嘉都

➢ 区位及发展：
我们所在的燕郊高新区，位于北京东部，与通州区一河之隔，与顺义区一路之隔。嘉都项目位于燕郊
高新区北部城区高楼镇境内，与顺义北务镇接壤。项目处于燕郊北城的科学城发展带，另外结合京津冀首
条轨道交通线平谷线燕郊地铁商圈的辐射效应，项目所在区位将成为区域科技、商务、文化、居住的发展
引擎。
现在的热点名词就是京津冀一体化，国家战略才是大方向，作为首都城市发展顶层设计的东部版块—
—北京城市副中心的规划和建设也是以国际一流城市标准打造，邀请到全球顶尖的设计团队共同规划，将
集合优质的教育资源、医疗资源，疏通交通，提升环境、升级产业，高站位、高标准，逐步落地实现！
2018 年 11 月 15 日北京市政府首批行政部门迁入副中心办公区，随着市政府和城市机构以及政府关
联配套、关联业务公司逐渐入驻通州新城。那么北京城市副中心建成后，距离副中心最近的是哪呢？是一
河之隔的北三县区域！燕郊高新区作为北京城市副中心的邻居，一方面产业承接后，区域发展有了潜力，
嘉 都
一方面人口外溢承接，区域经济有了活力。根据政府“四统一”政策的进程下，燕郊高新区教育、医疗、
社会配套、环境配套逐渐向北京看齐，这个区域已经迎来了历史性的发展机遇，未来已来！
➢ 位置及交通：
咱们项目位于京平高速（北务）出口东侧 500 米、地铁 22 号线（即京津冀首条轨交平谷线）“燕郊北
站（站名实时更新）”北部。距离国贸 35 公里、三元桥 30 公里、首都国际机场 20 公里、顺义城区 18 公
里，项目北侧与顺义区北务镇仅一条红线的距离，项目西侧汉王北路正好是北京界地点。
项目周边交通便捷有多条通道，已形成了“两条高速+一条地铁+多条主干路+多条公交线”的交通出
行体系。
项目往西，庄子东路 500 米即可进入京平高速，北京高速路公交 882 路从望京西城铁站到燕郊高新区
的**站就是嘉都站，实现“一站至望京”的通勤特点。选择自驾出行，经京平高速，可衔接机场高速、
京承高速，前往首都机场、望京、三元桥、亚运村都非常方便。
项目往北，直行即可驶入顺义区木北路，经龙塘路进入顺义城区、首都机场商务区，全程无高速通行
费。选择自驾出行沿途环境优美、道路便捷畅通；
选择公交出行在社区门口乘坐“顺 18 路”，进入顺义城区接驳地铁 15 号线俸伯站，横穿顺义至北京
北城，沿途经过孙河、温榆河别墅区、望京地区、亚运村、海淀大学城，最终抵达清华大学。
项目往南，接驳一条地铁轨道和两条公路通道。嘉都位于轨道交通 22 号线地铁辐射圈内，距离项目
约 3 公里，是燕郊进入地铁时代的交通福利社区之一。地铁平谷线东起平谷区，经过三河市，穿行燕郊高
新区，最终进入通州和朝阳核心商务区。
2018 年 11 月份 “京投发展股份有限公司”取得燕郊地铁站附近地块，这是燕郊高新区时隔两年土
地招拍挂破冰之举，该地块打造为“轨交科创青年营”搭建北京城市副中心与廊坊北三县轨道交通科技创
新平台。还包括新建地铁业务用房。随着地铁的开通和京投新地块将于嘉都项目形成完整业态、多功能商
务链的“地铁生态圈”，目前平谷线其它站点线路优化中。
公路交通方面，项目南行至燕郊高新区交通主干道迎宾路，进入京秦高速直达东六环，南行至北外环
燕潮大桥，经徐尹路进入宋庄北、金盏商务区、东坝、朝青板块。两条新进京公路的通车，将通州新城与
燕郊高新区融合贯通，一方面实现了宋庄艺术区与周边地区的文化共融和燕郊高新区共享北京城市副中心
的社会资源，另一方面更好的促进北京城市副中心与燕郊高新区的“城市一体化”发展进程。
项目往南进入燕郊高新区的公交系统也很便捷，社区门口有 308 路嘉都站，南行至迎宾路可换乘 302、
303、304 等多条快捷公交线，享受开发区内优质医疗、教育、商业、文化等配套资源。
