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1、隆基泰和企业介绍
首先欢迎大家来到白沟城市会客厅,这是隆基泰和在白沟区域专门打造的,见证了白沟如何从一个 4000
人口的村镇,发展成为我国北方最大的箱包产业基地、物流交易基地。说到白沟城市的发展,离不开政府的扶持,
更离不开隆基泰和的开发建设。隆基泰和自1999 年进入白沟以来,深耕白沟20 余载,始终持续领跑白沟,不
断实现自我超越。作为城市运营商,隆基泰和致力于城市规划大师及品质生活的缔造、致力于产业运营的发展,
以城市运营商的宏伟魄力,在白沟多元化布局,多业态打造,开发运营了阳光系列,万和系列,香邑系列,铂悦
系列,紫金系列等近二十个精品住宅项目,以及白沟国际商贸城,和道国际箱包交易中心、服饰城、辅料城等十
余个专业市场,成为带动白沟城市大步发展的主导力量,下面大家来一起欣赏一下隆基泰和的企业风采,以及未
来白沟在雄安和京津冀一体化大趋势下的发展前景。
2、区域沙盘讲解
您这边请,首先先给您介绍一下白沟和雄安的位置关系。
这是我们的区域沙盘,沙盘方位是上北、下南、左西、右东。图中的红色区域就是白沟,也就是我们的项目
所在地,下面的黄色区域就是雄安新区。从图中可以看出,白沟像一颗钻石一样镶嵌在了雄安新区里,它的西侧、
南侧和东侧有大约三分之二和雄安新区是地域相接的。
通过雄安新区的确立,白沟现在的位置优势无人能及。首先,白沟新城位于京、津、保三角腹地,北距北京
102 公里,距离保定 62 公里,距离天津 108 公里;再有白沟位于雄安新区**圈层,距离雄安新区起步区
直线距离 12 公里;而且白沟目前处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”的核心区域,未来将发展成为中
国北方城市新的发展引擎,形成北部京津冀、中部长三角、南部珠三角的北中南三大城市经济圈,带动中国经济
的全面发展。
从沙盘上也不难看出,通过雄安新区的确立,白沟现在以及未来的交通路网四通八达,可以说是海陆空
的全面覆盖:
首先说一下高铁方面:高速铁路网“四纵两横”,重点加强雄安新区和北京、天津、石家庄等城市的联
系。“四纵”为京广高铁、京港台高铁京雄-雄商段、京雄-石雄城际、新区至北京新机场快线,“两横”
为津保铁路、津雄城际-京昆高铁忻雄段,实现新区高效融入“轨道上的京津冀”。在建中的京雄城际铁路,
于2 月28日举办开工仪式,预计于 2020 年底交付使用,20 分钟到北京新机场,30 分钟到北京、天津,
60 分钟到石家庄。
目前全天候作业的雄安高铁站,未来将成为全亚洲最大的高铁站,远大于现在的北京南站,相当于 96
个足球场,开通后彻底将雄安及白沟纳入首都半小时经济圈;且未来直通亚洲最大机场首都第二国际机场,
构筑白沟新城纵横交错的大交通网;便利的交通环境,代表了未来的发展前景,升值潜力巨大。
依托高铁、城际站,形成“两主两辅”枢纽格局。“两主”为雄安高铁站、城际站,高铁站枢纽布局在
昝岗组团,依托国家高铁网,便捷联系全国;城际站枢纽布局在启动区,站城一体,实现与京津冀核心城市
直连直通。“两辅”为白洋淀站、白沟站,依托既有线路,服务新区北部外围组团,兼顾货运物流。
白沟新城 15 公里内密集分布雄安站、白沟站、白洋淀站、雄安西站四大高铁站;京雄城际(在建中)、京
