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【项目篇】
北部科技新区
咱们文安北部科技新区是由河北省政府打造的，于 2018 年 10 月 29 号正式
启动，在河北省政府官网上有新闻报道。咱们这个项目是河北省 2018 的重点工
程之一，由参与设计过雄安新区和北京城市副中心的中规院、中建院联合规划设
计，代表咱们和雄安新区是要共同发展的。整个文安北部科技新区是 22 平方公
里，3.3 万亩，是河北省政府打造的一座新城，来疏解雄安新区的人口和企业。
文安北部科技新区作为京津雄区域发展战略转型“新载体”，以传统产业深
厚积淀为动力，以科技创新成果转化为契机，规划“一轴一带三心两区一镇”的
空间布局，实现“科技+文旅”产业双轮驱动。
一轴：南二环绿色旅游观光轴，以南二环景观大道为依托，串联新区三大核
心景区（荷花湿地、左岸水镇、鲁能水上乐园），促进区域内各旅游功能板块协
同发展，形成城市与景区的有机融合。
一带：大清河生态景观带，横担东西两淀，全程穿越文安洼，是连通雄安新
区与天津的重要生态廊道。在保障防洪与生态安全格局的基础上，将城镇**的
绿地开敞空间引入到大清河沿线，打造富有魅力的滨河生态景观带。说到大清河，
这个很重要，因为这个也是未来东西两淀贸易往来的重要通路。雄安新区规划修
建两条运河直达北京、天津，将充分利用白洋淀是古运河一部分的优势；其中直
达天津的运河经过文安县境内。据可靠人士**，从明年开始，文安县境内的赵
王新河、大清河道将进行清淤和开挖，到 2025 年满足通航条件。届时沿河还要
修建一定数量的码头供装卸货物和乘客上下船。不过具体什么时候能够通航还没
有具体的时间表。
三心： ①传统产业研发中心，依托现有传统产业，通过先进制造、云产业
后台服务等先进技术的植入，利用环保板材、家具设计、产品研发等助力传统产
业转型升级；有“中国板材之乡”之称的文安县是全国人造板生产四大基地之一，
人造板产业起步于上世纪 80 年代末，历经 30 年的发展，在左各庄镇、大柳河镇、
滩里镇等区域曾分布着人造板生产企业 2000 余家、原料企业 5000 余家。由于产
业起步早、门槛低、管理粗放，一度形成了小规模、大群体、低水平、高污染、
产品良莠不齐的局面，对环境造成了很大破坏，也严重阻碍了人造板产业的发展。
2017 年 4 月，文安县人造板产业的“散乱污”问题被原环保部挂牌督办。
在随后的 3 个多月时间里，文安开展了综合整治大会战，停业整顿人造板生产企
业 2000 余家，取缔粉料厂、劈板厂等原料加工厂 5000 余家，淘汰所有燃煤锅炉
1529 台。同时还斥资 2.6 亿元，用于企业周边整体环境的硬化、绿化、亮化和
美化工程。
通过对人造板行业的综合整治，文安县倒逼企业投入技改资金 12 亿元实施
升级改造。同时采取与科研院所合作、成立木材工业技术研发中心等一系列举措，
积极引导全县板材生产企业进行园区化、集约化、创新化发展，让原有的 2000
余家人造板企业整合提升为 415 家，企业数量虽然变少了，但产业发展质量却在
不断提升，生态环境也得到了明显改善。
据了解，目前文安县人造板产业规模以上企业数量达到 86 家，较 2016 年增
长 13.16%，全县每年生产各类人造板 2000 余万立方米，产品涵盖十几大类、300
多个品种，人造板产业的税收也由 2016 年的 1.17 亿元上升到 2019 年的 4.16
亿元，占全县财政收入的比重从 2016 年的 8.55%上升到 18.76%，空气质量持续
向好。人造板这一文安县传统产业正通过一系列的机制改革与自主创新、新旧动
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能有效转续，在转型升级中实现“涅槃重生”，成为拉动全县经济增长、促进民
生改善、助推高质量发展的重要支柱产业。
三心：②高新产业创业中心，以技术交易、计量检测、标准制定一站式科技
创新服务为基础，全方位全周期承接京津雄成果转化，建设成为重要的科技创新
成果转化基地；
近年来，文安县大力开展招商引资和项目建设，精准承接北京非首都功能疏
解和雄安新区产业辐射，五大新兴产业正在逐步形成，涵盖智能家居、新材料、
新能源、大数据、现代服务等领域。包括已投资 26 亿元的河北天环现代商贸智
