禹州泊朗庭

【开 发 商】：TOP30强 禹洲集团 上市公司
【区域板块】：奥体南CAZ中央生活区
【项目地址】：育才路与向旭路交叉口东200米
【地块信息】：占地约5.35万方，总建筑面积约22.8万方
【产权性质】：住宅70年
【绿 化 率】：30%
【容 积 率】：全案约2.8；洋房区约1.69
【楼幢信息】：公共17幢，其中13幢洋房共478户
【洋房均价】：3.5万
【洋房总价】：380-470万
【几梯几户】： 138方两梯两户
【在售楼幢】：2号楼 5号楼9号楼
【总层高】：7层
【装修情况】：毛坯
【层 高】：约3m
【物业情况】：禹洲物业
【交付时间】：2022年6月底
【项目动态】：已首开，无需摇号直接认购！

【板块价值】：
如果说早期南部卧城是开局拓荒者，那么经历2017年至2021年的飞速发展，至项目2022年交付期后伴随着萧山城市文化公园交付，浙医二院交付、三纵四横路网升级完毕，三大商业综合体交付开业。南部新城正迎来，大型商业综合体配套陆续兑现、路网改造升级呈现，医疗教育配套及产业布局进一步落实，南部新城正从飞速建设迈进红利兑现期。

项目推荐说辞：
1、现房销售，所见即所得，可直接办产证！
2、毛坯交付，告别“惊装修”：杭州目前全面摇号市场+限价环境下，开发商往往从精装修中获取利润，往往交付阶段惨不忍睹，维权现象层出不穷，泊朗廷毛坯交付，不从装修上做溢价，不用担心遇上‘惊装修，可根据自己兴趣爱好或者说自己的想法造梦未来生活；
3、教育强大，12年一贯制目送式教育：一路之隔即为艾斯坦幼儿园和中国传媒大学（211工程，985工程全国重点大学，也是信息传播类最高学府）附属小学（在建中），首个中字头以及211重点大学背书小学，让孩子赢在起点，步行约5分钟即可到在建萧山中学（可媲美杭二中、学军中学，连续多年本科一段线上线率都超过90%）附属通惠初中；
4、**的稀缺7层“真洋房：“伪洋房”横行的时代，以纯粹致敬市场，最佳的居住体验，最优的观景体验，得房率更是超82%；
5、洋房区容积率仅1.69：用小区超三分之二的土地建造全盘户数三分之一的洋房；
6、改善一步到位，拒绝3+1“假四房”：128㎡、138㎡阔绰大四房，四房尺度均可作为卧室使用，满足三代同堂、二孩家庭的真正居住区需求，免去高价换房烦恼；王炸户型再现世；
7、板块内唯一新规前，超大可创新空间：实打实用得到的创新空间约12㎡；
8、大户型稀缺未来溢价空间更大：据杭州大数据统计，杭州客户换房周期为5年，未来5年萧山区域内4.5万客户面临换房需求，而本案4房纯改善产品一步到位，将变成改善住房的必然选择； 
9、高端改善住区：局部干挂石材，子母门、一梯一户、私家入户庭、梯控安防、公共区域全精装、等豪宅标配；
10、洋房断供，绝版难再有：洋房在整个供应链中，占比不到3%，常年的显性库存不足千套，洋房即将“断供”。
11、价格洼地，价差超2万/㎡：与周边二手房仍存在严较大倒挂；
12、投资自住首选粉盘：无需五年限售；二套非无房户家庭不限流！[查看禹州泊朗庭的介绍详情]

• 楼盘名称：禹州泊朗庭
• 所属区域 ：浙江 杭州 萧山区
• 楼盘类型：住宅
• 最新价格：26800元/m²
• 开盘价格：26800元/m²
• 开发商名称：禹州集团
• 销售电话：400-763-1618转11683
• 楼盘地址：杭州市育才路与向旭路交叉口
• 售楼处地址：杭州市育才路与向旭路交叉口
• 开盘日期：2022-07-09
• 入住日期：2023-03-08
• 销售状态：在售

• 购房参考：现房即买即交付无需摇号
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：禹州物业
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：30
• 容 积 率：2.8
• 总占地面积：5.35万平方米
• 总建筑面积：22.8万平方米

小区配套设施

托儿所  幼儿园  小学  中学  卫生站  居住区门诊  医院

周边概况信息

• 学 校：一路之隔有艾斯坦幼儿园，中国传媒大学附属小学，萧山中学附属通惠路初中
• 购 物：约2km范围之内，萧山银泰（约23万方)，，开元广场(约21万方)，同竞运动城(约20万方)，南秀路世纪联华，通惠路物美超市，王有史商贸楼等
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：医疗: 浙二医院萧山院区（在建三甲浙二总部），萧山第一人民医院（三乙），萧山中医院（三甲）
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：地铁二号线曹家桥地铁口
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：