雅居乐试水海外开发 进军马来西亚市场

近年来，海外房产投资潮逐步兴起。看准这块大蛋糕的雅居乐，也开始了在海外的布局。
　　1月9日，继碧桂园、富力地产之后，又一大型开发商雅居乐宣布进军马来西亚，位于吉隆坡的雅居乐满家乐(Agile Mont Kiara)作为其首个海外项目也正式入市。
　　　满家乐项目位于吉隆坡满家乐豪宅区的核心地块，拥有11栋800多个单位，包括三房、四房和豪华户型等。项目内配备有超大空中会所、38米室外游泳池、水疗休息室、健身室、羽毛球场、儿童游乐园、慢跑道、多功能草坪等。区域内有3所世界**国际学校，涵盖了从小学到高中的教育。
　　雅居乐满家乐项目由雅居乐集团与马来西亚当地开发商辟捷集团(PJD Group)共同开发，双方分别持有70%和30%股份。
　　早在2014年，雅居乐地产就以4.3亿元的作价购入了吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮作为该项目运作地块。
　　该项目刚签订的时候，时任雅居乐地产总经理兼董事会秘书的卫静心表示，作为公司于海外市场首个“试水”项目，规模不大，保守估计，此项目回报率可达当时内地楼盘15%的水平以上。
　　此外，雅居乐还于2014年5月与马来西亚的丽阳机构成立合资公司，以约8.55亿元的价格购入另一幅吉隆坡地块，该地块所建项目预计于今年年底入市。
　　雅居乐集团选择马来西亚作为首个海外开发项目, 不仅因为马来西亚有着多元民族、文化特色，气候佳、空气好，而且大马也是一个国际市场，可以吸纳更多的海外投资者置业。
　　公开数据显示，马来西亚的房地产价格相比国际先进国家仍处于洼地，相当于中国二三线城市水平，房价全球排名99位。
　　而马来西亚房地产发展完善的政策法律体系下，房价每年以5%-8%的增长率增长。雅居乐马来西亚满家乐项目土地产权为永久地契，房屋私有产权为永久产权，有利于房产保值增值。
　　政策面上，马来西亚政府为了吸引世界各国的人移民与投资而设立了第二家园计划。成功申请者可持有10年(可连续更新)的居留证和可连续多次自由进出的签证。
　　同时，外国人在马购房可申请贷款，一般可贷款50%-60%，拥有第二家园身份客户最多可贷到70%-80%，购房贷款利率低至4%。且马来西亚房屋租赁投资回报率全球排第九位，租抵供的投资环境良好。