旭辉星瀚城

14500元/m²

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旭辉星瀚城

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详细信息
周边配套

嘉善篇
这条东起松江，经嘉善，西至杭州的G60科创走廊便是上海城市群建设的关键。嘉善作为G60承接上海**站，产业和人口转移的成本最低，是上海寻求盟友的**选择。  地理位置上，它是长三角唯一一个江浙沪两省一市交汇的城市，长三角的黄金腹地。  地理位置优越便决定了嘉善坐享长三角三横三纵交通网络的优势。到苏州、杭州、宁波和上海这几大核心城市均一个小时左右。尤其到上海最为便捷，自驾四五十分钟到达松江虹桥，乘高铁仅要13分钟。除了已有的高铁互联，沪嘉轻轨一体化时代即将来临，一卡通有望实现。目前，嘉善与上海同城化程度也是环沪城市中最高的。交通卡互通互刷，医保卡异地结算，021商用固话全覆盖，基础设施互通，公共服务共享。

城南篇
嘉善定位是全面接轨上海的科创新城，与上海实现高层次、全方位、以双赢为目标的合作。城南主轴世纪大道为界打造的产城融合区最符合嘉善的战略布局。售楼处在...项目在...**在浙江当政时期，对嘉善的指示就是利用城南新区建设优势，大力推进产城融合发展。曾前后多次作出重要批示，大力发展城南，将重心南移，城心南移主要是因为城南板块有大面积的规划可用地块，同时也是一个交通的要塞，城心南移将成为嘉善发展的必经之路。
有了政策导向，2013年高铁新城的规划一锤定音。政府以180亿建设资金，270招商引资力度吸引大型企业入驻。力图在2020年前将城南打造成拥有90万人口的核心新区。整个城南板块将形成一个以人流带动物流，以物流带动经济流的城市规划大格局。

经过近几年的发展建设，城南已经建成了综合商务区、生态居住区和人才创业园等七大板块于一体的综合片区。
下面给您介绍一下我们项目品牌。

二.品牌说辞
星瀚城作为旭辉集团2019年开年之作，联合阳光城、中骏、华夏四家业内知名房企，综合借鉴各家所长，注重产品品质，打造了嘉善目前品质代表之作——星瀚城。
我们旭辉集团2000年成立于上海， 2012年在香港主板整体上市，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。成立19年以来，在全国68个城市开发200多个项目，服务业主20多万，2017年年度销售额正式迈入千亿时代，成为地产界的一匹黑马。
成立以来，旭辉一直秉承“用心构筑美好生活”的使命，在致力于推动社会进步，让城市生活更加美好的同时，以近十八年的专业匠心与人文情怀，坚持为每一位客户打造舒适、绿色、健康的生活体验，更在2017-2018年连续2年被怡安翰威特评选的“中国最佳雇主”。
2017年开始，旭辉集团紧跟政府步伐深耕嘉善，至今，已斥资百亿持续拿地，开发与待开发项目多达12个，占据了嘉善半壁江山，已成为嘉善房地产市场不可动摇的龙头老大。

三.区位说辞

城南五心合一篇
现在您面前展示的是我们星瀚城项目的区位图。
这张图上北下南左西右东，星瀚城位于城南中心区的西部生态居住区，是我们旭辉在嘉善城南打造的高品质住宅社区。
从上海开车到我们项目可以开车走G60高速，并且高速带两侧是有很大的宣传G60的广告牌，转亭枫枢纽——嘉善互通——大云出口——1）嘉善大道到达星罗城约6公里；2）体育南路到达星瀚城约7.5公里，开车预计10-12分钟。
乘坐高铁到达嘉善南站后，到达星瀚城5.5公里左右，车程10分钟左右。
嘉善现主要分为城北老城区、以工农业为主的周边乡镇，惠民开发区、大云镇和西塘镇的城市旅游区域，以及我们项目所在的城南高铁新城板块。
城北老城区发展受限，城市设施较差，交通拥堵，规划落后，配套老旧，整体环境较差，均价在2万左右。惠民开发区主要以产业园区为主，不适宜居住，周边乡镇板块，配套不齐全，主要以农业和旅游业为主，现在均价在15000-16000左右。整个嘉善最具经济活力和发展潜力的便是我们城南板块，也是我们项目所处的区域。
随着高铁时代的到来，嘉善迎来快速发展期，高铁新城借助交通区位优势以270亿招商引资，为嘉善带来了上海大量的人流、物流、经济流，规模远超嘉善其他区域，城南目前已经成为政府重点打造的板块，生活配套最齐全，发展潜力最好。同时也备受嘉善本地人的亲赖。我们所在板块位于嘉善高铁新城城南板块，城南既是新城核心更是嘉善城心。成绩斐然的嘉善城南，更是被政府全新规划为城市未来的领跑者。而我们旭辉项目，坐享新城政务中心、商圈中心、文化中心、康养中心、教育中心这“五心合一”的区域优势，从这张区位图上就可以直观的看出。

