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鸿彦苑销售百问
一、楼盘基本情况
1.项目名称?
答:鸿彦苑
2.项目具体位置?
答:高新区丰达路东侧与新康路北侧
3.项目用地单位?
答:南宁市西乡塘区安吉街道办事处大塘村十八队
4.项目开发/施工团队?
开发商:广西鸿彦投资有限公司
施工单位:广西恒达建设工程集团有限公司
5.开发商实力
鸿彦苑由广西鸿彦投资有限重金实力开发,公司成立于2013年5月,是一家综合型实力房地产开发公司,致力于房地产开发与经营、土石方工程、建筑装修装饰工程、水电工程、室内装潢及设计的规模企业。注册资金为1000万元,公司以“诚信”和“品质”做为企业发展的立足点,产品始终定位为城市主流住宅和写字楼市场,倾力为社会构建高品质的房地产项目和高品质的人居环境!
目前,公司组建成为集团化公司,直属和控股企业包括:广西纵横汽车服务有限公司、南宁市利铭德物业服务有限公司、南宁新塘村投资有限责任公司。除房地产开发经营外,经营范围包括:投资信息咨询,物业服务,汽车服务等多个经营领域,年营业额过亿,企业实力雄厚。

6.土地性质?
答:正规划拨用地。
7.土地使用年限,起止时间?
答:70年,2014年1月1日起-2084年12月30日止
8.项目取得证件或相关政府批文?
答:《用地批复》、《备案通知》《登记备案证》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》、等证件,证件齐全
9.项目工程时间
1)开工时间:2019年初,现在已建好12层,完成总进度60%。
2)交房时间:2020年12月30日
10.项目整体规划情况?
答:项目总用地面积为4320㎡,总建筑面积为25000㎡
住宅面积:约18000㎡
商业面积:约7000㎡
安置回迁面积:7560㎡
容积率:4.0
绿地率:32%
住宅套数:约:333套;A座228套,B座105套
11.项目公摊是多少?
答:住宅公摊约19%

12.楼盘的主体结构是什么?抗震性如何?
答:钢筋混疑土剪力墙结构,抗震性达到国家标准
13.交楼的标准是什么?
答:毛坯交付。
14.A座建筑总层高?
答:A座总层高为25层,B座总高19层,其中1-4层为商业裙楼,5-25层为住宅,
15.A座几梯几户?总套数?
答:A座为3梯12户,总套数为228套,B座2梯7户为105套,
16.标准层高?
标准层高3m,平层住宅
17.商业裙楼总楼层?面积?
答:1-4层为商业裙楼,总体商业面积约7000㎡。
18.地下停车场有几层?
答:地下一层,98个停车位,地面40个,
19.地下停车场是否安装监控?
答:24小时监控,安防系统
20.项目外墙使用的是什么材料?
答:涂漆


项目地块四至界线?
答:东临安大道,南临地铁3号线创业路站/世界500强可口可乐企业总部基地,西向皇氏乳业集团,北靠仁恒万盛广场。

21.项目区域发展规划?
项目位于高新区丰达路东侧与新康西路交汇处,属于国家级新区——高新区,雄踞安吉万达CBD。南宁高新区创造于1988,也是广西最早的高新区之一,1992年经国务院批准为国家高新区,总建筑面积为120平方公里,是广西发展产业聚集程度最高,配套最成熟的园区,同时也是广西发展高新技术的重要基地。
安吉万达CBD是南宁市建设中国—东盟区域性“三基地三中心”的重要组成部分,规划总面积约5000亩,总投资达500亿元。2014以来,政府不断加大安吉CBD的建设力度,推进道路等基础设施和学校、医院等配套服务设施建设,区域内生活、教育、交通、医疗等配套越来越完善。根据安吉CBD的发展优势,政府已经将其定位为:集商业综合体、行政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅为一体的“南宁城西中心”。

22.项目交通情况
答:项目是三地铁物业(地铁3号线/地铁1号线/规划武鸣线)
1)距离地铁3号线创业路站仅200m,地铁3号线自北向南,连通高新区,兴宁区,青秀区,五象新区,起点科园大道,终点为平乐大道站。目前,地铁3号线现已进入调试阶段,6月28日前将全线开通!
2)地铁3号线开通后,3分钟无缝接驳地铁2号线转换站安吉客运站,地铁2号线是南北方向的骨干线,全线采用地下线方式铺设,南起玉洞,途径银海大道、星光大道、朝阳路、安吉大道等,北至西津,共有6座换乘站;转1号线到朝阳广场、广西大学仅10分钟,琅东万象城预计20分钟车程。
3)2017年10月,轨道交通武鸣线规划出炉,武鸣与安吉无缝接驳,拉近了东盟经济开发区的距离。
地铁一响,黄金万两,可见地铁带来的不仅仅是交通的便利,更吸引是周边的物业升值空间,现在只要是南宁地铁站旁的物业,开通后都增值2000-3000每平米甚至更不估量,所以地铁物业的升值空间是不言而喻的。
4)公交线路:707路

