移民生活：在澳洲买房需要注意的事项

随着加拿大投资移民的政策紧缩，澳大利亚作为大洋洲最大的国家，因其本身也是一个移民国家，拥有极强的包容性和多元性，受到越来越多的投资者青睐，先来看这一组数据。
　　2015年，中国有超过2万人移民澳洲，位列第二名。2014年，中国人在澳洲投资总额达到425亿澳元，其中仅房地产投资这一块就达到了239亿美元。赴澳进行房地产投资的人数，在过去五年之内涨了10倍。澳洲房地产投资突然大火，准备移民的人在做决定之前，必须要知道这几点，这将对您的投资有极大帮助。
　　注意1：澳洲主要城市为何都在南部
　　首先我们要知道，澳洲是联邦制国家，是由六个州和两个领地组成，每个州都有一定的立法权，并且拥有独立的行政权和司法权。我们所熟知的澳大利亚主要城市，如堪培拉、悉尼、墨尔本等都集中在澳大利亚南部，这是什么原因造成的呢？我们先看下面这张图

　　（英国殖民线路图）
　　这是当年英国殖民者的航行路线，可以看到当初英国人跨过大西洋，先到达里约热内卢，然后经由好望角，最后在悉尼登陆。因为澳洲地处南半球，所以澳洲南部的气候和环境跟欧洲更为接近，更受到殖民者的欢迎。
　　注意2：关于澳洲的气候条件
　　澳洲纬度跨度大，从南纬10°到43°，北部属于热带，而南部属于温带。既然大城市都集中在南部，所以在做投资和移民的时候，首先要对南部气候有所了解。没实践就没发言权，但是你不必亲自到澳大利亚去体验一年，类比中国的话，澳大利亚南部的气候条件跟我国的华南，东南和西南很相像。以墨尔本为例，墨尔本属于温带海洋气候，跟我国上海市的气候条件非常相似，用上海市映射墨尔本市就能大致知道当地的天气状况。
　　注意3：澳洲房地产政策和中国的区别
　　澳洲和中国在房产政策上最大的区别主要体现在税收上。和中国不同，澳洲并没有限购令，也就是说，你只要有钱就可以随意买买买。而且澳洲房屋并没有产权期限，一旦购买，就永久享有，并且没有遗产税。澳洲因为人口密度低，房屋以独栋住宅为主，到了2014年，公寓楼的比例才勉强超过％25。更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精装房，且没有公摊面积，性价比比国内要高出不少。总之澳洲房地产市场成熟，价格波动小，选择在澳洲投资房地产收益极大。
　　注意4：如何选择房地产投资顾问公司
　　随着澳洲房地产投资的火爆，国内也涌现出了大批赴澳投资顾问公司，在选择投资公司的时候一定要慎重。澳洲金鼎集团是海外房产行业领先的集房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询为一体的综合性服务机构。澳洲金鼎集团致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案，以其高效便捷全方位一站式服务享誉海内外。实现投资者财富增值，为客户提供移民、留学、置业等多元化服务。
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