首先，政府的政务中心都在城南，正在人民大道上便是嘉善县政府，周边被工商局、国土局、税务局、司法局所环绕。任何一个城市，无论上海、杭州、苏州、南京，市政府所在的地方就是市中心。同样，随着县政府的“落户”，这里已经成为嘉善的市中心，政府最看好的板块，奠定了城南即核心的城市格局。
其次，城南也是目前嘉善配套最优的地方，包含了商圈中心、文化中心、教育中心、康养中心以及上海人才创业园。
商圈中心
嘉善唯一一个CBD板块坐落在城南，其中包括景辰大厦，善商大厦，置地广场等众多写字楼，吸引了11家中国500强企业的总部进驻，未来嘉善高新技术人才最多的地方。
同时以银泰百货、万联城、乔克国际中心为主的三大商圈已经发展为嘉善最密集的商业联合体，已经形成类似上海徐家汇的商圈模式。超过五十万方的商业中心，集合了餐饮、购物、娱乐、休闲为一体。同时嘉善唯一家五星级酒店世博大酒店也坐落于此。
文化中心
在县政府南面，嘉善县文化馆坐落于此。总投资高达1.4亿元，占地10万㎡。政府将其定义为嘉善接轨上海的最高级文娱中心，是下一代接受传统文化熏陶的重要场所。同时为打造大都市“后花园”的总体目标，城南核心区域内吸收上海城市发展经验，为市民建设步行10分钟文化生态公园、人民公园、中央公园、柳州公园等，也将江南水乡的特色展现的淋漓尽致。
教育中心
嘉善政府为打造科教新城这一理念，将整个嘉善最好的学区配套坐落在城南，正全面建设全龄化教育资源1-1.5公里全覆盖，同时已经率先实现沪嘉学生零择校、沪嘉学校零差异、沪嘉师资零差距。项目东侧500米上海师范大学附属嘉善实验小学18年9月份已经招生入学，中学部及高中部也陆续开始建设，同时澳洲国际ACE双语幼儿园已建成预计年后招生。更有嘉善县实验二小及吴镇小学等优质的学区资源也已开始陆续建设，能够为您的下一代提供全年龄段的教育资源，让孩子从小就感受浓厚国际化教育氛围，这些教育资源是其他板块无可比拟的。
康养中心
嘉善医保+上海医保工联共通，双医疗、双医保，嘉善已逐步开通上海与嘉善两地的医保互刷业务通道。环沪城市中嘉善率先实现20分钟医疗服务圈+20分钟城乡养老服务圈，项目北侧2公里时全嘉善最好的嘉善**人民医院，南侧800米是政府总投资4个亿的妇幼保健医院，使城南形成10分钟医疗养老服务链。

滨河景观带
项目东侧是嘉善伍子塘滨河景观轴线，南北贯通550万方住宅核心区，纯天然生态水系，我们把它精心打造为3大组团。最北端为河滨公园组团，中间部分为滨水商业组团，最南面为多条河流汇集的湿地居住组团。北面的河滨公园组团规划有1大生态公园，沿河晨跑、夜跑，茶余饭后漫步，坐享舒适惬意生活；南下300-500米，就是我们的滨水商业组团，这里规划有大型购物中心、超市、酒吧、商业步行街、影院，打造24小时缤纷不夜城，家门口即享世界级滨水商业；最南边的湿地居住组团，与多天河流横向贯通，分割为多块湿地公园社区。河对岸打造全场2.5公里塑胶生态慢跑道，方便您锻炼身体。可以说，星翰城的位置拥有得天独厚的自然生态景观，为您和家人闲暇之余提供一个亲近自然的最佳去处。