23.项目路网情况
答:路网四通八达,具有3纵4横一快城市主干,迅速接驳全城
3纵:科园大道、发展大道、安吉大道
3横:南宁环城高速、高新大道、秀厢大道、大学路
一快:清厢快速路
项目出门往北即可上安吉互通高速,便捷去往南宁东站、武鸣区、上林县、马山县、河池、百色、柳州等多个方向;往南大概3分钟的路程,就可以到达安吉万达广场,轻松满足您日常购物休闲需求;同时往南五分钟即可进入清厢快速路,无缝接驳琅东万象商务区;往东经安吉大道直接到达朝阳、西大商圈。往西,3分钟的路程,就到南宁相思湖片区,在这里拥有水域面积高达300万平米相思湖湿地公园,是您茶余饭后散步,周末休闲的最佳地。

24.项目周边商业配套有哪些? 
答:项目处于安吉万达商圈,仅需3分钟就可以到达,逛街购物聚会都非常的便利,同时紧邻屯里商业广场、盛天时代商业街、大商汇家居商业中心;此外,再加上项目本身配套近7000平米的商业体(项目一至四层为商业),规划打造星级邻里生活广场,引进超市、咖啡厅、生活馆、美食城等配套,专门给您打造集吃、喝、玩、乐一站式的商业服务,足不出户就可以满足您购物,休闲,娱乐的需求。


25.医疗配套有哪些?
答:武警总队医院、第八人民医院、广西医科大二医院

26.周边学校配套?
答:项目周边教育资源丰富,项目1-3公里范围内学校林立,轻松为您解决孩子的读书问题。
幼儿园:明星幼儿园、恒星幼儿园、阳光宝贝幼儿园、小燕子幼儿园、启航双语幼儿园
中小学:明天学校(屯里校区)、明天学校(安吉校区)、大塘小学、西津小学、安吉中学、二十四中、三十三中
大学:广西大学、广西财经学院、广西中医药大学、广西民族大学
27.景观配套?
答:项目周边拥有丰富的景观资源,1.5公里范围内拥有两湖三大公园,两湖——上楞湖、明月湖;三大公园——相思湖湿地公园、南宁花卉公园、心圩江公园。(重点景观资源介绍↓↓↓)
1)从项目往西,大约5分钟的路程就可以抵达南宁市相思湖湿地公园,其水域面积是南湖的3倍,是南宁市自然环境最好的湿地公园,每天释放大量的负氧离子,是南宁市自然环境最好的湿地公园。
2)心圩江公园总占地面积约280公顷,水面面积达97公顷,比南湖公园还大。利用地形地势巧妙地构造了“四区八园”景观,是一个休闲放松的好去处。而心圩江是邕江的一条主要支流,在政府的强力支持下,心圩江综合整治PPP项目已启动。治理完成后的心圩江,将呈现“一带展开、三区间隔;六岸拥江、九园凸现”的景观风貌。
3)南宁市花卉公园占地约700亩,以花卉观赏、游览为主,集科普、科研、生产、休闲、健身于一体的市级专类公园,打造了一个名优花卉品种观赏中心,形成“四季有花开、时时有花赏”的游园环境。
4)明月湖公园是一个极具欧式风情特殊建筑群,也是南宁非常出名的婚纱拍摄基地。

三、房屋信息篇
28.入户门品牌?材料?室内门采用何种品牌?材料?
答:待定
29.门窗使用品牌?材料
答:待定
30.玻璃是什么品牌?厚度有多少?是否隔音?
答:待定
31.顶层采取什么隔热防渗技术?
答:平面楼——铺设**层隔热、镇水粉——铺设反射层——第二隔热镇水粉——铺设隔离纸——保护层
32.顶楼及外墙采用什么材料进行防水及隔热:
答:外墙采用热反射涂料隔热,采用防水砂浆外墙防水
33.阳台栏杆选用何种材料?
答:待定
34.是否预埋冷热水管?
答:是
35.供电采用的电线规格,电线品牌?
答:经当地供电局审核,符合负荷要求
36.水、电、燃气管道是否安装到户?费用如何收取?
答:是安装到户,费用按照居民收费标准,电费约 1 元/度(含所有公摊电费)

