2017年环京楼市：两只“热”天鹅，两个“冷”节点

临近年末，壹书生将写几篇文章以聊下2017年环京楼市的走向，以便让壹粉们更了解未来趋势，从而利于自身的购房决策。对于2017年的环京楼市，概括起来，有两只“热”天鹅，也存在两个“冷”节点。 两只白天鹅“白里透红”在2015年4月30日出台的《京津冀协同发展纲要》中对一体化进程提出了明确的落地时间表，其中明文规定：“2017年取得实质进展”。正是基于这个落地时间表。本月7日七部委对外发布的《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》中规定：“强调创新规划管理体制，交界地区有关县（市、区）的总体规划及专项规划由省级统筹编制，并加强与北京城市副中心、北京新机场临空经济区等规划衔接。严格控制城镇开发强度，开展交界地区整体城市设计，有序推进新型城镇化。”因此2017年廊坊近京区域楼市的**只白天鹅待出：通州上副中心与北三县一体化规划及北京新机场圈层与大兴的一体化规划。有关通州副中心与北三县一体化规划。早在6月13日，北京市委和市政府联合印发了《贯彻落实〈中共北京市委北京市人民政府关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见〉分工方案》，文件明确规定：集中力量建设北京城市副中心，“2016年底完成北京城市副中心总体城市设计和重点地区详细城市设计，以及通州区总体规划和相关专项规划。以“统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设，统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市北三县的协调发展，”按照此前北京政府及中央的相关规定，此标准一定是“世界超一流水平”。且年底在副中心整体规划的基础上，同步出台副中心与北三县的一体化规划。此一体化规划将实现“三统一”标准：统一管控、统一规划、统一政策。详情可见此前的文章《北京新市长首访通州：副中心与北三县一体化规划已装弹上膛》。毫无疑问，副中心与北三县的一体化规划将对北三县区域带来一波“向上”的热潮。有关北京新机场圈层的一体化进展。10月11日，北京市发改委官网发布了一篇名为《北京新机场临空经济区规划获批》的公告。公告指出：“近期，经国务院批准同意，国家发展改革委印发了《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》。为深入贯彻落实京津冀协同发展战略为统领，充分发挥北京新机场大型国际航空枢纽辐射作用，本市将与河北省合作共建新机场临空经济区，促进京冀两地深度融合发展。”可以预计的是，接下来，将以此规划为基准，推动空港新区规划以及新机场圈层一体化等规划的出台。因此壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）在此提醒壹粉们，2017年副中心与北三县一体化规划及北京新机场圈层一体化规划，将对北三县、武宝及廊永固霸等相关价值区域带来轰动性的助攻。面世时间应是2017年两会前后。当然不排除政府**已出台了，但不对外公布的可能性。2017年的环京楼市，除了两大政策区的一体化规划这只白天鹅外，另一只白天鹅便是2017年年底。这只白天鹅主要包括两件事：A，北京政府东迁通州；按照一体化的推进时间表，2017年底前建设完成副中心的市级行政办公区。相应地，2017年底，北京市委、市人大、市政府、市政协四套班子及部分委办局将率先搬到北京城市副中心办公，这将带动40万人来到城市副中心。在2020年基本搬完，且基本完成副中心建设。此举将对通州经济带，包括通州、北三县及武宝等，产生更直观地落地影响及提升区域的品牌认可度。B，永清北的动批落地；在此前的文章《大红门真的抛弃永清，移情别恋固安了？》中，壹书生已明确说过，10月28日大红门疏解办召开的大红门疏解工作会议暨京津冀协同发展集中推介大会上，有两个有关动批的信息对环京楼市，尤其永清北楼市至关重要：1),永清是动批疏解的主要承接地；2),当天的推介会上公布的内容显示，今年大红门已经完成疏解市场7家，多家市场已经张贴关停公告，将在年内完成疏解，明年还将实施11家市场的疏解，到2017年底基本完成大红门地区45家市场的疏解。也就是说，永清的动批承接，主要落地时间是2017年，且在明年年底时基本承接完毕。动批产业承接事项的落地，继京台后，无疑将极大地推动永清及辐射范围内的霸州北等区域带来极大的助攻价值。 两个“冷”节点非常关键除了上述两大“热”天鹅事件，2017年环京楼市的走向，另有两大节点值得注意。1、三月的两会；16日结束的中央经济工作会议对于房地产提出了两个重要观点：A，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。B，特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。不管是建立房地产长效机制还是推动都市圈的周边中小城市发展，中央经济工作会议只提出了纲领性指导意见。有关落地执行方案，可能会在两会前后出台，尤其两会上政府工作报告对此的回应至关重要。所以说，明年的两会是环京楼市宏观政策走势的重要观察窗口期。2、明年秋天的十九大；可以肯定的是，处于情绪维稳需要，2017年秋天的十九大之前，楼主调控大概率上不会放松。而到了十九大后，就视经济基本面而定了。如果届时GDP下滑明显，不排除逐渐放松；如果届时GDP仍偏稳运行，调控有可能继续，直到2018年两会时。因此明天秋天的十九大是本轮地产调控走势的重要观察窗口期。综合来说，关注环京楼市的壹粉，应紧盯住文中所讲的两只“热”天鹅和两个“冷”节点，以利于自身的购房决策。