上宸云际雅苑

【一、项目综述】
三强联合，板块内品牌优势明显！?江宁正轴，继百家湖/九龙湖/上秦淮后江宁下一发展重点！
300米地铁口，5分钟秣陵枢纽！
双核商圈，生活便利！
89-121㎡高品质精妆双阳台户型！

【二、品牌惊喜】
三强联手 品牌钜献：旭辉集团?新城控股?天安中国


三强品牌实力联合，集各家所长，以未来人居观、精品人居观和社区服务力，潮领南京新一代人居。

【旭辉集团】“2021中国房地产上市企业30强”第8位，行业首推品质“透明工厂”。
【新城控股】千亿新城，中国地产开发综合实力10强，“未来+”住宅品牌创领美好。
【天安中国】布局4大洲11国，以全球多元产业经验，缔造众多行业标杆。
【旭辉永升物业】涵盖“全生活场景”、全生命周期”、“全龄生活关怀”三全服务体系，并通过“永升全能管家”、“永升铂悦管家”双管家品牌，全方位为不同客户提供服务。

【三、板块惊喜】
正方新城位处江宁发展正轴之上，接续百家湖、九龙湖、上秦淮，成为江宁向南发展的下一个红利热土板块??

【板块今年两场土拍热度只增不减】
正方新城G03地块（本案）
今年2月土拍，吸引近50家房企报名参与，仅57秒就触顶摇号！！

正方新城G44地块
今年5月土拍，吸引超70家房企报名，成为南京首次集中土拍地块中报名人数最多的地块，仅60秒同样触顶摇号，毛坯限价提升至24200元/平！！



两次土拍，均成为各大开发商“必争”之地！充分佐证了目前板块热度之高，前景无限，必将会是政府下一个重点打造的板块


便捷交通：约300米可达S1号线正方中路地铁站，快速通达南站，紧邻正方中路、将军大道，距离秣陵互通高速出入口约800米，畅达全市！


双核商业：大型商超+商业中心，砂之船商圈，百家湖商圈，双核环伺。

无忧医疗：同享南京同仁医院等健康大配套！

家门口的教育：规划幼儿园/小学为邻，举步即达！

馥郁人文：漫步江宁爱情隧道、大塘金香草谷等城市景观资源。
高端产业：江苏软件园，中兴、微软、腾讯、IBM、HP、迈瑞医疗等已入驻园区，腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两个百亿重量级产业在建。
【四、社区惊喜】
X-PARK无界惊喜社区
??规划理念：
全新未来式社区，青年情感共同体，定位X-park无界惊喜社区，以全心未来式的生活，让社区成为涵盖青年社交的生活秀场。


总建筑面积约16万方，关注新世代青年人居需求！规划打造建筑面积约89-121㎡轻改善作品，青年向上人生提前进阶。

经典立面：
现代风格，公建化立面散发现代时尚感的玻璃幕墙，兼具极简建筑线条勾勒彰显建筑的韵律感，顶部采用艺术化设计格调倍具现代都市感！


项目景观：
大惊喜归属感：
#构建Xin文化核心圈、1+X生活核心圈#
2大社群符号，艺术与自然共鸣，青年、爱宠及全家庭成员皆能够在这里找到生活归属感！

大全龄惊喜探索：
#全龄乐享区、林下会客区、入户礼仪区#
动栖静层层递进
“无触通行“智能泊车体系；无论加班多晚回家，园灯照明为你等待！
中心休闲绿茵、精神书屋、户外音吧！
十二星座夜光跑道，为青年生活减压！
大归家惊喜发现：
#街区式封面入口、共享沉浸式剧场、浪漫森林归家、一生独家的四季花园#
复合城市街区、草坪社交、花园会客、艺术中庭假日等功能 !
首创{色彩·香氛·层林·乐章}触感疗愈景观，记忆大树铺就一条森林归家路！

度惊喜无处不在：
全区智能化集中服务管控，对长者儿童的安全予以监护！
专属设计婴儿车车位，亲子时间安全有序，对每一位家庭成员的极致尊崇！
户外直饮水：社区休闲运动时间，为家人补充能量！
室外驱蚊防虫灯：为森林公园式住区专属定制！
无障碍入户：小区主入口智能人脸识别，便捷安全归家！

