保利爱乐小镇

中国保利集团公司是经国务院批准，在保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会（国资委）监管的大型中央企业之一。经过多年的发展，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销及相关服务为主业的“五业并举、多元发展”格局，业务遍布全球多个国家及国内城市。2015年成为世界五百强企业，2017年全球排名341位。
2.2保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联中国房地产行业领导公司品牌。
保利地产成立25年以来进驻超过70个城市，累计开发超过200个房地产项目，拥有数百万名业主，涵盖普通住宅、超甲级写字楼、商业综合体、旅游地产、养老地产等所有房地产业态，连续4年稳居房企千亿俱乐部！2017年，保利地产销售额突破3000亿，排名业界前五。
3、开发商简介
保利华南实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司全资子公司，成立于2005年8月，主营房地产开发经营、物业管理、酒店管理、国内贸易等业务。自成立以来，保利华南公司立足佛山，布局粤西北，以开发大型综合体项目为重点，产品涵盖住宅、公寓、别墅、公务中心、写字楼、政务中心、酒店、体育馆等，足迹踏遍佛山、阳江、江门、清远、湛江、韶关、肇庆、茂名等8个城市，项目超40个，总资产近500亿，总建筑面积近3000万平方米。所到之处，均为该区域创造全新的城市名片，每一步都代表着一座城市格局的变革。
2005年，保利华南落子千灯湖，掀起区域的房地产发展热潮，成为千灯湖探索发展阶段的发展“原点”，先后开发运营保利壹号公馆、保利洲际酒店、保利水城、保利花园，成就千灯湖的飞速发展，极大地推进千灯湖的城市化进程，同时亦铸就保利在千灯湖的**王者地位。 
从2014年开始，保利首进肇庆，将陆续打造保利商务中心（鼎湖）、肇庆保利花园（鼎湖）、肇庆保利军民小镇（大旺高新区）项目以及保利爱乐小镇（大旺高新区）。保利不断地推动肇庆的城市发展，推动肇庆高新区从规划阶段步入发展快车道，新区内各种配套逐渐兑现。
4、项目所在区位及概况
4.1肇庆市基本情况
肇庆市位于广东省中西部，西江干流中下游。全市行政区域总面积148.91万公顷，辖端州、鼎湖、高要3个区和广宁、德 庆、封开、怀集4个县，代管四会1个县级市；
 肇庆历史悠久，文化底蕴深厚。汉置高要，隋称端州，宋重和元年（公元1118年），宋徽宗赵佶因即位前曾封端王，故亲赐御书，将端州改为肇庆，意为“喜庆吉祥之始”。作为国家级历史文化名城、岭南文化的发祥地，肇庆人文荟萃，古迹林立。，拥有梅庵、宋城墙等数十处国家级、省级文物保护单位。
肇庆风光秀丽，旅游资源丰富包括七星岩，湖山一体、波光岩影，素有“岭 南**奇观”的美誉；鼎湖山山高林密，古木参天，鸟语花香，是国家级自然保护区，被联合国教科文组织确定为“人和生物圈”生态定位研究站。
　肇庆交通便捷，区位优势明显。肇庆东邻穗、深、港、澳等经济发达地区，背靠祖国大西南，拥有高速、高铁及城轨复合型交通网络，是广东经济发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。
肇庆物华天宝，自然资源丰富。不仅拥有丰富的土地、农林资源和水力资源，而且拥有黄金、玉石等50多种矿产资源，被 誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都”。肇庆民风淳朴，文明法治蔚然成风。

4.2大旺高新区基本情况
大旺高新区设立于1998年，原位于肇庆市区，2002年上半年迁园大旺正式挂牌运作，总面积98平方公里，首期规划建设22.52平方公里， 2010年9月成功升级为国家高新区； 大旺高新区地处珠三角中心区西部，肇庆市东端，绥江和北江下游。东距广州市区50公里，西到肇庆市区45公里，属广佛肇半小时经济生活圈。公路方面，321国道和二广高速公路、广佛肇高速公路、珠三角外环高速三条高速公路等多条道路贯区而过，距广州白云国际机场仅需40分钟车程。铁路方面，广佛肇城际轨道，从大旺站到广州仅需20分钟，到佛山仅需15分钟；广茂铁路、贵广高铁、南广高铁自园区南侧穿过，其中广茂铁路是连接珠江三角洲与粤西地区的交通干线，向东直达广州、进而与京广线乃至全国铁路网相接，往西可到达茂名、湛江、与广西铁路网相接；贵广高铁、南广高铁分别连接广州和贵阳、南宁，是广东连接大西南地区的交通大动脉。港口方面：园区紧靠北江和绥江南侧，拥有2000吨级的集装箱码头，紧靠专业货运港通达世界各地，从区内珠江物流码头到广州黄埔港仅50海里。
    2016年，全区实现GDP 228.3亿元，我区已累计引进各类工业企业300多家，其中已投产260多家，投资总额1500多亿元，初步形成了金属新材料、先进装备制造、电子信息、生物医药等四大主导产业。
  

