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刘永红的个人网店 刘永红
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中南九龙澜邸
面    积:65平米,两房两厅一卫
          85平米,三房两厅两卫
均    价:1.3万/平米
总    高: 10-11层,小高层电梯洋房
绿 化 率: 30%
总 套 数: 602套
产    权:70年
交房时间:2022年11月
小面积 低总价 洋房
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周边配套
【景区】——九龙山4A级国家度假区:集九龙山森林公园、城关景区、海、岛屿、沙滩为一体,是有山有水的旅游景区资源;
【教育】——港区最优教育资源:乍浦镇中心幼儿园,杭州师范大学附属实验学校,杭州湾实验学校衡水高中;
【医疗】——港区最强医疗资源:上海东方医院港区分院,港区长红医院;
【商业】——港区最全商业资源:达源商业中心,易买盛生活购物广场、百联购物广场、乍浦农贸市场;
【港口】——:东方大港,浙北地区唯一出海口贸易大港,年吞吐量超亿吨;
【机场】——:项目距离上海浦东、上海虹桥、杭州萧山机场三大机场约80公里,居住于此,畅达长三角;
【高速】——:项目位于长三角重要交通枢纽,G15、S101,沈海高速、乍嘉苏高速、杭州湾跨海大桥等,交通路网畅达上海,杭州等周边城市;
【高铁】——:距离嘉兴南站约30公里,开车约50分钟,快速连接周边城市;
【客运】——:乍浦客运中心,每天发往上海、宁波、苏州、杭州的班车达60多班次;多路公交停靠家门口站点,方便老人出行,出行便利;
【沪乍杭高铁】——沪乍杭高铁正在规划中,规划起点是上海东站、终点至杭州西站,港区站为中间承接点站。沪乍杭高铁路线全长192公里,设计时速为每小时350公里,预计通车时间以政府为准;
【沪平城际铁路】——该项目建设铁路线路长达50.9km,全线共设车站9座,其中新建站8座、接轨站1座,总投资171.00亿元,预计年底开工建设,建设时限为2020到2023年。该线路起自上海金山区,先后途径平湖市、嘉兴港区,终至海盐。沪乍杭高铁、沪平城际铁路,加持嘉兴规划的地铁2号线、5号线(其中5号线地接上海金山地铁22号线),沪嘉同城一体化进一步实现,生活更加便利快捷。

中南集团成立于 1988 年,现已发展成为拥有各类员工7 万余人,2009年在深交所上市,总资产过千亿的大型集团化上市公司。32载铿锵步履,绘就世界版图,成功跻身2020中国房地产开发企业第16强。中南是国内首个推出健康住宅标准体系的企业,为全国100城、300个项目、80万业主提供健康、智慧、人文的新城市美好生活方式,位列中国房地产企业19强,荣获鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项,以及钢结构金奖、中国建筑装饰奖等国家级大奖计50余项,并且参建过多个标杆性建筑,如北京的鸟巢、水立方、国家大剧院、首都国际机场等等。中南锦时是中南集团战略部署地产板块的新锐品牌,是一个新型未来生态链地产开发平台。港区是集团重点深耕发展城市之一,自 2017 年年初进驻港区短短的三年时间,已经布局君悦府,锦悦府,泓悦府,泷悦府、漫悦湾等5个项目,在当地被广泛熟知,深受肯定。中南布局嘉兴港区第六子,未来,中南锦时将持续深耕,匠筑全新优质项目中南九龙澜邸,为港区缔造更健康、更美好的生活方式。这一次,我们为业主带来了三大健康PRO。
【建筑PRO】
