历下金金茂府

济南——【历下金茂府】
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历下·金茂府位于盛福片区，地处济南历下区奥体中路以西、黄台南路以北，绿城百合花园北侧，总建筑面积111819.06平，占地面积34681平，由金茂和长安置业合作开发建设，为金茂物业。



（项目区位图）

项目规划13栋住宅，共580户，容积率2.4，包含1栋18层小高层、3栋17层小高层、2栋16层小高层、2栋10层洋房、5栋9层洋房。



（项目鸟瞰图）

项目拿地情况



2021年2月，历下区盛福片区1宗住宅协议出让，为置换地块，由山东长安建设物业开发有限公司摘得，后与金茂一同开发建设。

项目销售情况

项目预计将于本月底或下月初首开，首开推出1#楼、3#楼，价格尚未确定。





（项目样板间）

1#楼

1#楼为17层小高层，一梯两户，户型面积为128平。



3#楼

3#楼为9层洋房，一梯两户，户型面积为165平。





项目配套



交通

项目靠近奥体中路、八涧堡北路，西侧800米为地铁2号线、3号线的换乘站——八涧堡站。

教育

项目为划片入学，周边有明德中学、盛景小学、盛和小学、盛福实验小学等。

商业

项目附近有高新万达、万虹广场、龙湖天街等。

医疗

项目附近还有省立医院东院区、齐鲁医院东院区，旁边还有历下区医养结合中心正在建设之中。



（医养结合中心示意图）

项目不利因素

1、项目北邻胶济铁路，可能产生噪音等影响。

2、项目西北侧1500米处为黄台电厂，可能会造成一定影响。

3、项目南侧有高压电线，可能会造成一定影响。

4、项目2#楼、6#楼、11#楼、12#楼存在居住公寓，部分房源的采光可能会有一定影响。

项目周边楼盘



（项目周边楼盘）

目前，历下·金茂府所在的盛福片区内新盘众多，在售项目有绿地华彤苑、阳光城·檀悦、金地华著、济高珑悦府、海信君和、万科翡翠公园、绿城济南蘭园、招商滨河府、中垠御苑，均为改善型楼盘，均价19500元/平—28000元/平。另外，片区还有即将入市的银丰·云玺、越秀麓端府、历下·金茂府、中电建国誉府苑。

从项目所在的整个盛福片区的面貌来看，以舜华北路为界，分为东西两个区域，区域面貌差异比较明显。

西侧较为成熟，早期布局了中海紫御东郡、绿城百合花园、盛福花园以及回迁社区等老小区为主，开发相对较早，可满足周边市民基本的居住生活；另外，还有银丰·云玺、阳光城·檀悦、历下·金茂府、金地华著、海信君和、济高珑悦府，剩余可供开发的土地不多了。东侧相对荒凉，正在开发阶段，目前在售项目有万科翡翠公园、绿城济南蘭园、中垠御苑、招商滨河府和即将入市的越秀麓端府、中电建国誉府苑。

总结

从项目所在位置及配套方面来看，历下·金茂府属于历下区，靠近奥体中路、八涧堡北路，交通较为便利，西侧800米为2号线和3号线的换乘站——八涧堡站；商业和医疗方面，周边有高新万达、万虹广场、龙湖天街、省立医院东院区、齐鲁医院东院区等，项目附近还有历下区医养结合中心；教育方面，历下·金茂府目前尚未确定划片学校，周边有明德中学、盛景小学、盛和小学、盛福实验小学等。

从项目本身来看，2.4的容积率较为低密，产品均为小高层和洋房；另外，历下·金茂府延续了金茂的12大绿金科技。



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• 楼盘名称：历下金金茂府
• 所属区域 ：山东 济南 历下区
• 楼盘类型：住宅
• 最新价格：21500元/m²
• 开盘价格：22000元/m²
• 开发商名称：金茂府
• 销售电话：400-763-1618转94112
• 楼盘地址：奥体中路与八涧北路交叉口
• 售楼处地址：奥体中路与八涧北路交叉口
• 开盘日期：2021-07-22
• 入住日期：2024-06-01
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
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• 公共汽车线路：
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