商务巴士，开发商为业主补贴运营“嘉都社区巴士”，根据业主乘车需求调整时间和站点。目前社区巴
士已开通进京方向两班次（早 6：40 发车、7：10 发车）、回京方向一个班次，沿途停靠站点有望京、三
元桥、国贸等核心商务区域，绿色出行的北京通勤业主们多了一种贴心的出行选择。另外，随着燕郊地铁
站的开通，社区巴士根据实际需求定制通勤线路。
➢ 项目周边配套（商业及产业）：
下面给您介绍一下燕郊房地产市场的发展情况。2016 年 5 月，国土部与国家发改委联合印发《京津
冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020 年)》。该规划提出，将通过建设用地“减量瘦身”，倒逼城市功
能提升，不再安排新增建设用地。这意味着环京区域的住宅供应将彻底减少。京津冀一体管理让燕郊在建
设发展的过程更贴近大城市更贴合副中心的要求，区域生活配套将会更加的完善。
此区域依托京平高速可快速到达机场、望京、三元桥等商圈。伴随着这种交通优势以及区域产业规划，
这个板块正处于快速发展的阶段，也因此成为投资置业的最好选择！
燕郊科学城建成以及正在规划中的产业包括了位于燕灵路西侧的总部经济园，迎宾路东侧的文化创意
产业园，北部的空港保税物流园以及项目南部的中央商务区、科技成果孵化园区。未来的迁入人群体量及
质素可想而知。
我们项目南侧的百世金谷产业园面向京津冀市场需求建设空运物流、冷链物流、商贸物流、国际保税
与加工中心、物流信息、研发与展示中心等物流区，产业区水、电、气、通讯等市政基础配套设施齐全，
学校、配套医院等设施齐备，生活服务功能完善。
另外，迎宾路东侧的文化创意产业园内即将建成的超星数字图书馆，是中国最大的中文数字图书馆园
区。总占地 187 亩，建筑面积 16.3 万平米，包括超星数字大厦、研发中心、数字出版、数字化加工、视
频拍摄及制作等功能。
随着北京市政府东迁，北京东部区域产业不断升级的大趋势下，燕郊高新区绝佳的地理优势，为产业
发展营造了历史以来最好的时代，众多知名企业的不断的引进入驻，区域内势必会吸引聚集大量的高端人
才。人才的聚集是区域经济活力的基础，是区域配套不断升级的核心动力，也是买房保值增值的基础。
➢ 项目周边配套（生态景观资源）：
项目周边四大公园环绕，汉石桥湿地公园、潮白河景观公园、滨河森林公园以及燕郊植物园等景区，
是您周末和家人外出游玩的不错选择。
1）汉石桥湿地公园。由项目出发入顺义区，沿木北路、龙塘路、木燕路向北直行 8 公里，到达平原
地区唯一的大型芦苇沼泽湿地－汉石桥湿地公园，总面积 1900 公顷，是华北区域大型候鸟迁徙地之一，
公园还提供了各种真人 CS、游船、垂钓、休闲娱乐等主题社会型活动。
2）潮白河景观公园。项目西侧为潮白河堤坝景观公园，潮白河燕郊段东岸，从京平高速至通燕高速绵
延 10 公里，公园总占地 1980 亩，设置几十座景观公园组团，打造为燕郊高新区临河城市形象片区，集健
身运动、休闲、康体、娱乐、植被赏析多功能于一体的现代化滨水公园。
3）滨河森林公园。项目南行约 4 公里为滨河森林公园幸福公园段入口，园区在最大限度保留现状植
物的基础上，种植有多树种混交林，植物层次丰富，园区设有多个人流集散点，可为市民提供散步、健身、
休闲、应急避难的林荫场所。
4）燕郊植物园。距项目 6 公里为燕郊植物园，总占地面积 700 亩，市高新区首个现代化、高标准的
特色园区，公园内植被丰富，树种名贵，堪称燕郊的朝阳公园，含有大面积水域、儿童乐园、主题博物馆、
展览温室、珍稀植物馆等多种功能城市型公园，自从开园以来，燕郊植物园的客流量一直处于高峰状态，
成为区域内老少皆知的知名娱乐、休闲场地。
➢ 项目周边配套（社会资源）：
