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全球旅居动态
- 项目介绍
- 基本信息
- 详细信息
- 周边配套
项目地处上海中轴线南北高架正南端，芦恒路地铁站上盖。
芦恒路地铁站总共有4个出入口，其中2号，和5号口与本项目地上部分相通
1号口与本项目地下二层相通（四占其三）。
北面：项目向北500米便是外环高架，集各央企总部基地（中国电信，中国航空，中国石化，国家电网等世界五百强国内五十强企业入驻），体育休闲，文化传媒三大功能于一体的世界级中央商务区。项目沿浦星公路向北车行5分钟即上卢浦大桥。
西面：西边是以华侨城、翡翠别墅、一品漫城、融创等别墅为主的高端住宅区；其中一品漫城已开发到第五期，起步价7万，而融创的地价更是已经高达8万元/每平方米，销售价格目前均价18-25万／平。
东边：为浦东三林大型**基地，居住人口近100万，这些成熟居民社区居住的都是上海老城区拆迁过来的有钱人，消费能力极强。
南面：项目南侧打造的是浦江镇生活宜居圈，项目毗邻芦恒路综合客运枢纽（该枢纽是三林城市**基地配套的C类综合交通枢纽工程，设有{576，772，955，1034，1122，浦江四路等}6条市内公交线首末站，另有多条{闵行20、闵行12，南申专线，163，583，761，986等}公交途径此站）。并且该客运枢纽地下部分直接与我们项目B2层相通，该客运枢纽有600个停车位，加上我们项目的停车位，共有1200多个。
综上我们项目5公里覆盖100万人流，地铁8号线30分钟覆盖大上海，半小时虹桥机场、浦东机场可达，半天覆盖亚欧板块，国际珠宝城相较与其他地铁上盖的项目，从项目定位上将吸引更多的本地消费者和国内外客群，坐拥财富高地！
景观设计
项目按照国家3A级风景区打造，西侧规划纵深80米，宽200米的大型绿化景观区域，配置了各种类、各色系植被、休闲广场、艺术水池、铜雕雕像等。
东侧开挖芦胜河道与黄浦江活水系相通，整个珠宝城外立面用金黄色装饰，寓意金山，背山面水，藏风聚气，此乃房地产中最佳风水。河中还配置游船和灯光喷泉，夜晚的风景更是美丽。
地上还有由中国美院大师设计建造的10座婚姻主题雕像群，与珠宝中心整体建筑相映衬，目前已有多家婚纱摄影婚庆公司签订合作协议，将我项目列为上海市第三大婚纱摄影基地，上海的新人结婚来我们珠宝中心拍摄婚纱照，我们有免费的珠宝给他们佩戴。
同时，值得一提的是：我项目将与全国近百家旅行社合作，将上海国际品牌珠宝中心设为重要旅游景点，地上配置的10辆免费旅游大巴定向从浦东机场、虹桥机场接待国内外旅行团队，配置“迪士尼-珠宝中心-世博园-陆家嘴-城隍庙-外滩”等上海主要地标旅游线路，届时珠宝中心必将成为人民观光游览摄影留恋的绝佳景点。
下面我们来看一下整个项目的业态规划：
地上为十栋欧式巴洛克建筑风格楼宇群落：
A1为1万平米的中国珠宝玉石博物馆（13层）
主要有四大功能：
①日常展览，展览中国玉文化发展历程中各阶段艺术珍品、大师级玉雕作品、千百万五大宝石精品及张铁军先生高端翡翠珠宝藏品。
②新品发布会，承办各大品牌珠宝公司、知名珠宝设计师、玉雕大师新品发布会。
③珠宝拍卖会，承办各大品牌珠宝公司、知名珠宝设计师、玉雕大师精品拍卖会。
④交流展会，举办中国乃至世界各国精品珠宝、文物、艺术品展示交流盛会。
对于博物馆这四大功能所带来的专业珠宝人士**是我们日后运营一大亮点！
A2-A7共6栋定向出租/出售给大型珠宝上市公司
一二层作为其品牌旗舰总店
三四层作为企业办公总部、高端会所。
届时珠宝业界实力超群的企业群集于此，集全球珠宝研发、鉴定、评估、定价、金融等多功能为一体，树立全球珠宝行业发展的风向标。
A8-10规划为2家银行（南京银行是合作银行，另一家是中国银行或是工商银行）、VIP影院（东方好莱坞影院）、儿童亲子业态（教育培训、舞蹈、音乐、儿童乐园等）、品牌婚纱会所（格莱美）、旅游集团（逍遥游）、漫咖啡、婚庆钻戒品牌（I Do）、及高端会所等。
另外每一栋的露天5层可规划做空中花园、酒吧、各种活动临时场景。
地下分三层打造：
地下B3层为地下车库，近600个停车位，同时为本项目商家提供仓储空间和卸货通道。
地上另设置10个旅游大巴停车位和100个VIP停车位。
