国内楼市分化 海外置业成新宠

当下国内楼市处于分化期，一线楼市因太热而面临调控，三四线城市的房产因库存积压而失去投资价值，海外置业成新宠。
在资产全球化配置的大背景下，3月28日，国内海外房产投资代理机构万国置地撰写的《万国置地全球房产投资白皮书》（以下简称《白皮书》）在北京发布，内文剖析了美、加、澳、英、中，世界最强大的五个经济体的经济现状、房产市场、投资形势以及投资收益。
去年美国全国平均租金**为9.1%
据了解，截止2013年末，我国个人资产达到1000万以上的高净值人群有109万人， 按最保守计算的个人总资产为10.9万亿。在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，而中国居民海外投资的趋势正处于起步阶段，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。
美国一直是国内高净值人士海外房产投资的主要区域，占据了每年中国人海外住宅投资60%以上的比重。
据万国置地提供的数据，2015年美国全国平均租金**为9.1%，同比2014年持平，房价较高的洛杉矶、旧金山和圣地亚哥租金**在主要大城市中较低，分别为5.6%、5.1%、5.7%，纽约、华盛顿的平均租金**达到了7.8%和7%，芝加哥高达10.3%。与其他主要国家相比，美国的住宅租金**显著高于其他国家，虽然美国房价已经连续三年上涨，但经济的恢复带来的就业及工资的上升带动租房市场的租金上升使得美国主要城市的租金**维持在相当合理的水平，就这一点而已，美国的房产市场的健康程度高于中国、澳大利亚及加拿大。
海外置业需谨慎
海外置业纵然“看上去很美”，但风险仍不容忽视。
“海外物业一般都是买时便宜住时贵，因为有比较高的物业税。如果要出让或出租，很多国家的交易税费非常高，出租的时候对业主的要求也较高。”中原地产首席分析师张大伟分析称，如果没有一个国家的永久居留权，居住时限也要受到限制。
一位长期专注海外地产的业内人士举例说，美国的移民门槛很高；而相对简单的塞浦路斯等欧洲国家，是非盈利性签证，不许外国置业者在当地找工作的，因当地经济不景气，他们不希望外国置业者去抢本国人的就业机会；像立陶宛等国家，7万欧元就能办理移民，但置业者首先要懂当地语言，熟悉当地文化，否则移民后也谈不上“享受生活”。
易居房地产研究院研究总监严跃进也强调，海外置业存在风险，投资者需谨慎。一是投资者若对移民政策解读有误，其海外置业投资回报率就会受到影响；二是若对当地市场及政策不熟悉，也会遇到很多麻烦，比如国外部分市场的房价虽低，但背后的税费却可能更高，而政治、社会等风险更是不容忽视。