潮白河·潮白家园

一．项目规划设计单位介绍
答：思纳史密斯集团是在美国、加拿大和中国同时注册的全球设计和管理机构，也是世界公认的占领先地位的设计公司之一。
思纳史密斯集团在全球共有13个分公司，正式员工已经超过3000名。集团在大型城市规划、机场车站、博物馆、图书馆、学院建筑、商业娱乐业等项目中获得过诸多的国际设计声誉。
二．项目建筑设计单位介绍
答：同为思纳史密斯集团。
三．项目当期施工单位介绍
四．项目当期施工监理公司介绍
五．项目景观设计公司及介绍
六．项目样板间设计单位介绍
第四部分 产品介绍（研发部，工程部）
一、翠岚园、涵碧园、棠墅园（377亩北区）规划介绍
答：
潮白河孔雀城翠岚园、涵碧园、棠墅园项目位于河北廊坊市大厂县，北临待规划用地，西至燕祁路东侧，东至中轴路西侧，南至迎宾大道，用地的中间为采潮路。居住区规划总用地面积162871.74㎡，由采潮路分为东西两个大地块。其中东地块包括1、2、5、6、8、10，6栋高层住宅楼；3、4、7、9，4栋小高层住宅；S1、S2, 2栋配套商业楼以及1所9班幼儿园；西地块包括11、12、13、15、16、19、20、23-27，12栋高层住宅楼，其中24为廉公租房；14、17、18、21、22，5栋小高层住宅；S3-S7，5栋配套公建。本项目容积率：2.5，建筑密度小于25。
规划理念： 
人车分流的路网体系：
地块的路网设置与总体布局的主次分明是影响小区生活环境品质和景观品质的重要因素。本方案规划设计出发点是创造一个高品质的、舒适的、适合现代城市生活要求的居住环境。根据地块实际地形及交通线路状况确定了人车分流的路网体系，并充分考虑搬家及消防的要求，做到既能平时使用人车分流，又能满足消防通道顺畅，宽度和间距符合规范要求。
建筑空间的合理布置：
地块内建筑分为两排，景观资源实现均好性，小区的空间环境、建筑细部，以及室内空间设计等各方面力求丰富、多变、柔和而更具亲和，但又不失简洁、美观、大方。
社区管理：东、西区分开管理，但同属同一家物业公司。
二、  翠岚园、涵碧园、棠墅园（377亩北区）经济技术指标
1、 项目规划技术指标 
项目总占地面积 162871.74㎡
 建筑面积 457674.90㎡
 地上建筑面积 407179.35㎡
 地下建筑面积 50495.55㎡
 整体容积率 2.5
 绿化率 40
 公建面积 15698.08
 住宅 4397套
 1、 本小区高层实际住宅地上车位实际配比约1：0.4左右。
三、  项目当期建筑介绍
1、设计目标
建筑设计风格一方面使建筑融于城市空间自然环境中，一方面又追求别致、新颖、大方的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观，提升地块价值。
2、设计原则
建筑以现代建筑风格为主，体现高尚品质。建筑功能的追求合理实用，同时满足日常居住功能。建筑造型追求与自然环境的对话。
3、建筑功能
让空间以人性互动，让空间功能从有限走向无限，户型设计成为小区设计的关键，每户各层功能空间实现自然过渡，公私分区，动静分开，保证卧室的私密性和独立性，每户具备良好的采光，观景条件。
四、  项目当期园林景观介绍
答：景观已成为设计的一个重点，作为一个注重人性化设计的小区，闲适、温馨成为景观设计的重要主题。本案引入情景式大堂模式，将景观小品与景观绿化结合在一起，创造功能性的自然情景空间。通过日照分析，研究不同年龄人群活动的时空的范围，确立适合的功能性小品对应适合的人群，最终使景观和功能相契合。小品力求少而精，每件小品都犹如艺术品般镶嵌于环境中。而具亲和力的景观空间则是设计师所极力营造的，从每块硬地面的尺度、所用材料和表面肌理，以及景观中的一把木质的休闲椅，一张天然石材的桌子都成为人们视觉与触觉的享受。