5、项目定位及价值点介绍
5.1项目定位
本项目营销定位为“广州西•高新区•轻轨旁•73方生活大城”
5.2项目价值点
（1）交通——三纵四横贯穿，交通便捷。
三纵——连接南北方向的迎宾大道、大旺大道以及北江大道，约5分钟即可到达大旺旧城区。
四横——紧靠项目、连接东西方向的文德七街、文德八街、文德九街，距离项目1公里左右（徒步约10分钟）的广佛肇轻轨大旺站（已经通车），连接广州佛山的广三高速，20分钟到达佛山、40分钟到达广州。
未来，项目背面还规划建设大旺新汽车站，出行将更为便捷。
（2）生态——临近独河，河景资源较好；靠近滨水新城生态湿地
本项目两面临河，距离北江仅1公里的距离，河景资源较好。区域中部生态湿地水系发达，未来将建成建成以绿地广场高新区的“门户”和“南大门”，区内以轨道交通站前广场雕塑为中心，布置三条放射轴线绿廊，形成中心景观视线结构。。
（3）教育——距大旺小学、大旺中学约4公里
（4）商业——阳光未来城、海印又一城两大商业体就在旁边，距离旧城区商业中心——大旺国际广场约4公里。
（5）医疗——距离高新区人民医院约5公里距离。
6、项目自身及周边配套介绍
6.1**配套
项目自身带有幼儿园、游泳池、康乐跑道、亲子乐园、康体乐园、宠物乐园、邻里会客厅、阳光草坪等配套。
（此处缺详细规划以及规划图）
6.2交通配套——广佛肇半小时经济生活圈，水陆空立体交通网
（1）快速路及高速——连接南北方向的迎宾大道、大旺大道以及北江大道，约5分钟即可到达大旺旧城区。只需5分钟车程及可到达连接广州佛山的广三高速，20分钟到达佛山、40分钟到达广州。
（2）轻轨——距离项目1公里左右（步行约10分钟）的广佛肇轻轨大旺站（已经通车），去广州仅需约40分钟，广佛肇轻轨全长84.52公里，起始于广州站，经佛山西站，途经三水北站，终止于肇庆站。佛肇城际二期，佛山至广州段未来将延伸至广州南站。2站到肇庆，4站到广州，每天12班次。
（3）广佛肇高速三水段明年动工，2019年全线通车——广佛肇高速公路佛山段（里水至官窑段）开始施工招标，招标段主线全长16.623km，计划年底开始施工，2018年年底交工。
（5）航运——紧靠北江和绥江南侧，拥有2000吨级的集装箱码头，包括专业货运港——马房港，航线通达世界各地。从区内珠江物流码头到广州黄埔港仅50海里。
（6）空运——距离白云国际机场约80公里（1小时车程）。

6.3商业配套
距离项目1公里处即是阳光未来城及海印又一城商业配套，距离旧城区商业中心——大旺国际广场约4公里。距离三水万达广场、新动力广场等商业中心仅需20分钟。
6.4教育配套
（1）幼儿园至高中等相关教育配套（缺详细说明）
①幼儿园——项目自身配建一所幼儿园（规划中）。。。。。。。。
②小学：肇庆高新区中心小学（学校现有教学班31个，在校学生1700多人，全校有教职工78人，其中具有小学高级职称的有47人，市级骨干教师2人，区级骨干教师11人），肇庆高新区实验小学、大旺第三小学
③初中/高中：大旺中学（学校有60个教学班，在校学生人数3063人，专任教师200人，其中半数以上具有高中级职称。）
6.5医疗配套
附近医疗配套有——肇庆高新区人民医院、肇庆高新区新时代医院
7、项目竞品分析
 