37.网络、有线电视、电话是否安装到位?有无预留接口?
答:是安装到户,有预留接口
38.单元门是否采用可视对讲系统?(门禁系统)
答:有可视对讲系统
39.可否可以安装防盗网?安装在窗里或窗外?
答:为了保持项目外立面的统一性,业主均不可封闭阳台或者改变楼宇的外立面(若追问安全问题,则强调物业管理,加强业主的信心)。
40.每户的电表容量是多少?
答:电表容量每户容量不一样的,按照户型大小来给的
41.社区里的水、电有无应急设施?
答:有火灾自动报警系统、火灾应急照明、消火栓和自动喷淋系统等。
42.小区的安防系统如何?
答:小区设置智能化系统,包括楼宇可视对讲系统,小区监控系统、小区安全管理系统、消防报警系统、备用电源自动投切系统等。
43.小区选用什么品牌电梯?时速每秒/层?容纳多少人?
答:具体品牌还未确定。
44.电梯是否都直达地下停车场?
答:有
45.电梯是否有备用电源?
答:有。
46.阳台的推拉门是否由开发商统一安装好?
答:是统一安装好
47.电表是否为一户一表?
答:是的,是一户一表
48.小区是否实行人车分流?
答:是的,小车有专行道
49.小区有何公共配套?
答:项目本身配套近7000平米的商业体(项目一至四层为商业),规划打造星级邻里生活广场,引进超市、咖啡厅、生活馆、美食城等配套,专门给您打造集吃、喝、玩、乐一站式的商业服务,足不出户就可以满足您购物,休闲,娱乐的需求。

50.物业公司是哪一家?
答:目前还没有最终确定物业公司,但是一定是聘请专业的物业公司来管理,保障小区物业品质。
51.物业如何收费?
答:到时候会根据物价局标准来收费的,目前一般小区的物业费基本上都在1.5-2.5元之间了。
52.停车如何收费?
答:到时候会根据物价局标准来收费的,目前一般小区的停车收费是在100-200元/月

四、营销篇
53.项目现在卖的哪些部分?
答:A座部分房源,B座整体房源
54.定金多少?多少天内交首付或全款?
答:定金2万元。5天内交齐首付和换签合作建房合同。
55.交了定金是否能退?
答:交了定金就相当于是认定成功,定金是不退的
56.可以刷信用卡吗?费用多少?
答:可以,需要一定的手续费
57.价格区间?
答:我们销售均价4300元/㎡左右,
58.付款方式如何?有何种付款方式折扣?
答:
付款方式
分期付款 首付:40%
二期款——工程进度至15层缴纳总款:20%
三期款——工程进度至封顶缴纳总款:15%
四期款——工程进度至拆外加缴纳总款:15%
五期款——交房缴纳总款:10%
贷款 待定

59.项目是否可以贷款?流程如何?
答:待定

60.项目签的什么合同?怎么签?
答:签合作建房合同,是具有法律效力,受法律保护,至定购起7天内到换签合同,并提交相关材料的复印件存档,经开发商审核盖章即可生效。如定购期间客户需要更名,需到销售中心填写更名申请,并提供材料,交开发商审批。
注:使用期内,乙方如需将该房屋转让给第三方,必须征得甲方同意。甲方对合同更名收取更名手续费。

61.签合同需要提供哪些证件?
答:签订合同需提供身份证原件及复印件,如委托办理则需要提供委托书,使用权人的身份证原件及复印件,委托人
的身份证原件及复印件。

62.是否可转让更名?如何收取费用?
答:可以更名;使用期内,如需将该房源转让给第三方,该房源如为首次更名,可免费变更合同一次。该房源变更二次及以上的,依照合同规定处理。
63.外地户口来要房能够将户口迁到南宁吗?
答:可以,根据(南府规【2017】36号)中《关于进一步调整完善南宁市户口迁移政策的意见》中在原有户口迁移
政策的基础上,全面开放放宽户籍准入条件里有提到买满1年养老保险,甚至租房只需住满1年凭居住证明等等,
都可以落户南宁。同时取消通过购买房屋,投资纳税等方式的限制,这个新规定在网上都可以查询到,而且是2017
年12月1日起开始实施,所以您无需担心。 

64.落户到街道办需要什么条件?
 答:交房后提供:
⑴土地使用证      
⑵合作建房合同    
⑶在南宁居住满1年的居住证明   
⑷物业开据在该小区居住的证明(详细条件咨询相关街道办事处或者户籍部门。

65.学校确定可以读吗?需要什么手续?
答:在没办到分户产权证前,先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排。



五、产权篇
66.合同是跟开发商签吗?为什么不跟土地所有者签?万一有纠纷怎么办?
答:我们与村委属于合作的方式,是直属联建的开发公司,联合建设这个项目。而且村委已经代表村民全权委托我们开发商开发及代理,所以合同是跟开发商签,而我们开发商现在跟您是以合作入股的形式共同开发。

67.为什么不是商品房买卖合同?怎么证明你们的合同是受保护的?
答:我们不是商品房项目,土地是政府划拨用于农民回建和公益配套项目建设的,我们土地合法,我们的批文,报建手续,证件都是齐全的,而且我们是以合作建房的方式共同开发该项目,您在期房时入股,将使用权转让给您。所以签署的是《合作建房合同》,只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。 

