投资澳洲以房养学 4年能净赚多少？

以下数据只做参考！
如果您在墨尔本为他购买Central Park一套四房的豪华别墅,价值42.5万澳元，首付20%,,即8.5万澳元,贷款80%,采用香港港币贷款，年利率3%,一间房用于自住,另外三间出租,每间租金为200元一周。
四年开支如下(贷款方式:低利率货币贷款，净利息还款,即只还利息不还本金,申请期为5年) ：
学 费(4年)：2万元×4=8万元
生活费(4年)：1万元×4=4万元
贷款额：42.5 * 80%=34万元
贷款利息(4年):34万元×3%×4=4.08万元
印花税及律师费：2.4万元
合计：18.48万元
四年收入如下：
房租收入:200×3×52×4=12.48万元
房产增值:42.5万元×46.41%=19.7万元(根据澳洲房产的增值规律以及移民和留学人口的增加来分析,澳洲房产每年可最少保持10%的增长，4年升值约46.41%.)
合计:32.18万元
四年之后您可以选择出售房产,从中获得的赢利为:
四年总收入32.18万元—四年总开支18.48万元=13.7万元
从上面的案例分析可以看出通过为留学澳洲的子女购买澳洲房产，不但解决了子女的住宿问题，还依靠稳健的房产增值和租金回报抵消了购房时的贷款利息，甚至解决了子女的留学学费和生活费，最终，尚可获取可观的净收益回报，真可谓一举多得。