1.  建筑立面:更大面积、更大体量的玻璃立面.运用莫兰迪色系铺陈,用科研精神践行无污染生活,融合大面积玻璃与简约线条,擎画极简风格美学著作。
2.  同层排水:豪宅专配,相当于一层一世界,有效的避免噪音,后期如有问题也便于检修不影响下一楼层,而且布局灵活,而且局部同层排水,卫生间的层高不会受影响。
3.   薄抹灰工艺:中南锦时四新建造体系采用石膏砂浆薄抹灰工艺。材料上,石膏砂浆较传统水泥砂浆粘结力更强,不易空鼓开裂。导热系数小,防火,有呼吸功能,节能保温等特点,是一种适合人居环境的绿色节能墙体材料。工艺上,薄抹灰工艺可有效减少传统厚抹灰造成的室内空间浪费,提高了面积使用率。材料和工艺共同提升后,房屋墙体会具有导热系数小,防火耐温,节能环保等多种优点,为客户倾力打造更加舒适的安居环境。
4.   无污染精装:中南锦时与中国建筑科学研究院合作,以三大国际健康标准为基础,以超低污染物含量作为验收标准,引进芬兰空气标准管控体系和操作流程,在设计、工程、验收等全流程环节中,为客户带来代表未来的健康精品生活体验,成为国内无污染装修实践先行者。
        美国WELL标准是一个基于性能进行评级的健康建筑体系,重点关注物理建造环境如何支持人类健康、生产效率、幸福与舒适、探索建筑与其居住者的健康和福祉之间的关系,超过100项涉及到空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等建筑环境特征的指标都在其认证和监测之列。
        德国节能标准:全球最严苛的节能标准,以五大被动房关键技术要点“隔热保温、被动式房屋窗户、高效舒适的热回收系统、气密性、无热桥”,引领节能、舒适的生活潮流,社区的可持续的发函之道。
        芬兰空气标准:目前世界上最严苛室内空气等级标准之一。
【环境PRO】
1.    五大社区系统:社交系统、归家系统、绿色生态系统、人性化系统、智能化系统。
2.    全龄社区:双十字景观轴、锦时十景。
【服务PRO】
        在这个崇尚品质与舒适的时代,您在选择商品房时除了关注项目的硬件配套设备设施以外,肯定也对与生活品质息息相关的软性物业管理服务更是关注有加。我们的物业采用江苏中南物业服务有限公司(简称:中南服务),是中南建设集团全资子公司,成立于2001年,具国家一级物业管理资质,是一家以物业服务为基础,以智慧科技为手段的大型综合性物业服务企业。中南服务是2018中国物业服务企业综合实力TOP30,2018中国物业服务企业品牌价值TOP30,2018中国社区服务商TOP30,2018客户满意度模范企业TOP50。目前,中南服务布局全国17省4市80多个城市,签约面积达3600万+平,服务130+项目,服务人群
30万+户80万+人,在职员工达6500+人,客户满意度达85分以上。以国际标准提供全龄层服务,24h贴心守护幸福居家生活。
        中南服务独创的中南睦邻社,五大体系:“六位一体的品质管控体系”、“四防七重的安防服务”、“星管家的客服服务”、“美丽家园生态社区”、“心享家增值服务”,全面服务业主。在不断提升服务力的同时,中南服务也在不断地提升智能化地管控标准,中南服务独创地UCP客户平台,使得客户的生活更加便捷。
         买房一阵子,物业一辈子。高品质的小区一定要有好的物业服务。为此,我们开发商在费尽心力提高地产项目硬件设施的同时,也努力追求提高物业管理服务品质。
        对于购房者来说,选择品牌实力强,发展速度快,品质认可度高,服务水平好的房企,无疑是最值得放心的置业方式。而中南-九龙澜邸项目作为中南集团深耕大港区、打造的第六个项目,从项目品质打造、景观设计规划、产品工程工艺、社区服务水平等方面都是一次巨大的升级。无论您是自住,还是投资,九龙澜邸一定是您最佳的选择。
