槟城房地产热延烧

　　槟城房地产市场复苏，加上外环公路计划有望重新检讨，市场憧憬政府可能进一步释出更多利好，令槟城主题再度浮现投资者脑海，但分析员普遍认为，政府现积极开源节流，进一步释出展延工程可能性不大。
　　分析师将槟城的房地产市场的强劲发展，归功于三个主要因素，即槟城房地产没有供应过剩、制造领域开始复苏，以及槟城人现金充裕，因此，“槟城房地产概念股”也将从中受惠。
　　由于马国房地产市场回暖，槟城房地产市场也热闹非常，分析员看好槟城房地产市场强劲表现有望延续，可以注意近年来活跃于槟城的房地产发展商，包括实达建筑（Spsetia）、东方（E&O）、Plenitu及UEM集团。
　　分析员强调：“近来房地产市场，特別是住宅房地产逐渐回暖，但经济环境未明朗等因素挥之不去，可能继续影响潜在购屋者情绪，我们抱持审慎乐观态度。”
　　分析师认为，比起吉隆坡巴生谷一带，槟城的房地产供应及需求动力更为强劲。图为上个月在吉隆坡举行的房地产展。 
　　志必得证券研究主管冯廷秀表示，虽然槟城对中央政府带来良好的税收贡献，但政府向来秉持优先发展较贫困州属的原则进行资源分配，因此尽管槟城税收贡献良多，所获发展资金并不成正比。
　　他说，尽管市场盛传槟城外环公路工程将重新检讨，加深市场对政府可能进一步解冻展延工程可能，但这个预期可能落空。
　　侨丰研究（OSK）高级主任周恩雄指出，槟城较好的房地产市场表现，是因为该州的制造领域已渐渐显示出复苏迹象，加上槟城居民持有大量现金，能够趁利率水平较低及购屋配套诱人的情况下，把钱投资在房地产市场里。
　　与此同时，他认为，比起吉隆坡巴生谷一带，槟城的房地产供应及需求动力更为强劲，主要是因为该州没有出现供过于求的现象。
　　目前，槟城房地产的供应还维持在相当稳定的水平，因此，投资者更愿意投资在该地的房地产。
　　周恩雄受访时说：“由于吉隆坡未来二至三年内，尤其是高档公寓，都将面对供应过剩的问题，因此，投资者变得更为谨慎，情况有别于槟城的房地产市场。”
　　另一方面，周恩雄**，槟城房地产市场回弹，将会受惠的公司，包括东方、汇华（Hunza）等在槟城有房地产发展计划的公司。
　　同时，实达建筑及马星集团（MahSing），也有一些房地产发展计划在槟城。
　　联昌国际投资研究分析员则指出，他们对于槟城房地产市场受到热烈欢迎感到意外。
　　分析员认为，即便全球信贷及经济危机严重打击了房地产价格，但是相对的，槟城房地产市场显得更具韧力。相信是该州有限的土地提供了一些缓和作用。
　　此外，分析员披露，槟城较好的房地产市场表现，相当主要的因素是受到具创意的贷款配套所激励。而且，发展商相继推出的优质房地产吸引了不只国内、甚至是海外的购屋者。
　　该研究分析员说，槟城较乐观的房地产市场前景，再次加强了他们对于马国房地产市场较正面的看法，因此，维持房地产领域及所有业者“短线买入”评级。
　　他指出，实达建筑及马星在槟城的房地产计划都有不错的回响，而汇华则在槟城拥有最大的地库。