项目周围配套也非常完善，南侧近邻百世金谷产业园区、北京经济职业学院。教育配套有高新区实验
三小、剑桥国际小学，燕郊二中，高楼五中、燕灵路私立小学中学。商业配套有新世界百货、沃尔玛，物
美大卖场、淘宝城，以及京东地区大型商超——永旺梦乐城。医疗配套也非常完善，项目最近的大型医院
是京东中美医院，另有二三医院，燕郊人民医院以及三级甲等资质的河北燕达医院。
项目品牌介绍
我们项目是由北京佰嘉置业集团投资开发,公司是具备国家一级开发资质的北京知名企业，集团具有 19
年的开发经验，拥有全资及控、参股企业 23 家，资金力量雄厚 ,涵盖了创意产业、住宅产业、艺术产业等
多种物业, 旗下项目先后获得“国优银奖”、“AIA 建筑奖”等多项殊荣，是区域内少有的拥有多个地区、
多种业态地产开发经验的实力开发商。
佰嘉置业联合中国建筑设计研究院、香港贝尔高林、张唐景观事务所、万科物业*睿服务体系等一线
品牌设计团队共同打造，从项目的整体规划、建筑设计、园林景观规划设计、物业管理、样板设计、社区
文化“美学生活计划”，都是秉承“建著美学生活”品牌理念精雕细琢，缜密规划，为业主呈现独具特色、
邻里和谐、终身受益的美学生活。
（2） 项目规划及产品介绍
我们项目总建筑面积约 180 万平米，是区域内少有的百万级大规模现代社区。项目定位为“美学生活
社区”，业态丰富且完善，规划有酒店式公寓、商业办公、商业配套、学校等多重业态。项目中心位置是我
们的住宅产品约 100 万平米，规划户数 10174 户，采取滚动开发模式。2014 年入市，开工建设。一至四
期约 8000 多套住宅均已售罄入住，目前住宅还有 2000 套现房住宅产品未入市销售，公司将会根据集团
经营战略选择适合的时间入市。
目前我们在售产品的主要是我们的公馆系列产品，分为四个组团，项目西侧临汉王北路地块为茂晟公
馆，总建筑面积约 13.8 万平米，总户数为 899 户，整体立面设计庄重、现代、时尚，主力户型 110 平米
左右 2+1 户型；项目东北方向位置的合院产品，合院版块规划特色为综合业态，即有大型商超、炫酷小高
层，又有独立办公空间和四层围合院落式洋房产品，总建面约 7.1 万平米，自成一体的规划形式满足居民
日常生活所需，足不出户即能享受全维度生活配套；项目东侧版块是上东公馆，共 16 栋楼总建面约 27 万
平米，分别规划有跃层和电梯洋房两类产品，社区整体规划为正南正北和南偏东 11°两种楼座布局，这种
创新设计实现户户采光的最大化，同时最大化实现楼间距视觉可达百米以上。我们主力户型跃层产品为 110
平米多功能布局，根据居住需求可打造为奢阔两室和舒适三室两种空间方案，跃层的户型设计采用交叉式
空间创新设计，非常有特色，这种设计手法真正做到了户户通透，帮您轻松实现使用双层空间的梦想。项
目北侧接壤顺义地块是公馆系的第四大组团 3A 地块，规划有时尚的独立商业和前卫现代的高层板楼，该
地块即将取得施工证。
（3） 项目园林介绍
项目园林景观开发商聘请了专业、**的设计团队香港贝尔高林建筑景观设计公司担纲景观规划。我
们社区的园林设计非常有特色，分别为“中央公园”和“宅间园林”两种类型，营造出贴近生态，接近自
然，充满活力，多功能邻里共享空间的园林氛围，整体绿化率 35%左右，社区树种分布错落有致，搭配景
观小品的精心点缀，时刻美化着人们的生活。
项目拥有一座城市级中央公园，目前建成已投入使用的是中心区，长 700 米占地 3.6 万平米。我们的
中央公园采取封闭式的管理，让业主独享整个公园。嘉都·中央公园是以城市公园的尺度及投入，规化了有
星际探索空间、雨水花园、多种运动、休闲、娱乐功能、并引进大型活动设施，满足各年龄段人群所需。
中央公园的项目设施涵盖有，飞碟城堡、虫洞乐园、雨水花园、引力波草坪、公园 Hi 空间、1500 米银河