8、项目整体概况
8.1各地块的住宅及商业建面等情况（以下为约数）
占地面积
（万㎡） 容积率 住宅建筑面积
（万㎡） 商业建筑面积
（万㎡） 车位个数
（地下）
一期
二期
三期
四期
8.2项目售楼部以后是否会成为会所，收费标准如何？
商业，具体待定
第二部分（项目部提供）
1、地块主要经济指标
（以下为约数，为报建数据）
项目地块经济技术指标表
项目 计量单位 报审指标 备注
规划总用地面积 m2 209398
规划总建筑面积 m2 950842
其
中 计容总建筑面积 m2 732895
其
中 住宅计容建筑面积 m2 711527
商业计容建筑面积 m2 11387
市政公用 m2 9981
其他面积 m2 0
不计容建筑面积 m2 217947
其
中 地下不计容面积 m2 196289
其他不计容面积 m2 21658
建筑基底总面积 m2 43200
住宅户(套)数 户(套) 6498
居住人数 人 20794
最大层数(±0.000计) 层 33
最高建筑高度(±0.000计) m 100
地下机动车停车位数 个 6037
自行车停车数 个 5285
90㎡以下住宅户型面积 m2 -
90㎡以下住宅面积比例 % 0%


2、合作单位介绍
2.1开发商名称
肇庆市弘旺企业管理有限公司
2.2施工单位介绍（总包）
广州富利建筑安装工程有限公司，成立于一九九三年，隶属于保利房地产（集团）股份有限公司。具有“房屋建筑施工总承包壹级”、“建筑装修装饰工程专业承包壹级”、消防设施工程设计与施工贰级”、“机电安装工程施工总承包贰级”、“市政公用工程施工总承包贰级”、“安全技术防范系统设计、施工、维修资格证”等多项资质证书。通过了IS09001：2000质量管理体系、IS01400l环境管理体系、0HSASl8001职业安全健康管理体系认证。
2.3监理公司介绍
广州宏达工程顾问有限公司成立于一九九三年，是工程顾问公司，由国内资深工程顾问公司、建筑师楼、测量师楼等工程机构组建成立。宏达公司具备国家甲级工程咨询、甲级工程招标代理、甲级政府采购代理、中央投资项目招标代理、甲级工程造价咨询和工程监理综合资质等， 并通过了ISO 9001_58_2000质量管理体系、GB/T24001-2004 idt ISO/4001_58_2004环境管理体系、GB/T28001-2001标准职业健康安全管理体系的认证；经营范围包括工程项目管理服务;工程监理服务;工程技术咨询服务;工程建设项目招标代理服务;政府采购咨询服务等。 
2.4规划建筑设计单位介绍
广州汉森建筑设计有限公司是一家久负盛名的大型专业国际设计公司，具备十分丰富的国际设计视野和国内实践经验，拥有大批经验丰富的专家团队，现有近300名国内外资深注册专业设计师，可为客户提供从规划概念、建筑方案、土建设计以及室内和景观设计等各领域的一站式全系统服务。
企业成立于1985年08月05日，2017年01月22日获得建设部批准的建筑行业（建筑工程）甲级资质。资质许可业务范围：可承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计业务。可从事资质证书许可范围内相应的建设工程总承包业绩及项目管理和相关的技术与管理服务。
开业近二十五年来，我集团设计了大量住宅、酒店、商业、办公、学校、产业园等项目，获得市场高度认可和荣誉，也获得国家、省级、市级众多优秀设计奖项。
2.5园林设计单位介绍
奥雅设计股份有限公司于1999年由李宝章先生在香港创立，前身为奥雅园镜师事务所，奥雅从一家几十人的区域性设计事务所，发展成为一家近500人的全国性集团，也是国内规模最大的，综合实力最强的景观规划设计公司之一。目前，奥雅设计股份有限公司拥有深圳、上海、北京、西安、青岛、成都、长沙七家公司。奥雅是国内为数不多的具有建设部颁发的风景园林专设设计甲级资质和城市规划编制乙级资质的综合设计机构，并且是国家高新技术企业，深圳市高新技术企业和南山区文化领军企业。
奥雅以“创造更美好的环境”为使命，致力于提供用地分析、经济策划、土地规划到城市设计、景观设计、工程管理和生态技术咨询等全程化一体化的专业服务。
