云丹山避暑度假小镇

1、 项目名称
中国云丹山旅游避暑度假区
2、 地理位置在哪里
黄冈市蕲春太平森林公园内
3、 离武汉有多少公里
  约200公里

4、 到项目需要多长时间的路程
大约3个小时路程，避暑度假是离武汉最近的项目

5、 海拔有多高
项目海拔在1000米左右

6、 夏季平均温度是多少度
平均温度22度，正午最高温27度，夜晚最低14.5度

7、 到现场如何走
   19座以上车辆线路
线路一：武鄂高速转至黄黄高速，蕲春/蕲州出口下左转205省道至刘河镇转红色旅游公路，见挪步园导示牌上山，3.5公里至云丹山水库

线路二:黄石上高速,往九江方向在花桥出口下高速又转进省道走5.8公里(十字路口处)再右转往黄梅方向走10公里,左转往红安方向(进入红色旅游路)沿主路前行,渐有旅游导示牌,挪步园的标识明显.红色旅游路上向右转上山,3.5公里后进入景区沥青路面,向左急转，6公里到达项目地

19座以下车辆多一条线路选择

线路三：19座以下车辆至桐梓在蕲春境内沿现有上山道路上山，往太平水库继续往上3.5公里即到

8、 从项目地到县城有多少公里开车多长时间
约50公里，一小时车程

9、 上项目看房怎么收费
目前看房收费：一天行程50元，两天行程200元。

10、 项目附近有哪些景区
有老祖寺、赛老寺、万寿宫、白云洞、赤阳洞、火焰洞、太平水库、挪步园、药王谷

11、 开发商名称
湖北英烜置业发展有限公司

12、 云丹山的开发商开发过哪些项目？
本项目由武汉专业房地产企业大汉隆城企业机构进行整体开发，大汉隆城企业机构成立于2000年6月，业务范围涵盖房地产投资管理、置业开发、策划咨询。旗下设有10家公司和2个事业部。房地产开发板块目前已在湖北十堰、英山、郧县、蕲春、枝江、鄂州、山西芮城、代县、潞城、湖南的张家界、常德、湘潭等地，总开发量达到200多万方

 

13、 公寓的交房时间？
2018年6月底开始，分批交房。

1#-4#楼6月30日开始交房；

5#、6#、8#、9#楼7月30日开始交房

14、云丹山什么时候开盘？

  暂定9月上旬

15、施工单位是哪家
  蕲春大禹建筑工程有限公司和湖北西城建筑工程有限公司

16、一期公寓的建筑结构是什么？
   一期公寓建筑结构是框架结构。
17、监理单位是哪家
湖北合联建设监理有限公司

18、 五证是否齐全
五证齐全
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
  《商品房销售（预售）许可证》

19、 设计单位是哪家，是什么风格的设计
深圳市建筑设计研究总院有限公司，湖北中江建筑设计院有限公司，杭州市建筑设计研究院有限公司分别承担了本项目的规划设计和施工图设计，建筑风貌：新中式古典主义

20、 园林设计是哪家，园林景观特色有哪些特色
园林设计单位为武汉卓城一盟设计有限公司，选用适生树种，突出山地景观特色，设计中包含有西游文化元素的景点

21、 小区规划面积
892.65亩 

22、 小区总建筑面积
14.94万平方米  

23、 小区共户数
约3000户

24、 项目分几期建设？
预计本项目分多期建设，分时段分区域开发，预计后面的建设周期达到5年。但我们还要花10年20年的时间把小镇的环境和服务越搞越好。我们要打造的是全国一流的养老养生避暑度假区

25、 目前开发的情况
样板房、接待中心和景观示范区均可对外开放

26、一期有多少户

一期共634户

27、有哪几种面积

24平米至50平米之间

28、楼栋分布的情况是什么样子的，一层几户，几个单元

    一期共15栋，每栋都是6层楼
     1#一个单元  1-5层每层6户，顶层4户 面积24-47平米 房源34套
     2#二个单元  1-6层每层4户，面积27-48平米 总共房源48套
     3#一个单元  1-5层每层6户，顶层4户 面积24-47平米 房源34套
     4#二个单元  1-5层每层6户，顶层4户，面积27-48平米 总共房源68  套
     5#二个单元  1-5层每层6户，顶层4户 面积27-48平米总共房源68套
     6#一个单元  1-6层每层4户，面积24-47平米 房源24套
     7#一个单元  1-6层每层4户，面积24-47平米 房源24套​
     8#一个单元  1-6层每层4户，面积24-47平米 房源24套
     9#二个单元  1-5层每层6户，顶层4户，面积27-48平 总共房源68套
10#二个单元  1-5层每层6户，顶层4户，面积27-48平米总共房源68套          
     11#一个单元  1-6层每层4户，面积24-47平米 房源24套
     12#一个单元  1-6层每层4户，面积24-47平米 房源24套
     13#一个单元  1-5层每层6户，顶层4户 面积24-47平米 房源34套
     14#二个单元  1-5层每层6户，顶层4户，面积27-48平米总共房源68套
     15#一个单元  1-6层每层4户，面积24-47平米 房源24套
29、房子的建筑密度是多少
      约19.1%

