“阳光家缘”可以为购房者提供的最有用的信息做出梳理,让你几分钟可以看懂“阳光家缘”。
1.怎么查您关心的楼盘
买家在购房或者选房的过程中,会有一些关心的楼盘,在未决定是否购买前,除了好好勘察现场之外,最好就也要上上“阳光家缘”网上查查情况。
阳光家缘的网址是http://g4c.laho.gov.cn,买家打开后可以点击“房地产项目信息”栏目查询自己想要购买楼盘的信息。这个栏目提供了多种方式搜索具体楼盘,其中最主要的方法是输入项目名称和预售证号码。
要注意的是,阳光家缘当中项目名称所指的是标准地名而非推广名,所以,您有时候在输入楼盘名的时候,会显示“查阅不到”,因此,有心的购房者,在购房的时候,可以向销售人员咨询清楚这个楼盘在“阳光家缘”上的标准地名是什么?或者记下这个楼盘的“预售证号”,这样就可以顺利查询到楼盘的相关信息了。
2.哪些信息对你有用
当你点击进入你关心的楼盘之后,你就会看到项目的各类信息。其中,对你有用的信息包括:整个楼盘的基本情况资料,包括地址、开发商、占地规模、建筑规模、产品类型等。这些信息可能您已经在售楼书中读过,可能销售人员也跟您介绍过,但是要知道,在网站上公布的这些“官方信息”才是最真实的,是过滤掉“水分”的“真信息”。
当中还有相当重要的一栏项目均价,这可以为你购房提供一定的价格参考。需要注意的是,阳光家缘上显示的均价是预售证对应楼盘的累积价格,而不是即时价格。比如说同一个预售证的某批单位,两年前卖5000元/平方米,现在卖到了1.5万元/平方米,在阳光家缘上显示的价格可能是1万元/平方米。所以说这些价格只具有对比参考意义,而不应该成为买家与开发商之间讨价还价的依据。
3.开发商吹牛皮瞒不了你
现在很多“日光”、还有“夜光”的房子,发展商动不动就说自己卖断货啦。一天卖掉几千套之类的。这种热销是真的呢?还是报大数吹牛皮?“阳光家缘”可以告诉你。
按照笔者的经验来看,经常登录阳光家缘,就可以比较及时地知道自己想买的楼盘的销售动态,为自己的购房决策提供依据。不过,虽然这个数据是不会骗人的,但要注意的是与事实会存在部分出入,听起来有些矛盾对吧?举个例说明:前一阶段有些网友喜欢发帖子质疑开发商销售数据,比如某盘称五一黄金周卖了好几百套,他就说对方是“假料”,因为阳光家缘上没有这个显示。
实际上网友和开发商都没错,因为开发商的销售数据是以签署认购书为依据,而阳光家缘则是对商品房购房合同签订的及时反映,两者之间存在7-10天的时差,因而造成了误会。所以,购房者如果要监查开发商有没有“报大数”,有没有“吹牛皮”,就要注意这个时间差,最好在十天半月后再来查数据,这时候的数据就会比较接近事实了。
4.“不可销售”房子不一定不能买
每条预售证信息下面有个销控表栏目,里面有每一套单位的信息,共有六种状态,不同状态的房子对应不同颜色。在这当中,可以放心购买的状态是“预售可售”和“确权可售”。“预售可售”的意思很容易理解,而“确权可售”的意思是已经完成了大确权和竣工验收,一般属于现楼单位。
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新房楼盘信息
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上海宝山经纬学府阳光家园
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