上海新湖明珠城三期

小区规划
占地面积：95816 ㎡
建筑面积：202683.4 ㎡
容积率：3.70 
绿化率：35%停车位：1333个，车位比1:1.7
楼栋总数：6栋
总户数：785户
物业公司：上海新湖绿城物业服务有限公司
物业费：1.88元/㎡·月

2021上海新湖明珠城三期户型配套 价值分析报告
整体概述
新湖明珠城三期楼盘位于上海普陀东新路99弄(与光复西路交界)，由上海新湖房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为105200元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（新湖明珠城三期）楼盘价值评分为9.4分。
物业费描述：1.88元/平方米.月

项目价格9.0分
当前，新湖明珠城三期均价为105200元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低21%,新湖明珠城三期项目价格具备一定优势。

交通配套10.0分
周边直线3km范围内有18个地铁站（镇坪路、武宁路、长寿路、曹杨路、隆德路、江宁路、昌平路、枫桥路、岚皋路、金沙江路、中潭路、真如、江苏路、新村路、静安寺、汉中路、中山公园、上海火车站），轨道交通发达，距离最近的地铁站是镇坪路。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的东新路光复西路站仅有81m，周边公共交通极为便捷。
教育配套10.0分
直线3km范围内有117个幼儿园; 44个小学，如上海市静安区**中心小学、上海市普陀区回民小学、上海市普陀区陆家宅小学、武宁路小学(普雄路)、启星学校等; 52个中学，如同济大学第二附属中学高中部、同济大学第二附属中学初中部、华东师范大学附属外国语实验学校、同济大学附属七一中学、上海市**中学等。

生活配套10.0分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有43个一级及以上医院。其中上海市眼病防治中心(康定路院区)距离楼盘2.1km，上海中医药大学附属普陀医院距离楼盘2.3km，上海市儿童医院北京西路院区距离楼盘2.3km，复旦大学附属华山医院静安分院距离楼盘2.4km，复旦大学附属华东医院距离楼盘2.9km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有148个商场，包括全国农副产品购物中心、亚新生活广场、亚新生活广场、旭辉 cifi tower、盒马购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅362m，非常方便日常休闲使用。[查看上海新湖明珠城三期的介绍详情]

• 楼盘名称：上海新湖明珠城三期
• 所属区域 ：上海 上海 普陀
• 楼盘类型：住宅
• 最新价格：105200元/m²
• 开盘价格：0元/m²
• 开发商名称：上海新湖房地产开发有限公司
• 销售电话：400-763-1618转84697
• 楼盘地址：东新路99弄(与光复西路交界)
• 售楼处地址：普陀区东新路99弄(与光复西路交界)
• 开盘日期：0000-00-00
• 入住日期：0000-00-00
• 销售状态：预售

• 购房参考：主力户型：3居(建面135㎡) 3居(建面181㎡) 4居(建面182㎡)
• 建筑形式：板楼
• 环线位置：内环以内
• 物业公司：上海新湖绿城物业服务有限公司
• 物 业 费：1.88
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：35%
• 容 积 率：3.70
• 总占地面积：95816平方米
• 总建筑面积：202683.4平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：