港台高铁(北通北京、南通广州,途径白沟)、津保高铁、津雄城际(规划中)、京港澳高速,京雄高速(规划中),
大广高速、荣乌高速新线(规划中)等多维立体交通无缝对接京、津、保、雄、广等城市,白沟真正实现比肩
世界,四通八达,脉动全球。
其次是高速:
高速公路网,“四纵三横”,“四纵”为京港澳高速、大广高速、新机场至德州高速,以及规划中的京
雄高速(含新机场北线高速支线)、“三横”为荣乌高速新线、津雄高速、津石高速,实现新区 60 分钟到
北京、天津,90 分钟到石家庄。加强新区与天津港、黄骅港交通联系,畅通新区出海通道。其中规划当中
的京雄高速新线和荣乌高速新线,将在白沟西北侧设立出高速口及服务区,位置距离咱们京雄世贸港项目直
线距离在 3公里左右,更加便捷了白沟的自驾出行,加快了白沟到达雄安新区的时间。
最后要说到的是航空方面。首先是距离白沟 55 公里之内的首都第二国际机场,将于2019 年 9月30 日
正式通航,届时北京南苑机场会停航运营所有航班全部转移到首都第二机场,这里将成为整个亚洲最大的机
场。其次是位于 108 公里之外的天津滨海机场。两大机场全力支持雄安新区未来在新区内办理值机及托运服
务。更加便捷了雄安的远程出行。
海陆空多方面的交通工具和线路选择,方便了白沟和雄安的出行,加快了人流量的疏导和经济的快速发
展,以人流带动物流,物流带动经济流的方向持续带动雄安经济的发展。
白沟未来发展及7.2平方公里核心城区规划介绍:
在大家面前的沙盘是我们白沟新城市缩影,以我们所在的位置和道国际为中心,为大家详细介绍一下未来白
沟新城的规划与布局:
依据雄安新区的规划,白沟新城定位为京津冀都市区创新城市,雄安国家新区门户节点,燕赵商贸文化创意
之城,白沟新城核心区位于北一环与东一环交汇处,是白沟新城交通要冲,向东连接京南交通枢纽霸州,向南连
接雄安新区,同时也是隆基泰和产业新城的核心规划区。产业新城总体定位为东方创意谷,白沟新客厅,打造白
沟新城城市名片。核心区总占地7.2KM²,并充分实现其设计创意及休闲共享板块功能。未来将建有中央公园(地
下商业)、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街标志性建筑,为白沟新城打造城市级地标性建筑。白沟产业新城区
整体共分3期开发,其中一期实施总面积 2144 亩,包含特色商贸服务街区、中央公园、艺术天街、冀商文化会
馆、文化客厅。核心区围绕“东方创意谷 白沟新客厅”的总体定位,集合隆基泰和产业发展投资基金、上海新
国际博览中心、华体集团、中国交建、中央美院等 23家集团及院校同为主抓手,整合建设核心功能区。
地处世界级城市群中的白沟未来将成为雄安新区国际商贸产业功能区。对标美国曼哈顿,在其定位为纽约
CBD 后的数十年内,曼哈顿成为了金融业、非盈利机构以及政府机构的运作中心,依托CBD 纽约也成为了国际
性和跨国行业组织的中心,二十世纪七十年代,曼哈顿成为了全球房价最高的城市,其商业与住宅交易,占有率
达到全美 40%。全世界的精英与资本,始终在不停地向这里凝聚。未来,白沟将成为“国际商贸产业的集群地”。
4、影音室讲解
现在各位面前呈现的是我们的观影室。说到白沟就不得不提雄安新区,2017年 4月 1日,中共中央、国务
院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以**同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是