奥雅的园林景观设计风格多样，以“新中式”为主要探索方向。2008年，奥雅承接泰禾运河岸上的院子，开启了新中式景观风格在各类商业项目中的尝试，运河岸上的院子代表了新中式景观在别墅大院的成功应用；御府77号代表了新中式在公寓项目中的成功应用；保利东郡代表了新中式景观在中高密度社区中的成功应用，并分别获得了2013 年度最佳别墅奖冠军、最佳公寓奖冠军、最佳楼盘奖冠军。这三个项目的市场认可和获奖殊荣标志着新中式景观成功一线景观市场，全国各地掀起了一股轰轰烈烈的新中式景观浪潮。
3、地块规划设计
3.1自身园林及商业配套
（详见**部分）
3.2首层架空层高度？
答：5.4m
3.3项目总栋数和楼层数？房屋距离主干路有多少米？ 
答：项目总栋数为47栋，楼层数为28-33层。房屋距离主干路有20米以上。
3.4小区有多少个出入口？小区汽车入口如何设置？是否人车分流？
答：小区有4个出入口。小区北面有3个、东面2个、南面1个汽车入口。人车分流。
3.5物管用房、社区用房、厕所、垃圾收集点、电房、避难层等位置？垃圾如何回收处理？
答：1. 物管用房位于首开区的12#首层；
2. 公厕有两处，分别位于37#沿街和4#5#之间沿街；
3. 垃圾收集点位于用地东南角，35#36#附近；
4. 电房有多处，分布在10#首层，11#首层，15#首层，17#首层，18#首层；
5. 避难层：本项目无超100米建筑，不需设避难层；
6. 垃圾收集点回收。
7. 避难层：本项目无超100米建筑，不需设避难层。
3.6住宅层高多少？地下停车场限制高度是多少？
答：住宅层高2.9m。地下停车场限制高度2.2m。
3.7项目规划设计特点及优势是什么？
答：本案地块北侧为文德七街，东侧为大旺大道，西侧为独河滨水景观，南侧为规划中文德八街。整体规划以“一轴、两带、四组团”为结构。
“一轴”——开方式中央绿谷，共享绿色街区，让每个回家的住户感受充满活力又充满绿色的街区文化；
“两带”——滨水休闲街和风情商业街。利用西高东低的地形，结合高差打造滨水景观带，引入露天剧场、体育公园、亲水堤岸等内容，塑造具有特色景观优势资源的休闲商业带。充分结合社区人流动线，考虑社区外围界面的特色塑造，激活基地各个界面的价值，同时提升项目昭示性，打造小区的特色风情带；“
四组团”——分四期开发，每个组团都有独立组团园林景观，组团之间的景观无缝连接，全区共享，组团中的最大楼距为超100m，乐享舒适大花园。
3.8项目朝向设计？
答：根据本地气候特点，小区内的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方式，并结合地形和道路走向布置。住宅南北向间距均满足《肇庆市城市规划管理技术规定》的要求，使每户均有良好的日照和采光，力争使每一个住户均有良好的朝向，住宅整体朝向均十分良好。
3.9楼宇之间最宽和最窄的楼距分别又是多少？
答：最宽125m，最窄17.3m
3.10小区的主干道有多宽？ 
答：4m
3.11小区商铺有多少？主要在哪个位置，面积多大？层高多少？临街规划商铺会在小区内开门口吗？商铺是否设置烟道吗? 
答：小区商铺有202个，主要分布在沿街，面积30-70㎡，层高5m，沿街规划商铺不会在小区内开门，商铺有设置烟道。
3.12抗地震烈度？有没有人防？防震等级是多少
答：地震烈度6度，有人防，抗震等级三级。
3.13屋顶是否可上（涉及使用权归属）？楼顶是否有泛光照明？
答：平屋面可上人，屋顶构架不可上，楼顶有泛光照明
3.14是否存在非标准层？
答：不存在非标准层
3.15楼宇的用电负荷标准是？小区是否有备用电源？
答：住宅建筑面积≤80m2单相4KW/户；81-120m2单相6KW/户；121-150m2单相8-10KW/户，具体以供电局批复为准。设计有发电机。
3.16生活用水是采用小区内水箱二次供水还是市政管网直接供水？有直饮水系统吗？自然水管道采取何种材质？水表在室内还是室外？是否采取远程抄表方式？
