美国自住房产市场稳定 投资买家放缓脚步

根据美国房产机构的最新报告，5月份房产投资者大约占全美购房交易的20.2%，虽然仍处于较高水平，多数投资者的已开始放缓购房脚步。不过，与之相对应的是，美国自住购房市场却一直稳定增长，过去几个月来普通家庭购房交易量持续上升。

 美国房市虽持续升温，近来公布的几份报告却显示，在这波房市复苏扮演关键角色的房产投资买家，正计划或什至已开始放慢购房步伐。
 据Campbell与房贷金融业内情（Inside Mortgage Finance）共同调查，5月投资客约占全美购屋交易的20.2%，虽仍处于历史相对高点，但低于2月颠峰的23.1%。另一份由MemphisInvest.com与Premier不动产管理集团合作的调查则显示，多数投资客计划从明年开始放慢购屋脚步。
根据调查，在这波房市复苏扮演关键角色的投资买家，正计划或什至已开始放慢购房步伐
  从其他几份房市数据报告，亦可探出投资人热度减退的端倪。5月法拍与短售屋（short sale）交易都有所下降，这两类上市屋因售价较低，一直是投资客的最爱。另据Campbell/房贷金融业内情调查，5 月法拍与短售屋的待售期间较前月更长，且成交价普遍低于售价。
 全国房地产商协会（NAR）与房地产资讯网站Trulia公布的报告则显示，美国一家庭独栋屋与共同公寓的投资大户─海外买家也有略微减少的趋势。
 不过，目前就断定投资客撤出房市似乎言之过早，因包括拉斯维加斯、迈阿密与西雅图等地区，仍有相当高比例的投资买家。另外，春季通常是自住买家入市购房的时机，投资客所占比例在此时减少实属合理。
 并且，Campbell/房贷金融业内情的调查结果显示，全美自住购房市场仍稳定增长，过去几个月来普通一家庭房屋的交易持续上升，待售期间缩短，且成交价与售价比也走扬。
 利率上升则是未来房市中的不确定因素，目前30年期房贷利率已升至约4.5%，高于一个月前的3.8%。利率上升虽会加快一般买家的购屋脚步，但上升速度太快则有可能抑制房价与购屋需求，并使银弹充足而不需贷款的投资客再度抢进房市。