继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。雄安新区规划建设以特
定区域为起步区先行开发,起步区面积约100 平方公里,中期发展区面积约 200 平方公里,远期控制区面积约
2000 平方公里。
雄安新区成立一周年后的2018年5月28日下午,在外交部南楼三层的蓝厅, 500多人齐聚一堂——以“新
时代的中国:雄安 探索人类发展的未来之城”为主题的外交部河北雄安新区全球推介活动举办,在推介活动上,
国务委员兼外交部长王毅向全球推介雄安,开放的雄安拥抱世界:“诚挚欢迎各国朋友共同参与雄安新区的建设
发展”。下面我们来共同欣赏一下雄安的风采。
5、设计师打榜墙介绍
现在呈现在我们面前的是星和工坊,星合工坊是一个面积 5000 多平方米的工业设计服务平台,**划分出
设计师交流中心、明星品牌工作室、面辅料展示中心、中央版房、数字化视觉中心、SHOWROOM(成果展示
厅)、品牌发布中心等功能区。
打造这个平台的目的,就是要集合全球创新资源,聚合国内外设计人才,构建高端设计人才孵化基地、创新
成果转化基地、品牌产品展示交流基地,并将原创设计与本地制造产业无缝对接,促进本地产业转型升级。目前,
星合工坊已完成河北美院首批学生驻留实训创作,一些优秀设计已进入当地企业开始打版生产。
第二站:负一层(时长20分钟)
一、政策红利:
京疏雄导、大势所趋。京津冀一体化国家级战略实施以来,雄安新区的建设和非首都功能疏解同频落地,
京津保雄作为中部核心功能区率先联动发展。处于京南雄北的白沟,将乘时代之机、处地域之利、享国策之势,
迎来**的发展机遇与契机。
白沟作为雄安新区北大门,与容城雄县无缝接壤,距离雄安核心17公里,地处世界级城市群腹地,京
津冀协同发展“中部核心功能区”。同时承接北京产业外溢和雄安新区经济辐射,紧邻雄安新区,坐享三
大都市以及雄安的经济与繁荣,而雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新
区。设立雄安新区,对于集中疏解北京非首都功能,调整优化京津冀城市布局和空间结构,具有重大现实
意义和深远历史意义。而白沟地理位置非常优越,作为承接北京产业外溢和雄安新区经济辐射,未来将借
助优越的区位优势,必将实现历史性跨越发展。
2017年阿里巴巴、腾讯、百度、中船重工等首批48家企业成功注册入驻新区,清华大学、北京大学、
北京师范大学等十余所名校均积极参与雄安新区建设,截止2019年8月底,新区注册企业共计3069家,
包括对接京津55所学校和48家医疗机构, 20余家央企, 40余家金融机构, 100余家知名企业等,较2017
年增长75倍。相关机构对雄安新区的人口规模进行预测,预计未来10到20年,雄安新区人口规模将达
到340万至670万。保守估计北京人口外溢500万,新区承接人口300万,新区外溢上下游产业人口200
万。雄安新区仅仅起步区面积100平方公里、中期发展区面积约200平方公里、远期控制区面积约2000
平方公里。3月5日陈刚接受记者采访提到雄安新区蓝图已经绘就即将转入大规模的实质性开工阶段,69
个重点项目,投资近3000亿。86万亩的千年秀林工程现已达到17万亩1200余株,预计今年年底达31
万亩;“华北之肾”-白洋淀先后补7次水位,截止今年7月从原来的劣五类已到达四类水要求,并将持续
