海外投资主体也越来越多元化

近年来，越来越多的房地产开发商将发展眼光瞄向了海外市场，已有包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、中国铁建、万通、中坤等在内的十余家大型房企出海。来自仲量联行的数据显示，今年前三季度，中国企业海外收购交易宗数和金额再创新高，同比激增50%，达到156亿美元，预计今年年底将超过200亿美元。而且海外投资主体也越来越多元化，保险公司正成为重要的新生力量。
为何出海首选英国
世邦魏理仕的调查显示，英国、美国、澳大利亚是中资海外置业的首选国家。
数据显示，从2010年至今，李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。自2014年初至今的一年多时间内，李嘉诚通过转让资产或其他方式已经套现超过738亿元人民币，其中光出售的位于中国内地的物业就高达129亿元人民币。和记黄埔2014年的中期财务报告显示，其业务总收入中的43%来自欧洲市场。之前有英国媒体撰文称，李嘉诚几乎要买下“整个英国”，而且主要投资的是英国的基础公用产业。跟一些正从房地产商转型城市配套服务商的企业类似，李嘉诚的野心，也从单一的房地产商扩大到了生活配套商方面。
有业内人士指出，投资英国首先有两大优势，一是法制健全，英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。二是费用较低，相较于其他发达国家，比如美国，英国相关房屋交易及持有物业期间的税费和花销低廉很多。
二线城市有机会
随着中国投资者海外置业的经验和信心不断增强，越来越多的投资者将目光投向更广阔的海外地域，也就是所谓的“二线城市”。祺翔资本副总裁吴怀民认为，目前是投资英国伯明翰的最佳时机。随着高铁的开通，伯明翰与伦敦的距离缩短到50分钟以内，汇丰银行、德意志银行总部等金融巨头纷纷将营运总部迁往伯明翰，伯明翰已成为伦敦人口与机构外迁的首选之地。
据悉，伯明翰房价每年上涨超7%，租金收益超7%，当地24岁以下人口占总人口的40%，作为整个欧洲最年轻的城市，未来购房与租赁需求巨大。而根据伯明翰市政厅公布的官方数据，当地住宅到2015年底的缺口已达到8万套，未来缺口将进一步扩大，供不应求。
祺翔资本在伯明翰开发的珠宝峰景即将开售，该项目土地使用权限999年，远超英国当地其他项目的125年。中国银行、东亚银行等多家银行可为国内客户量身定制高达七成的按揭贷款。77套现代精装公寓，每套总价仅150万至250万人民币。