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本项目是由路劲地产倾力打造的一个项目。路劲地产成立于2003年,经过了20多年的发展,已成为国内前三十强的地产公司,是外资地产中的**位,实力雄厚。在大北京区域内陆续开发了多个知名项目,如昌平的路劲世界城、大兴领海朗文世家、蓝调国际公馆、昌平林溪别墅、固安的美泉园墅项目等,以及天津的路劲太阳城、济南的路劲东城等。并且路劲地产是一个始终立足于有潜力区域的城市发展商,所以才开发了咱们这个项目。
3、 稀缺性阐述:
为什么说咱们项目是有潜力的项目呢?俗话说物以稀为贵,稀缺性**是判断事物价值和升值潜力的重要标准,而咱们的项目恰恰具备了这样的条件。
首先,根据相关数据显示,咱们大厂区域内严控土地审批,这就说明再有新的项目很难了。
其次,在现有在售的项目中,咱们属于稀缺项目,因为咱们项目是唯一一个在售的低密项目,可以说是珍藏限量版的。
再次,就是我们的体量,近百万平米的大规模建筑群,在本区域内那也是很罕见的。 
       我想,在咱们这个区域内能同时满足这三个条件的项目是**了。
4、 区域阐述:
       那么除了稀缺性之外,咱们的项目还有一个非常大的价值,那就区位。您买房置业想必对区位价值也是有了解的,什么样的区位才是具备很高价值的呢?对,就是核心区域,而咱们的项目恰恰位于最为核心的区域。
为什么说我们是核心区域呢?
首先,北京核心区、副中心、大厂构成大北京的城市东中轴,而咱们的项目恰恰处于大北京的东中轴上。我想您肯定也知道,每个城市的轴线都必将是这个城市重点发展的地区,尤其是在全国首都北京这座城市里,就例如现在的北京南北中轴。
第二,咱们的项目地处北京东部发展带以及北三县(大厂、香河、燕郊)核心发展带之上。俗话说大势所趋,咱们的项目就正处于大势之上。
第三,咱们的项目还处于大厂与燕郊的交界处,能够共享双城配套资源。
第四,咱们的项目也位于通州新城和潮白新城黄金交叉点上,距离副中心仅仅12公里。
众多周知,北京城市副中心,是首都为调整城市格局、治理大城市病,推动京津冀协同发展规划建设的历史性工程。是被被纳入国家发展战略并且写入国家十三五规划,与雄安新区“两翼齐飞”,是国家千年大计。
北京城市副中心总规划面积约155平方公里,外围控制区即通州全区约906平方公里,辐射带动廊坊北三县地区协同发展,2017年12月20日,北京市政府搬迁至北京城市副中心,也就是北京市通州区潞城镇里。
随着北京市政府的迁入,北京城市副中心进入了迅速发展时期,教育、医疗、交通、文化、绿化等各项市政配套日益完善,如环球影城,首都医科大学附属北京安贞医院、北京大学人民医院、中国人民大学附属中学通州校区等等。
本项目将充分共享副中心的所有配套。
5、 配套阐述:
说到配套资源,咱们项目也是出类拔萃的。
首先,我们能够共享副中心的所有配套资源。
而且在30分钟内,即可抵达所有配套所在地,形成30分钟生活圈。
A、医疗配套:首都医科大学附属北京安贞医院将主体搬迁至副中心院区,新院区选择在潞城镇,距离我们的项目约在12公里以内,计划2017年年内开工建设,预计3年建成,床位1500张。除此之外,北京大学人民医院将建设通州院区,将全方位承担城市副中心医疗卫生服务功能,1期开放床位800张。预期通州院区将于2018年10月开业。
除此之外,还有首都儿科研究所等机构在通州区布点建设;北京市疾病预防控制中心将整体搬迁至通州;通州区中医医院将全面交由北京中医药大学附属东直门医院管理;首都医科大学附属北京友谊医院将采取“区办市管”模式,托管通州新华医院。
B、教育配套:副中心教育配套得到了北京市政府的高度关注,北京市副市长王宁亲自督战,通州区和海淀区、西城区以及东城区建立教育联动合作机制,将新建115所中小学和幼儿园,新增学位约30000个。其中很多中小学,如中国人民大学附属中学通州校区、首都师范大学附属中学通州校区、北理工附中通州校区、北京景山学校通州校区、北京五中通州校区、史家小学分校、北京小学通州分校、黄城根小学、北海幼儿园,都位于通州区潞城镇、北京市政府新址周边,皆属于项目12公里范围内。