改善。热火朝天建设中的京雄城际雄安站规模最大的新车站,通过BRI模拟,云计算,互联网等高科技技
术建设,总建面47万平米地上3层地下2层,其中地下结构将于近期完成即将转入地上工程,并与2022
年底正式通车;雄安市民服务中心有地下长约3.3千米地下综合管廊,集水,消防,通讯,电力等7大管
道,由巡检机器人来检测。雄安新区副主任张玉鑫接收采访提到在总建设用地530平方公里充分预留地下
三个层面的空间,负20米人的活动公共服务为主,负40米是轨道交通综合管廊,再往下是面向未来的重
大战略性用地。这就是新区地下的基础设施建设网络。
二、【新区对比】(比肩世界、对比新区、国家级战略资本成就投资价值)
据统计,全球6.8%的财富集中在纽约、旧金山、东京等几个少数的世界级城市群,已经是现代文明的
代表。纽约城市集群位居之首,旧金山城市群世界上最重要的高科技研发中心之一,东京城市群是日本的
能源基地国际贸易和物流中心。而中国世界级的城市群是以首都北京为核心京津冀三地的世界级城市群,
雄安定位是京津冀世界级城市群新枢纽。
前有深圳经济特区和浦东新区的设计及发展对于周边的影响非常大,目前两大新区已成为全国领先的
经济特区,雄安新区作为第三大特区,未来将投入大量的优质资源来助力新区发展已成定局。现在的上海
浦东和广东深圳,无一不是远超于最早的规划,周围城市的房价也是翻了十几倍甚至几十倍。而新区将构
建新型住房供给体系,不能进驻企业或个人直接引流至周边区域,据保守估计,预计人口总量增加约200
万人。2020年底,预计新增置业需求约21.6万套;2022年底,新增置业需求约42.85万套。海量人口增
长加之置业需求外溢,国家级战略资本成就投资价值。白沟作为距离雄安新区最近的区域,可以说是政策
红利收益最大的区域。
三 【城市站位】(白沟产业城、世界大都会、京津冀创业硅谷从“商贸白”走向“世界白”)
白沟与“雄安新区”伴生发展,由中国商贸中心转变对接全球资源区域,成为核心区的资源储备中心,
商贸资源接驳全球。白沟目前为世界上最大的箱包销售市场和配套最齐全、产业价值链最完整的箱包产业
集群,被誉为“国际箱包之都”;京南著名的商贸、物流中心和旅游休闲地,国家级市场采购贸易新试点、
中国十大淘宝镇之一。
目前从北京迁移入驻白沟的经营实体已有3000余家,随着区域特色产业的转型升级,在“科技+资本”
的魔力棒下,“商贸白”正走向“世界白”,变身京津冀创业“硅谷”。而白沟新城规划将以国际贸易中
心、跨境电商、国际旅游、现代服务业为发展方向, 作为白沟新城示范区探索和实践雄安新区建设模式的
先行引领区。
四、【产城规划】(白沟赋能、新城引擎、高端商贸集聚区、引领产业新城腾飞)
白沟产业新城作为探索和实践新区建设模式的先行引领区,定位高端商贸集聚区,规划四大产业集群
(特色会展集群、大创意集群、科技创新集群、数字商务集群)标志性建筑(中央公园、艺术天街、文化
客厅、冀商文化馆),八大功能板块(特色会展板块、文化创新板块、设计创意板块、数字贸易板块、时尚
娱乐板块、科技创新板块、数字服务板块),打造与新区匹配的城市空间形象。
2019年白沟产业新城成功进驻四大巨头,中国共享办公行业首家独角兽企业——优客工场、首都的“米
袋子、菜篮子”——物美超市,“买卖全球”的电商巨头——阿里巴巴1688,发展最快的全球上市房地
产服务和投资管理公司——高力国际。至此,白沟产业新城正式向现代化国际商贸城拔碇起航。而本项目