   硅谷产业园区

   项目靠近归谷产业园板块，又名“归谷智造小镇”。**主席5次亲临指导引进高科技人才的科技园区，作为接轨上海的“桥头堡”以及巨大的成本优势，能够有效承接来自上海的智造产业的转移，逐步形成“孵化在上海，转化在嘉善”模式，实现上海性能、嘉善成本，上海资源、嘉善共享。是浙江嘉善“县域经济科学发展示范点”，也是沪嘉杭G60科创走廊的9个组成园区之一，2017年被列入浙江省特色小镇创建名单，被央媒誉为“升起在嘉善西南方的一颗启明星”。
园区规划用地面积5.57平方公里，相当于10个上海世纪公园大小的面积，总投资50亿。一期规划用地2.1平方公里，其中研发社区0.4平方公里，智造配套区1.7平方公里；二期规划用地3.47平方公里，主要由智能制造区（健康医疗产业区、电子信息产业区）、海归家园等板块构成。中国归谷嘉善科技园致力于集“海归之智”、创“智慧之眼”，以归国留学人才为创业主体，以智能识别技术的产业化应用为核心，着力打造新一代海归圆梦工场。园区始终坚持把高端人才作为发展的**资源，7年来累计引育国家“千人计划”专家100名、省“千人计划”专家100名，集聚创业“新四军”10000余名。已集聚132家高科技企业，培育国家级高新技术企业12家、省科技型中小企业32家。园区以上海为窗口，围绕打通“孵化、转化、产业化”创新链，紧盯在沪高校、科研院所、科创园区，合作建立8个域外孵化器，主动承接上海科研成果产业化，入驻项目、人才有75%以上来自上海。深度对接欧美同学会、上海回国留学人员服务中心、北京海外学人中心等高端平台，连续两年举办全球创新创业大赛，与10家高校共建产学研一体化合作平台。截至目前累计申请发明专利139项，先后有6家参与国家标准制定。
总上所述：硅谷科技产业园，未来将导入 20万高端人才入住，从而形成非常强大的居住空间，本案专为其量身定制---适合宜居的高端社区。

沪嘉城际轻轨

长三角地区的沪嘉城际轨道交通的走向如图所示：
沪嘉城际轨道交通线路全长约57公里，车站数量约为10个，起点为嘉兴市，经嘉善、枫泾、新浜至终点松江南站。从目前的情况来看，长三角地区的沪嘉城际轨道交通名义上是从杭州东站到上海虹桥站的一条线路，其中的嘉兴南站到松江南站的部分，就是沪嘉城际轨道交通。此外，沪嘉城际轨道交通在上海境内其实只到松江南站，在松江南站到上海虹桥站之间，属于对已有高铁线路的利用。松江南站未来将成为上海的一个大火车站，也将成为上海市西南方向的重要的节点。因此松江南站作为沪嘉城际轨道交通的终点站，也是非常恰当的。
路线图早就做好了，但利好消息是近期释放的而且不断升级。从交通来说嘉善拥有城际加高铁，是整个环沪没办法比的。尤其嘉善是整个沪嘉轻轨出上海的**站，相当于上海一号线一定经过人民广场、南京地铁一号线一定经过新街口，那么沪嘉城际轻轨一定**站经过嘉善，而且这条城际轻轨是链接浙江与上海，很简单昆山江苏跟上海关系好还是嘉善跟上海关系好，一定是嘉兴嘉善，因为**曾是浙江省委书记；从配套来说量级很高圈层很高是嘉善最高的，归谷不但聚集上海人才还有海归，那么这些高精尖技术人才一定会选择与他们相匹配的楼盘，那您觉得会买孔雀城还是会买像我们这种高品质小区呢？一定是买我这里。如果成立规模，工作稳定，他们**是嘉善高收入人群，买旭辉的房子一定是首选。可能您现在看我们区位有缺失，是因为这里才刚刚起步发展，未来规划归谷2期、轻轨站、东侧公交总站直达上海松江，大利好大配套不断推进，而且轻轨站嘉善**战就能看出，嘉善一定是承接嘉兴和上海的重要板块，无论您是自住或者外地人投资就买星翰城，它是唯一发展中圈层最高的起点板块，经过培熟期，利好一定是**个兑现的，也是最具品质感的项目。
   随着政府规划全面落地，城市中心愈加完善，目前嘉善城南城市能级即将产生质的飞跃，总的来说，城南有政府的政务中心作加持，完善的生活配套、良好的居住环境做保证，加上人才创业园、归谷人才科技园、城际轻轨、高铁等提升经济实力，未来将成为环沪城市群**梯度。2018年5月30日荣安地产以9850元/㎡的楼面价一跃成为嘉善地王。中交·四季美庐五月预售价已达到23931元，城南已成为嘉善首个全面进入两万时代的板块，现在买城南就是买在人口爆发之前，政策窗口期，不论是自住还是投资，都是最佳置业时机。

