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济南——【时代公馆】

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时代公馆位于新东站张马片区最北侧,地处济南历城区碧桂园CLD凤凰首府北800米,东侧紧邻在建中的璟樾,南侧与未建的绿城项目相邻。项目总建筑面积196232.19平,总占地面积84949平,容积率2.31。由碧桂园、旭辉银盛泰、正荣联合开发建设。



(项目区位图)

项目规划19栋住宅,共1584套房源,均为精装。包含1栋32层高层、1栋30层高层、4栋27层高层、1栋26栋高层、3栋25层高层、1栋24层高层、7栋18层小高层、1栋17层小高层。项目分为3个组团地块,其中,西侧地块由4栋楼组成,中间地块由8栋楼组成,东侧地块由7栋楼组成。



(项目鸟瞰图)

需要注意的是,北侧1#楼、3#楼、6#楼、9#楼、12#楼、19#楼、21#楼这7栋楼带有1层底商。项目拿地情况


(项目拿地情况)

2017年12月1日,碧桂园摘得张马片区8宗居住地块,楼面价8561元/平。项目在售情况目前,项目15#楼、18#楼剩余房源不多,9#楼、10#楼、11#楼在售。

(项目样板间)(项目样板间)

9#楼9#楼为30层高层,两梯四户,户型面积为108平、126平,均价14000元/平。10#楼10#楼为18层小高层,两梯两户,户型面积为140平,均价15000元/平。11#楼11#楼为18层小高层,两梯两户,户型面积为129平、138平,均价15000元/平。项目配套交通项目靠近幸福柳路,现阶段有K57路、8路、106路、70路、315路、40路、BRT6路、BRT8路、BRT11路公交车可直达项目;项目附近规划有地铁R3线,张马屯站(原工业北路站)距项目约1800米。教育项目东南侧规划有1所幼儿园、1所小学、1所初中。


(张马片区学校规划图)

商业项目附近有万虹广场;项目**规划有底商,附近规划有华润中恒未来城、龙湖天街、中粮大悦城等。医疗项目附近有市立第三人民医院、济钢总医院、山东省立医院东院、齐鲁医院东院等。
项目不利因素  
1、项目为小组团地块,楼栋多临街,可能会有噪音、灯光等影响。
2、项目周边规划有市政道路,还有众多未动工的地块,将来施工可能会对项目造成灯光、灰尘、噪音的影响;并且,片区属于发展初期阶段,目前配套还不完善,需要未来几年的建设。
3、项目西南侧约1.5公里为变电站,可能会对项目产生辐射及噪音影响。
4、项目西侧2.3公里处有济南污水处理三厂,可能会对项目产生气味影响。
5、项目**存在居住公寓,部分房源的采光可能会受到影响。项目周边楼盘

(项目周边楼盘)

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