衫衫in象

嘉兴·杉杉生活广场地处嘉兴市闹市区主干道中环西路与东升路交汇处，周边3公里内高档社区云集，常住人口已高达30余万（人口不断增加中），杉杉in象的落地生根将带动整个区域的消费活力。大润发于2014年7月28日与我们杉杉in象城签订长达20年的战略合作联盟合同，计划于2018年1月1日全面开业。
杉杉in象城现有小面积商铺及精装公寓热销中，欢迎前来参观考察，有免费班车接送看房服务，请提前预约（至少一小时）。
一、项目简介及推荐理由
名 称：嘉兴·杉杉生活广场（杉杉in象），总投资20亿；
定 位：吃、喝、玩、乐、购、住，集一体的城市综合体；
开发商：嘉兴杉杉生活广场有限公司，隶属杉杉股份，股票代码：600884。杉杉企业，1989年由郑永刚创建于浙江宁波，现总部位于上海。自2002年起，连年荣登中国企业500强；
成功案例：已成功打造多家奥特莱斯综合体，其中宁波、哈尔滨两处已开业，年销售额超200亿。我们杉杉集团拿地的**原则是：“先招商，在拿地开发”，嘉兴·杉杉生活广场亦是如此（2014年7月28日与大润发正式签订战略合作联盟，同年10月29日拿地），拿地必建，建好必开，开业 必旺！
物管公司：绿城（嘉兴唯一引入绿城物管的商业项目）；
签约商家：招商率已高达150%，全是国内外一线品牌直营店（大润发、钱小奴、味千拉面、热度餐厅、一品诚记、肯德基、满记甜品、一茶一坐、必胜客、星巴克、大鼓米线、犇腾牛排等特色餐饮，及DFC影城和欧美女装品牌等均已签约）；
在售产品：商业街外街铺、内街铺、精装公寓。
商铺主力面积20—60㎡，均价25000元/㎡，主力总价40万—100万，首付20万起（不限购、不限贷）！投资回报：稳定收益7%以上（半年支付一次租金）；
精装公寓主力面积：40-65平，均价10000元（含硬装+软装，领包入住），不限购、不限贷，首付50%；
二、本案的投资价值分析（即：投资理由？）
1、地段/商圈
杉杉in象周边是嘉兴居住氛围最浓、居住人口最密集的区域，以项目为中心方圆3公里范围内汇聚丁香花园、丽池庄园、艺墅春天等为代表的城市中央别墅区，又有以嘉州美都、盛大花园、百墅花园、紫园、米兰风景为代表的高尚居住区，也有阳光小区、西马桥小区等超大规模居住社区，预计有近10万户超30万人口聚集于此，杉杉生活广场正是在这样的城市生活中心再造一个中心生活，这是本项目区别嘉兴其他商业项目最大的特色。
2、定位/规划
定位：规模最大、档次最高、业态最全、服务最好的一站式综合体；
规划：开放式商业步行街店铺，购物环境、消费环境十分舒适；
3、招商/运营
开发商：杉杉集团，上市企业，股票代码600884，,中国商业地产20强企业，总资产超300亿；
招 商：目前招商率已高达150%，开业有保障（2018.1.1日开业）；
物 管：绿城（上市公司，高品质物管，享受高品质购物体验）；
（从开发→招商→运营→物业管理，团队阵容之强大，没有其他项目可以比肩，这也确保了项目的安全性和回报可靠的保障！）
4、产品/回报
产品1：商铺主力面积20—60㎡，均价25000元/㎡，主力总价40万—100万，首付20万起！
回报：委托经营15年，前三年年均6%，第四面至第七年年均7%回报率，第八至第十五年按实际租金的二八分成（客户占80%）。
  譬如：房号A总价100万，前三年租金为：100万*18%=18万，合同总价：100万-18万=82万（首付41万），第4至7年的年均租金为：100万*7%=7万（市场上很多项目都是按82万合同价计算后面的租金回报，而我们杉杉集团是按照商铺的原总价计算后期的回报率）！
5、 风控/安全
A、上市集团开发、上市企业物管；
B、招商率高达150%，全是国内外一线品牌直营店（商家实力强）；
C、与大润发签订20年合作战略联盟，超高人气有保障；
D、现铺销售，即将开业；
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• 楼盘名称：衫衫in象
• 所属区域 ：浙江 嘉兴 秀洲区
• 楼盘类型：公寓 商铺
• 最新价格：30000元/m²
• 开盘价格：25000元/m²
• 开发商名称：嘉兴杉杉生活广场有限公司
• 销售电话：400-763-1618转30341
• 楼盘地址：嘉兴市东升路与中环西路交叉口
• 售楼处地址：嘉兴市东升路与中环西路
• 开盘日期：2017-03-28
• 入住日期：2018-01-01
• 销售状态：在售

• 购房参考：成熟商圈沿街旺铺，首付仅需20万起，即可做世界500强商家房东——杉杉生活广场
• 建筑形式：商业+公寓
• 环线位置：
• 物业公司：绿城物业
• 物 业 费：2.2
• 供暖方式：集中供暖
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：92%
• 绿 化 率：
• 容 积 率：3.5
• 总占地面积：36301平方米
• 总建筑面积：160000平方米

小区配套设施

小学  医院

周边概况信息

• 学 校：市委党校、嘉兴学院、外国语学院
• 购 物：杉杉生活广场、大润发
• 酒店餐饮：希尔顿酒店
• 政府机构：秀洲区政府
• 金融机构：工商银行、农业银行、民生银行、邮政
• 休 闲：湿地公园、南湖景区、杉杉广场
• 医 疗：第一人民医院
• 综 合：杉杉生活广场

交通状况信息

• 地 铁 站：1号线、3号线，大润发站
• 地铁线路：新塍至海盐、海宁至嘉善
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：99路、72路、192路、18路、2路和27路
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：