京雄世贸港定位高端商贸集聚区,突出商贸本底特色,补足雄安新区商贸功能,提升城市形象,力争成为
京雄地区最重要的高端商贸产业落脚点。
五、【入手时机】(环京向南、环雄向北有限价格撬动“无限”价值杠杆)
环京向南,环雄向北,纵观环京环雄双辐射圈,白沟踞守京南雄北黄金交汇点,地处京雄置业投资“新
窗口”,随着京津冀一体化不断深入新区建设的高速运行,白沟承接北京和新区战略性产业与人口外溢需
求,白沟将是最具升值潜力的城市之一。
新区是一个千载难逢的机遇。从学术界的讨论到地方政策的考量,再到国家战略的提出,历时多
余年。我们有幸处于这样一个时代,想吃红利,要及时抓住机遇。《河北雄安新区总体规划(2018—
2035年)》标志着雄安新区进入大规模发展建设的新阶段。对普通人来说,现在属于最佳进场时刻;
而后属于红利兑现期。
不限购不限贷政策撬动“无限“价值杠杆,白沟产业新城。项目匹配政策发展,扶持自主品牌,吸引
行业精英;承接雄安,服务雄安,承载高科技人才的外溢需求;宜商宜业宜居宜游,满足多种客群置业、
投资需求,是您投资置业首选之地。
六、隆基泰和品牌墙讲解
隆基泰和长期致力于中国新型城镇化建设,已成为集地产开发、商贸物流、物业服务、商业模块、文化旅游、
城镇建设、金融服务、智慧能源、绿色建材等于一体的环首都新型城镇化优质运营商,同时也是京津冀协同发展
的主力军。隆基泰和成立于 1995 年,集团旗下业务包含房地产开发与新能源两个板块,其中新能源板块于2015
年在香港主板上市,总资产超 680 亿。23 年筑梦 70 余城,隆基泰和不仅在河北享誉盛名,在西安,成都等地
也有隆基泰和的项目建设,荣誉一直伴随和见证着隆基泰和的成长与发展,荣获诸多殊荣:
1 河北房地产排头兵企业第1 名; 2—河北百强民营企业第二名
10 中国产业园区运营10 强企业; 50—中国房地产开发企业 500 强第 50位
89 中国服务业企业500 强第 89位; 249—中国企业 500强第 249 位
500 亿元 年营业额超 500亿元; 500—连续四年蝉联中国企业 500 强
680 亿元 企业总资产超 680 亿元
负一沙盘:区域挂沙讲解
白沟城市交通
从白沟城区内交通来看,城市主要线路呈四纵两横分布,四纵由西向东分别为富强大街、富民大街、京白大
街、东一环;两横由北向南分别北一环、津保路;依托雄安以及京津冀一体化规划,京白路为国家一级公路,届
时随着良常路三期的竣工,白沟可直达北京南六环,未来紧邻项目即将开通北京直达白沟的 838 公交线路,白
沟与北京将实现铁路、快速路、公交等多路网联系;同时白沟西侧的富民大街南向未来延伸至雄安新区,东一环
未来北向延伸至 112 国道,南向延展至雄县西外环;富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对
接。未来项目北侧北一环路向东延伸至霸州高速路口,为城市东向交通提供便捷之道。
白沟镇依据“重点向北、向东发展,西部城区以旧城区更新改造为主,津保路以南适度发展”的城市发
展方向。主要发展两条轴线,分别沿京白大街公共服务发展轴,沿东一环市场发展轴,两条轴线复合发展,
形成纵贯南北的两条主轴,构成城市发展的基本骨架,着力打造首都功能疏解的桥头堡和京津产业转移的承
接地,致力建成宜居宜业、平安善美的首都城市群微中心,雄安北国际城和中国北方有国际影响力的商贸支
点城市.
