白沟 万兴达商业中心
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白沟万兴达商业中心一、地段：
1：交通网络完善
开工建设固安至雄安新区至保定城际铁路、京九高铁北京至雄安新区段、京九高铁雄安新区至商丘段、北京至雄安新区至石家庄城际铁路等多条联通雄安新区的高铁线路，并研究天津至雄安新区至石家庄铁路项目。到2020年，轨道网、公路网、港口群、机场群布局更加完善，实现“市市通高铁、县县通高速、市市有机场、市市通道连港口”，形成中心城市与新城卫星城半小时交通圈，京津冀核心区域1小时交通圈，相邻城市间1.5小时交通圈
京白路断头路打通后，加速于北京的迅速联通，又加上属于雄安通往北京的交通要道。北京 天津 石家庄 保定 廊坊 新机场，高速 高铁 公交 飞机各个板块通向各个城市以及港口衔接
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白沟万兴达商业中心规划主干路形成“十横八纵”的道路系统。
十横（东西向）：北外环路、高桥北路、北一环路、滨水路、五一路、团结路、友谊路、津保路、金水路、南外环路。
八纵（南北向）：十白路—富强路、胜利路、京白路、兴隆大街、东一环路、丰茂路、站前大道、东外环路。
规划东一环路未来市区内建设高架路。
白沟万兴达商业中心2：商业氛围浓厚
白沟打造商业重镇，白沟政策东移北扩，项目北侧的新中天鞋帽城就是从老城区转移，主营运动，休闲一体化，白沟新中天鞋帽城已有800多家京津及各地鞋业类商户进驻，可辐射周边40000多家鞋业零售厂商，市场前景十分广阔，2015年，市场成交额完成800多亿，产业聚集发展
白沟海关检测站
主要负责出口货物通关等业务，可以对100个集装箱同时办理业务，它将会是今后白沟周边所有货物的一个中转站，再借雄安新区之势，带动周边城市群的迅速崛起，也会给海关检测站提供大批物流和人流，
海关检测站的选址要求非常严格，要考虑到周围的物流量，货物规格，以后的发展，交通规模，城市的发展史等等，在这么严格的要求之下白沟能够脱颖而出，由此可见国家和政府对于白沟的高度认可和重视
减少运输时间，在当地注册能减少大量税收，聚集更多的公司在白沟注册，落户，带动白沟就业和经济发展和消费，以后万兴达的产品同样与国际接轨，销量会日益增长
绝佳的地段加上白沟**的业态决定了万兴达在白沟的地位，人流稳定，周边社区多，又有标志性建筑保障着他的人流。
白沟消费能力较高，与此同时又有着良好的工业基础，周边商圈浓厚，有些强大的物流和自主产业，箱包，毛绒玩具，鞋帽，药材等等决定着白沟在华北区域有着举足轻重的作用。
相对而言白沟生活成本低，雄安的设立更使得投资和经营者趋之若鹜迁入
万兴达广场的东侧便是白沟最大的公园——白芙蓉公园。白芙蓉公园也是政府规划建设项目，里边更是建设了一座投资1.1个亿的博物馆，后期更是具有旅游开发的潜力（2017年9月份保定旅游发展大会主要观光场地），由此可见本项目将来的升值空间非常大。而且白沟政府也要搬到公园这边，足以说明咱们项目将是白沟新城的行政中心区域。整个公园占地200亩，**有活水系公园湖，70%绿化，垂钓台，音乐喷泉等...这个公园也是咱们白沟为改善生活环境，促进城市绿化而建设。都知道，公园广场这类休闲场所，都不会在无人区建设，它的选址只会在人员密集的地区，主要为临近周边的人口而建造，成为一片区域的标志性。
