招商·臻园

招商·臻园】项目笔记（客户版）
四环·丰台丰科园·高端序列臻作
建面约97-119-145㎡精装三居/四居
约85-90%超高得房率 低密洋房高品质住区

项目位置：北京·四环·丰台丰科园

【项目基本信息】
『开发企业』招商蛇口
『占地面积』3.59万㎡
『住宅建面』7.89万㎡
『楼栋规划』7-11层洋房，配少量小高，共计10栋
『规划户数』649户
『交付标准』精装
『车位配比』1 : 1.2
『 容 积 率 』2.2
『 绿 地 率 』30%
『 物 业 费 』6.29元/㎡/月
『销售价格』待定（官方指导价7.2万/㎡）
『交房时间』2026年6月30日
『梯户比』一梯两户/两梯两户
『物业』招商积余
『供暖』地暖（集中供暖）
【得房率】86%-91%

【在售产品信息】
（119㎡、143㎡有样板间 145㎡有交付标准样板间）
97㎡南北三居两卫：660-680万
119㎡南北三居两卫：810-830万
123㎡南北四居两卫：830-850万
143㎡南北四居两卫：970-990万
145㎡南北四居两卫：980-1000万

【项目配套】
交通便利：项目紧邻丰科路，往南约200米为京良路，向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。
优质医疗：5公里范围内广安门中医院南区（三甲）、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、北京大学**医院南院区（预计2023年底交付）。
缤纷商业：约10分钟可抵达丰科万达广场及荟聚，约15分钟可达花乡奥莱等商圈，满足日常所需。
周边教育资源：北京市丰台区新北赋学校，距离我项目约300米，步行约2分钟即可到达，2001年经北京大学、北京市教委批准成立的一所集小学、初中、高中为一体的寄宿制学校，在北京民办学校中拥有极高的知名度，升学率常年保持优秀水平。
规划中教育资源：区域内规划有3个中小学教育用地、4个托幼用地，预计落地北京**梯队知名学校。
公园配套：项目周边坐拥国家4A级景区-世界公园、全市最大约1500亩-羊坊体育休闲园（在建中）、京南最大约5500亩城市森林公园等公园，凭借优越生态价值，为城市高智精英致献高品质公园人居范本。

【招商臻园必买理由】
▼ 央企招商 实力护航
央企巨制，北京仅此第二座臻园。招商·臻园，为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。
项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。


▼ 抢占四环 价值主场
【入主四环机遇 错过难再】
纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！
▼ 【乘势丰科园 先见未来】
丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。项目距丰科园直线距离约3.8km，以前瞻眼光布局其南延中轴之上，抢占未来价值主场。

▼ 招商积余物业管家式贴心服务
——
招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。

▼ 精工匠著 越级品质
——
【罕有低密住区 仅献少数】
区域内已连续断供三年，招商·臻园作为2023年唯一入市新品，容积率仅为2.2，且以洋房为主，居住更低密、舒适度更高，生来稀缺，注定只为少数精英。
【大美至简 雕琢雅奢品位】

摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，运用大面积玻璃，虚实搭配，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。
【酒店归家仪式 礼遇尊贵】


打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。
【全龄森系园境 漫享奢逸】
汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。
一环：450M 轻氧活力跑道
两轴：景观漫游轴
三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭
三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊

景观效果图

*户型*
【优享空间】约97㎡三居两卫，舒适空间尺度，全明格局，品质生活由此开启！


【舒享空间】约119㎡四居两卫，南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活！


【舒享空间】约123㎡四居两卫，南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活！


【尊享空间】约143㎡四居两卫，约11米采光巨幕，四叶草布局，臻享宽境生活！


【尊享空间】约145㎡四居两卫，约4.8米宽阔客厅尺度，独立玄关，营造归家仪式感！[查看招商·臻园的介绍详情]

• 楼盘名称：招商·臻园
• 所属区域 ：北京 北京 昌平
• 楼盘类型：住宅
• 最新价格：67000元/m²
• 开盘价格：67000元/m²
• 开发商名称：北京招顺房地产开发有限公司
• 销售电话：400-763-1618转17577
• 楼盘地址：丰台科园路西
• 售楼处地址：丰台科园路西
• 开盘日期：0000-00-00
• 入住日期：0000-00-00
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
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