慧物流广场、投资 12 亿元的宝能智慧供应链产业园为代表的现代物流产业，投
资 11.3 亿元的恒均建材装配式建筑、投资 10.45 亿元的泰华远大装配式建筑为
代表的装配式建筑产业，以总投资 98 亿元的鲁能生态区、总投资 15.6 亿元的北
京 301 医院可依养老为代表的文旅康养产业，以投资 15 亿元的贺阳高级中学、
投资 20 亿元的泰华衡水中学等为代表的教育产业等。您在来的路上相信一定经
过这些企业了，但是可能没细看，回去如果有时间，您可以详细看一下，我也和
您大致说几个重点项目。
项目一：北天环现代商贸智慧物流广场
河北天环现代商贸智慧物流广场预计总投资 100 亿，占地 1000 亩，一期总
建筑面积 82 万平方米。全部投产后将形成可容纳并拥有 2000 多家商户，冷库储
存量 90 万吨，辐射周边 500 公里范围的中国最大冷链物流基地。天环作为国内
最早建立进口冷链食品集中监管仓的企业，拥有成熟运营的消杀、核酸检测流程，
进口冷链货物直接从港口过来，当天入库第二天可出库。公司与京津冀周边 60
多条冷链运输线路的物流公司建立合作，可为市场商户提供全面的运输服务。目
前 3 栋多功能自动控温冷库，现已启用 2 栋库容 20 万吨，每栋冷库配置有 15
台高速电梯， 60 部升降平台，保证货物流通便捷、高效。
项目二：绿色建造科创产业园 领航建筑行业未来发展模式
该项目由中国建筑第八工程局有限公司建造，拟占地 655 亩，一期占地 340
亩，主要规划建设 4 个生产基地、生产配套、综合办公、生活配套、基础设施配
套等。意在整合与聚集建筑产业链资源企业，打造引领建筑行业的科研中心。项
目投产后，以 10 年运营期初步测算，预计年均贡献税收 3.3 亿元，带动 4000
个就业岗位。（数据来源：河北新闻网）
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项目三：装配式生产基地 打造现在家居制造生产中心
该项目由宝能集团建造，拟占地 600 亩，总建筑面积 50000 平方米，意在打
造现在家居制造生产基地。项目投产后，年营业收入可达 27.2 亿元，年利润总
额 6.9 亿元，税金 2.28 亿元，安排就业 650 人。（数据来源：河北新闻网）
项目四：大数据中心 打造信息科技产业发展高地
该项目由远洋集团北京云泰数通互联网科技有限公司建造，拟占地 145 亩，
总投资 104 亿元，项目投产后，年收入可达 10 亿元以上，年利润可达 1.8 亿元，
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投资强度不低于 300 万元/亩以上，年纳税额 40 万元/亩以上，可吸纳就业 300
人。（数据来源：河北新闻网）
项目五：集中供热项目 打造可持续发展样板
该项目由陕西分布式能源股份有限公司建造，拟占地 81.51 亩，预计总投资
15.23 亿元，一期总投资 3.9 亿，全部达产后。预计年消耗生物质燃料 100 余万
吨，年替代标煤近 40 万吨；可带动直接就业 400 余人，吸引高素质人才 180 余
人。（数据来源：河北新闻网）
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项目六：廊坊康鑫电子配件有限公司
廊坊康鑫电子配件有限公司隶属中国民营企业五百强康鑫集团，该公司作为
高铁、地铁、低地板列车车体、车体结构件等高端装备的生产商，曾参与 350Km
动车组、250Km 动车组、北京地铁 10 条线路、天津地铁 4 条线路车体的零部件
制造。
项目七：廊坊贺阳高级中学
廊坊贺阳高级中学，由贺阳教育集团建造，总投资 15 亿。作为国内领先的
教育集团，贺阳教育集教育投资、合作办学、教育管理、国际交流为一体，为河
北省最大的民办教育集团，同时也是华北地区第二大民办教育集团，累计为社会
培养了各类人才 60 余万人。（数据来源：新浪财经）
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三心：③商业服务配套中心，以优质服务创造超一流宜居宜业环境，打造生
产、生活、生态和谐发展的魅力新区，为现代服务业集聚发展提供强有力的支撑。
两区：鲁能水上游乐休闲区，集配套酒店、水上休闲、健康养老为一体，盛
