威海楼市10月报：新盘换血、二手房疲软 蓝城威海桃园源强势出击

  威海不是热点城市，威海楼市也不是买房中心焦点，但全国各地有太多人一直关注着威海，如果你问为什么，也许为了威海的那份安逸，为了威海那一抹蓝天，为了威海那一口鲜香，总之，都是为了美好生活的向往。只不过，最终成就威海的还是养老这一因素，也注定了威海楼市的热属性。
  转瞬2020年即将过去，威海楼市挺过了最初的萧条，扛过了后**时代的高压，期间萎靡过、辉煌过，充斥着太多购房者的纠结，更显露出开发商的无奈。11月份的威海楼市，改变了原有的走路姿势，本该萧条的时候却表现的不那么难看，具体请跟我们一起了解一下吧。
  11月威海房屋成交量
  11月威海楼市成交数据：网上销售套数：1470（相对于10月下跌4.2%），网上销售面积：149826㎡（相对于10月下跌7.6%）；其中住宅销售套数：1193（相对于9月份下跌8.3%），住宅销售面积：134411㎡（相对于10月下跌10%）。
  10月威海楼市成交数据：网上销售套数：1535（相对于9月下跌8.7%），网上销售面积：162093㎡（相对于9月下跌1.2%）；其中住宅销售套数：1301（相对于9月份下跌2.1%），住宅销售面积：149392㎡（相对于9月下跌1.9%）。
  数据上的波动还算不错，下跌是预期中的事，仍旧保持全年较高水平就有点小惊喜了。说实话，以目前威海楼市现状能扛到这个数据已经很不错了，这不免让我想起一个问题：到底该不该买房？
  我建议你就别去麻烦七大姑八大姨什么的了，买房是自己的事，掏钱的是自己，住房的也是自己，房价涨了自己高兴，房价跌了自己扛着。问别人，每个人都能跟你讲一大堆理由，关键是有说买的有说不买的，听谁的？一群人同时出发，当别人搭车扬长远去（买房了），刚需目送消失的身影，转头回望来时的路，只能独自哀叹，稍感欣慰的是又走来一群没搭上车的人。
  每一个时期都这样，你感叹的时候，旁边的人有的跟你一起感叹，也不乏有人下手买房，每个月的成交量在这里摆着呢，不是吗？
  所以，买房就看自己，能力范围以内，有合适的就下手吧。
  11月威海房价情况
  11月份的威海房价高吗？截至12月份威海房价趋势：二手房11月均价 8597 元/㎡，环比：↑0.27% ，同比：↓2.27%
  一个城市房价的风向标在哪里？必须是各区域内的一些热盘，购房者都在关注的同时，其他楼盘也都在盯着，同业竞争必须要深入了解对手，二手房东们的底气也是由此而生。
  现在威海楼市中的新盘，基本都是名号响当当的大房企开发，自然也就成了各个区域的房价风向标，只要风向标还在卖而且卖得动，那其他楼盘的销售底气自然也就硬气了。总之，现在威海楼市新盘市场的格局就是大品牌为主导，主战场在环市区，其中望岛、华夏商圈的环山路一线为热点。
  新盘房价基本定位在13000元/㎡上下。
  接下来的可能就是年底促销，新盘价格战的场面或许可现，你折我也折，你特价我就出顶账房。这不，前脚恒大御龙天峰调整**价9700元左右起，均价11000元左右，后脚万科推了一批顶账房，均价一万左右，看你们那个敢跟？万达表示不服，特价房13500元（之前均价14500元/㎡)。接下来2020年最后一个月，就看哪家开发商着急回笼资金加入任性队列了。
  看来，神仙打架，百姓不一定遭殃，尤其是在楼市中。
  12月份威海楼市期待
  蓝城·威海桃花源位于威海乳山市滨海新区，紧邻国家4A旅游度假区。项目总体定位为集文化旅游、康复颐养、生态旅游、农业观光为一体特色小镇，计划总投资约 82.3 亿元人民币，其中一期规划中式合院、洋房、高层产品。建成后，这里将成为北中国海滨田园康养新封面、海滨拾养度假名镇、威海乳山旅游度假新名片。    作为威海乳山向“东方夏威夷”转型的重点项目，蓝城·威海桃花源项目受到了来自政府的高度重视和大力支持。3月12日，乳山市人民政府与华东蓝城房产建设管理集团有限公司成功签约项目。
  【项目信息概况】 
  项目名：蓝城·威海桃花源
  项目地址：威海乳山市滨海新区太湖路北首
  占地面积：约1万亩建设用地：一期开发约285亩
  容积率：合院组团约0.37
  绿化率：45%
  总户数：3073楼栋
  总数：162
  停车位：总共2026个
  停车位，地上车位386个，地下车位1640个
  规划产品：中式合院、精装洋房、高层
  面积：中式合院建筑面积约82-150㎡，精装电梯洋房建筑面积约50-100㎡
  首开时间：以房管局申领预售证为主
  交房时间：2022年7月30日
  物业：蓝城生活
  物业费：合院4.2元/㎡，洋房2元/㎡
  交付标准：洋房精装，合院毛坯
  产权年限：70年
  项目位于威海乳山市，乳山市地处中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带，东邻文登，西毗海阳，北接烟台，南濒黄海，与韩国、日本隔海相望。乳山资源充足，物产丰富，是著名的“水产之乡”、“水果之乡”、“长寿之乡”。
  作为海滨城市，乳山市海岸线全长185.6公里，在乳山南面有处海域坡缓滩平，绵延20余公里，因其沙质细腻松软，洁白如银，因而获得“银滩”之名。
  银滩还在2002年被国家旅游局评定为国家AAAA 级旅游度假区，乳山市在2003年度是我国唯一获得联合国人类居住生活方面的最高奖项---人居奖（世界最适合人类居住的地方，世界排名第二，巴西**）。