慢跑道、百椅园、轮滑场地、篮球树、乒乓球台、5 人制足球场地、东西两端观景平台、功能场地及器械
的运动场所、练习场等，其中宇宙探索区域包含燕郊唯一一个拥有 8 米高飞碟滑梯，综合运动区包含有燕
郊燕郊唯一个专业级轮滑场地。
（3） 项目配套介绍
我们项目的配套也是非常完善的。首先给您介绍我们项目的教育配套，我们项目南侧规划了两所幼儿
园，由为明教育品牌承接，打造成为为明品牌教育基地模式，10 号楼位置为“为明嘉都幼儿园”，配备国
际班和双语班，已开园，51#为“为明嘉都实验幼儿园”配备有普通班和双语班，即将开园。两所园区教
学班别设置互补、各具特色，满足不同业主的就学需求。为明幼儿教育集团是有着二十年办学经验的教育
机构，在全国多个城市高档社区都有为明幼儿园，让您的孩子在幼儿阶段得到全面专业的启蒙教育，真正
的让孩子赢在起跑线，目前阶段咱们嘉都的客户还享受八折优惠。为明嘉都幼儿园不仅在教育理念上得到
了小区业主、家长们的认可和肯定，在教学环境上更是得到了业界高度评价，10 号楼作为建筑设计作品多
次获得建筑界的国际大奖，例如：韩国“金寿根”奖、美国 AIA 建筑设计奖相当于“建筑界的奥斯卡”，
另外受邀请参加 2016 第十五届威尼斯建筑双年展。奖项的背后是设计师匠心的体现，也是项目品质表里
如一的彰显，然后从教育层面来看，获得国际大奖的建筑体给孩子们更合理的使用空间和视觉教育引导，
从下进行气质的塑造往往离不开时时刻刻分分秒秒美的熏陶。
我们项目除了配有优质的幼儿教育机构，还配备了一所公立小学“燕郊高新区第三实验小学”，是一所
由三河市政府投资建设，规划占地 40 亩，可容纳约 2000 学生，2018 年 12 月份最新的政府公示消息显
示——实验三小已开展了工程招标，相信很快就会进入施工阶段，力争年底开学。如果您有给孩子上私立
学校或者是有意向让孩子走国际教育路线的计划，还可以选择“剑桥小学”“光大学校”“燕新学校”“燕灵
路学校”等多个国际国内优质教学机构，这些学校都有专属班车接送。
接下来我为您介绍一下项目的商业配套。社区商业总配套面积约 25000 平米，规划分布特色显著，项
目西北角“嘉都 MALL”内有麦当劳-得来速店、4 厅影院、咖啡馆、书吧、品牌展厅、特色简餐等业态，
目前正在招商，年底交付使用并开街，嘉都 MALL 打造为区域型，精致的时尚购物、休闲娱乐场地。
项目 80 号楼“旺角卖场”位于合院西南角，一层 2000 多㎡的大卖场已招商落地，与首航超市隆重签
约，大型商超的入驻为嘉都社区的日常生活购物提供了良好的场所，旺角卖场二层以上商业空间定向招商
儿童主题乐园、品牌销售展厅、休憩娱乐、商务空间等业态，既能满足公馆业主的商务办公需求、又能适
应社区商业发展需求。
另外，民以食为天，项目设置有餐饮主题独栋商业，西侧 100#、101# “饕餮食府”融汇中餐的鲜香
和西餐的高雅、东侧 62#楼“旺角食府”。上东公馆西侧临街店铺为“上东商业街”，结合日常消费配有生
活基础配套。
另外位于项目各个片区配置有小型商业独栋，内街 2 号楼、7 号楼已运营物美便利店、理发店、主食
厨房、药店、嘉香私厨餐馆等生活配套，社区**配备有“小麦”无人超市、自助购物机，集中型特色商
业，以及分散各个板块的精致型独栋商业，特色与灵动结合，全面满足业主的生活需求。
稍后您可以拿一张《美学生活地图》详细了解。
（4） 社区文化介绍
我们社区拥有独特的文化体系，秉承佰嘉地产“建著美学生活”理念，坚持审美的视角打造空间，围
绕项目“美学生活社区”定位，开展社区文化板块，回报社区、滋养业主生活和心灵，和谐邻里，让相同
的人互相找到，业主以“社群”形式生长的历程我们称之为“美学生活计划”，实体空间位于嘉和苑 19 号