二、嘉兴港区区位
我们项目东靠上海,西接杭州,南靠杭州湾,北至苏州, 本项目位于嘉兴市区嘉兴港区黄山路和滨海大道交叉口,毗邻九龙山国家森林旅游度假区。
【国家战略指引 亚太重要门户】
我们项目就位于目前中国经济活跃,人口密度高,国家级政策多的区域——长三角城市群。作为六大城市群之一、中国一大经济区,长三角城市群是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带,从人口、经济、科技,到文化、环境、生活等各项指标均领先全国。2016年5月11日,国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》,其中明确指出长三角城市群包含上海、浙江、江苏、安徽等主要省市,将会全面推进以上海为中心,苏州,杭州、南京等为次中心的长三角一体化战略,将会建成面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。建成最具经济活力的资源配置中心、具有全球影响力的科技创新高地、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、亚太地区重要国际门户、全国新一轮改革开放排头兵、美丽中国建设示范区。
【湾区经济高地】
在长三角高度一体化的基础之上,我们项目所在的环杭州湾大湾区将会被建成一个面向未来,极具发展潜力的湾区。为什么要发展湾区经济呢?纵观世界经济版图,湾区经济(东京湾区,纽约湾区,旧金山湾区,粤港澳大湾区)占比高达世界经济的60%,所以湾区经济将是世界经济发展的方向。浙江省约68%的经济总量、约55%的人口、约75%的中国民营 500 强企业,都位于杭州湾。2017年12月,浙江省初步明确杭州湾“大湾区”建设的路径,将对标世界著名的三大湾区:东京湾区、纽约湾区、 旧金山湾区,是继粤港澳之后第二个提出大湾区经济的区域,力争到 2035 年建成现代化世界级大湾区。据浙江省发改委获悉,环杭州湾大湾区预计2022年的湾区经济总量将达6万亿以上的GDP规模,而且未来将打造为世界第5大湾区,虹吸世界目光,超级红利正在释放,抢滩湾区就现在。
【融沪示范区 同城一体化】
2017年4月3日, 浙江省政府发布了一条重磅消息:①、同意设立浙江省全面接轨上海示范区;②、嘉兴市加快推进浙江省全面接轨上海示范区建设!上海将全面与嘉兴对接政策、产业、科创、交通以及公共服务。2017年12月25日,《上海市城市总体规划(2017-2035)》获国务院批复。在“上海2035”规划中划定包括嘉兴、宁波、舟山、苏州、南通、无锡在内的“1+6”城市群,形成了上海大都市格局,协同发展享受“同城化”生活。
嘉兴港区作为位于整个浙江省的东北部,与上海无缝链接,位于杭州湾大湾区北的嘉兴港区,北侧是平湖市区方向,西侧为嘉兴杭州方向,南侧为宁波方向,东侧为上海方向。东距上海市中心约76公里(距金山约20公里),西离杭州市中心约96公里,北至苏州市中心约90公里,南达宁波北仑港约58海里,距洋山国际深水港约49海里,经沈海高速、乍嘉苏高速、杭浦高速、杭州湾跨海大桥北接线和01省道、07省道新线贯穿境内。交通便利,自驾通达性较好,与周边城市形成了一个80km都市圈,大城之势崛起,已然成为下发展风口。
【港区】
我先给您介绍下我们项目所属的嘉兴港区吧,乍浦在2001年,被省政府规划为嘉兴港区,直接由嘉兴管辖,与平湖市同级。换句话说,虽然港区只是镇,但行政级别是与市平级的。行政级别的提升,使得港区经济得到了飞速的发展。