答：居民生活用水均为二次加压供水，商铺及幼儿园为市政压力直供，无直饮水系统。室外埋地给水管采用PE100，室内加压供水管立管为内衬塑钢管，户表至室内为PPR给水管。居民用水水表设置于水管井，商铺水表设置于地下室或商铺外墙，具体位置以供水公司确定为准，全部采用远程抄表。
3.17楼宇屋顶、厨卫是否有做防水？
答：屋顶、厨卫有做防水
3.18化粪池位于什么位置？数量？对住户有什么影响？
答：9、10座商铺南侧设有服务于9、10座化粪池各一个；幼儿园南入口右侧设有服务11、12座化粪池一个；幼儿园北侧设有服务幼儿园化粪池一个；15座开关房右上方设有服务14、15座化粪池两各；17座北侧设有服务16、17、19、20座化粪池两个；18座北侧设有服务18、21、22座化粪池两个。化粪池清掏时对附近商铺及住户有一定影响。
9座商铺东南侧、10座商铺南侧设有服务两座商铺隔油池；幼儿园南入口右侧设有服务11-12座商铺隔油池；幼儿园北侧设有服务幼儿园隔油池；14座东侧、15座东北侧设有服务各自商铺的隔油池。
3.19二期上半部份与下半部分是否分区管理？中间有没有道路相隔？
答：
3.20小区房屋属于何种结构？
答：高层住宅属于剪力墙结构，商业裙楼属于框架结构
3.21小区距离轻轨最近的有多少米？
答：1公里左右
4、建筑风格及户型介绍
答：1. 建筑风格：以现代、简约、风情，充满人文情怀的风格形成了清新鲜明的个性。在形体处理上注重高低错落与体形变化，商业屋顶与住宅顶部的构架形成丰富的天际线，白色调为主的立面造型，清新淡雅又稳重大方，烘托住宅区内安逸恬静的生活气氛。材料以面砖为主，局部配以涂料及玻璃，既表现了建筑体块的变化，又体现建筑节奏与韵律之美。
2. 户型设计：户型涵盖了包括70㎡~145㎡区段的多种产品，平面设计集中突出合理性，舒适性。合理性表现为内外，动静分区明确，厨房，卫生间合理使用，各种管线集中；舒适性着重研究朝向，穿堂风，直接采光，争取一定面宽，保证每一户均有较好朝向。
4.1地块建筑风格是什么？
答：现代风格
4.2项目楼栋为几梯几户？有几种户型、各户型面积？ （以下为约数）
答：1T4，1T5，1T6。有70方，90方，95方，100方，120方，125方，130方，140方，145方9户型,.
4.3楼顶有没有做隔热层和防水层？隔热指标是否符合节能要求？
答：楼顶有做隔热层和防水层；隔热指标符合节能要求。
4.4入户花园和阳台是用栏杆还是墙？阳台如何计算面积？阳台栏杆的高度？采用哪些材料？什么颜色？阳台是否可以封窗？是否有排水位？
答：本项目没有入户花园。阳台是用栏杆；阳台按半计算面积；阳台栏杆的高度》1150，采用浸锌钢管，深灰色；阳台不可以封窗，有排水位。
4.5是否有飘窗？飘窗深度？飘窗台离地面有多高？飘窗的高度又是多少？
答：有飘窗，飘窗深度500mm；飘窗台离地面450；飘窗的高度是1700mm。
4.6房屋结构是否可以改动？是否能购买同层的两个单元打通或者上下两层打通？
答：房屋结构不可以改动；个别楼栋可以购买同层的两个单元(双拼户)打通或者上下两层打通。
4.7厨房如何排烟？洗手间与阳台是否下沉？
答：厨房设计烟道排烟；洗手间下沉，阳台有高差50mm；
4.8楼顶是否有隔热层及防水层？
答：楼顶有隔热层及防水层。
4.9住宅的实用率分别是多少？
答：按国家面积规范计算实用率约0.72（按整栋楼分摊计算）。
4.10目前有哪些样板房？都在哪些位置？项目首推哪几座，有哪些面积段？
答：有两个样板房，样板房分别位10#和12#，项目首推9#，10#，11#，12#住宅，涵盖面积为90方，95方，100方，120方，130方，145方面积段。
5、智能化设备
5.1小区智能化设备有哪些？
答：闭路监控，周界防范，IC卡门禁，停车场管理系统。
5.2小区公共部分有没有无线网？
答：无。
5.3小区的消防措施及智能化管理如何体现？小区是否带有烟感防火设置？有无设置消防水池、箱？位置？
答：消防及物业监控中心设于14#首层，按规现行范设计消防设施，消防水池位于20#地下一层，消防高位稳压水箱设于20#屋顶。