       除中小学教育资源外,还有大学,就是中国人民大学东校区(通州校区),项目已被列入“北京市2017年重点工程计划”,纳入绿色审批通道,迁入地址也是在潞城镇,属于项目12公里范围内。 
 C、文化配套:副中心要打造12平方公里通州文旅区,通州文旅区位于城市副中心的南部,北边3至5公里,就是运河商务核心,将建成“国内首屈一指、具有全球影响力的综合性文化旅游示范区”。
 D、环境配套:绿色空间也十分重要,城市副中心规划绿色空间将占到总面积约40%的比重,有20处10公顷以上的集中绿地,规划集中建设区内约有15平方公里的绿色空间,到2030年,城市副中心要建成38个公园,保证500米一个公园。
E、娱乐配套:除教育、医疗、人文、交通等配套资源外,副中心最大的爆点莫过于全球最大环球影城主题乐园。北京环球影城主题乐园是世界第六个,亚洲第三个环球影城,北京环球影城的建设于城市副中心,张家湾地区,规划选址4平方公里,其中核心区占地1.2平方公里,是日本大阪环球影城的两倍,建成之后将是世界最大的环球影城。
环球影城的带来的价值到底有多大,我们可以举一个例子,就是与环球影城并列的迪斯尼乐园,迪斯尼乐园改变了美国奥兰多市的命运,1975年迪斯尼乐园建成多后,每年有3500万国内外游客,每年收入大约150亿美元。再举一个比较近的例子,就是上海迪斯尼乐园,建成后带动周边房价上涨了4倍,从不足2万/平米,飙升到8万/平米。
北京环球影城主题乐园未来年接待客流预计达到3000至3500万人次,每天有可能达10万人次。而这仅仅只是人次,其余连带效益虽然无法预估,但必将是巨大的。
环球影城的崛起,也必将带动咱们项目的升值势头。
那么这时候您可能会说,香河和燕郊不也是享受同样的资源么?其实不然,真实的情况是,大厂虽然与其他两地并称北三县,但大厂更具优势,具体什么优势,我来给你分析一下:
虽然北三县(燕郊、大厂、香河)同时划入北京副中心统一规划,成为副中心人口、产业疏解重点方向,但他们还是有着明显的区别的。
首先,燕郊是从直线距离上最靠近副中心的区域,约10公里,但燕郊由于无序规划,带来的是人口密度过高、常驻人口过百万,密度是北京的两倍;交通压力非常大,出不去,进不来;治安危机大;教育资源严重不足等状况,属于大城市卫星城的失败典型,而且距目前的发展倾向看,燕郊将主要服务于朝阳。
那么咱们再来说说香河,香河距离副中心最远,约26公里,香河也是先开发后规划,非常容易步燕郊的后尘,而且距目前的发展倾向看,香河将主要服务于朝阳。
那么我们反观大厂,相比于燕郊、香河,大厂属于先规划后开发,完善的规划为后续的开发打下了完美的基础。大厂引入华夏幸福打造产业新城,打造“智慧大厂”,对重大项目有着很强的吸附能力、首钢总部基地、康师傅食品工业园等知名企业落地大厂,并且推进影视文化产业集群,目标是全球创意商业化中心。再者从配套上看,大厂以“做全城市功能”为核心,打造30分钟便捷网络,全面推进商业、教育、医疗、商务、城市魅力五大公共服务体系建设,用高端商务配套和贴心生活配套让产业和城市完美融合。另外,从生态环境上看,大厂同样明显,入选国家园林县城,较之于燕郊、香河是真正意义上的“北京城市副中心后花园” 夏垫平原森林、邵府平原森林两大平原森林,潮白新城中心公园、潮白湿地公园两大公园,还有夏北湿地、夏南湿地、夏西湿地、厂北湿地、孔雀湿地、新城湿地。
       所以,燕郊和香河完全无法比拟大厂,大厂可以说是北三县的头排价值高地。
      
       好了,那么我们接着说配套的部分,咱们的项目除了副中心配套之外,还将享受大厂的所有配套资源,而且在约10分钟内,即可抵达所有配套所在地,形成10分钟生活圈。
A、 教育配套:大厂燕郊等区域教育配套云集,夏垫中心小学、夏垫高级实验中学、大厂一中、大厂二中等八所学校、十八所中小学、五所幼儿园等形成一个完善的教育体系。
B、 商业配套:沃尔玛、永旺、成功大广场,以及社区内欧式风情商业街等为本项目居住品质提供保障。
C、 医疗配套:本案首先享受到人民医院、中美医院、燕达国际健康城等医疗配套带来的生活健康保障。
再次,咱们项目社区内也具有完善的配套。