园林绿化是景观设计的重要一环，也是建筑空间的有机补充，绿化是小区“自然化生存”的重要一环。绿化设计追求点、线、面结合，从不同时间，不同空间对小区内的环境进行绿化，以达到在不同时间、不同空间有不同的绿化效果的结果。在公共空间，绿化风格趋向硬质、高大、开阔。在庭院空间，绿化风格追求软质、轻柔、私密。红线外行道树和绿化由地区园林部门统一配置栽植。
五、  项目当期户型介绍 
6.1．层高：2.8米（标准层）
6.2．庭院面积：（详见房源台账表）
6.3. 建筑结构：剪力墙
6.4. 是否精装：否
七、  项目公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明（商品房买卖合同附件二）
计算规则：
1、总原则：本小区房屋销售面积的计算依据为《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000）。
2、成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用面积组成。套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
分摊的共有共用部位以分摊说明为准；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
保温层及外墙贴面水平投影面积计入墙体面积内。
3、最终产权面积以当地房地产行政主管部门确权的面积为准。
八、  项目装饰、设备标准(商品房买卖合同附件三)
答：附件三：装饰、设备标准（只供参考），见附件（终版交房标准为准）
1、外墙面： 外墙面涂料。                      
2、内墙面：卫生间水泥拉毛、厨房墙面抹灰，其余墙面粉刷石膏。
3、顶棚：结构板交房。                                    
4、地面：卧室、客厅、餐厅、厨房等做完混凝土垫层，预留面层做法。
5、门窗：外墙窗采用塑钢窗。                              
6、厨房：墙面抹灰、地面混凝土垫层，预留面层做法。
7、卫生间：墙面拉毛、地面做完防水和防水保护层，预留面层做法。
8、阳台：混凝土保护层。
9、电梯：有。
10、其他：
（1）给排水：分户计量，IC卡智能水表；卫生间、厨房预留给排水接口。
（2）采暖：集中供暖、散热器片采暖形式。
（3）电气：分户计量，IC卡智能电表。
（4）电视、电话：起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理。
（5）    燃气：市政中压燃气进小区。
九、  项目建筑节能专项内容（视当地政府部门要求是否有，商品房买卖合同附件四）
答: 大厂无此附件
十、  项目风险提示（商品房买卖合同补充协议）
答：见《风险提示》会签文件
十一.   项目建造标准相关信息（只供参考）见附件（以建造标准签字版为准）
答：
11.1外墙: 钢筋混凝土墙、BM砌块
11.2外墙保温（材料、厚度）: 挤塑聚苯板/聚苯板
11.3内墙：钢筋混凝土墙、BM砌块
11.4屋面保温（材料、厚度）: 挤塑聚苯板
11.5大堂及标准层装修标准：
地面材料: 地砖
墙面材料: 首层墙砖、标准层耐擦洗墙漆；
天棚装饰: 首层轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层，标准层：涂料面层
11.6 栏杆
阳台栏杆: 钢制栏杆或金属栏杆
11.7给排水系统: 市政水引入，高区由生活泵房加压供给
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• 楼盘名称：潮白河·潮白家园
• 所属区域 ：河北 廊坊 燕郊
• 楼盘类型：住宅 自然景观
• 最新价格：5900元/m²
• 开盘价格：5600元/m²
• 开发商名称：廊坊京御房地产开发
• 销售电话：400-763-1618转19777
• 楼盘地址：通州潮白河畔友谊大桥东
• 售楼处地址：通州潮白河畔友谊大桥东
• 开盘日期：2014-09-10
• 入住日期：2016-09-30
• 销售状态：在售

• 购房参考：潮白河畔 燕郊东 潮白家园
• 建筑形式：高板
• 环线位置：六环外
• 物业公司：华夏幸福基业物业公司
• 物 业 费：202
• 供暖方式：集中
• 取 暖 费：22元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
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交通状况信息

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