5.沙盘说辞
您现在看到的是我们项目的沙盘模型，项目总占地面积约4.3万方，建筑面积约14.5万方。整个项目由8幢住宅楼组成，面积65到105平米，共1314户，项目的容积率是2.5。小区有两个出入口，东门为主入口。
（风格）社区的建筑风格是经典的大都会风格，搭配浅灰色真石漆，造型简洁，质感精致。小区主入口位于东侧，有着 160 米长的景观视线轴线，沿轴线以水景和绿地相间布置，形成通而不透的景观，具有足够的震撼力。
（绿化）社区景观面积达到总用地的80%以上，绿化率也是达到30%以上。整个社区视线开阔，空间流畅，在小区中央打造了超过 2000平米的阳光大草坪，相当于卢浮宫金字塔广场大小，周边是多样化的活动场地和多层次的植物种植，创造了置身公园的体验。
（景观配套）小区景观设计的另一重要的亮点是以中央大草坪为中心的环形跑道，跑道以一个超100m 的小环和一个近270 米的中环连在一起形成一个约340 米的大环，各个楼栋出入口均能与跑道便利连通。为入驻社区内崇尚现代生活理念的健康达人提供了多样的跑步线路选择。跑道也是家庭亲子活动的重要场所。环跑道将开放空间内的各个功能区块串联在一起，沿跑道分布动态及静态不同的邻里空间及运动场地，并根据年龄段划分了1-3岁、3-5岁、5-8岁不同的功能性区域。
（车位）整个小区车位配比1：1，地下车位+地面车位共1323个车位，共三个地下车库出入口。规划有合理的行车道路网，即增加地面绿化，同时减少路面的噪音污染，也可以增加老人和小孩在小区游玩的安全性。
（物业）好的物业对于小区后期物业增值的保证也是很重要的。
我们项目从开发到交付，采用管家式贴心服务，物业是永升物业，具有国家一级物业服务资质。为业主提供全方位、定制化的生活服务体验。以及特有的3210响应机制，（应急事件3分钟到场，客户诉求20分钟响应，诉求需要外部资源的1日内回复，物业服务零打扰）（安保）安保部门24小时实时待命，随时保证小区安全。清洁部门轮班工作，保障社区干净整洁。后勤管理部门，严格管理团队纪律，保障工作进程井然有序。细致入微的生活服务，实现百万人的家居梦想。同时安保系数也是非常高的，5重安防系统让业主居住的更加安心。这将是一个现代化的人居典范，必将给你带来超凡的居住体验。