【空间惊喜】
精奢产品：
7大全球品牌：杜拉维特、高仪、威能、西蒙、海尔、方太、书香门第，定制大师级空间轻奢品位！


2大温控系统：海尔中央空调+威能地暖系统，双重温控，四季适温居家体验。
卫生间高级尊享：配备全球豪宅专属的杜拉维特洁具

极致户型：（全系双开间阳台）



本项目备案名：上宸云际雅苑，开发公司为：南京旭新天置业有限公司 新城控股排名数据来源、旭辉集团排名数据来源：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心；“双开间阳台”具体指连接两个开间的单个阳台。本广告为要约邀请，不作为要约之内容；本广告仅供买受人参考，双方权利、义务以最终签署的《商品房买卖合同》（含补充协议）内容为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料出品日期：2021年8月；[查看上宸云际雅苑的介绍详情]

• 楼盘名称：上宸云际雅苑
• 所属区域 ：江苏 南京 高淳
• 楼盘类型：住宅
• 最新价格：24500元/m²
• 开盘价格：23500元/m²
• 开发商名称：旭辉 集团 新城控股 天安中国
• 销售电话：400-763-1618转87440
• 楼盘地址：江苏省南京市江宁区正方中路地铁站向东300米
• 售楼处地址：江苏省南京市江宁区正方中路地铁站向东300米
• 开盘日期：2021-02-25
• 入住日期：2024-03-01
• 销售状态：在售

• 购房参考：刚需盘   低首付  正方新路地铁站300米 四站南京南 三站禄口机场
• 建筑形式：现代中式
• 环线位置：百家湖九龙湖半小时生活区 学区环绕
• 物业公司：旭辉永升
• 物 业 费：2.6
• 供暖方式：自采暖  水暖
• 取 暖 费：2.73元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：待定元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：75%
• 绿 化 率：35%
• 容 积 率：2.5
• 总占地面积：4.6万平方米
• 总建筑面积：15.7万平方米

小区配套设施

幼儿园  小学  医院

周边概况信息

• 学 校：云台山河幼儿园 拉小 秣陵初级中学
• 购 物：砂之船商圈 百家湖商圈
• 酒店餐饮：砂之船商圈 百家湖商圈
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：砂之船商圈 百家湖商圈
• 医 疗：荣平医院 南京同仁医院 东善桥社区卫生服务中心
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：正方中路地铁站
• 地铁线路：S1号线
• 公共汽车站：正方中路客运站
• 公共汽车线路：运行时间：吉印大道客运站06:40-18:30，翔宇路北07:20-19:05。参考票价：空调车2元（无人售票，IC卡通用） 南京864路(翔宇路北--吉印大道客运站)[上行]经过站点(共20站) 翔宇路北- 越秀路- 空港公寓- 信城大道- 空港工业园北- 建设北路- 双塘- 湖头村- 云台河大桥- 银杏湖大道站- 前尚北路- 前尚西路- 西岗村- 正方中路- 新丰- 金鑫中路- 秣周路- 开拓路- 吉印大道- 吉印大道客运站- 南京864路(吉印大道客运站--翔宇路北)[下行]经过站点(共19站) 吉印大道客运站- 吉印大道- 开拓路- 金鑫中路- 新丰- 正方中路- 西岗村- 前尚西路- 前尚北路- 银杏湖大道- 云台河大桥- 湖头村- 双塘- 建设北路- 空港工业园北- 信城大道- 空港公寓- 越秀路- 翔宇路北-南京878路公交线路说明 运行时间：正方中路客运站06:30-17:00，胜家桥社区07:00-17:50。参考票价：普通车1元（无人售票，IC卡通用） 南京878路(正方中路(客运站)--胜家桥社区)[上行]经过站点(共22站) 正方中路(客运站)- 正方中路- 新丰- 秣周中路- 宏图路- 广利路- 山边村- 东善桥- 东虹花苑西苑- 东善桥卫生院- 东虹花苑南苑- 林科院- 林科院南- 杨树桥- 科技大道北- 科技大道南- 霞辉庙临时站- 银杏湖大道后汉桥- 胜家桥·花溪小镇- 胜利- 沟西- 胜家桥社区- 南京878路(胜家桥社区--正方中路(下客站))[下行]经过站点(共22站) 胜家桥社区- 沟西- 胜利- 胜家桥·花溪小镇- 银杏湖大道后汉桥- 霞辉庙临时站- 科技大道南- 科技大道北- 杨树桥- 林科院南- 林科院- 东虹花苑南苑- 东善桥卫生院- 东善桥小学- 东虹花苑西苑- 东善桥- 山边村- 广利路- 宏图路- 秣周中路- 新丰- 正方中路(下客站)-
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：秣陵互通高速出入口