凯发国际

凯发国际（项目名称）
其土地归属：颜村三队集体土地
开发商：南宁市华之创投资有限公司
开发模式：联合开发，由华之创出资开发，颜村三队出地，一部分房源归还于颜村三队，剩余部分房源以联营的方式出售，年限为50年。
已经取得的四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
项目基础信息：项目总占地面积11.5亩，总建筑面积约43695万㎡。容积率3.8，绿化率30%，22层5.09米高loft公寓，打造汇集休闲商业、时尚LOFT公寓、生活配套为一体的城市生活综合体，居住、生活、休闲娱乐、消费等多种功能有机结合，真正满足了“一站式”生活所需，成为龙岗舒适生活的核心。
房产证办理问题：此项目位国有划拨的集体土地，因此目前产权是属集体产权，还没办法办理个人产权，关于后期能否办理个人产权，需看政府政策，有机会办理。
关于类似三产项目拆迁问题：只要是符合政府要求建设起来的房屋，遇到城市发展需要征收拆迁时都是会有政府相对应赔偿，标准参考房屋赔偿标准。所有说是否有赔偿需要看到项目四证是否齐全，是否符合政府要求。
关于落户上学问题：根据南宁市户籍改革制度，交一年以上社保或者办理一年以上居住证可以申请落户。
个人意见：可以购买实力大、证件全的项目。从投资出租角度来看，对比商品房价格便宜三倍，但交房后出租的价格差不多（会少一点点），所有房屋出租回报率比商品房高2-3倍，主要是投入成本低。居住也合适，因为随着国家教育政策的普及化和全面化，城市迁户口条件放宽（特别广西，社保1年或1年以上居住证明），解决了小孩上学问题。特别是在近期房地产需求和调控当中，类似的房子和长租房越来越受欢迎，而且面对中国过高的房市、政府所做的房市调控必是从长租房、集资房、经济房等入手。所以此类房产也是发展的必然趋势。

我司蓝尚房地产有限公司，与万科城、华发国宾一号、锦悦青山、金源一品天下、国悦九曲湾、盛天东郡、奥园园著、安吉山语城、绿地西城国际花都、融创澜月府、西城一号、联发西棠春晓、碧桂园公馆壹号、中旭中央城、中昂国汇、云星钱隆公馆、骋望珺玺、绿地璞悦公馆、云星项目、彰泰项目、檀府印象、天誉城、君华锦云、香醍半岛、大唐盛世、阳光城丽景湾,启迪科技城等楼盘开发商服务合作过，渠道广，业务大。最求以最专业的，最好的态度服务于买房者。

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• 楼盘名称：凯发国际
• 所属区域 ：广西 南宁 邕宁区
• 楼盘类型：住宅 公寓 写字楼
• 最新价格：6800元/m²
• 开盘价格：6500元/m²
• 开发商名称：南宁市华之创投资有限公司
• 销售电话：400-763-1618转58945
• 楼盘地址：南宁龙岗大道
• 售楼处地址：南宁龙岗大道
• 开盘日期：2019-08-13
• 入住日期：2021-06-13
• 销售状态：在售

• 购房参考：交房快、学校就在路对面、周边大盘环绕，临近双公园，交通便利，公摊少，发展好居住环境好
• 建筑形式：塔楼
• 环线位置：并排
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：65%
• 绿 化 率：30%
• 容 积 率：3.8
• 总占地面积：7500平方米
• 总建筑面积：43695平方米

小区配套设施

周边概况信息

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