景无限，乐享其间，鲁能项目作为河北省政府与国家电网公司战略合作项目，是
“百家央企进河北”项目之一。项目依托京津冀协同发展优势，以可售的创新性
别墅类生态庄园为主，配套酒店酒堡、文化小镇、温泉中心、生态农场、休闲运
动、健康养老等功能业态，是一座具备休闲、养生、微度假用户的综合园区。荷
花湿地旅游风情区，水韵文安，荷香万里。在白洋淀的东淀水面上打造占地 1.3
万亩的荷塘以及两座湿地生态公园。景区里的荷花可以改善整个生态水系，并且
湿地有地球之肺之称，是天然的净化器，可以增加空气中的负氧离子。同时景区
里还会建设以“荷花”为特色的商业街区，荷花游船，农耕体验区等集休闲，旅
游，娱乐为一体的生态度假区。
一镇：左岸水镇，将古色古韵的文安风情与都市生活的惬意完美融合，真实
再现文礼相传的民俗风情，再造文安城市的文化盛世。以中国最鼎盛时期汉唐时
期风格为主，在“文安八景”的基础上，结合历史人文打造成占地 39 万平米、
“一带两心十六景”所组成的一个 5A 级旅游景区。预计水镇正式开始投入使用
后，日均能达到 7000 人次的客流量，为城市的发展注入新的活力，同时也让整
座城的文化氛围更加的浓厚。
北部科技新区主要包括三期大工程。一期是最基础的住宅、医疗、教育、商
业配套和产业。二期是打造的占地 39 万㎡的左岸水镇旅游景区。三期是把白洋
淀的东淀打造成了占地 1.3 万亩的万亩荷塘湿地公园。先来给您介绍一下咱们的
**期，是大清河以南，南三环以北，十马干渠以东，廊大路以西，分为五个板
块。最中心的就是我们文安智慧新城的 9 块住宅地块和一块商业地块，目前在售
的是我激光笔指的梧桐院子、百合湾、文潭院子、红树湾、海棠院子和丁香湾，
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但都是尾盘的状态，所有的房源都不多了。这些蓝绿色的晶体楼就是行政商务中
心也就是 CBD，中农工建四大行、金融等公司都在这办公，下面还有商业街，凯
德、万达、奥特莱斯都会入驻，咱们以后逛街购物和生活就两个字—方便。孩子
是一个家庭的希望，教育是民族的未来，咱们在这座城规划了 7 所小学，4 所中
学和 2 所高中，为咱们孩子提供一个非常优秀的教育环境。城里还建造了两座知
名医疗机构，为我们的身体健康保障护航，医疗条件都是最优的。下面这两块也
是我们一期的重点工程，这个地块是科技研发中心，它就是来承接雄安新区中大
型企业的附属企业，从这也能看出咱们就是紧跟雄安新区的脚步，和它协同发展。
科技研发出来，最后就到了成果转化中心，投入大规模生产和商用。环雄区域虽
多，但能孵化创新产业的只有我们这座城，城市里有了产业才能激发活力，咱们
的 CBD、创新园区、厂房，可以解决将近十六万人的就业生活问题，所以住宅仅
仅是我们项目的一小部分。
二期就是京南**水镇——“左岸水镇”，类似于京北的古北水镇，但风格
大同迥异，古北水镇是以明清风格为主，而咱们是以中国最鼎盛时期汉唐时期风
格为主，当然了它不是由现代人用仿古手法所塑造的，文安本身就是一座拥有两
千多年历史的古城，西汉时期就有文安了，文化是一个名族之魂，也是城市发展
的根基，至今文安给咱们留下了 8 个古代遗存的景色，被称为文安古八景，咱们
又在这个基础上添加了几个景色总共建设了这一座占地 39 万平方米的左岸水
镇，俯瞰的角度看好似清明上河图一样，它是以一带两心十六景所组成的一个
5A 级旅游景区。一带就是这条长达 8399 米的十马干渠景观带，两心分别是展示
中心和演艺中心，十六景就是分布在十马干渠左右两边德十六个景点。修建左岸
水镇一是能方便咱们智慧新城居民的游玩。其二去年的文旅大会已经把左岸水镇
正式向外推出了公布了。预计水镇正式开始投入使用后，日均能达到 7000 人次
的一个客流量，他能大大的增加咱们整座城的经济流通，为城市的发展注入新的
活力，同时也让整座城的文化氛围更加的浓厚。
您看这边延大清河顺流而下，就可以直达万亩荷塘湿地公园，这就是我们的
三期工程。这是原白洋淀的东淀，咱们在现有的水域上将它打造成占地 1.3 万亩
的万亩荷塘以及居住区前的两座生态公园。景区里的荷花可以改善整个生态水
系，并且湿地有地球之肺之称，是天然的净化器，可以增加空气中的负氧离子，
以后我们推开窗户之后呼吸到的都是最清新的空气。我们景区里还会建设以“荷