咱们项目就在公园对面，与公园（博物馆）只有一街之隔（几十米宽京白路），为出行游玩，小区居民着想，在商场门口与公园之间建有一座天梯桥，方便两侧人员流动，同时给咱们商场带来更多的客户，进行消费。 以后白沟会形成生活旅游购物一体化的新形势。
白沟新城中心、新城住宅核心区公园，博物馆(芙蓉公园是白沟的重大项目之一，会相应的把白沟其他小区的人流量带过来，像万和城、东方帝景、富润豪庭、凯旋城、富润花园......这些都会成为公园的人流量，也会间接的成为我们商场的人流量，再加上周边村落，也都是可以消费的起的，因为很多厂子都是在村里，村里很多人也并不比住在白沟里的人消费水平低，这些也是我们的人流量，人流带动物流，物流带动经济流，有人消费经济一起来那么一来商场就会起来。)公园地产不光对周边的环境有一个档次的提升，更有人流的一个更大提升，而且芙蓉公园更是白沟最大建设最好的一个公园，自然后期不光把附近居民附近人流集中到这，更会集中一些路过的人流，外加白沟以后的城市形象也因这个公园而被提升；后期在这办各种活动节目，还有博物馆九月份旅发大会，更加确定公园地产的优势，所以公园还有万兴达广场必将是白沟的地标性建筑，聚集人流的活动之地消费之地。
项目位置地处于白沟新城核心区域，同时也是白沟新城核心住宅区，位于京白路与幸福路交汇口处，公园对面，白沟规划白沟新城中心2030年城区人口规模规划控制在46.5万人左右。
城市建设用地规模
2030年，白沟新城中心城区建设用地规模控制在50.61km2以内，人均建设用地控制在108.84m2以内。
城市发展方向
白沟新城中心城区城市发展方向为：重点向北、向东发展，西部在现有基础上进一步改造和完善，津保路以南适度发展。
公共服务发展轴——以京白路为公共服务发展轴，贯串多个重要功能节点和片区，如西北新城片区、北部新城区主中心、西南部老城片区以及南部老城区副中心等。
市场发展轴——以东一环路为市场发展轴，贯穿市场集聚区副中心、东部工业片区和南部物流仓储片区。
公共服务发展轴与市场发展轴复合发展，形成纵贯南北的两条主轴，构成城市发展基本骨架。
四心——一主三副
北部新城区城市主中心——位于城区北部京白路与幸福路交汇处，集中规划布置白沟行政中心、商业中心、文化中心和娱乐休闲中心，形成白沟新城城市主中心。
南部老城区城市副中心——位于城区南部京白路与津保路交汇处，现有市场搬迁后改造成为城市南部副中心，集中规划物流、商务办公、商业金融、文化娱乐等功能，形成城区南部的综合性公共服务中心。
市场集聚区城市副中心——位于东一环路与北一环路交汇处，布局城市新的市场集聚区，形成以华北城箱包国际广场为中心的各类市场聚集区，配套相关的商务办公、酒店娱乐、电子商务、物流等产业，形成新的城市副中心。
南部站前城市副中心——位于津保铁路车站地区，是城市未来南部的门户节点，也是白沟新城未来通江达海交通核心区，规划建成以仓储物流、区域交通、商业服务、旅游接待、休闲娱乐功能为主的城市副中心。
白沟主干道京白路、紧邻雄安新区
雄安新区出来以后，京石城际走东线 京白高速中轴线可直达新区，首先北京与白沟和雄安新区交通不会差，新区的京石城际走东线从白沟西容城东，最后是安新。而安新与固安以及保定城际交汇，由此固保城际方便快捷的到达新机场，北京也会开辟一条从南中关村到达白沟和荣乌高速相交的高速，后期直达白洋淀，方便去白洋淀旅游。京津冀一体化兴起后，打通了京白路提高了交通，道路规划很宽，原来的京白路可以作为一条辅路，现在北京到白洋淀西就会有一条快速通道，而京白路上在修建高架，做成高速，这样一来大大提高了人来人往的便利与时间。另外北京到新机场的高速路也是中轴线高速直达新机场【京霸城际】，后期继续南延直达霸州在往雄县，。所以说白沟是必经之路
