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御花园项目位于福山区的南部,是城市中轴线的南端,东依夹河,西邻福海路,南靠青龙山,北通港城西大街。项目由烟台御花园置业有限公司携手500强央企中冶集团共同打造。作为福山城中心宜居山水地产,项目南面紧邻福山政府斥资亿元打造的青龙山公园,东邻政府千万重金建造的夹河生态公园。项目总占地面积约19.6万平米,总建面约46万平米,容积率为1.93,绿化率35,居住舒适度非常高。项目总规划总户数约3751户,一期二期已入住约1800户,属于较大规模成熟社区,社区采用人车分流,封闭式管理,大大提高了小区的安全性。 三期产品共11栋,其中4、5、7、11、23为多层;25、27、31、32、35、36为小高层。多层楼间距超过20米,小高层楼间距超过30米。在整个福山区比较稀缺,居住舒适度非常高。
项目整体规划结构为“一心、一湖、三轴、七园、二十一景”。 其中会所、幼儿园、高层住宅主要分布在以一心为中点的南北景观轴线点。多层住宅围绕一湖七园均匀分布,二十一个景点缀其间。小区分为居住区和公建区两个功能区。在小区的居住板块内,我们将小高层住宅设置在小区的景观轴线,多层住宅自成组团。作为周边地区的配套设施考虑,我们将公建配套区沿南山路一侧及河滨南路设置,设有餐饮、商业及各项配套服务设施等。
小区内采用三级道路,单、双行控制的方法,实现对车流和人流的有效控制,避免**的人车分流造成的用地浪费。设计以使区内景观流动作为目的,道路与环境配合,将道路艺术化、人文化、亲和化、丰富其功能,增强其社交性,并增强其智能化,从而达到减速、安全、高效的使用效果,提高小区整体的环境品质,三级道路分别为:双车道路宽7米,消防车道路宽4米,宅间路路宽3.5米。小区的机动车辆停放按地下停车数算,达到每户1辆设置,高于国家标准300,多层及高层住宅设下地停车库,会所、商业等配套设施的车位结合道路及绿化设置在路边。
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