花”为特色的商业街区，荷花游船，农耕体验区，等集休闲，旅游，娱乐为一体
的生态度假区。
文安智慧新城
我们文安智慧新城作为文安北部科技新区的住宅配套社区，启动区约 539
亩，涉及 9 个住宅地块和 1 个商业地块，总套数约 8000 套。咱们现在所在的
位置就是展示中心，周边的城市配套非常丰富：北边是商业办公区，包括写字楼、
商业综合体，从住宅区过去走路 10 分钟就可以到，以后居住非常方便。还有科
技研发中心就是承接雄安新区的附属公司和分公司入驻，以及传统产业中心如本
地的板材木材等，因为文安本来就是百强县，经济比较发达，后期会由政府统一
管理。这三个涉及企业入驻，将会带来大量的人口，人流带动物流，物流带动经
济流。这么多人口过来，为了留住人才，也规划有 13 所学校，包括 7 所小学.4
所中学和两所高级中学，全部是由河北省政府引进北京和河北最优质的教育资
源，比如南边的贺阳中学去年 9 月份已经开学，到时候为了上学很多家长也会来
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这边买房子，您根本就不用愁后期房子卖不出去，到时候没准别人买您都不想卖。
例外附近还有两所医院，为您和家人的健康保驾护航。
这边就是项目在售的六个小区的沙盘，分别是梧桐院子，百合湾，文潭院子，
海棠院子，红树湾，丁香湾。目前项目在售的住宅地块高层户型是 78 ㎡两居室，
88 ㎡、98 ㎡、110 ㎡、116 ㎡的三居，128 ㎡四居室。135 ㎡、140 ㎡的叠拼
别墅；169 ㎡和 186 ㎡的联排别墅。
我们这在建筑方面都是强强联合，参与我们项目建设的有河北拓为工程设计
有限公司、上海水石建筑规划设计股份有限公司、北京中联大地景观设计有限公
司、广州山水比德设计股份有限公司、江苏南通三建集团股份有限公司等，这些
都是国内首屈一指的大公司，在国际、国内获奖无数，由他们参与咱们项目的开
发建设，能更好的保证项目的品质。
给您介绍我们的合作方，是因为这些对于保障整个小区的品质有些举足轻重
的作用。可以说您在小区里享受到的所有，都是有保障的。
接下来咱们来仔细了一下小区，目前在售的小区有两大建筑风格，新中式的
和现代简约风。梧桐院子、百合湾、文潭院子和红树湾是新中式的建筑，您可以
看到整个社区都是古色古香的，因为咱们采用的是当下最流行的新中式的建筑风
格。从社区布局来看它整体是以阴阳调和为理论打造的是一个清幽风雅宜居的一
个生活环境，从房屋**布局它提高了卫生间和厨房在居室中的地位。咱们从内
到外都保留着中式住宅的神韵，采用“金木水火土”五中元素的组合规律来建造
咱们房屋，这样的设计不仅风景好，同时也更符合咱们中国人的居住习惯。
海棠院子和丁香湾是现代简约风，这种建筑风格是新亚洲与现代主义的结
合，简洁的造型线条衬出建筑的时尚舒适与古韵雅致。并且还给不同年龄段的业
主打造了不同的生活空间，全民休闲、交流观望的—休闲空间成年人与青少年交
往的—社交空间，成年人与青少年运动的—运动空间，青年人与老年人思考的—
冥想空间，老人健身和儿童娱乐的——康乐空间，具有艺术感与创意感的—主题
空间，为业主营造一个温馨舒适的生活环境。
并且您看咱们所有小区的外立面和一般小区用的喷漆和瓷砖不一样，咱们用
的是石材加上真石漆，这种石材是从山东泰山运过来的，和人民大会堂用的材质
是一样的，采用的石材都是最高级的。并且您看咱们的小区整个外观打眼就非常
的大气、高贵、显档，并且石材的密度大，抗压性强，会随着时间的打磨更加坚
固，大大增加了咱们房子的使用年限。而且真石漆主要采用各种颜色的天然石采
砂石打碎研磨成粉沫，再由专业人员高压喷到墙上而成的，这样墙体的颜色均是
石材自带的，不会掉色。并且真石漆越经风吹日晒雨淋和时间的流逝，整个立面
也会显得更加有厚重感，看起来也更有内涵。咱们的楼可以说是历久弥新，完全
可以经得起时间的检验。
除了大的外立面，咱们每一处小细节做的都特别用心，你看咱们的窗户用的
是断桥铝双重中空镂艺玻璃。就是咱们有两块玻璃，中间用密封、吸水、吸音的
材料间隔，并且紫外线也会被吸收。所以咱们的房子是夏季隔热，冬季保温，这
样空调电费是不是都省了好多。隔音又隔灰，无论您住哪一栋都听不到噪音，住
在这样的房间里，您窗户一关，就隔出了自己安静的小空间，一开就是一个有人
情味的世界，这不同的世界就在您的一开一合之间。
咱们有高级的建筑，**环境必须得配得上这建筑才行，因为咱们现在买房