紧邻旅游风景线
项目位于白沟京白路西侧，属于北京通往雄安的交通要道，是一条旅游风景线，本项目对面是白沟唯一的大型湿地公园，内含博物馆，人流量可观，同时本次旅发大会将在白沟召开。白沟，京西摆渡，白洋淀三线合一加强旅游业。据统计上海上半年的旅游业创收22亿，当地住宿，餐饮，商场收益可观。那么若干年后挨着雄安的白沟呢，交通网的联通和旅游业的壮大将为白沟的创收添上新的一笔
人流密集：万兴达主打社区商业，固定人流量大，在周边共有13大社区，长住人口可达6万人，如果没每人每天消费10元，那么万兴达商场日收入就是60万，可见商场的回报率是多么可观。
项目周边人群丰富，湿地公园、商业金街、博物馆三位一体的多元建筑和“餐饮、娱乐、休闲”三大经营业态划分相结合，开放式街区，多种选择，满足不同客户不同需求，很容易形成消费磁场，社区的固定人群以及公园游玩人群，商铺又属于休闲购物广场，是日均消耗类，能够持续消费，游玩。
二、人流量大
1、公园、博物馆: 这些带动的就是流动性的人口，目前的《旅发大会》在白沟开办，开办地就是博物馆里。旅发大会主要是为地区带来外来人口，提升地区的知名度。而且芙蓉公园也是白沟的重大项目之一，会相应的把全白沟所有小区的居住人口带动过来，再加上周边村落，也都会被我们的万兴达购物广场所吸引过来购物消费。
2、周边小区数量多，在建的和已经入住的有13个小区除去现有如理想城、爱上城、阳光上和、梧桐苑、、富力城、尚豪国际、王府一号、万象国际、和道国际公寓、金开元公寓，秀水华庭，美林苑，新中天鞋城公寓，还有许庄安置房目前计划再拆迁新建小区，也会是一个大体量的小区。这些都会是商场的固定性客流。
3、项目周边有三大商业:新中天鞋城、和道国际、汽配城。项目周边的商业氛围比较浓厚，但这些商业的形式比较单一，《万兴达广场》的综合性商场模式可以极大的满足周边的消费群体，从而促进周边从商人员的消费。
4、停车场:商场特有的地下停车场及地上车位，可以方便更多过路人的停车需求，不会造场一位难求的状态，可以吸引更多较远的消费人群。
5、交通便利，公交车直达带动人流
6、雄安新区成立和北京产业转移带动人流量，促进周边区域消费。
三、回报率
①运营商实行“三年返利，十年包租”，对商户有保障，可以极大的降低客户的投资风险。三年的基本养商期，独立运营的话创造不出多大的名声、利益。而整体运营，整体打造的形式会增加商场的盈利，再加上周边小区的完善，能更大的促进商场的运营。
②连廊。商业本身独特的连廊设计，可以带动商场及步行街门脸的消费，增加各自的收益。
备注：万兴达的商铺10年回本，零风险，业主10年不需要交纳物业费，商业物业费按照一平米1.2元，最小面积31.04平,10年物业费就省44654元，减免装修费用省2万，一台车的首付款省出来了。
项目五证齐全，可以网签，有独立的房本，四十年产权，价格都是在房管局的备案价格。
另理财方面: 在银行存入100万，成为VIP，返点不到五个点，而且所存入的钱是不能动的。过程中银行的利率一直在变，由于通货膨胀的原因，利率会下调，下调之后利息会相对减少并没有多大的保障。
而100万买了一个商铺，前三年里每一年返6个点，第四年开始按租金的85%返给顾客，第四年的时候商场开始盈利，租金相对提高，针对现在白沟商场的租金算，每一年可以达到8万左右，而且租金每一年也以递增的趋势在增加，同样的时间里，商铺取得的利息会相对于理财更多，更有保障。
