红磡香水湾

     红磡香水湾项目坐落于海南省三亚旅游区的香水湾B区；香水湾高速入口五百里米左右，香水湾距离三亚66公里，东线高速出口即到。海南正在修建东线快速铁路，预计2011年通车，通车后15分钟到三亚，45分钟到海口。 香水湾集中了现代旅游六大要素：海洋、沙滩、山脉、阳光、绿色、新鲜空气于一体,呈现明显的热带海洋性气候，全年平均气温25.5℃，冬季海水最低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动；气候温和、风景如画，这里不仅有蓝蓝的天空、明媚温暖的阳光、清新湿润的空气、连绵起伏的青山、千姿百态的礁石、原始幽静的牛岭、水上乐园的海湾、清澈透明的海水，洁白细腻的沙滩以及五彩缤纷的海底景观等，而且15公里长的海岸线上椰影婆裟，生长着众多奇花异草和原始热带植被，各具特色的度假酒店将错落有致的分布于此。
      这里的海水清澈见底，最有名的水上运动分界洲岛近有尺寸，这里深处海底可以清晰地看见10米以下的海底景观。15公里长的海滩宽阔平缓，沙粒洁白细腻，自然资源国内**，可与国际上任何著名的热带滨海旅游度假胜地相媲美。
      香水湾目前有红磡、富力等11家开发企业在动工，五星级酒店至少7家，基本都在09年底竣工。竣工后将成为继亚龙湾之后中国最著名的五星级海湾度假区。 
项目优势
    交通优势：距离东线高速入口不足1公里，距离三亚66公里，距离海口182公里，距离三亚凤凰国际机场85公里。距南湾猴岛23公里，距吊罗山森林公园33公里。北面9公里处是风光旖旎的牛岭。牛岭对岸2公里处是迷人的分界洲岛。
    环境优势：背靠群山，湾抱大海 ，背靠连绵的牛岭山脉,面临宽阔的南海；拥有几公里长的沙滩，拥有较好的热带植被。
旅游优势：拥有丰富的自然旅游资源、宜人的气候和阳光、海水、沙滩，是绿色的海滨度假胜地。
    本项目为占地3535亩的大盘项目，项目内有渡假村、商业小镇、海滨公园、五星级酒店、高尔夫球场及别墅，在整体规划、小区配套上优势明显。
    海南房地产市场小户型的销售情况很好，项目一期公寓主力户型在40-55M2，投资价值很高。 
    未来3-5年随着香水湾的不断发展，项目配套设施和周边环境的完善，将带来更大的销售优势。
项目定位：以高文化、高格调、高品味为基调，充满热带滨海风情的景观特色小区。
总体规划设计理念
1、与自然环境融合，合理布局与周边环境形成呼应，形成过渡；
2、布局灵活自由，结构简单，形成开放的边界；
3、交通组织有序、便捷。结合轴线形成简洁完整的交通系统；
4、景观注重生态。以轴线节点控制景观节奏，组团内形成视觉中心。
规划设计原则
生态保护性建设原则
本地块建设从生态要求出发，避免建设中对海洋资源和植被资源的破坏；

可持续发展原则
规划应考虑规划区的可持续发展，严禁搞破坏性、污染海滨的过度性开发；

特色原始品位原则
在旅游市场激烈竞争下，项目一定要有鲜明特征，太阳海岸既应突出本身良好的原始自然环境优势，又应营造出纯粹的私人性质的度假氛围，从而树立项目鲜明形象，同时还应注重高品位整体环境的塑造；

规划设计经济指标
金缔花园度假公寓和别墅区经济指标
根据项目地形特点，在尽量保持沿海沙滩和山体的前提下，在缓坡进行开发建设。根据香水湾总体规划要求和目标客户的心理要求，开发规模不宜过大，密度不宜过高，以低层低密度为主。