嘉兴港是浙江北部出海口、国家一类开放口岸,与上海、宁波共同构筑国际港运金三角。目前港区将形成一心多区的产业布局,“一心”指现代服务中心,指位于港区区中部,依托九龙山旅游度假区,形成区域性的现代服务业中心,为港区产业发展提供服务保障。“多区”代表大桥产业区,也称科技园区,西侧集中了大量的高端产业园,例如杭州湾新经济园,成立于2015年3月,规划建筑面积约13万平方米,致力于打造成为嘉兴港区科技创新孵化平台、功能性机构集聚基地、新兴业态发展高地、大学生创业福地。北侧现代航天航空军民融合产业园,规划面积约10.3平方公里。定位发展成为长三角高端智能制造和现代电子信息产业集聚区、浙江省军民融合发展新标杆、嘉兴滨海新区创业创新新平台、嘉兴港区经济新增长极。飞瑞航空华东通航产业基地项目正在加快建设,这是落户航空航天产业园的首个项目,占地约1417亩,总投资约86.7亿元,是飞瑞公司的飞机制造、试飞基地,被列入浙江省特别重大产业项目。飞瑞航空一期项目已经投入使用,并有望在今年生产出第一架嘉兴制造的飞机。
目前,港区正在飞速崛起,产业规模不断扩大,临港现代装备·航空航天产业园、5G+工业互联网创新实验室;国家一类开放口岸嘉兴港、国家级嘉兴综合保税区、省级综合物流园、杭州湾新经济园等等,并且随着对接上海日益深入,人才的引进,港区将会承接更多产业和经济。截止目前,嘉兴港区引进了3个百亿项目:瑞华泰高分子薄膜新材料项目、全球低轨卫星移动通讯和空间互联网系统项目。可想而知,产业带动和国家政策红利的带动,未来整个港区的发展是无限的,而目前的嘉兴港区,相比上海4万起的房价,无疑价格较低,具有得天独厚的地理位置优势和巨大的发展潜力的嘉兴港区,无疑是您投资/自住的首选。
【沪嘉一体化的交通网络】
所谓交通带动经济,交通的便捷性一直是城市发展的重要基础,咱们项目所在嘉兴港区由“港口+机场+高速+高铁+公路“构建了五维一体的上海南嘉兴港区综合交通网络。
港口——:东方大港,浙北地区出海口贸易大港,年吞吐量超亿吨;
机场——:项目距离上海浦东、上海虹桥、杭州萧山机场三大机场约80公里,居住于此,畅达长三角;
高速——:项目位于长三角重要交通枢纽 沈海高速、乍嘉苏高速、杭州湾跨海大桥等,交通路网畅达周边城市;
高铁——:距离嘉兴南站约30公里,快速连接周边城市;
公路——:港区客运中心,每天发往上海、宁波、苏州、杭州的班车达60多班次;多路公交停靠家门口站点,出行便利。
沪乍杭高铁——沪乍杭高铁正在规划中,规划起点是上海东站、终点至杭州西站,港区站为中间承接点站。沪乍杭高铁路线全长192公里,设计时速为每小时350公里,通车时间以政府规划为准。
沪平城际铁路——该项目建设铁路线路长达50.9km,全线共设车站9座,其中新建站8座、接轨站1座,总投资171.00亿元,预计年底开工建设,建设时限为2020到2023年。该线路起自上海金山区,先后途径平湖市、嘉兴港区,终至海盐。
沪乍杭高铁、沪平城际铁路,加持嘉兴规划的地铁2号线、5号线(其中5号线地接上海金山地铁22号线),沪嘉同城一体化进一步实现,生活更加便利快捷。
    港区五维一体的发达交通网络,将大大地方便您后期的出行;多种出行方式任您选择,也极大地提高了您出行的便利性。
四、项目区位资源
买房除了便利的交通网路,项目的配套也是非常关键的因素,我们区位的教育、医疗、生态、商业等综合配套也是非常完善
