广东人在清水湾，度假赚钱两不误

在雅居乐还没到来之前，很多人不知道它的名字：陵水英州镇。在雅居乐到来之后，越来越多人以它的新名字来代替对它的称呼：海南清水湾。
也许未来，会有更多人慕名而来，海南清水湾会彻底成为这个地方的名字，这一种独到的国际湾区的气质，无疑让这一片海滩更添魅力。而你不得不承认，这真是一个创造奇迹的地方。
海南清水湾五年，吸引了资本最大的关注度。国际投行摩根斯坦利，将在亚洲最大单笔投资58亿元投入于此；而清水湾的销售，更被业界称为“清水湾神话”，成为业界公认的国内旅游地产成功案例，累计销售量十分**。
而以雅居乐华南业主为首的最早一批旅客、也是后来清水湾的首批业主，跟随雅居乐从华南到海南。这一批广东人，无疑成为这五年来中国楼市最大的斩获者之一。绝大部分业主从清水湾的不动产投资中获取丰厚回报。物业收租收入不但可以“养”活旅游地产物业，物业升值更创造下不菲的“真金白银”。据不完全统计，目前清水湾广东人占据购房总比例的20%，更有逐年上涨的趋势。这意味着清水湾对于华南市场来说，吸引力与信心指数正在与日俱增。
先机则是商机，“淘金者”的等待智慧
“当时这里全部是荒地，住宅也只打下地基，更别说希尔顿、莱佛士酒店、游艇码头、国际品牌城这些**配套，谁也没有想到雅居乐清水湾在五年内可以迅速让承诺变成了现实。” 五年前**批买入、已经入住的业主张先生表示，现在看来，当初的选择何其明智。其实，张先生的等待并不需要五年时间，在整个清水湾的开发规划中，住宅产品建设往往与清水湾内配套设施同步，比如已经开业的瀚海、莱佛士酒店，还有正在建设的另外几家超五星级酒店。此外，全亚洲最大的游艇会，也已在去年进入招商议程。
2009年，面对当时荒凉的清水湾海岸，作为广州雅居乐花园别墅业主的张先生，关注的重点倒不是当时项目有一些什么，而是雅居乐将会給这片海规划些什么。“当我知道这里将规划可能是亚龙湾之后，海南岛最密集的超五星级酒店群，我对清水湾发展潜力已经充满信心。我相信摩根斯坦利每一笔投资都精密计算过成本和收益，他们相信雅居乐的开发实力；我是了解、也是感受过雅居乐在大盘配套建设、运营上的能力，所以即便当时很多朋友不一定理解我的购买行为，我自己对此确实十分得意”。
配套提前兑现，清水湾吸引力加码
“海南稀缺性的资源其他地方代替不了，中国的海岸线很长，但是适宜全年度假的非常少，海南空气的氧分含量全国**、世界第二，再加上阳光海滩，中国别无他处，这是雅居乐清水湾吸引市场的首要原因。”在业内人士看来，而除此之外，过硬的产品和高端、丰富的大盘运营经验和强大的营销能力等因素也不可或缺。
而在众多优势种，项目强大的配套兑现能力则是其能够在激烈的市场竞争中站稳脚跟的重要一环。在海南旅游地产市场上，配套往往是最能体现项目实力和吸引置业者的最大标准，而在置业者日趋理性的背景下，过去仅凭一纸规划便能揽客的时代已一去不返，配套是否完备，是否有足够的实力兑现承诺的配套等问题往往成为需求考量的重要准绳，而雅居乐清水湾对配套的同步打造和快速呈现无疑令客户倍增好感。
一位刚刚购买清水湾产品的业主表示，在购买之前，参加过两次楼盘邀请的活动，前后相距不到一个月时间，但是却看到的是判若两样的清水湾，应该说，雅居乐清水湾每天都在发生变化，这让我看到了开发商的实力及决心。
大格局决定竞争力，大视野赢得大市场
事实上，为了避免像亚龙湾那样各自为战、缺乏整体效果的开发，清水湾在开发之初便坚持整体开发、统一规划、统一建设，从大格局上就奠定了项目的高度，而相应的配套建设伴随着每一个组团逐一呈现，这使得整个巨无霸项目在开发步骤上不仅做到有条不紊，且保障了极快的速度与效率，这是让市场看得见的竞争力，也给予买家极大的信心。
到目前为止，雅居乐清水湾6个组团中已有金色果岭及蔚蓝海岸交付使用，清水湾瀚海度假酒店、超五星级莱佛士酒店已开张营运。JW万豪、希尔顿、卓美亚已经全面开工；湾区内规划的亚洲最大的游艇码头初成规模。国际品牌城引入全球近300个国际高档品牌，与10大国际一线品牌已正式签约，目前已进入装修阶段。项目所引进国内知名商业管理公司打造的清水湾南果农贸市场亦正式开业。此外，“一站式”超大中心会所、海洋体验展览馆、滨海歌剧院、水上运动场所、国际级医疗机构、临海会所等诸多高端配套，正在紧锣密鼓地规划中。丰富的休闲配套群，令清水湾可满足休闲、度假、购物、商务、养生、居住等多种需求。同时也为项目营造出了不可复制的高端、成熟生活氛围，并由此成为最受高端投资者欢迎的度假湾区。
“随着国内旅游消费市场走向成熟，过去旅游地产项目 卖概念 的时代正在逐渐远去，单凭一纸规划已很难打动购房者，雅居乐清水湾能够站在需求的立场上将规划落到实处，不仅是其诚意的表现，也是其持续热销的重要因素。”有业内人士认为。
短租持续火爆，业主住半年“赚”半年
据发展商介绍，在今年新春的成交记录中，业主再购成为一股不可小觑的力量。雅居乐旅游地产物业的升值兑现，是业主再次购买的重要原因。除了房价上涨外，房屋短租的回报获利则更为直接，这也是让大部分业主根本不舍得放售手中已经升值数倍物业的原因。而节假日期间，清水湾瀚海酒店、莱佛士酒店通常会爆满，于是就带动了海南清水湾的短租房供不应求，租金随之水涨船高。
今年春节期间，由于清水湾每日要接待啤酒节过万客流，尽管价格攀升，湾区短租房一直处于饱和状态，由业主委托专业机构管理的住宅，两房租金上扬至2000元/晚、三房租金更高达3000元/晚。
即便到了3月海南旅游较淡的季节，湾区内房间租赁的价格依然保持在较高的水平，在携程网上记者看到，即便已经有了一定优惠，预订清水湾瀚海酒店3月下旬大床套房的价格仍然高达1580元／天。由国际品牌莱佛士运营的五星级酒店，目前价格最便宜的大床房，价格超过2100元／天。因此，会有更多的旅游者会选择在湾区的公寓中求租，按照目前的租赁价格，以年出租率50%计算，清水湾的短租收入已可以应付小户型月供。就算是城市地产，很多物业已经无法做到的“以租养贷”，在海南清水湾却可以做到。
火爆租赁更刺激了目前旅游度假客对清水湾的追捧，同时也助推楼价逐年上升。据统计，五年持续上扬的出租率和租金回报，让清水湾房价在五年间稳定上涨，从2009年5月9400元／平方米的价格，升至现在超过2万元／平方米。