30、 规划用地绿地率有多少
  约65%

31、 森林覆盖率
   85%  

32、 容积率是多少
     容积率接近0.8，其实您在云丹山居住就是是被一片绿色大自然、大森林包围着的建筑。

其实我们这里容积率极低，你想想几十平方公里的森林公园就住3000户人家，哪里都是森林哪里都是水哪里都是负氧离子。

33、房子的公摊面积是多少
     房子公摊约19%，酒店约22%

34、房子的层高是多少，小区的楼间距有多大？
3米层高，最大楼间距约25米左右

35、小区土地是什么性质，房子产权年限是多长时间
属商服用地，40年产权
36、小镇度假公寓的物业管理费是多少？
物业管理费2.5元/㎡，为您提供专属的管家服务

37、小区的安防是如何设置的，有无监控、覆盖面如何
    小区采用智能化安防系统（门磁报警、SOS紧急报警、周界防范系统、红外线监控系统、电子巡更系统、联网对讲系统）
38、物业是否是24小时巡逻
是的，24小时轮班巡逻

39、小区有哪些配套设施
配备医务室、酒店、图书室、银行、超市、食堂、综合购物中心、停车场、警卫室、公共厕所、垃圾收集点、问讯处，艾灸体验中心，美容美发，小影院，户外健身器械。

40、 小区有没有配备的医务室
有

41、水、是否达到标准，有没有应急用的水电
水是自建水厂，达到国家规定的饮用水标准，有应急的发电系统

42、一期公寓可否使用天然气或煤气？

由于涉及到生态环保，目前一期公寓不可使用天然气和煤气，公寓精装标准已经配备了电磁炉。

43、现**有什么优惠
   标准层**优惠是2万抵3万，顶层的是交10万抵11万

44、小区的排水、排污是怎么处理
    在小区外围，云丹水库下方，设立污水处理站，达到城镇生活污水处理一级A的排放标准后，再经过人工湿地过滤，净化，按照环保要求排放。

45、一期公寓的交房标准是什么？

   目前一期公寓的交房标准是精装交房，公寓室内和阳台的地面、墙面、灯具、厨房的橱柜、电磁炉、水槽、洗手间的淋浴系统、浴室柜、马桶、蓄水式电热水器、阳台的晒衣杆都是交付时一次性精装交付，你只要根据你的需要添置符合自己需要可移动的家具和家私、电器就可以拎包入住了，交付期间会组织大家一起团购一起买家具家电一起砍价，还有很多软装和家私公司现在就抢着要为你们提供一站式多种套餐的家私电器采购方案（详见交房标准附件）

46、本楼盘有何优势
3小时车程，离武汉最近 

9万方云中碧波 纯净负氧天堂 

85%森林覆盖 颐养心肺之境 

精装交房，购买家电后拎包即可入住  

全面综合配套 静享无忧度假生活 

47、是否有电梯，电梯是什么品牌
有电梯，品牌还未最后确定，品质要求是中高端电梯

48、小区的商业是如何规划的

    有酒店、商业街和其他配套设施
酒店建筑面积4751平米
旅游服务中心建筑面积781平米
商业建筑面积2231平米
49、小区有多少车位？是出租还是出售？价格多少？怎样安排位置？

 地上车位共 420 个；
车位是否出售，暂时未确定；停车安排有专门的停车区 
50、一期公寓的水电费是多少？

   目前一期公寓部用水收费标准参照黄冈市居民用水标准为：2.5元/m³（含排污费），用电收费标准参照黄冈市商业用电标准为： 低于1千伏取值 0.88元/度，1-10千伏取值0.86元/度，20-30千伏取值0.85元/度，高于30千伏取值0.84元/度。但是我要告诉你的是住在我们这里你根本用不了什么水和电，因为夏天太凉快了，根本不需要开空调，每天的饭菜也不需要放冰箱里面，最多就是热水器会用点电。

51、购买本项目物业后，景区门票如何处理？

景区目前不售门票

52、 本项目**通勤车辆的问题？
   项目**会配有观光电瓶车

53、 本项目的外部通勤交通如何配套？
   预计2018年6月开始，本度假区将会开通每天一班的双向往返通勤巴士，从武汉直达到云丹山度假区，通勤巴士将会收取费用，但该费用将不以盈利性运营为主要目的，只收取车辆折旧和运营员工人力成本和路桥油费等基础费用

