高新芳华

21670元/m²

周边楼盘

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高新芳华

王哲

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高新芳华最新动态

重磅：陕西西安【文景尚品】楼盘详情——文景尚品怎么样？文景尚品售楼处地址！

【文景尚品】项目简介经开门户二环金十字全能复式资产建筑面积约29-59㎡民水双气全能复式资产【户型赏析】 HOUSE-SIZE ADM...

项目介绍
基本信息
详细信息
周边配套

【高新芳华】
总占地面积：14.4亩
绿化率：26%
容积率：6.42
规划总户数：1447户
产品类型：Loft双层双钥匙毛坯公寓
产品面积：约28-80㎡
层高：5.35米
物业（顾问）：**太平戴维斯
供暖方式：市政供暖
项目位置：科技一路与团结南路十字向东100米
项目优势价值：
1、超值30㎡户型（低投入，高回报）
①从投入来看，30㎡户型的价值大于市场上40㎡、50㎡公寓户型价值。30㎡户型与40㎡户型总价相差25%，租金收益差不多。
②从使用功能来看，30㎡的公寓是市场上的最小居住面积，因为要保证基本的居住使用功能。

2、以租养贷
① 以28㎡户型为例，首付33.8万，月供3533元/月，按照一套一室1800元/月的租赁价格来说，3600元/月的租金收益完全可以轻松实现以租养贷。
② 以32㎡户型为例，首付38.2万，月供4085元/月，按照一套一室2000元/月的租赁价格来说，4000元/月的租金收益完全可以轻松实现以租养贷。

3、自行出租，6%年**起步，真正的可实现的高回报率
①以28㎡户型为例，总价658000，按照市场价格一套1800元/月的出租标准来说，3600元/月的租金收益，年租金回报率为3600元/月*12月/658000元=6.6%
② 以32㎡户型为例，总价752000，按照市场价格一套2000元/月的出租标准来说，4000元/月的租金收益，年租金回报率为4000元/月*12月/752000元=6.4%
您可以选择两套均出租的方式，年**可达6%，高于市面上其他公寓**，甚至高于众多投资理财产品（以招商银行提供的稳健型的投资理财产品为例，年**均在3%左右）

4、“可落户”价值
高新芳华是高新目前仅有的真正“公寓”属性项目，可落户；
①真公寓：目前市面上的公寓产品，大多属于商业办公性质改成的“伪公寓”，而我们属于商业服务性质，可落户，目前大户已经下来了，在唐延路派出所可以查询。
②当业主购买并落户在该项目后，就符合西安市高新区学区划分条件。[查看高新芳华的介绍详情]