四、交通
四高
京港澳高速公路为原京珠高速公路，是一条首都放射型国家高速，编码为G4。G4途经河北、河南、湖北、湖南、广东，是连接北京和广州、珠海、香港、澳门等南部重要城市的高速公路，全长约2285公里，其中河北段为双向8车道，时速120公里/小时，为中国的南北交通大动脉。
大广高速公路 ，大庆－广州高速公路，简称大广高速，编号为G45，起点在大庆，途经北京、霸州、开封、赣州，终点在广州，全长3429公里。
大广高速公路是连接东北、华北、华中与华南的交通大动脉，也是京港澳高速公路的重要的辅助通道，对改善路网布局将起到重要作用，同时对加快区域经济发展的步伐将起重要的推动作用。
廊涿高速，是北京大七环的组成部分，编号为G95，它自涿州至廊坊，路线全长58、4公里，为双向四车道高速公路，设计速度120公里/小时，已于2008年7月建成通车。通过廊涿高速，您可以任意切换环北京的11条高速，您的出行将更加便利。
荣乌高速，即荣成-乌海高速公路，编号为G18，起点在荣成，途经威海、烟台、天津、霸州、朔州、鄂尔多斯，终点在内蒙古乌海，全长1820公里。它是我国横跨东西重要的交通要道，也为白沟至天津货物出海的贸易带来了极大的便利。
三铁
京石客运专线，是中国"四纵四横"中京广客运专线的组成部份，正线全长281公里，设计速度350公里/小时，投资估算总额为438、7亿元，共设北京西站、涿州东站、高碑店东站、保定东站、定州东站、正定机场站、石家庄新客站7个车站。2012年12月26日正式通车，从高碑店东站到北京西站只有30分钟不到。
津保铁路，是连接东北与华北、华南、西南和实现京津冀交通一体化的重要快速铁路通道。该线与京沪高铁、津秦高铁、京广高铁和京津城际实现无缝连接，同时又连接了京广铁路、京九铁路、京沪铁路。从白沟站到天津也只需要35分钟。
固保城际，也就是人们常说的白沟到首都二机场的轻轨，全线110公里，设9个站，固安（新机场）、高碑店（2个）、白沟新城、雄县、容城、安新、清苑、保定，固保城际铁路将扫除白沟对接北京区域轨道盲点，有效承接非首都核心功能的疏解，将于2020年前开通运营。
白沟站就建在白沟南侧，距项目10分钟。白沟环北京半小时经济圈即将启幕，交通方式的改变，势必会对白沟的经济增长带来质的发展，将推动白沟核心商业的繁荣，也势必会给本项目带来无限的升值空间，成为本地乃至环北京投资客最佳投资热点。
固保城际铁路的建设是构建京津冀城市群城际铁路网，促进区域内产业协同发展，加快推进京津冀协同发展战略进程的需要。固保城际铁路开通后，可丰富机场交通方式，满足机场集疏运需求，服务经济区人员和物资流动；满足沿线城镇客流交换需求，带动沿线城镇协调发展，打造沿线产业集聚带；实现沿线地区与北京、石家庄、保定、廊坊等大中城市快速连通，促进沿线地区经济快速发展。
京白连接线，从北京的南六环良常路出口可直达白沟，全长共计68公里，时速最高80公里，预计1个小时就能走完全程。当六环的良常路与京白路“握手”后，为白沟与北京地区在既有路网的基础上，增加了一条快速进京通道，降低周边地区运输成本，推进大红门商贸等服务产业迁移到白沟的速度。
另外，线路将串联北京房山、涿州影视城、白沟等旅游地区，促进沿线旅游业发展。由于两条路均属于新增G230国道的部分，从白沟沿G230国道继续南下还可以抵达白洋淀景区[查看白沟 万兴达商业中心的介绍详情]
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