子买的都不是钢筋水泥的建筑物，而是生活是诗意。咱们小区建造的是五重坡地
式的园林，就是咱们的园林景观是垂直分布的。**层是平地的草坪，采用的是
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高羊茅草，这种草又叫冷凝草，和高尔夫球场还有足球场用的是同一种草，这种
草质地柔软，孩子在上面玩儿，即使摔倒也不会伤到皮肤。第二重是景观是花卉，
有象征高贵的牡丹，浪漫的薰衣草，还有百合、蝴蝶兰、翡翠兰等等名贵的花。
咱们所有的花都是穿插着种的，您就是一步可以看到不同的景观，并且不同的花
它的花期也不一样，让咱一年四季都能看到花，每天都与花为伴。第三重是灌木，
有大叶黄杨篱，小叶黄杨篱，还有四季青，保障咱们园林一年四季都有绿。第四
重是整个社区最为独特的地方——果木，有苹果树，山楂，山杏，象征多子多福
的番石榴树等等，这些树是在业主的见证下成长的，到了秋收的季节，可以全家
人一起来摘果子，增进亲子之间的一个情感交流。最高的一层就是大乔木，有元
宝枫、国槐、白蜡、法桐、白玉兰，您想一进家门左右两边就是为您遮风挡雨的
大树，夏天为您提供一片阴凉，可以说咱们房子就是长在花园里的。建筑大师黑
川纪章说过：“好的住宅不只是一砖一瓦的组合，包括阳光、绿植、生活，是一
场温柔的探索，也是 N 次美妙的触碰，从时针滴答转上一圈，到光与清风，应该
是与自然共生的住宅。”咱们的园林景观完全契合了这样的理念，您住在咱们的
房子里，那生活就是在度假。
您看，咱们住的是花园，那得有来精心打理这座花园的人，咱们才能住的舒
心，这就得看物业。买房子前期看品质，后期看的就是物业。我们所有小区的物
业都是石榴集团自己的物业，有一级的物业管理资质。石榴物业是专注品质服务
的中国物业百强企业，具有国家物业管理企业一级资质，也是中国物业管理协会
理事单位，拥有丰富的物业管理经验及高素质人才服务队伍，为全国业主提供阳
光高效的温情服务。石榴物业连续多年获得 AAA 级质量服务信誉单位、中国房地
产金牌管家、中国五星级物业服务项目等奖项。
【Easylife 无忧社区】
石榴物业通过“五度服务体系”和“全龄乐活体系”全力打造“Easylife
无忧社区”，为业主营造度假般的居住体验，并提供资产保值增值的有力保障。
【五度服务体系】石榴物业以速度、风度、温度、深度、高度“五度服务体
系”，为业主提供覆全维度尊贵服务。
1、速度：快速高效解决问题。我们将物业服务智能化，以智慧管理云平台，
打造“物联、便捷、高效”的空间环境。远程鹰眼系统实时监控各个服务触点的
工作人员表现，促使各服务内容高标准落地。在业主端，只需要下载石榴生活
APP 或登录石榴客悦会服务微信号，就可以享受报事报修、活动邀约、智能开门、
在线缴费、新闻公告、一键呼叫等便捷服务。在线下，我们以体系化建设快速为
业主排忧解难，比如 15 分钟快速响应维修、15 分钟将急需品送上门。
风度：专业服务礼宾风范。我们不仅强调高效服务，更强调以专业水平为业
主提供五星级酒店般的礼宾服务。我们为业主匹配专职管家，业主有任何居家烦
恼、紧急情况以及出行等特别需求都可以联系我们的管家，他们都会及时给出妥
善的解决方案，而不用业主什么事情都跑管理处了。每天早上和傍晚，物业客服
部以及安管部门工作人员都在社区主入口送迎业主，让业主生活增添更多仪式感
与尊崇感。为了降低对业主日常生活的打扰，我们会选择在凌晨对电梯进行错峰
维护，在黎明对社区主干道进行清洁。此外，我们相当重视客户感受，聘请第三
方专业机构对销售、交付、物管等全流程的服务工作进行满意度调研，促进各个
服务细节的持续提升。
温度：温情服务体贴关怀。我们将每月的 20 日定为“爱你”服务日，为业
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主提供健康义诊、法律咨询、小家电维修等贴心便民服务。平日里，我们还提供
家居清洁、维修、家具搬运等家政服务。针对房屋本身的服务内容，覆盖公区、
门窗、极端天气前给排水等房屋体检维保，代租代售等房屋托管以及私家花园养
护等各个方面。
4、深度：温馨牵手一路相随。在业主人生不同阶段及重要时间节点，我们
一路相伴。我们会结合项目实际情况，举办“榴学堂”，让孩子下午 4:30 放学