楼“社区中心”内，与万科物业中心办公区相邻。社区中心内布置了阅览室、书画苑、瑜伽馆、第五放映
室等等丰富多彩的活动空间，是广大业主的专属交流平台，更是精神生长平台。心灵的丰满是人生的圆满
的基石，嘉都社区文化营造已经成为项目标新立异的特色之一。
（5） 物业公司介绍
购买房产不管您是自住还是投资，除了选择有品质社区外，更多的是交房后您购买的社区居住的舒适
度、小区是否能更快更好的升值，我们的物业管理公司是非常重要的，因此我要为您着重的介绍一下我们
的物业服务公司“北京誉鹰佰嘉物业管理有限公司”，是由万科物业发展有限公司与北京佰嘉置业集团有限
公司共同注资成立。由万科物业团队全权管理，项目运用万科物业睿服务管理体系服务标准。您入住后可
下载“住这儿 APP”由物业专业人士为您提供服务，比如你家里需要购水电、哪有需要维修帮助的也可以
通过”住这儿 APP”向物业报修，物业会及时安排人员为您提供服务。想必您也知道万科物业是全国最优
秀的物业管理公司，不仅营造良好的居住舒适度，同时凭借稳定而良好的社区维护以及业主长期的口碑传
播，成为房产持续增值的有利保障，而且我们的物业费为 2.38 元/平米，在燕郊的社区也只是处在中等水
平，选择嘉都，选择在一起的美好！[查看嘉都的介绍详情]

• 楼盘名称：嘉都
• 所属区域 ：河北 廊坊 燕郊
• 楼盘类型：住宅 公寓 商铺 主题公园
• 最新价格：13500元/m²
• 开盘价格：12500元/m²
• 开发商名称：北京佰嘉置业集团
• 销售电话：400-763-1618转55841
• 楼盘地址：京平高速（北务）出口东侧 500 米、地铁 22 号线（即京津冀首条轨交平谷线）“燕郊北 站（站名实时更新）”北部
• 售楼处地址：京平高速（北务）出口东侧 500 米、地铁 22 号线（即京津冀首条轨交平谷线）“燕郊北 站（站名实时更新）”北部
• 开盘日期：2015-04-14
• 入住日期：2020-10-31
• 销售状态：在售

• 购房参考：地铁 22 号线（即京津冀首条轨交平谷线）“燕郊北 站（站名实时更新）”北部
• 建筑形式：高层
• 环线位置：新二环
• 物业公司：万科物业
• 物 业 费：2.38
• 供暖方式：自采暖
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：75%
• 绿 化 率：35%
• 容 积 率：2.0
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：约 180 万平方米

小区配套设施

托儿所  幼儿园  小学  中学  卫生站  居住区门诊  医院

周边概况信息

• 学 校：北京经济职业学院。教育配套有高新区实验 三小、剑桥国际小学，燕郊二中，高楼五中、燕灵路私立小学中学
• 购 物：有新世界百货、沃尔玛，物 美大卖场、淘宝城，以及京东地区大型商超——永旺梦乐城。
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：周边四大公园环绕，汉石桥湿地公园、潮白河景观公园、滨河森林公园以及燕郊植物园等
• 医 疗：京东中美医院，二三医院，燕郊人民医院以及三级甲等资质的河北燕达医院
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：规划地铁平谷线（22号线）燕郊北
• 地铁线路：22号线、平谷到副中心线
• 公共汽车站：308、303
• 公共汽车线路：嘉都社区巴士
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：京平高速北坞出口，京秦高速燕郊出口