未来五年 房地产业将迎来这些变化！

未来五年，住房问题肯定是个大事儿，住房问题、房地产业又是怎么个趋势呢?适龄青年可否有一套自己的住房，家庭能否顺利改善自己的住房条件呢?中国之声记者季苏平进行了专业的分析。

　　季苏平认为，必须要分不同地域来看，因为现在房地产的理论已经发展到，不能把全国看成一个整体来分析房地产了。一线城市和一部分二线城市，尤其是实行限购的地方，买房子是受到限制的。另一方面，广大三四线城市，和一部分二线城市的空置率等问题，确实还需要想办法进行解决。比如让一些人进入城市，也就是常说的城镇化。

　　房价会不会跌?

　　目前，房价经过去年一段时间的平稳后，又进入到一个相对高点。那么会不会跌呢?业内人士认为，一线城市从长远来看，跌的空间可能不大。整个房地产市场在未来一段时间，主要是三四线城市去库存。

　　“十三五”规划建议里，也涉及到农村、农民的住房和土地。季苏平指出，一直在说一线城市、二线城市、三线城市，很少顾及到进城务工的农民，以及现在依旧生活在土地上的农民。十三五期间，有两条路径来实现他们住房方面的梦想。

　　**，让农民进入城市，并且能够负担起在城市购买房屋的能力;第二，要解决农民的财产性收入，通过土地确权让土地使用权进行交易，在这个过程中，让农民增加他们的可持续收入，一方面提高收入水平，另一方面支持他们进入城市购买房子。

　　地产巨头力挺中国楼市

　　王健林：

　　中央高层近期连续发声，明确传递出“去库存”的信号。王健林说，要去库存就不能出大的**锏，因为一旦出来，又会再次带动大量的投资**进入房地产市场，引发更大的问题。“我觉得政府目前的操作手法是正确的，给点政策，让房地产行业慢慢地起，去点儿库存，然后在痛苦的过程中找到新的模式。”

　　王健林预计，由于人口净流入，未来8至10年北京、上海、广州、深圳四个一线城市难改供不应求的局面，房价还会持续上涨。

　　任志强：

　　任志强认为，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。他表示：“去年我说今年不会出现价格暴涨，原因是目前有了大量的库存”，但一年之内，之前的库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米，“这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米”。至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房，以及加快“二孩政策”的落地。

　　欧阳捷：

　　新城控股集团副总裁欧阳捷日前也提出，随着信贷政策的不断松动，房价受金融货币政策的刺激，处于持续上涨趋势。欧阳捷同样对库存有所担忧，他认为，“政府即使不出让一亩土地，未来五年都是去库存的周期，若政府继续出让土地，去库存周期还要继续拉长。”

　　大数据揭示房地产业六大走向：

　　国家统计局在18日公布了70个大中城市10月份的房价变动情况，北上广深四大城市中，10月环比涨幅最大的为上海，涨幅达2.1%;同比涨幅最大的城市为深圳，上涨幅度为40.5%。

　　从10月70个大中城市房价看趋势，央视新闻解读出以下几点，值得关注：

　　1.一线城市楼价增速放缓

　　2.部分二三线城市楼价仍有上升潜力

　　3.一线城市二手房楼价再次上涨

　　4.三四线城市因去库存等问题价格下滑

　　5.专家认为明年房价还得涨

　　6.加快户籍制度改革带动住房消费