68.项目什么时候可以办理房产证?如何办理?
答:房产证办理要根据政府政策,根据南宁市政府南府发【10号】及【11号】文件里相关政策有针对南宁市此类土地的办证手续,划拨用地缴纳土地出让金后就可以办,办理时间需要在交房满五年后。根据当地评估楼价,补交费用大约150元/㎡~-220元/㎡,补齐土地出让金就可以办理不动产登记证,即可上市交易,可办理抵押贷款。目前已在广西的柳州、玉林等地试行成功,并获得不动产登记证的业主。南宁做为广西首府,未来3-5年内政策一定会落实。今年最新政策有33个城市作为该政策试点,广西北流市是其中试点之一。

69.办证前,签订合同后可以得到什么相关证照与证书。
答:合作建房合同、不动产权证(复件)。

70.交房面积与合同面积不符怎么办?
答:实际的测绘过程中肯定会存在一定程度的面积误差,这个在合同里面也有相应的条款注明,因此如出现上述情况,将按照双方签订的合同约定执行。

71.你们能不能按时交房啊?开发商携款潜逃了怎么办?
答:你有这方面考虑是正常的,是因为你对我们项目不太了解,我们项目土地是政府划拨,整个建设是由政府直接监管的,在政府相关部门有登记备案,开发商前期已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳的**、第二期房款只是用于项目开发的资金,到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分,充足的资金保证了开发建设至交付!后期开发的物业都可以直接盈利,而且我们开发的项目是赚口碑,所以开发商投放市场的都是优质项目。再说交房期我们都是严格写进合同的,如果违约了,我们是要交违约金的。

72.房子建不起来怎么办?建好后还是没有证会被强拆吗?如遇拆迁有补偿吗?
答:不会建不起来,首先在这个寸土寸金的区域如果没有资金,没有资质政府也不会拿地给我们开发,其次我们项
目是按政府规划建设,证件齐全,都是经过合法报建的。你所说的政府强拆只针对违规建筑拆除。老城区之所以涉
及到拆迁的原因大部分因为旧城改造,或者有新规划比如:扩建公路,修建地铁才会有拆迁。我们这个区域是全新
规划的区域,都是先修路再建房,这里至少这五十年内不会有拆迁,即使以后有拆迁也会有补偿,经规划局和国土
资源局认可批准的项目,如果后期因城市重新规划而被拆了,我们项目被政府再次征收赔偿资金会更多,再看这里
(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,大业主也有集体产权证,这些都是保障权益的体现。而
且都会有根据一定的比列补偿,相关补偿规定在合同里有体现。

73.住满 70年还可以继续住吗?
 答:可以。目前土地年限到期后的处理政策已经开始执行并有文件出台,只要补交土地使用金就可以继续使用,南宁是一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造,重新规划了,你们就又可以换住新房、大房了。再说目前我国准备推行无年限限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只需要逐年交税就可以了。

74.合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?
答:首先,项目建设用地合法,建设手续齐全,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责
权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

75.为什么不能长年限贷款?
答:我们属于回迁安置用地,土地是国家划拨的,没有交土地出让金之前,只有使用权,开发商和您都没有抵押权,
不能拿来抵押贷款。

76.安置房跟三产项目有什么区别?
答:三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地,三产用地不能直接上市交易。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。(即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋),等转变土地性质,即可上市交易。

77.与小产权有什么区别?
答:小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,没有经过报建审批,尚未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是“乡产权房”。而安置房是受政府部门监管,经过报建审批的,产权是由县级以上政府部门颁发,是受到法律保护的。

78.这里会被强拆吗?
答:您放心,只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,都不会被强拆,。我们项目是正规报批建设,符合城市的规划是属于合法物业。政府强拆只针对违规建筑拆除,但如果我们项目被政府再次征收赔偿资金会更多,所以这样的事是不会出现的。

79.如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?
答:只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,极少几率被拆,若拆迁都会有根据一定的比列补偿。

80.房屋出了质量问题怎么办?
答:这个您放心,我们的施工单位都是知名企业,对于建筑施工这一块都是有质量保证的。即便真的遇到问题,也是可以根据合同上所讲,如过了保修期找物业公司维修。而且安置房是受政府监管来建设的,质量还是相对稳定的。

81.为什么价格比周边商品房便宜那么多?
答:因为我们的土地是国家给村委的划拨用地,为联建性质,无需缴纳土地出让金,成本降了,您参与进来,相当于以小股东的身份参与合作建房,和我们一起联营开发,我们为项目的代建、管理方,你们只需分期出资,我们按照你们的出资比例,划定相应的住房面积给你们。所以您这时候入股合作非常划算。[查看鸿彦苑的介绍详情]

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