加拿大房价9月涨6.1%

据加拿大房地产协会（CanadianReal Estate Association，简称CREA）近日统计显示，加拿大9月全国平均房价同比增长6.1%，而持续繁荣的温哥华与多伦多房产市场显然是促成这个高涨幅数字的主要因素。
CREA表示，如果将这两个城市的房市数据排除在外，那全国的平均房价涨幅仅为2.9%。显然，大温哥华与多伦多“功不可没”。


值得注意的是，尽管房价涨幅较大，但全国9月房屋销量却比环比下降2.1%，交易量比2014年同期微幅上涨0.7%。全国大部分地区都出现了房屋销量下降的情况，包括大热的温哥华、多伦多与卡尔加里。
分析师在报告中表示，导致销量下降的一个原因是，市场在售房屋量正在持续减少。据统计，今年9月新增在售房屋量比上月减少2.1%，但全国房产市场供应量总体保持在平衡状态。
CREA主席Pauline Aunger认为，从今年年初开始，加拿大房屋销量就已经到达峰顶，随后开始逐渐下滑，这与房价的不断飙升有着直接关系。但从目前来看，整体销售态势依然强劲，特别是卑诗省与安大略省。
“很多热门置业地区的房屋供应正处于紧缺状态，我认为这是限制销量增长的一个最重要的原因”，CREA首席经济学家Gregory Klump这样强调。
Klump解释，大多伦多与温哥华地区的房屋库存量对全国9月整体销量产生了重要影响。由于用于建造房屋的土地供应量及库存量的持续短缺，多伦多及温哥华成为了全国供需最为失衡的地区房产市场， 这也是导致两地房价飙升的“致命”原因。
分析师认为，每月库存量是衡量房产市场是否保持供需平衡的重要指标之一。通过它可以计算出，按照市面上的销售速度，多长时间可以消耗掉当前库存。根据9月份的销量情况显示，目前加拿大全国大概有5.7个月的房屋库存，这个数字正位于历史低位。
“这个数字表示，加拿大的房屋供需的确处于紧张状态。少于8个月的库存是满足不了当前市场需求的，供需失衡已经直接表现在房价上。”分析师承认。
据统计，全国9月各个房屋类型都有不同程度的上涨，而独栋住宅的涨幅拔得头筹。其中，两室型独立别墅的房价同比涨幅高达9.4%。公寓涨幅也超过了4.2%。
从地区来看，大温哥华与多伦多地区的房价涨势继续领跑加拿大，年涨幅分别为13.72%与10.46%。与此同时，菲沙河谷地区的房价增长出现明显增速：年涨幅达到9%。相比之下，维多利亚港及温哥华岛的房价涨幅保持在5%~6%之间。
而卡尔加里9月房价几乎与上月持平，渥太华及萨斯卡通地区的房价与去年大致相同，并没有出现明显涨幅。其它地区中，大蒙特利尔与孟特顿地区的房价分别同比微幅上涨1.5%和2.5%。不幸的是，里贾娜地区的房价同比下跌4%。