后有个课业辅导的好去处；当小业主金榜题名，也会送上我们最诚挚的祝贺；为
即将步入婚姻殿堂的新人打造**的浪漫婚礼现场，迎接人生新起点；在业
主生日、结婚纪念日以及节日，送上一束花、一份小礼物、一句祝福、一份小惊
喜。
5、高度：高端定制圈层生活。针对不同圈层，我们定制高端社群活动。烘
焙实验室、礼仪形体小课堂、红酒雪茄品鉴会及爱车速度俱乐部等，让业主找到
属于自己的圈层和相互成就的邻里朋友。
【全龄乐活体系】
不同年龄层的业主有着不同的物质和精神需求，石榴集团关注每一位业主的
需求，深度挖掘社区**资源，构建“全龄乐活体系”——榴学计划、榴彩童年、
榴光悦动、榴金岁月，为儿童少年、中青年和长者，带来度假级的缤纷活力新生
活。
1、榴学计划：益智成长系统
孩子，是每一个家庭的珍宝。系统性满足孩子在社区内的认知学习和教育成
长需求。在这里，所有的活动都会融入健康成长、快乐学习等因素，强调全面素
质拓展，让孩子在更有效学习的同时，健康成长、更好融入社会。例如，植物课
堂，让小朋友在所住社区的园林中，认识植物亲近自然；国学天地，将传统文化
融入孩子们的学习生活之中；童画艺廊，用画笔描绘孩子眼中多姿多彩的世界。
2、榴彩童年：缤纷童玩系统
系统性满足孩子在社区内的游戏娱乐和生活技能培养等需求。在这里，所有
的活动都会融入探索、娱乐和激励等因素，激发好奇心和冒险精神，让孩子在学
习之余，拥有快乐愉悦童年，掌握生活技能，促进身心健康发展。例如，我们从
2016 年实施小海豚计划以来，已经让几千名小业主学会了游泳。而这张照片是
我们在珠海荔枝湾项目举办迷彩夏令营的一个场景，这个活动让小朋友在“军训”
中培养了更加坚韧的性格，就连隔壁小区的业主也打来电话找名额。而在童心跳
蚤集市中，孩子们用自己的宝贝进行置换、售卖，不知不觉就启蒙了“财商”。
3、榴光悦动：阳光活力系统
我们始终关爱业主健康，通过引领健康的生活方式，推动社区文化和社群发
展。我们组织色彩马拉松，让业主们在五彩斑斓中完成健康跑；我们组建篮球、
足球等运动俱乐部，并组织跨区域、跨地区间的训练与比赛；趣味运动会，则以
家庭为单位组织亲子运动，团结邻里关系，促进社区与家庭和谐。
4、榴金岁月：舒心颐养系统
长者身心健康和社交发展也是我们长期重点关注的方向，通过建立丰富的日
常娱乐活动体系，搭建社交网络，鼓励和支持长者的兴趣爱好，倡导快乐夕阳红
的第二人生。比如我们定期举办四季养生堂活动，让老年人多多了解养生知识；
银发书院，给长者学习琴棋书画和才艺交友提供一个好平台，避免孤独远离退休
综合症；韵动太极等各种有氧运动，让长者活动筋骨，保持康健。
除了咱们贴心的五度服务和给业主带来的丰富多彩的生活。当下，社区智能
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化方兴未艾。石榴物业围绕不动产全生命周期的保值增值，打造独特的“石榴式”
智慧空间，形成“智慧管理云平台”。对业主而言，只需要下载“石榴生活”APP
就可以享受智能开门、报事报修、在线缴费、新闻公告、一键呼叫等便捷服务。
1、智能开门：通过手机 APP 轻松开启楼栋单元门，安全无需携带业主卡；
好友到访，通过 App 获取临时密码，远程开门，无需来回奔波，节省时间和精力。
2、报事报修：只需动动手指即可**时进行报事报修处理，可同步上传现
场故障图片以及故障情况描述，提交订单后，可随时查看订单进程。
3、在线缴费：随时随地查询物业管理费、水电费和停车费等账单明细，不
受空间和时间限制，办理业务方便又快捷。
4、新闻公告：保障物业通知及时推送，生活公告如停电停水、注意事项、
社区文件**时间通过 APP 向业主公布。
5、一键呼叫：一键直呼物业项目前台电话。
不同年龄层的业主有着不同的物质和精神需求，石榴集团深切关注每一位业
主的需求，深度挖掘社区**资源，构建“全龄 IP 体系”——榴学计划、榴彩
童年、榴光悦动、榴金岁月。无论是儿童成长、中青年活动，还是长者关怀，我
们为客户带来全生命周期的社区服务体系，创造专属于石榴业主的精彩社区生
活。
对于居住我们所关注的安全也是非常重要的，咱们社区设立了 7 重安防全天
侯天 24 小时 360 度无死角保障您和家人的安全。周界防御系统、智能车牌识
别系统、电子巡更系统、360°无死角可视监控系统、楼宇智能系统、SOS 一键
报警系统、烟感探测系统为您提供最安全的居住环境。
