保利·公园上城

历下城芯，臻席洋房社区，精妆再登峰
建面约105-143㎡高定精妆奢宅 TOD奢侈生活体范本
1、项目位置：历下区舜华北路2号线姜家庄地铁站口

2、项目节点
历下小面积105平最后一个18层的小高层
已加推，可认购，精装，单价21000-22500（巨合适）
【表情】【表情】价格（带装修）：
【表情】【表情】105在售10号楼东单元，总高23层，中间户仅剩个位数，边户楼层相对可选，总价220-240；
【表情】【表情】117平，洋房11层，在售2套顶楼，总价274万左右，需额外买车位（车位大概22-23万），精装。2套下跃+一楼带院（院子45平，下跃可用面积70平左右）一楼精装，加车位400万左右。
【表情】【表情】143平，洋房11层，在售8号楼，仅剩2套好楼层（3/4层），总价370-380（含车位价格），精装。

【项目位置】：历下区舜华北路（姜家庄地铁站） 
【交房标准】：毛坯（1#-7#、9#、11#）/精装（8#、10#、12#）
【交付时间】：毛坯（2025年3月）/精装（2025年7月）
【占地面积】：约5.3万㎡
【建筑面积】：约14万㎡
【容积率】：1.9 
【车位比】：1:1.1
【绿化率】：30% 
【总户数】：908户 
【开发商】：世界500强，央企保利 
【物业】：2.36元，保利物业，国家一级资质金牌物业
【规划】：12栋住宅，其中8栋11层/12层洋房，4栋18至23层小高层
【公摊】：小高26%左右，洋房15-17%

项目核心卖点： 
①地铁“0”距离：TOD地铁无缝接驳，社区门口就是地铁2号线姜家庄站点； 
②容积率1.9：历下区稀缺的低密度社区，品质宜居，宜教之地；超1：1楼间距，全面无遮挡楼宇排布，尽享充沛自然采光； 
③央企军工品质：央企保利，深耕齐鲁16载，品质可靠，所有楼座均无装配式建筑，享受更高水平的建筑质量；
④比肩CBD豪宅配套：健身、书吧等会所级豪宅配套，四重精装大堂（社区归家大堂+社区会客厅+单元入口大堂+地下车库），尊贵归家体验。
⑤悬浮绿洲，内外双公园：园区**景观绿化+济南首创悬浮空中的体育公园（规划中），面积约4.7公顷相当于6个标准足球场那么大，享约8.5米悬挑式城市瞭望台； 
⑥直饮水入户：历下区少有直饮水入户项目，满足全家24小时的直饮水需求，追求健康品质生活；
⑦八大品质再升级：至耀焕新，高定升级，打造人居标杆作品（详见后文）；
⑧四大实景展示：对标豪宅做法，社区多个部位实景展示，品质看的见，包含：社区东北侧出入口归家大堂+四楼社区景观示范区+车库样板段+带装修实体样板间

八大品质升级
一、【至耀焕新 高定升级】-8#、10#、12#楼升级精妆
多项细节品质提升以优质产品带动人居升级只为给居者更舒适的居住体验，室内装修材料全部采用符合国家环保标准的建材，建材品牌多采用一线品牌。




二、【精致修为，立面更新】-外立面升级
住宅外立面部分[弹性涂料]升级为[真石漆]考究用材,亲眼可见，以高奢审美全面提升建筑质感。

三、【细微知筑，匠心可鉴】-窗户升级
住宅户内外窗，开启方式由[平开]升级为[平开内倒]，照料每一刻生活日常，为美好生活再进一步。
四、【往来之间，“梯”升品质】-电梯精装升级
住宅电梯升级为带部分精妆交付，开启人居品质体验，时刻把业主的生活细节，作为建筑标准。
五、【悬浮客厅、章显尊崇】-社区会客厅改造升级
社区东入口会客厅品质升级，行于水间,屏蔽城市喧嚣，悬浮客厅，礼遇浪漫归家体验。
六、【贴心设计，呵护健康】-增设户外直饮水点位
除直饮水入户外，在儿童活动区增设户外直饮水点位，提升健康品质。
七、【智能梯控，随心所欲】-增设梯控系统
增加智能梯控系统，业主回家时通过人脸识别、刷卡等方式开启单元门，并同时自动呼叫电梯至该单元门口所在楼层，全程采用无接触式的无感通行系统，业主外出时可通过室内可视对讲分机，提前呼叫电梯至业主所在楼层。
八、【无惧风雪，从容出行】-增设上行匝道自动融雪系统
室外局部匝道预埋电辅热管道，冰雪天气可启动自动融雪功能，有效减少车辆打滑，以科技护航出行安全[查看保利·公园上城的介绍详情]

• 楼盘名称：保利·公园上城
• 所属区域 ：山东 济南 历下区
• 楼盘类型：住宅 商铺
• 最新价格：21000元/m²
• 开盘价格：0元/m²
• 开发商名称：济南舜庄发展有限公司
• 销售电话：400-763-1618转18174
• 楼盘地址：历下区舜华北路2号线姜家庄地铁站口
• 售楼处地址：历下区舜华北路2号线姜家庄地铁站口
• 开盘日期：2022-11-01
• 入住日期：2025-07-31
• 销售状态：在售

• 购房参考：历下城芯，臻席洋房社区，精妆再登峰 建面约105-143㎡高定精妆奢宅 TOD奢侈生活体范本
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：保利物业
• 物 业 费：2.36
• 供暖方式：小区集中供暖
• 取 暖 费：26.7元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：35
• 容 积 率：1.9
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

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