B1层——国际高端珠宝馆+国际品牌特色餐饮
B1层共2万3千多平米，规划为国际珠宝馆和国际特色餐饮。
引进13个珠宝原产国或地区的品牌珠宝馆（泰国、缅甸、印度、斯里兰卡、南非、比利时、巴西、哥伦比亚为珠宝原产国，而日本、香港、台湾以独特时尚的设计工艺著称），形成珠宝行业的世博展览，以珠宝为各国驻中国的文化桥头堡，加强国与国之间的交流。使您不出国门，即可选购到玲琅满目的各品类宝石。届时客户不仅可以购买到这些珠宝原产国最具特色的珠宝产品，更可领略到他们各自不同的装修、服饰及服务所带给你的异域文化感受。同时，考虑到商家日常饮食、休闲需要，为商家配置了品牌餐饮区，计划引进国际性品牌特色餐饮，如西餐牛排，中式及法餐、日韩料理，泰国菜，香港茶餐厅等。
B2层——国内品牌珠宝馆+国内特色餐饮配套
B2层共2万4千多平米，规划为国内珠宝馆和国内特色餐饮。
我们将按照珠宝的品类和区域进行划分，比如按照国内著名珠宝玉石集散地划分为平洲玉器馆、揭阳玉器馆、四会摆件馆、云南玉器馆等，按珠宝的品类设精品水晶馆、四大名石馆、海黄紫檀馆、琥珀蜜蜡馆、精品白玉馆等。另B2层与地铁8号线芦恒路站1号口无缝对接，周边配置国内特色餐饮和生活配套，满足项目人员、周边居民及地铁人流的生活饮食需要。
地上部分出售：
主要是按照整栋、半栋、以及四分之一栋三种模式进行整体出售，其中：
2-7号楼出售给大型珠宝上市公司、珠宝品牌公司，均价为10万/平米
8-10号楼可整体卖给非珠宝行业，出售均价为12万/平米
物业费为20元/平米每月（不含中央空调费用
地下部分--出售：均价为6万/平方米
目前我们主要卖的是B1、B2层，主力面积40-50平方，均价6万，主力价格区间在300-400万
整个项目采用统一运营管理模式，共计15年；反租标准分为两种：
第1种模式：前3年每年5%，3年累计15%，一次性抵扣房款，4-15年，按照实际租金2/8分成，业主8，运营公司2，保底5%，不足5%，补足！
第2种模式：前3年每年5%，累计15%；4-7年，每年6%，累计24%；8-11年，每年7%，累计28%；11-15年，每年8%，累计百分之32%。总计15年，累计返租99%。
以上是业主所得租金收益，我方每年年底以转账形式，转至甲方银行账户。
我方享有代扣甲方税费权利（相关税费根据国家相关政策而定）
上海国际品牌珠宝中心【本周推出特价商铺】
品牌：B1-22
售价：3813464元
抵扣后总价：3216343元
面积：70.75平方米
预测租金：335709元/年
卖点：1.稀缺国际餐饮商家，收益稳定 2.主通道旁 3.正对电梯口，房型正，开间大
品牌：B1-42
售价：4923198元
抵扣后总价：4152312元
面积：74.49平方米
预测租金：353456元/年
卖点：1.国际翡翠旺铺收益稳定 2.主通道旁 3.正对电梯口，房型正，开间大面宽超宽。
品牌：B1-38
售价：4696291元
抵扣后总价：3960936元
面积：77.04平方米
预测租金：365554元/年
卖点：1.稀缺国际餐饮商家，收益稳定 2.主通道旁 3.正对电梯口，房型正，开间大
品牌：B1-15
售价：5573345元
抵扣后总价：4695544元
面积：85.77平方米
预测租金：406978元/年
卖点：1.稀缺珠宝大师设计工作室，收益稳定 2.主通道旁 3.房型正，开间大
品牌：B1-052
售价：4370000
抵扣后总价：3788000
面积：51.86平方米
预测租金：380000元/年
卖点：1.稀缺国际印度宝石馆，收益稳定 2.主通道口3.正对电梯口，房型正，开间超大大[查看上海国际珠宝城的介绍详情]
上海国际珠宝城地下平面图 一居 
上海国际珠宝城地下平面图 一居 
上海国际珠宝城地上一层平面图 一居 
上海国际珠宝城 建筑规划 交通配套图
上海国际珠宝城 景观园林 
上海国际珠宝城 景观园林 
上海国际珠宝城 景观园林 
上海国际珠宝城 景观园林 
上海国际珠宝城 样板间 
上海国际珠宝城 样板间 
上海国际珠宝城 样板间 
上海国际珠宝城 样板间 
400-763-1618转42843上海国际珠宝城 意向登记
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