您住在我们的高品质的房子里，可以享受到管家式的贴心服务，体会到石榴
为您打造的五重坡地式的美好园林。所以您买的不仅仅是一套房子，买的是阳光、
更是诗意般的生活。总而言之您选择文安北部科技新区就是选择未来在环雄生活
的机会，选择文安智慧新城就等于拥有了整坐城市的配套。
生活就是在度假。石榴集团秉持“客户**”的价值观，以更高的颜值、更
强的功能、更好的服务为人们营造富有度假感的理想生活，以十二分的努力，换
取业主的十分满意。
【样板间】
您这边请，带您看一下我们这边的样板间。我们现在的售楼处以后会作为商
管中心使用，方便我们的业主及周边百姓。前边是一片竹林，我们的园林是五重
坡地式园林，但是每个小区都规划了一片竹林，竹子在北方不好生存，而且竹子
的寓意非常好，竹子四季常青，象征着顽强的生命、青春的永驻。竹子空心代表
虚怀若谷的品格。其枝弯而不折，是柔中有刚的做人原则。生而有节、竹节必露
则是高风亮洁的象征。竹子的挺拔洒脱、正直清高、清秀俊逸也是文人的人格追
求。
竹子是美德的物质载体，且有“未出土时先有节，及凌云处尚虚心”的君子
之风。为无数仁人志士喜爱，古今文人墨客对竹充满了赞美，留下了大量的咏竹
诗和竹画。
最早的竹情节可以追溯到魏晋时期，之后，竹子从一种文化意义演变到了一
种民俗的意象，例如“竹报平安”，常用来祝福平安吉祥。再往前走是我们的五
重破地园林景观示范区以后每个小区的园林跟这是一样的，**层草坪第二层花
卉第三层黄网球第四层是果树第五层是高大树木，以后在小区里遛弯是看不到楼
体的就跟大森林一样是在一个天然的氧吧里生活。
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【75 平米两居室】
这是咱们的两居室户型，两室两厅一卫，也是现在项目卖的最好的户型。它
的优点不言而喻：面积小、功能齐、总价低、首付少。并且这个户型很方正、无
浪费面积；纯南向、采光好，南向落地窗，采光面更大，风景更好，是首次置业
的最佳选择。
您请移步到样板间里面，两室一厅的结构，均为纯南向的设计。首先进门是
卫生间，然后是敞开式的客厅餐厅，显得宽敞大气，摒弃餐客分离的设计。咱们
的客厅开间 3.7 米，格局方针，易于摆放家具，并且带有南向大面积窗户，采光
十分充足。北面的餐厅将近 6 平米，即使现在摆放了四人大餐桌依然显得宽敞；
餐厅西面衔接的就是我们的厨房，餐厅与厨房之间是一扇做工精细的木质雕花移
门，既美观大方又非常实用。
我们的户型设计很人性化，刚才给您介绍的是我们的活动空间，下面就是我
们的休息区。两件卧室南向分布，主卧开间 3.5 米，并设有独立的壁橱，拥有更
多的景观资源，坐在卧室里就能将大西山的自然风景尽收眼底，让您体会到真正
的宜居生活。10 平米的次卧设计有日式榻榻米及多功能储衣间，既实用又节约
面积。我们整体的设计一改传统风格，不再将卫生间分布在两个卧室之间，做到
了真正的全明设计。所以这个户型是我们项目现在卖的最好的，真正的是一房难
求！
【88 平米三居室】
这边是我们主力户型的样板间 88 平米三居南北通透，这个户型只有丁香湾
小区有，一梯两户总高 17-18 层。现在是咱们入户的大堂，地面墙面都是大理石
的，顶层有吊灯特别的富丽堂皇，一般咱们去高档酒店的大堂才能感受到，现在
每天回家都能感受到这种尊贵感。这是咱们的户型图总的来说户型特别方正，南
侧两个卧室加一个客户朝阳采光面非常大，北侧厨房洗手间加一个书房。入户门
是钢制门，跟您所看到的一样有三种入户方式：密码、刷卡、钥匙，打破交房后
还得自己换门换锁的现象，入户一步到位方便快捷安全。左边是咱们的厨房也是
有窗户的，6 平米这么大的厨房足够咱们享受烹饪，包括摘菜、洗菜、切菜、烹
饪、装盘都有着非常便捷的流水线。厨房对面是餐厅，做到了餐厨一体，无论是
上菜还是收拾餐后桌子都比较方便。在往里走是咱们的客厅，17 平左右这么大
的客户不但好收拾也正好够用。阳台窗户是落地窗，采光和视野线非常好，窗户
材质是断片铝合金的，密封好、也非常耐用；玻璃是双层中控 Low-E 玻璃，隔寒、
隔热、降噪音，再往里走是咱们南向卧室，赠送 2 平米飘窗，以后宝宝可以住在
这个屋里，还比较好收拾；斜对面北侧是洗手间，大约 5.5 平米，可以做干湿分
离并且有窗户可以做到南北通透；在往里走是咱们南向的主卧赠送 2 平米的飘