6、园林设计及基数数据
6.1小区绿化率多少？园林面积多大，采用什么风格的设计？
园林小区绿化率30%，园林面积按分期大小不等，一期园林为现代风格。
6.2小区树种的选择及功效？
小区配置了大腹木棉、风铃木、宫粉紫荆、小叶紫薇、鸡蛋花等开花的树种。
6.3园林里有什么设施供客户日常生活使用？
小区设置儿童活动区，配置儿童活动设施；设置了康体乐园并配置老人康体活动设施；设置了环形的慢跑步道并配置了起跑区就；




7、装修介绍
7.1项目是否带装修？带装修标准是多少元/平，带装修单位的交楼标准？有没有装修套餐可选？
答：项目为D77档交楼标准，无装修套餐可选。
7.2墙体的主要材料？住宅的外立面材质，颜色？
答：主体结构为混凝土，砌体为加气混凝土砌块；住宅外立面主要为米白色及深、浅灰色面砖。
7.3地面停车场地面用何种材料？
答：（设计为水泥地面，请根据成本考虑是否面涂环氧地坪漆）
7.4项目使用电梯的品牌？每栋楼有几部电梯？是否会在电梯内安装残疾人和盲人专用按钮？
答：三菱电梯；每栋楼有2部电梯；会在电梯内安装残疾人和盲人专用按钮；
7.5楼体是否有做隔音处理？用的是什么隔音材料？
答：楼板没做隔音处理；
7.6有没有预留空调机位？是否有标明？空调水的排放是如何处理的？
答：预留有空调外机位及穿墙孔洞，空调冷凝水经排水立管收集后排室外雨水口或雨水沟。
7.7有没有备用供电系统？
答：设计有发电机房作为消防，主要动力设备(如电梯、供水)备用供电。
7.8厨房、洗手间是否采用统一排烟管井？
答：厨房有统一竖向排烟井，每个卫生间向外排气扇排气。
7.9小区哪些位置有监控系统？
答：闭路监控位置有：园区，园区各出入口，车库，各单元地下室和首层大堂，各单元首层对外楼梯间上楼梯位置，电梯，消控室，物业前台）。
7.10是否远程抄表？
答：生活用水远程抄表。
7.11楼梯间照明系统如何设置？
答：采用感应灯具。
7.12洋房各功能区域的保修年限时间？包括哪些项目？
答：无洋房
7.13洋房的顶层防水、隔热保温？
答：无洋房
7.14洋房卫生间是否有防水？
答：无洋房
7.15窗框采用什么材料？是什么颜色的玻璃？
答：普通窗框采用铝合金，耐火窗框采用钢材，玻璃颜色为灰色。
7.16燃气规划、燃气公司归属？
答：
7.17入户门与房间门的尺寸？（不含门框的净宽）
答：入户门900MM，老人房门950MM，房间门850MM。
8、交楼标准
详见附件


9、地下室相关资料
9.1住宅车位能否租赁
答：能。
9.2电梯可否直达停车场？是否有负二层？
答：电梯可直达停车场，一二期无负二层，三四期有负二层； 
9.3停车位大小？
答：标准车位：5100长X2400宽
微型车位：4100长X2200宽

12、各楼栋交楼时间
楼栋 交付时间
9#-12# 2019.12.31
14-15# 2020.3.31
16-18#、21-22# 2020.6.30
19-20# 2020.6.30
12、项目不利因素及风险提示
12.1红线内不利因素
12.2红线外不利因素