在一楼为您介绍时已经给您介绍过未来白沟整体城市发展,以及未来白沟新城发展最重要的7.2 平方公
里的规划的内容,其中产业新城的核心区将以京雄世贸港创意谷作为一期启动区,京雄世贸港-悦享谷则是
创意谷的又一次产品升级,并且联合签约了北京的物美集团和优客工场两大商业合作伙伴。三期活力谷项目
开盘之际,公司又与高力国际签署了战略合作协议,强势携手高力国际集团,高力国际集团公司(纳斯达克
证券交易所及多伦多证券交易所股票代码:CIGI)是行业顶尖的全球房地产服务公司, 在全球68 个国家拥
有超过14,000 名专业人员。 作为发展最快的全球上市房地产服务和投资管理公司,2018 年高力国际取得
企业营业收入28 亿美元(包含联营公司则为33 亿美元)。高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主
及投资者提供全面的优质服务,通过高力的投资管理服务平台,管理着来自世界上最受尊敬的机构房地产投
资者的超过260 亿美元的资产。高力国际专业人员不断创新思维、交流共享,向客户提供周到创新的建议,
协助客户加速他们的成功。高力国际超过任何其他房地产服务公司,已经连续13年入围 IAOP(国际外包专
业协会)全球外包 100 强。《商业地产管理》连续两年评选高力国际为最佳地产管理公司。 高力由一支经
验丰富,持有超过 40%股权的领导团队领导, 并且在过去 20多年里为股东们实现了行业领先的投资效益。
高力集团的入驻可以为业主提供广阔的发展平台,创造无限收益,无论自住、投资回报价值无可限量,
为咱们项目未来的招商和物业方面保驾护航,共享雄安红利,服务社区业主。
那么接下来详细为您介绍一下咱们即将开启的活力谷项目
第六站:项目沙盘介绍
下面给您介绍一下项目实体沙盘(带客户站到沙盘北侧),沙盘的摆放是实际方位,这个位置是现在您
所处售楼处的位置,沙盘的布局、规划和我们项目是一致的。这条路是北一环,这条路是兴隆大街,项目紧
邻市政道路北一环、东一环、京白路主要交通干线上,交通便利,处于白沟新城的中心位置繁华地带。项目
总占地 104 亩,总建筑面积21万㎡,容积率 2.4,绿地率26.2%。设有下沉广场(丰富广场空间,满足地
库采光),主力商街(满足生活需求),多层次植被(丰富视觉体验),宜居宜业宜投资。外立面采用铝板、
玻璃幕墙,现代式建筑风格。项目包含高端公寓类产品规划有12 栋,2899 套公寓,549套商业。高端公寓
分为塔式平层和板式平层其中 1#2#3#5#6#为 3.15 米层高的平层公寓,10#11#12#为5.2 米层高的LOFT
公寓,7#8#9#为首层层高为 6.8m,二层 3.9m,三层3.9m 的商业门店,总高为 3层,主力户型 30-50 ㎡。
高端公寓分为点式平层和板式平层其中 1#6#为点式平层公寓总高 18层,首层为 6.8 米商业,2-17层为平
层公寓 3.15 米层高,每层 28 户。2#3#5#为板式平层公寓,首层为 6.8 米商业,2-15 层为平层公寓 3.15
米层高,每层35 户。10#11#12#首层为 6.8米商业,2层共计有63 户层高为3.9 米的平层公寓,3-7 层为
loft层高为 5.2米,每层 27户。采暖方式为地暖,市政集中供暖,VRV空调安装到位。
活力谷以城市客厅为震源,带动绿色生态轴与文化时尚轴上的各个节点相互共振,从而引发更大的能量
效应,使整个区域的能量贯通,提升整个区域活力。生态建筑,生态庭院,以绿色、生态、环保为主,要突
出生态的主题。同时,作为供人们休闲、度假、体验的场所,同时将文化时尚区的功能植入,相互共生。综
合服务性商业设施呈带状分布,打造 24 小时活力业态。符合未来服务新区的标准和未来城市发展需求。
依据雄安新区的发展规划,雄安新区**将严禁房地产交易全部采用公租房的形式,**住房全部只租
不售。为满足雄安新区常住人口长久居住及投资的需求,雄安周边地区可售商品房必将成为未来几年内人们
购房投资的首选。
鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格,大部分雄安外溢人口并不具备购房资格,同时由于公
寓类产品低首付低总价,投资收益高的产品特性更符合当代人的购房需求,未来公寓租售市场将成为房地产
市场的主流。
京雄世贸港活力谷项目的主打产品就是不限购不限贷的公寓和 LOFT,高端配套高端物业服务,而且咱
们的产品面积适中,主力户型面积 30-50 ㎡,投资门槛超低,也可以注册公司,作为办公场所。好租好卖,
户型百变,灵活性强,总价低,投资成本少,房价升值快,非常受现在市场客群的欢迎。[查看雄安新区京雄世贸港的介绍详情]

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河北省保定市 焦**2019-10-03 10:54
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