窗，衣柜是凹进墙里的，可以直接把柜子打进去，这样就可以不占屋里的空间了；
对面一个书房有一部分也是凹进墙里的，又多出了一块空间，可以用于书房又可
以做榻榻米或者做儿童的上下铺都非常不错。
【110 平米三居室】
我们这个户型是三室两厅两卫，这个户型的亮点很多：户型方正、南北通透、
南北景观，阔气排场不言而喻。景观客厅，北看小区优美园林、南瞰景观大道美
景，南向落地大阳台，风景入户、赏心悦目。所有这些都可以彰显您最贵的身份。
下面让我们一起进去看看：咱们的客厅十分独立，除了一个入口和阳台推拉
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门之外，无其他任何房门对着客厅，这就使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅
开间 3.7 米十分开阔，并且客厅外接景观阳台，南北穿堂风过、通风采光效果特
别好，也使客厅更为开阔通透，满足各种形式及风格的家居摆放。
咱们的景观阳台不仅照顾了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将社区园
林的惬意舒适延伸进了生活的每个细节。主卧 3.2 米宽敞空间，方正、平直、宽
大、令人心情舒畅。独立卫生间的设计，减少了主宾混杂使用的尴尬，方便夜间
的生活起居。
咱们的次卧有一个超大的景观窗，在风景中休息，能给您打来全天的美好；
这边的书房采光充分、空间独立、阳光书房，让您的生活拥有不一样的温馨静逸。
您在看看我们的厨房，俗话说餐厨不分家，我们的餐厨集中在一个区域，与
其他功能区明确分开，保证了这个空间的独立性。餐区一体，方便备餐与用餐，
并且均是明窗设计，通风、采光效果更高。厨房放在北边，以油烟维护的污浊空
气被南风吹走，不会进入室内，更利于咱们的身心健康。
【128 平米四居室】
首先您看咱们的这个单元门和入户大堂，和以后咱们实际交房的时候是一模
一样的，也是大理石地砖和咱们的水晶吊灯，特别符合您的尊贵气质。您看，这
就是咱们的 128 平米四居室的户型图，这个户型是根据中国第五代豪宅设计理念
设计出来的。一眼看去，整个户型特别方正，一点浪费面积都没有，双卧室朝南，
南北通透，分区合理，全明户型。
您这边请，这是咱们的入户门，是物业私人订制的钢木复合门，不仅可以防
火防盗，而且还有密码、刷卡和钥匙三种开锁方式，避免了很多业主收房就换锁
的尴尬。您站在这个角度往里看，豁然开朗，因为这个户型是客厅和餐厅一体化
的半开放式厨房设计。咱们的客厅面宽 4 米，进深 5.6 米。这边是咱们阳台的大
落地窗，选用的是断桥铝的爽中空 LOW-E 玻璃，不仅隔音、隔热还隔紫外线。咱
们交房的时候这个位置有两个墙垛，使阳台和客厅的功能分区更明显。
这边的位置就是咱们的厨房和餐厅。咱们的厨房是 L 型设计，相比于老式住
宅的一字型厨房，咱们的这个厨房使用起来更便利，避免了做饭时两人拥挤，非
常方便。所以，咱们的 L 型厨房非常人性化，摘菜、洗菜、切菜、炒菜，很符合
咱们中国人的做饭理念。餐厨一天花，既方便上菜，还保障了孩子的安全。
您汪这边走，这是咱们的主卧，一进门就是为主任配备的私人衣橱和私人卫
生间，保证主人房的私密性，同时起居也更加的方便。咱们这边主卧的飘窗是赠
送的，有两平米大小。咱们屋屋内所有的窗户全部用的是断桥铝的双层中空
LOW-E 玻璃。这边是干湿分离的卫生间，重要的是，咱们的卫生间有一个朝东的
窗户，这样更利于通风散味，所以咱们整个房间的室内没有异味，通透性特别好。
这边是咱们孩子住的卧室，这个卧室的玻璃是消防窗，就是公交车上用的这
种高档玻璃，他有一个特定的位置可以用专用的工具敲碎，而这个工具在市面上
是买不到的，只有消防队才有这些专业的工具，这样可以保障咱们全家的安全。
孩子是所有家庭的希望，现在的家庭都特别注重孩子的教育，所以在整个室
内最安静的地方，咱们为孩子设立了一个书房，供小朋友学习玩耍用。
咱们这边还有一个朝南的卧室，可以作为老人房，老人房和咱们的儿童房离
得较远，这样的话可以保证两方都有相对独立的空间。
这就是咱们整个 128 平米四居的一个户型，不仅方正，而且没有一点浪费面
积，得房率还特别高。[查看文安智慧新城的介绍详情]
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