中国铁建岭南花语

二、项目卖点
◼ 板块价值：广州新中轴南 CBD·万博唯一纯居板块，珠城约 15km 以内的价格洼地。
1) 广州新中轴万博 CBD，拥有广州最大的约 360 万㎡地下 4 层体验式商业中心，坐享约
5000 亿商业配套，万博唯一纯居板块。
2) 珠江新城约 15km 辐射圈内，价格 5 万/㎡起步，本案最后一栋“4”字头，名副其实的
价格洼地。
◼ 利好支持：人才政策、土拍、旧改加持，番禺房价水涨船高，购房正当时！
1) 人才政策：6.30 番禺“1+4”产业人才政策的出台，既降低了人才进入的门槛，同时也
有利于增加购房的需求。
2) 土拍市场：项目隔壁的保利易兴地块，地价超 3 万；今年 5 月万博汉溪长隆地块，地价
3 万+；02 年到 20 年，万博的楼价从约 3000 元/㎡飙升到约 7.5 万/㎡，涨幅约 24 倍！
3) 城市更新：里仁洞旧改，规模≈1.37 个二沙岛，未来将增加 11 所学校以及约 50 万㎡
的商业面积，城市面貌、生活品质将大步提升。
◼ 迅捷交通：完善的立体交通路网，新光、华快快速连接珠江新城。
新光、华快、广明高速等城市干线快速连接广州珠江新城；地铁 3 号线环绕，毗邻 22
号线（在建中，全国在建地铁时速最快，约 160km/h）市广路站（直线距离约 900m），
一站即达广州南。
◼ 全能配套：步行距离的生活圈，门口即是学校，出门即可购物，未来旧改再升级
1) 教育：CISGZ（广州加拿大国际学校）、金山谷学校（市桥师资最优+省一级标准硬件配
套+引进星海音乐教育资源的素质教育）、番禺直属机关幼儿园、富豪山庄小学等国际省
级标准名校，让孩子赢在起跑线上；
2) 医疗：4 所三甲医院（祈福医院、广州市番禺中医院，广东省妇幼保健院，广州市番禺
区中心医院）和 1 所双 2 甲医院（何贤妇幼保健医院），为您的健康保驾护航；
3) 购物：步行即可享受超 11 万方临街商业（金山谷约 2.5 万㎡+意库约 8 万㎡+富豪约
8000 ㎡+誉瀛新天地），祈福缤纷汇、宜家家居、万达广场等百万方商业配套，步行的
距离，休闲购物无忧；
4) 景观：大夫山森林公园、长隆旅游度假区等生态休闲资源，是周末、节假日娱乐的好去
处。
◼ 岭南园林：师法余荫山房，五进人文院落，六景岭南空间，共性与个性并存的全龄社区。
效法广东四大名园之一的“余荫山房”打造“门府园巷院”五进人文院落，塑造建筑与
文化相融合的六景岭南空间，彰显世家风范。景观会客厅、健康跑道、360°景观泳池
等的全龄休闲社区，配合架空层的运动康体设施，修身养性的同时也可以锻炼身心。
◼ 绝版产品：建面约 108-126 ㎡绝版城区复墅，全广州买到的机率仅有约 3% ，约 100%
实用率！
“新政之后，再无复式”，亲密和私密空间区分明显的双层生活，更优的通风采光，生
活舒适度更佳。多一层空间，多一层想象，使用率高达约 100%，打造了平层项目无法
实现的空间尺寸，约 6m 的双层复式轻松满足二胎时代或者三代同堂舒适惬意的幸福
生活。
◼ 实力央企：世界 500 强央企中国铁建，连续 14 年上榜《财富》“世界 500 强企业”，
2019 年位列第 54 位[查看中国铁建岭南花语的介绍详情]

• 楼盘名称：中国铁建岭南花语
• 所属区域 ：广东 广州 番禺区
• 楼盘类型：住宅 别墅 主题公园 自然景观
• 最新价格：42000元/m²
• 开盘价格：42000元/m²
• 开发商名称：世界500强 中国铁建（实力央企）
• 销售电话：400-763-1618转74475
• 楼盘地址：广州番禺万博金山谷旁
• 售楼处地址：广州番禺万博金山谷旁
• 开盘日期：2020-11-11
• 入住日期：2022-12-31
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：中国风
• 环线位置：
• 物业公司：中国铁建物业有限公司
• 物 业 费：2.8
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：80
• 绿 化 率：30
• 容 积 率：3.0
• 总占地面积：2.46万平方米
• 总建筑面积：7.39万平方米

小区配套设施

幼儿园  小学  中学  医院  地铁三号线 地铁22号线

周边概况信息

• 学 校：广州加拿大国际学校，金山谷学校（省一级）番禺机关幼儿园，富豪山庄小学（省一级学校）
• 购 物：金山谷 意库 富豪 祈福缤纷汇
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：三甲医院
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：市桥站 市光路站
• 地铁线路：地铁3号线 地铁22号线
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：