住宅单体设计
1.平面功能设计
原则：舒适性、可适应性、情趣性
户型设计需求：
充分体现居住的舒适性，保证充足的采光及通风效果，强调统筹安排。
层高在3米以上。
强调观景阳台设计；
强调细节设计，充分考虑装修的效果。
度假公寓面向浩渺南中国海；公寓设计充分照顾香水湾海景的观景需要、达到海景资源利用最大化。通过房间朝向面向大海的错落序列排开，形成建筑与海景的融合，同时，打造“滨海新城”的现代化形象，也有利于降低建筑密度，为环境设计提供更多空间，也有利于滨海一道美丽的天际线，还有利于满足更多人眺望大海的需求和居住在“空中花园”的梦想；
度假公寓、别墅的产品设计充分考虑热带气候特征，满足抵抗台风和热带风暴、节能要求。
停车方式和停车数量： 车位户数比约为0.25：1，停车方式应考虑热带阳光直射强和单位时间降水量大，以及景观与停车相融合。
2.立面造型设计
原则：休闲清新高档的现代风格、韵律的细部变化
总体风格效果是和谐的现代风格，强调街区氛围，与周边环境相统一，并注重窗户、阳台、栏杆等细部的处理，勾勒出优美的外形。
项目总体规划
    红磡香水湾是由山地海景高尔夫、酒店区（整个香水湾计划开发23家酒店，五星级酒店共有7家以上，我司承建皇冠假日酒店）、规划商业街、金缔花园度假村四大块组成。 
    **块是山地海景高尔夫 占地1800亩、是18洞滨海高尔夫球场，它由当今最有名的美籍球场设计大师SGOOTMILER（米勒）设计。它不仅拥有山地高尔夫的挑战性，又具备了看海击球的独特享受，现高尔夫练习场已经开打。香水湾独特的山地海景高尔夫全部建成后将成为海南最好的球场之一。山地海景高尔夫里还有些独栋的别墅，这些将在以后推出，您日后可关注一下。

    第二块是酒店区 占地368亩，整个香水湾内将建7个以上的五星级酒店，其中我们酒店区内将建一个6万平方米皇冠假日五星级酒店，由洲际负责管理。高档海景酒店式公寓约4-5万平方米。开工日期大约今年年底。

    第三块是商业中心项目，占地约300亩 建筑面积约10万平方米，由3万平方米商业配套、7万平方米海景公寓组成，商业中心具备了社区医疗、餐饮、娱乐、购物中心、超市等各种生活所需。

    第四块是我们正在销售的金缔花园度假村 占地320亩 建筑面积为10.5万平方米，由9栋12层海景公寓、约100套联排海景别墅、18栋独栋别墅，1栋1662平方米会所、1栋2500平方米小区商业配套组成。小区园林配套借鉴五星级酒店园林做法：有园林小品景观、园林游泳池、沙滩游泳池、沙滩排球场、波浪池、公共浴室及凉亭、儿童游乐场、水疗中心、郊游小椰林、特色湖及水景、自助餐馆及露天茶座等等。
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• 楼盘名称：红磡香水湾
• 所属区域 ：海南 陵水 陵水
• 楼盘类型：住宅 公寓 别墅 海景房
• 最新价格：27000元/m²
• 开盘价格：10000元/m²
• 开发商名称：天津永泰红磡房地产开发有限公司
• 销售电话：400-763-1618转05415
• 楼盘地址：海南省陵水县香水湾B区
• 售楼处地址：海南省陵水县香水湾B区
• 开盘日期：2008-01-01
• 入住日期：2010-12-22
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：板楼、红磡香水湾由9栋12层瀚海公寓，56套联排别墅和18套独栋别墅构成
• 环线位置：
• 物业公司：凯莱管理集团
• 物 业 费：5
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：75%
• 容 积 率：0.49
• 总占地面积：2334500平方米
• 总建筑面积：398000平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：三亚旅游区香水湾 高尔夫球场
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：三亚66公里，车行45分钟左右，三亚凤凰国际机场约85公里，车行1个小时， 海口182公里，车行2个小时左右，兴隆25公里，陵水县城10公里，东线高速出口1公里，高速公路旁边就是正在兴建的环岛快速铁路，环岛快速铁路2010年开通，海口直达三亚只需要80分钟，香水湾直达三亚只需要20分钟。
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：