6.带看样板房
以上就是我们项目目前的基本情况，很高兴您能选择参观我们项目。接下来请跟随我上楼参观本项目的样板展示间。
样板间：
罗瀚城项目87㎡样板房说辞

XX先生/小姐，刚才和您说过我们是毛坯交付，等下您可以主要参观下户型设计和功能分布，为您后期装修也可以提供一份完整的参考。这个户型目前在整个上海备受追捧，在此基础之上我们又做了升级，同时小面积功能型三房将是目前和未来市场的趋势。
85平户型介绍：您现在看到的是我们的87边套户型的样板房；此户型的亮点是三房两厅一卫，南北通透，三面采光，3.6m大飘窗全赠送，双阳台，通风性好，得房率加赠送约80%左右，市面上少有；
客厅、餐厅：您现在站在我们的客厅，整体朝东或者朝西，带有3.6m大飘窗，餐客厅一体设计，形成通厅，既敞亮又大气。通厅的设计充分实现了餐厅与客厅的面积互借，可以根据自身家庭结构需求，灵活使用空间。87做三房还能有这样的空间感实属不易。
另外建议您如安装中央空调时，还需考虑下空位外机的尺寸，让空调厂家给专业的建议，避免买了空调装不了还白白浪费。
阳台：景观阳台与主卧相连，超大的空间亦可作为休憩区使用，阳光充裕的下午，在此泡一杯咖啡，尽享惬意生活。另外，在阳台上我们还预留了放置洗衣机的位置以及上下水，以后女主洗衣晒衣将会有一个独立的空间。
厨房：操作台面是采用的U型设计，以及强大的厨房收纳空间，实现了厨房作业的各个流程都在转身之间就能完成。通风效果较好，提高了厨房的操作舒适性。
卫生间：采用了三段式的设计，充分利用空间，通风效果较好。因毛坯交付可塑性较强，未来可以根据您的生活需求，可设计干湿分离。
次卧：来到南向次卧，我们设计了超大的飘窗，可以最大程度欣赏到小区内景观。飘窗是当下非常流行的设计，既显得房间宽敞，又是生活中在卧室读书，做茶歇的好地方。
主卧：接着，我们来到是南向主卧，和次卧区别的是主卧配置的是一个超大容量的更衣间，尽显丰富收纳功能。；在南向主卧下我们也设计了超大的阳台，放上几个舒适的大坐垫，靠垫，就可以变身一个小型休息区，您可以在这张独特的休闲飘窗上或冥想、听音乐，或与家人品茶、聊天，亦可以放眼外面的世界，缓解疲劳。
功能房：我们的书房的面积也是完全可以达到卧室的用处，在不增加总价的基础上，实现了三代同堂的需求，对于书房的这部分空间业主可以根据自身需求，自由变换使用用途，具有灵动多变的特性，设计理念完全遵从了人性化和功能性的设计。
总结：我们是毛坯交付，样板房仅是可以参考装修方式，实际以房型图上户型结构为准。整体看下来，我们在户型设计时便做了细致考虑，客户想到的和没想到的，我们都考虑到了，房型结构和布局相信你也已经真实、直观地感受到了。

