保加利亚龙脉天下

Project St. Sofia 圣索菲亚智慧城市是保加利亚政府优先投资项目，而当中的湖畔公寓项目名称为 The LandMark 龙脉天下。

整个项目占地总面积为168万平方米。**期工程面积80万平方米，主要为综合娱乐 渡假村，于2020年第 4 季动工，预计于2024 年完成。第二期工程为纯住宅项目，约80万平方米。楼栋分阶段落成于 2023-2025 年，落成后可交楼

项目位于保加利亚首都索非亚核心地段， 距离巿政府核心地区及首都机场 20-30 分钟的车程。项目配套应有尽有包括五星、六星级酒 店提供超过约 2400 房间及欧州最大娱乐场、区内最大型奥特莱斯购物广场、综合多功能音乐 体育馆（类似红磡体育馆）、全球最大室内水上乐园、东欧巴尔干半岛地区最大国际会议展览 馆、市郊唯一国际标准 18 洞高尔夫球场 SPA 俱乐部。仅 20 分钟直达机场，享地利优越，未 来的东欧新地标。

项目设计方和承建方是由香港 CMDL Architects International 公司设计, 中国国机集团总承建。中建三局为承建商之一。迈进集团（Meinhardt Group）为项目工程顾问公司。

项目为低密度，智能服务公寓，依湖而建，景色怡人，背靠卡洛费尔山脉（Stara Planina Mountain）；公寓共 16 栋；楼高 6-8 层；每层 2 客梯 6 单位，楼面层高 3.5 米。为配合保加利亚移民项目，首批推出第 1、2 座共 24 特优单位（108 平米以上）予投资移民客户。

项目公司委托专业的管理公司，主理有关物业管理和代管服务。详情将于2023 年公布。无地域规限，只需经由香港代办事处已可代为处理物业事项，毋须亲到保加利亚。

楼盘落成时物业管理费估计约为 1.0 - 1.5 欧元/平米/月。业主于拥有物业业权后开始缴交。

附近区生活配套：

物业附近小区配套完善，包括医院，银行，国际学校，公交站，加油站：
医院：31st Medical Center Novi Iskar (5.7 km)
银行：Bank ATM (2.5km-4km)
国际学校：Anglo-American School of Sofia (35km)
公交站：来往市中心公交 (500m)
加油站：Ozon Gas Station (距离 6.5km)

保加利亚现时楼价如何？首都租金回报率多少？

保加利亚首都索非亚平均租金回报率可观，当地楼价持续平稳上涨。于2015至2018 年间，住宅楼价续录超过30%升幅，为东欧各国排行最前列位置。现时一般住宅地楼价约为欧 元 1,900 至 2,500 平米。保加利亚豪宅地段项目，相等于香港山顶豪宅区, ZLATEN VEK, "LOZENETS"，GOLDEN AGE，楼价约达欧元4,000－5,000 平米。现在可说是最佳的入 市时机。升值潜力巨大租金回报率高。

首都索非亚为投资房产活动集中地，回报率界乎 5-10%，视乎地区而定。项目邻近重要 商业圈，旅游胜地的，吸引不少当地人及外国租客，租金回报率可达 7% 。

买房移民方案：

投资金额：53万欧（含一家4口所有官方申请费用），3-6个月获得永居卡，2年拿护照，含108平米豪华公寓一套，6年后可协议按购入价的80%回购，相当于投资：12万欧拿欧盟护照。

保加利亚移民优势
1、3-6个月获得永居
2、18-24个月获得护照
3、无移民监、无语言和学历要求
4、快速申请美国E2签证，移居美国
5、可保留原国护照
6、一人申请 全家入籍
7、欧盟及申根多国免签证
8、个人税及企业税仅10%

保加利亚投资移民申请条件：
»主申请人满18周岁
»无犯罪记录

轻松解决移民三座大山：语言，居住，资金来源，无须放弃现有国籍
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说明：移民过程中涉及到相关费用请以最终顾问意见为主，本页涉及费用仅供参考。
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