1、港区优质的教育资源:港区镇中心幼儿园,位于小区北侧,是一所全日制公办幼儿园,零距离接送孩子上下学,省去堵车的烦恼。项目北侧是杭州师范大学附属港区实验学校(位于小区的北侧约400米,是一所九年一贯制学校)。港区并且引进了具有超级学校之称的衡水第一中学嘉兴校区(杭州湾实验学校,距离项目北侧仅1km左右,衡水中学始建于1951年,是一所河北省首批示范性高中,列全国十大知名高中之首)。在我们项目方圆1km范围内,12年一站式教育全部就能解决。
2、港区优质的医疗资源:平湖第二人民医院,该院在2014年接受上海东方医院全面托管,已更名为上海东方医院港区分院,上海医保可以直接使用。这也是充分体现港区即将全面融入上海1小时都市圈。最顶级的医疗配套不仅提升了整个板块公共卫生安全保障,也为我们的健康保驾护航。
3、港区国家级生态资源:港区因山而美丽,因山而闻名,国家4A级景区九龙山就位于项目的南侧,可尽情享受负氧离子带给我们的舒适的健康的生活环境。不得不提的是九龙山不仅仅是作为4A景区,其中还包括了度假配套,高端航空俱乐部、将军高尔夫俱乐部(国内少有的27洞高尔夫球场)、赛车俱乐部、马会俱乐部、游艇俱乐部、文化休闲外蒲山、通天桥、普陀禅院等自然人文景观,山地自行车体验、海滨音乐节、休闲文化博览会等文化互动活动。
另外里面的水上乐园每年盛夏,沪,杭、甬、苏各地游客纷纷一涌而至,最多一天接待约2万多游泳者,故有“南方北戴河”之称。九龙山所在的港区镇相传还是慈禧太后的出生地,今尚存部分遗迹。九龙山区内名胜古迹众多,拥有丰富的人文景观。此外,在滨海新城功能区将建设嘉兴港区欢乐港湾项目,打造长三角区域文化旅游新地标,项目总开发面积约3.6平方公里,总投资约100亿元,将依托港区镇的资源特色、历史底蕴以及海洋文化、海防文化等,打造集港、城、游、购、娱于一体的文旅综合小镇。
【九龙山】前世今生:1991年国家批准成立九龙山森林公园,1993-2000,九龙山开发一期工程建设,期间建成了南湾景区、金海洋城、金海洋大道、海滨浴场综合楼、铜锢岛等,1997年升级为国家级森林公园,1998年又被批准为省级旅游度假区,2001-2010年,实施了景区二期工程开发,期间建成了通天桥、海上西湖、卡丁车俱乐部、欧洲街等,一时间风光无俩。
 2010年,在进行三期开发建设之时,引进了海航集团,在不断地建设九龙山景区地同时,海航集团也将九龙山土地资源作为股市募集资金的筹码,将募集的资金投入到了一些别的产业,导致这几年九龙山开发的不是特别好。据说在后年的9月30号,政府将收回九龙山土地开发权,有传言是绿地将会来合作,到时候九龙山的发展将不可限量。
4、一应俱全的商业资源:目前港区已有规模较大的达源商业中心离本案直线距离约1.8公里,由于其地理位置优势和品牌影响力,肯德基,华夏金艺国际影城,物美超市等已入驻,成为集吃喝玩乐于一体的大型商业综合体,此外易买盛生活购物广场、百联购物广场、港区农贸市场、海鲜城与美食一条街等都在约3km范围内。并且我们小区自带社区底商,让我们的业主既能拥有足不出户的便利生活,同时能体验到商业的繁华。
项目基础数据
整个项目占地约3万方,总建面约7万方,容积率仅为1.8,是整个港区在售的容积率较低的低密现代洋房社区。整个项目由9栋10-11层洋房产品和(约)1000㎡的生活街区组成,洋房打造T2户型,保护社区生活私密性,成全项目的居住舒适度。
作为嘉兴港区核心地块,我们项目与众不同的是外立面采用莫兰迪色系,搭配流线的现代风格,整个外立面简洁流畅,立体层次感十足,呈现建筑品质和高级感。现代简洁的设计风格,也区别于现在港区大多数小区打造的偏欧式的黄色外立面,革新港区人居的审美新风尚。项目大面积使用玻璃的设计元素,南面落地玻璃阳台,给予通透、大气的视觉美感。
整个建筑,立意宽心正气,大道至简,充分满足现代人的居住审美要求,打造港区核心区的品质和建筑佳品。