12.3外立面不利因素
12.4其他不利因素
室内不利因素
a、 入户门的开启方向及位置，以出卖人与买受人签订的商品房买卖合同的约定为准。
b、 木地板（如有）、门套、门扇等木饰面，经过严格挑选后仍会存在色泽与纹理微差情况。
c、 所有住宅主体结构内的阳台，不作封窗围蔽交付。若户内为毛坯交楼时，地面设有排水口；若户内为精装修交楼时，地面为瓷砖并设有排水口，墙面设防水型插座。因此空间为开敞式，故在雨季时墙面易受损。
d、 预留燃气至燃气表，不到卫生间。燃气只安装到手阀，手阀至炉接口之间的软管需由业主报装通燃气时自行安装。
e、 住户配电箱安装位置，同户型不同楼层存在微差。
f、 开关插座位置，同户型不同楼层存在微差。
g、 按设计要求，每隔若干层的卫生间排水立管需设置检查口。
h、 若户内为精装修交楼时，不同户型玄关柜尺寸（宽度、深度）可能不一致，具体以交付实物为准。
i、 若户内为精装修交楼时，插座与灯具按标准需求设置，不能够满足有特殊使用习惯及有更高要求的业主需求。
j、 精装修（如有）所使用的电器、砖、洁具等集采产品，如有不可控原因则作同档品牌产品调换。
k、 公共部位或户内精装修（如有）中的天然石材，会存在色差及纹路差异。
l、 户内水阀、燃气阀位置，同户型不同楼层存在微差。


12.5园林不利因素
1、小区内配置了部分落叶乔木，对物业管理清洁卫生有一定的要求。
2、小区局部楼栋首层架空层设置了儿童活动区，可能会对该栋业主造成部分的噪音影响。
3、小区与幼儿园之间采用围墙进行分隔，并不能完全阻止学校的噪音影响。
 
第三部分（财务部提供）
1、契税交纳流程及政策
2、物业维修基金交纳流程及政策
3、合同备案条件
A、是否可以更改或增减合同条款？
B、业主能否要求更改或增减业主姓名？需如何办理手续？是否需要另外收费？
C、合同什么时候能备案？备案需要什么？
4、购买资格及按揭资格政策
4.1购房者未满十八岁，应如何办理手续？
4.2港澳台人士能否购买？需要如何办理有关手续？ 外籍人士能否购买，手续如何办理？
4.3付款方式？
4.4业主可否更改付款方式？
4.5按揭年限？
4.6办理银行按揭需提供资料？
4.7申请按揭后可否提前还款？如何处理?
4.8按揭中，银行调息，利息是否随之调整？
4.9现在银行政策？
4.10可否由客户选择贷款银行，如果客户自身是银行员工是否可以？
4.11如果供楼期间转让楼宇，按揭是否可以转让？
4.12单位购房需提供何种有效证件？如何交税？
5、其他相关政策
5.1购房程序有那些？ 
5.2《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？
5.3客户可否申请延迟交款时间？
5.4签订认购书需缴纳定金多少？定金可否退还？
5.5若诚意金收据丢失，该如何为客人处理？
5.6退诚意金的方式？
5.7 可否装修贷，以及装修款付款方式

第四部分（客服部及物业公司提供）
1、物业公司介绍
二、管理概述
2、物业服务内容
3、物业管理费及收费一览表相关规定
4、其他
4.1物业用房位置
4.2客户服务窗口
4.3物业维护及保修相关制度
4.4公共水电费分摊如何计算？
4.5小区的电话报装费、煤气管道费、有线电视费用、宽带网费、防盗对讲系统是否需交初装费用？
4.6楼宇装修是否收取装修保证金？
4.7入户系统的安防设计？
4.8能否装防盗网？有何标准？
 [查看保利爱乐小镇的介绍详情]

• 楼盘名称：保利爱乐小镇
• 所属区域 ：广东 肇庆 大旺国家高新区
• 楼盘类型：住宅 海景房 主题公园 自然景观
• 最新价格：7500元/m²
• 开盘价格：7000元/m²
• 开发商名称：中国保利集团公司
• 销售电话：400-763-1618转55211
• 楼盘地址：肇庆市大旺国家级高新区
• 售楼处地址：肇庆市大旺国家级高新区
• 开盘日期：2018-12-20
• 入住日期：2019-12-20
• 销售状态：在售

• 购房参考：7字头。1成首付轻松置业大湾区
• 建筑形式：塔楼
• 环线位置：
• 物业公司：中国保利物业有限公司
• 物 业 费：2.1
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：90
• 绿 化 率：38
• 容 积 率：1.3
• 总占地面积：209398平方米
• 总建筑面积：950842平方米

小区配套设施

托儿所  幼儿园  小学  中学  医院

周边概况信息

• 学 校：南部学校，大旺省级学校
• 购 物：万达广场
• 酒店餐饮：悦凯五星级酒店
• 政府机构：大旺高新区区政府
• 金融机构：中国银行
• 休 闲：
• 医 疗：大旺高新区三甲医院
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：大旺收费站