这些配套,可以说是举步即达,无缝对接,随时即享。
A、 教育配套:项目的379#地块规划4600平米的双语幼儿园,可容纳300名学生,满足孩子的基础教育需求。
B、 商业配套:咱们项目将自建约1万㎡的商业步行街,是集购物、休闲、商超、家居多项功能于一体的全新生活平台,建成后将成为区域内**商业配套。未来会形成的商业业态有:美容养生、发艺造型、化妆品及生活护理品店、教育培训、健身会所、鲜花礼品店、工艺精品店、便利店、家居内衣、烟酒专卖、厨卫精品、小五金水暖、小家电、家政服务、汽车美容、烘焙西点、休闲食品、水果店、时尚餐饮、咖啡馆、电信、邮政、银行、彩票投注站、品牌手机及3C数码专营店、家装设计公司、医药超市等,将为您提供360度的完善服务。
C、 医疗:项目内规划社区服务站和卫生服务中心,满足业主基本医疗需要。
6、 交通阐述:
1. 道路路网:京平高速、通燕高速、京哈高速、厂通路、102国道;
2. 公共交通:项目紧邻817路、816路、930路,都能直达北京核心区域;
3. 地铁交通:地铁6号线潞城站;22号线平谷线,预计2019年通车;
4. 城际铁路:京唐城际大厂站,预计2021年竣工。
       如果自驾的话,我们建议您走102国道。

7、 生态介绍:
    项目附近的生态优美,景色宜人。目前已初步形成“三河、六园、人与自然和谐”的生态格局。
    A、“三河”:指的是潮白河、大运河、鲍丘河。潮白河是北京东部**大河,全长458公里,河面宽度平均500米,最宽水面达800米,素有“北京莱茵河”之称。潮白河旅游度假区现已投资10亿元进行开发建设,目前已形成一定规模。除潮白河外,大运河、鲍丘河也均流经本区域,赋予这里优美的生态景致。
B、“六园”:指的是“一分干渠北引滨河公园、鲍邱河公园、书画院公园、潮白河五环公园、潮白河中央公园、潮白河滨水公园”等六个公园。娱乐健身、水岸漫步、休闲时光,让城市生活平添水的滋养,让小朋友的童年时光更有趣,老年人的夕阳岁月更悠闲。
8、 项目自身:
咱们的项目总占地面积49万平米,总建筑面积92万平米,绿地率31%,容积率仅1.56,车位比例1:1.1,是一个低密度宜居生态社区。项目分为南北两个地块,北区以高层产品为主,搭配4层叠拼、联排低密产品,南区以4层叠拼产品为主。整个社区总规划户数为7174户,预计未来可容纳约23000人居住。
在售产品为:
372#叠拼:
A、概述:总建筑面积为59455平米,绿化率30%,容积率仅为0.96,共计407户,33栋楼,全部为4层的叠拼产品。本期在售的叠拼产品自带精装修,现已封顶,预计2018年6月交房。
B、规划设计:整体建筑是坡屋顶,天瓦蓝,红白相间外立面的风格。产品根据位置不同分为4个单元、6个单元和8个单元。产品的1、2层为下叠,南侧入户;3、4层为上叠,北侧入户,不同的入户方式增加了业主的私密性。
C、户型:叠拼产品分为A、B两种户型,A户型为正常上下两层,格局方正,得房面积大;B户型客厅挑空,宽敞明亮,视野宽阔。产品户型设计合理,并赠送私家车位,小院,露台,舒适度、性价比极高。
D、园林:园林绿化等功能区也要环绕居住中心,根据生活需要,合理布置。住宅群体的布置,强 调景观组团,增大交往空间。通过合理的组团围合丰富建筑空间环境,优化园林景观设计,满足居民社交、休闲需求。 
景观:社区设计了多处主要景观节点和次要景观节点,不同组团应用不同的设计元素使景观绿化成为连贯统一的整体。景观节点处设置了木椅、廊架、石阶、雕塑喷泉水系、矮墙、小桥等元素,使得所有的居住者都能享受到和谐的户外生活。比如:儿童热衷在比较安全的平坦场地里游戏;老人喜欢能够坐在椅子上一起聊天下棋;年轻人愿意在静谧的环境休闲放松等。结合景观绿化设计,布置丰富多样的休闲空间及健身设施,保证分区合理的同时功能交互,满足居住者的生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求,营造良好的社区生活氛围。[查看大厂路劲阳光城的介绍详情]

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