66㎡样板房说辞
您现在看到的是中间套65平的功能型两房，两房两厅一卫，双开间朝南，生活动线流畅，布局合理，使用率80%左右，是目前市场上性价比非常高的产品，同等面积段市场上60多平也就只能做到1房。毛坯交付，但是样板房的设计后期可以作为您装修的参考，下面给您介绍一下。
厨房：右手边就是我们的厨房。厨房采用了洁污分离的设计理念，入口处专门预留了冰箱的位置，平常买菜回家，生鲜蔬菜直接放到厨房，不影响客厅卫生和美观。L型动线设计，充分利用使用空间，厨房宽敞，操作台长，烹饪区与备菜区加以细分，烹饪区专门的排油烟管道，方便卫生。备菜区的窗口设计，全明采光，保证了空气了流通和使用的舒适性，避免厨房的异味。
卫生间：旁边是卫生间，无论是镜面收纳系统、还是强大的台盆柜收纳空间，无不从细节处体现了旭辉在户型设计上的人性化理念，提高了空间利用率，美观又实用。全明采光的设计，通风效果好，有效去除卫生间湿气和异味。
客厅餐厅：进入餐客厅，视野瞬间变得开阔。餐厅和客厅南北相连，形成通厅，并且宽度一致，显得空间感十足，愈发大气。这样的通厅设计毫无面积浪费，充分实现餐厅与客厅的面积互借。可以根据您自身的家庭结构需求，灵活使用空间。通厅大背景墙，可以做个一体化电视柜，书柜酒，时尚又实用。
客厅朝南，采光效果好，明亮舒适。阳台仅计算一半面积，站在阳台上放眼望去，小区景观，一览无余。这边给您预留了洗衣机和管道的位置，节省了您在家中摆放洗衣机的空间，洗衣晾晒，一步到位。您还可以做阳台柜，增加储纳空间。
另外建议您如安装中央空调时，还需考虑下空位外机的尺寸，让空调厂家给专业的建议，避免买了空调装不了还白白浪费。
主卧：与客厅一墙之隔是我们的温馨主卧，主卧设计朝南，飘窗设计让整个房间显得格外明亮。女主人可以把它随心布置成温馨的花台，男主人也可以在此摆一套茶具或期盼陶冶情操。亦或放上一个舒适的懒人沙发，周末慵懒的午后来一个日光浴，悠闲自得。
并且我们的主卧在尺寸上设计恰到好处，既可以放置一张大床和一组床头柜满足人们传统的生活习惯，又在侧面预留了足够的空间放置衣柜，增加了实用性。
功能房：主卧北侧就是功能房。我们在设计之处，考虑更多的是在小面积保证低总价的前提下更多的满足客户的功能性需求。且不说现在市面上新房基本没有同面积的房型竞争，即便是二手老公房，这个面积段最多也就是一房设计。而现在生活压力越来越大，相信多数人都期待能在家中有一个完全属于自己的空间来放置自己的兴趣和爱好作为精神的寄托。而我们的功能房就完美满足了这样的需求。既可以做为书房去安静的看书、也可以做收藏室珍藏个人的喜好。此外，也可以作为儿童房或客房使用，方便照顾小孩和老人。
总结：我们是毛坯交付，样板房仅是可以参考装修方式，实际以房型图上户型结构为准。总体来说，小面积低总价，投资门槛低，相比市场的户型，同等面积只能做到1房；我们的居住投资的优势更加明显；
15和17期对比：
   两个项目虽然在同一个区域，但完全没有可比性。我比华夏贵2000是有原因的，孔雀城15期开发商是华夏，孔雀城开发的所有产品都在3-4线的城市，都是以低价低品质开发为主，购买的客群也一定不是像您这样对生活品质优要求的人。你永远要相信品质跟价格和使用的材料成本是成正比的，同样一款包，正品、高仿、A货价格都不一样、更何况房子呢？您有看过孔雀城在北上广深一线城市市中心拿地开发吗？并没有。因为没有做过豪宅经验、即使开发了，也没人敢买，因为房屋质量差、口碑差。而旭辉是以开发豪宅为主营业务，上海陆家嘴旭辉铂悦滨江三亚铂悦亚龙湾南京铂悦金陵苏州铂悦犀湖全部都是旭辉开发的豪宅产品业主口碑极高。而星翰城是旭辉负责全开发、操盘，建筑、设计等，股份占比最大，购买我们这里的一定是对生活品质优要求的客群居多，旁边归谷科技园很多员工来我项目团购，目前已经有30多套了，我相信您买在我们项目，未来一定是跟高素质人群做邻居，所以华夏我们只是给了一个占比5%的冠名罢了，其他跟华夏没有任何关系，您买在这里，所有为您服务的都是旭辉的员工，旭辉的物业。
附加：产品设计方面、17期是阳光城主操，阳光城在一线城市有成熟的豪宅设计开发经验。最近的上海杨浦内环内，阳光城滨江悦和儃悦豪宅双子星项目开盘即清盘，正是因为是区域内的品质标杆。17期的小区品质打造标准同样是领跑整个区域，景观，排布，绿化都是周边竞品比不上的。15期为华夏幸福负责设计，华夏幸福主要的业务范围就是三四线城市打造大盘，在品质打造上没有自己的亮点。
2.房屋保值方面：15期为了促进销量，华夏幸福多次降价促销，给前期的业主的利益带来极大的损害。而17期是旭辉主操营销，会最大程度保证业主的利益，保证价格的稳定。

16期和17期对比：
区位图上看16期位置好，那要看您以哪个为中心，嘉善为中心是16期好，嘉兴上海为中心，那17期位置好，靠近归谷就是中心和圈层！美国硅谷是位于美国加利福尼亚州北部旧金山湾以南，是美国重要的电子工业基地，都是聚集了国际顶尖的高精尖技术人才聚集地，而嘉善的归谷就在我们项目旁边，所以这两个项目都在最好的地段，但16期是嘉善人心中的好地段，即住即生活。但17期是上海和嘉兴的好地段，就看您更看重什么？但我跟您说 16期首开4栋已经全部清盘，后面四栋今年下半年开，至少18000以上，而星翰城因为是首开，目前只要16000左右均价，而且升值空间巨大，16期买的是现在，17期买的才是未来！[查看旭辉星瀚城的介绍详情]