54、因为我是长期避暑，我为什么要买你的房子，我其实可以租你的房子啊？

最简单一句话来回答您：买我们房子是挣钱、保值。租房当然也可以，但是他是花钱消费。

我不知道你去过武汉周边三至五小时的旅游避暑项目没有，九宫山、庐山、鸡公山等地，如果你去过就明白，现在那些地方的避暑房产已是供不应求，我们前3年去过九宫山，那个时候才4000多一平米。现在房价已经都9000了，而且基本上只有1、2套房间转让，庐山、鸡公山的价格都已经到2-3万一个平方，而且全部卖完了，这是物业增值。物业越稀缺增值越高。

可能你也许说你租房子住就好了，那为什么这几年武汉的人都要去那么远的恩施避暑，因为湖北周边三至五小时的旅游避暑项目基本房间已经提前几个月订满了，而且价格非常贵，以九宫山为例，一间房夏天一天都要600元左右，庐山和鸡公山更不用说，你可能说恩施的避暑便宜，我这里大概算了一个账，1个人住一个月每天基本消费150元，2个人1天就是300元，一个月就要9000元了，其实不便宜，而且路程遥远，周末的话自己的子女都不能过来陪你欢度周末，家里有个急事都也不能赶回去。你们自己住在这里随时可以当天往返武汉。

其实买旅游避暑房子你除了夏季避暑外，你还可以委托给我们专业的酒店运营团队进行运营托管，你闲的时候不住也可以享受该避暑公寓给你带来的额外收益，而且武汉周边的避暑资源真的很少，我们这样自然景区的避暑产品更是稀缺，将来也不可能会再有。

买一套房无论是为了自己还是为了子女以后度假都可以带来便利，留下的一笔固定资产。且这个资产具备增值效益。

55、 可售公寓有两证吗？
    可办理不动产证

56、为什么你这里的房子这么贵？恩施苏马荡的房子便宜多了？我觉得利川的房子比你们的好？

您是觉得他们哪里好呢？（了解问题）恩施苏马荡的避暑公寓确实很便宜，但是我相信您关注的不仅仅是价格吧，价格是由价值决定的，我们云丹山避暑度假区无论是地理区位、交通环境、景区资源、配套设施跟恩施的避暑项目差异很大，下面我为您分析一下原因。

**：中国云丹山旅游避暑度假区是位于国家级自然级景区内，景区资源、自然环境是不一样的。利川的开发商顶多就是在山头上建设和景区大资源是无法比较的，地价都无法比较，且还不说我们这样景区产品的稀缺性啦，今后再也不会有这样的产品啦，您听说个有几个在自然景区里面建房子的项目？我们这里相当于自然级景区就是您家里的后花园，利川连个2A都没有评上。这个应该是没有可比性的。

第二：苏马荡无论是自驾还是动车转运都要有6-7个小时的路程，旅途相当劳累，有事一天往返一趟是很难的。而我们项目位于武汉市[查看云丹山避暑度假小镇的介绍详情][查看云丹山避暑度假小镇的介绍详情]

• 楼盘名称：云丹山避暑度假小镇
• 所属区域 ：湖北 黄冈 蕲春
• 楼盘类型：住宅 山景房 自然景观 养老地产
• 最新价格：6000元/m²
• 开盘价格：6000元/m²
• 开发商名称：湖北英烜置业开发有限公司
• 销售电话：400-763-1618转49477
• 楼盘地址：湖北省黄冈市蕲春县太平森林公园内
• 售楼处地址：武昌区水果湖张家湾小区45栋102室桃花溪小镇接待中心
• 开盘日期：2017-09-02
• 入住日期：2018-08-20
• 销售状态：在售

• 购房参考：环山面水，低层电梯，通透房型，总价实惠
• 建筑形式：最高6层电梯洋房框架结构
• 环线位置：湖北省黄冈市蕲春县太平森林公园内
• 物业公司：酒店物业
• 物 业 费：2.5
• 供暖方式：无
• 取 暖 费：0元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：0元
• 饮 用 水：小区供水
• 使 用 率：55%
• 绿 化 率：90%
• 容 积 率：0.8
• 总占地面积：59万平方米
• 总建筑面积：15万平方米

小区配套设施

卫生站  医院  居住区门诊 与蕲春蕲艾堂合作建华中一流蕲艾医养基地

周边概况信息

• 学 校：社区讲堂
• 购 物：社区超市，商业风情街
• 酒店餐饮：道能幸福食堂
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：露天电影院，儿童活动中心，棋牌娱乐室，图书室，亲水浮桥，沿湖栈道
• 医 疗：中医养生元经堂
• 综 合：四大精品亲水度假酒店，三大码头，一条环云丹山亲水栈道 水上浮桥

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：蕲春火车站，黄梅孔垄火车站，蕲春客运站，黄梅客运站
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：G50黄黄高速蕲州出口、花桥出口、大金出口、黄梅出口