项目总共9栋,为10-11层的洋房,共602户,机动车总停车位约620个,包括地上停车位约120个,地下停车位约500个,是整个港区距九龙山国家森林公园较近的项目。九龙澜邸设计多重归家动线,共设置3个出入口,小区主入口位于南面的滨海大道上,将会打造大气庄重的现代入户门厅,小区的次入口位于东面黄山路,在5#和8#的裙房之间设有一个人行出入口。小区的南北各设置一个地下车库入口,全设置自动车牌识别系统,2个机动车出入口都是直达地下室,智能系统和人性化设计,营造社区的归家礼序和舒居品质。
【项目景观功能】
在整个项目的景观打造上,我们中南锦时带来了全新的“双十字轴十景”的打造手法。9栋洋房阵列式的排布,非常符合礼序,并且给景观留出了最大的打造空间。南北轴线和东西双轴线的设计,使得景观组团的打造更加的集中化。
从项目南侧主入口进入小区,首先是庄重礼序的社区入口,让您的归家充满仪式感。进入园区之后,我们设置了景观会客厅,在这您可以接待客人,亲朋好友也可以在这等您下楼,非常贴心。在景观会客厅的左侧,也就是在7#和3#之间,我们单独设置了老年人活动中心,可以在这散散步,聊聊天。在景观会客厅的东侧,6#楼和2#楼之间,我们也单独设置了儿童活动中心,给小孩子有个交朋友的地方。9#楼南侧,    我们也打造了一个青年活动场所。在园区里面,各个年龄的业主都有自己专属的活动空间,更加贴心。除此之外,在1#和5#中间,7#楼和10#楼中间,我们还贴心配置了全龄活动场地,8#楼南侧设置了宅前活动场所,是业主茶余饭后运动的好地方。我们打造的全龄社区,让每个年龄的业主都有自己的活动空间,而且我们活动区都贴心地设置在每栋楼的楼下,让业主下楼就能享受到。
在这双十字轴线之上,我们中南锦时还打造了健康pro的锦时十景。
 一景 “门厅锦世”,打造庄重并且具有科技的社区入口,让您的归家礼序从这里开始。
二景“韶华锦茵”,打造小区的智能无障碍休息区,在这里我们将会配备一些智能雾森,户外插座等设施,这将是您茶余饭后的好去处。
三景“归苑锦门”,将打造小区内的中心景观区,休憩座椅,景观客厅,我们都会放置在此。
四景“童年锦梦”,五景“幼年锦初”,六景“少年锦时”,全部是我们中南锦时打造的儿童活动空间。有别于其他开发商,我们不仅仅是设置了儿童活动的设施,而且是分成了“启蒙,探险,智慧”三个主题乐园。
七景“康乐锦华”,是我们为老年人打造的健身活动空间,我们特地将此打造在儿童空间旁边,方便带小孩的同时,自己也可以强身健体。
八景“活力锦乐”,我们打造了健康步道空间,在这我们贴心种植了功能植物,设置了健身器械,将会是您散步休憩的好去处。
九景“萌乐锦行“,多功能活动场地,在此我们也设置的多功能的休憩坐凳和配置了户外插座,在这可以和邻里聊聊天,话话家常。
十景“水院锦光“,我们配备了近千方的社区商业,满足您的基本的购物需求,茶余饭后在这条商业街逛一逛,购购物,很是惬意。
五、户型户模
项目打造建筑面积约67m²A户型和约88m²B户型面积段是港区市场内少有的户型,小户型大空间,购买门槛低,占用资金少,自住保值都是很好的选择。
小高层A户型亮点:
1、客厅中间布局、主次卧分离,客餐厨动线一体,避免公区动线浪费;
2、可实现2室2厅功能,充足生活空间,满足一家三口生活所需。
 小高层B户型亮点:
1、客厅中间布局、主次卧分离,客餐厨一体,避免公区动线浪费;
2、可实现3房2厅2卫功能,多功能宽阔空间,满足一家三代的舒居生活。[查看中南九龙澜邸的介绍详情]

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