广州亚运城-亚运城天珑ONE邀您关注！手握两套房及以上的家庭，未来会面临什么？注意这3个问题

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玻璃大王曹德旺曾这样评价房地产行业：“房子只是水泥砖头，将来是越来越不值钱，很多人在不知不觉中变穷，不是因为不够努力的结构，而是辛辛苦苦购买的财产，在无形中缩水导致自己变穷了。”这句话说的就是房子不再具有金融属性，房价也不会快速升值，甚至会出现贬值，使得人们财产缩水。但很多人都对这句话表示不解，毕竟在过去的二十年里，我国的房地产行业都显现出了强大的造富能力。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说二十年里，我国的平均房价上涨了4倍。而对于那些热点城市来说，房价更是上涨了十几倍、二十几倍。
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可以说很多人都看到了房地产行业带来的红利，于是纷纷涌入到房地产行业当中，选择买房投资。毕竟自从1998年房改后，房子商品化具有了金融属性。随着房价的不断上涨，选择买房投资的家庭数量也在不断增加。在这些年里，房价一直在不断上涨，也使得人们将房子当作最好的投资品。在这些年里，选择买房投资的家庭可谓是源源不断。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%。这也就意味着大多数城镇家庭都拥有了属于自己的房子，已经满足了居住需求。但拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。这也就是说，很多家庭都拥有两套及以上住宅。对于这些家庭来说，买房的目的基本上都是为了投资。实际上，不仅是这些投资者，还有一些上市公司也参与了买房投资。据统计，2019年时A股共有3743家上市公司，而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。从这份数据当中，我们就可以看出，有一半左右的上市公司，都参与到了房地产行业当中。
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这也就意味着投资者的数量非常庞大，使得购房需求居高不下，这也促进了房价的上涨。而房价快速上涨，也导致买房投资的家庭越来越多，正所谓“买涨不买跌”。在房价上涨的情况下，很多家庭都会继续投资房地产行业。而这些投资者涌入到房地产行业当中，又促进了房价的上涨，可以说形成了恶性循环。在这样的情况下，我国调控政策一直在不断收紧。自2016年起，我国正式进入到“房住不炒”的调控周期。在过去几年的时间里，调控政策一直在不断收紧，使得房价上涨幅度不断减小。尤其是到了2021年时，房价更是从普涨转向普跌。在2021年11月份，70个典型城市中，新房市场方面仅有9个城市房价上涨，而二手房市场方面仅有3个城市房价上涨。可以说现在楼市已经出现了两极分化的局面，在这样的情况下，手握两套房及以上的家庭，未来会面临什么呢？注意这3个问题。
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**：房价逐渐平稳在调控政策不断收紧的情况下，现在房价可谓是越发平稳。在2020年3月18日时，中指研究院院长莫天全接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，2020年的房价涨幅不会超过5%。这就意味着房价已经非常平稳了，毕竟现在很多城市的房贷利率都在5.88%，甚至部分城市的房贷利率已经突破了6%。这也就是说，房子升值的部分，还没有人们的房贷利息多。这完全不符合投资者买房投资的利益，毕竟买房是为了赚钱，而不是为了亏钱。在房价平稳的情况下，买房不但不会赚钱，反而会不断亏损。根据中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结＆2022展望》预测数据显示，2022年商品房销售价格上涨幅度约为2%-3.5%。而对于想要投资房产获利的人来说，需要房价持续稳定年增长9%。这也就意味着，房价已经非常平稳，买房投资风险较大。第二：住宅流通性变差在调控政策不断收紧的情况下，房价不断平稳。使得很多投资者都开始将自己多余的房子抛售到二手房市场当中。这也就导致二手房市场挂牌量不断上涨，根据数据显示，天津、重庆、郑州等城市，二手房挂牌量均突破了十万套。从这我们就可以看出，现在二手房住宅挂牌量可谓是非常庞大的。在这样的情况下，住宅的流通性也会变差很多。毕竟大量房源涌入到二手房市场当中，导致二手房市场出现了供给大于需求的局面，使得二手房市场从卖方市场转向买方市场。这也就意味着房子能否出售，都要看购房者的脸色。在这样的情况下，二手房市场的交易量相比于挂牌量来说，只能说是九牛一毛，导致二手房市场出现了“有价无市”的局面。这也就意味着，投资者想要卖房都比较困难，甚至会被房子所套牢。第三：持房成本不断提高在2021年时，关于房产税的传言可谓是层出不穷。实际上，在2020年10月的高层会议上，已经明确了未来部分城市作为房地产税试点城市的事实。虽然现在没有明确具体哪些城市进行房产税试点，但距离房产税正式出台已经不远了。要知道，对于房产税来说，就是为了针对这些投资者。而房产税出台后，这些投资者的持房成本也会不断提高。对于那些拥有多套房的家庭来说，未来不可避免的会遇到这三个问题。房价逐渐平稳，使得大多数住宅失去投资价值，再加上住宅流通性变差，使得房子想要转手比较困难。最后就是房产税即将出台，使得人们持房成本在不断提高。面对这三个问题，买房投资的风险无疑是越来越大。对此而言，你有何看法呢？