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保利品牌介绍
实力央企，保利置业是中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型
中央企业。自 1992 年经国务院、中央军委批准组建 22 年以来，集团公司已形成以军民品贸
易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发民爆器材生产及爆破服务为主业的
“五业并举、多元发展”格局。保利置业集团有限公司(香港股票代码 HK0119)是中国保利集
团唯一海外上市的房地产旗舰， 经过多年房地产投资发展，目前总资产逾 1000 亿港元，在
北京、上海、广州、深圳、佛山、武汉、重庆、贵阳、南宁等 20 多个城市开发了 60 多个项
目，土地储备逾 2400 万㎡，物业管理超过 90 余个项目。
城市价值：2017 年，广州向南看
（1）加冕城市副中心，规划配套再升级
2016 年 8 月广州市政府首次提出将南沙建设成为“城市副中心”，到此，南沙不仅叠加
了国家新区、自贸试验区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运中心建设等战略机
遇，还加冕“城市副中心”的城市重点规划发展概念，规划配套必定再升级，经济增长必定
提速，南沙的明天，是看得见的未来。
（2）连续 12 季度 GDP 增幅全市**
南沙 2016 年 GDP 总值为 1278.76 亿元，同比增长 13.8%，增速连续 12 个季度排名全广
州**。作为政策热土，2016 年南沙固定资产投资额 813.15 亿元，仅次于黄埔，同比增长
31%，自贸试验区和经济发展引擎效应，在南沙得到了进一步显现。
（3）自贸价值狂升，年内网签均价涨幅达 4000 元/㎡
自贸试验区红利的释放，南沙发展活力得到激活。据政府发布，自 2015 年挂牌自贸
区以来，全区新增企业 22949 户，去年更达 1.6 万户，注册资本近 1600 亿。在南沙投资落户
的世界 500 强、总部型企业超过 70 家，是 2010 年的 1.8 倍。这是什么概念？每 7 家世界 500
强，就有 1 家在这座滨海新城落地生根。累计引进中国交通建设集团华南总部和国际总部、
中铁建南方总部、中铁隧道集团全国总部、王老吉大健康总部等 70 家总部型企业等。大量的
企业人才进入南沙，南沙自贸区 2016 年一手住宅网签均价涨幅高达 4000 元/㎡，成交量也创
下历史新高，真正的量价齐升，自贸价值，仍在加速提升。
（4）自贸标准，从黄阁发芽，
土地价值高：多块高价宅地拍出，黄阁片区土地价值迅速升温，刺激市场对房价心理预
期提升，高地价支撑板块房价崛起。
交通地位高：黄阁作为自贸北门户，拥有高铁地铁及多条高速路等主力交通线，交通枢
纽地位不可撼动。
区域定位高：庆盛板块是自贸高端医疗及教育的重点打造区域。
板块产业价值高：自贸汽车商圈落户黄阁，黄阁将打造"千亿级"汽车产业集群，黄阁产
业价值在崛起。
区域价值：自贸起步区加速成型，广深港一体化生活区指日可待
3 （1）广深港香港段已完工，2018 年全面通车
广深港高铁香港段已施工完毕，珠三角城际快速轨道交通网的骨干线已全线贯通，预计
2018 年通车，途经广州南站、庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龙站共
7 个车站，届时从广州南站到香港仅需 48 分钟。
（2）14 万方自贸汽车商圈落户
南沙自贸区汽车城将与临近的南沙汽车滚装码头、保税港区、广汽丰田工厂形成产
业联动，打造出南沙新兴的大型汽车产业发展园区，南沙自贸区汽车城面积超过 7 万平方米，
入驻的汽车城市展厅占地面积将达 3 万平方米。自贸汽车商圈落户黄阁，黄阁将打造"千亿级
"汽车产业集群，将成车商投资热门首选之地，黄阁产业价值在崛起。
（3）庆盛燃气管道迁改启动——“上一站庆盛，下一站世界”
2016 年 11 月 22 日，庆盛枢纽发展迎来最大利好，制约庆盛地铁站开通的天燃气管线即
将迁改，迁改方案已经明确，相关单位已全力推进。从此，南沙保利城一站接轨庆盛高铁，
下一站直达全球繁华中心。
（4）南沙地价创新高，高地价带来更多想象空间——房价少一万，享受多一万
4
南沙新拍五块宅地，三块最高价在黄阁，最高折合楼面价约 1.8 万元/㎡，未来入市价超
3 万元/㎡，黄阁将引领南沙房价腾飞。而南沙保利城作为区域内开发最成熟、产品最多元、
景观最丰富大盘，楼面价仅 5500 元/㎡，比地王拥有 1.3 万元/㎡的溢价空间。
环境价值：山湖江一体，自贸最宜居
（1）拥山揽湖望江，刚需的价格豪宅的享受
三期西面临江，北拥一河两岸的滨河水系，内有欧式中央叠景园林，南面望山傍湖。以
刚需价格，揽多重美景环绕，拥自然原生态，配套自贸最宜居豪宅般的生活。
山体资源： 11.5 万方山体自然风光
美学生态：千亩绿洲、1.5 公里双湾滨水步道，近享花堤水岸
小区环跑道：设置跑步道环绕小区**，连接两大主题园林，倡导健康生活方式；
立体园林：利用地基挖土形成立体园林，覆盖绿植，实现小区园林的多样化；
喷泉：水景、植物相融合，泳池的边界增加叠水造型，深化水景的延伸效果；同时增加
喷泉摆设，提高小区的整体观赏性。
奢华体验：恒温泳池、露天泳池、羽毛球馆、乒乓球馆等荟萃活力生活。
（2）17 万方体育公园日渐成型，健康从心开始
央企保利特别为南沙市民打造的南沙大型开放式城市体育公园，总占地 17 万方。遵循可
持续发展的理念，与自然和谐共生，规划了大型运动主题公园，时尚运动体验基地，休闲娱
乐基地，悦跑绿道，将自然资源与运动健身完美结合，足不出户就可享受大城新鲜生活。涵
盖集中式运动广场、篮球场、羽毛球场、网球场、慢跑绿道、康体健身等功能设施，健康生
活从心开始。
（3）一河两岸重点工程发力，打造片区最美滨水景观带。
政府重点改造工程“一河两岸”发力，小区不久将来可享风景如画，绿树成荫的的滨河
水系，抬头便是夕阳与星空，是对家人最好的陪伴。
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配套价值：城熟在 3 期，板块商业供应井喷式增长
（1）40 万方东湾村商业综合体成功招标，下一个“万达广场”？
2016 年广州市南沙区黄阁镇东湾村东湾村近 40 万方商业项目已成功招商，未来将打造
片区最大商业综合体，加上黄阁板块"千亿级"汽车产业集群集聚效应，数十万新增人口将进
入板块工作生活，下一个“万达广场”正在悄然诞生。
（2）7 万方麒麟新村综合体全面招商
7 万方麒麟广场与广州南沙区黄阁镇政府仅一路之隔，是广州市南沙区黄阁镇房地
产开发公司在 2015 年取得的商业规划用地。将建 1 栋 25 层的公寓和旺铺。未来将承担部分
板块人才的居住与生活需求。
（3）多家知名商家签约落户
一步跨境购、美宜佳等多家知名商家纷纷签约落户南沙保利城，家楼下即是购物天
堂，进口商品任性购，成熟商业配套更便利。
（4）南沙唯一社区内配套小学
小区配套 1 所公立小学，是南沙唯一配套小学社区，确保教育高质量，为业主小孩
提供一个安心，高素质的教育环境，是造人才的摇篮。
品牌价值：央企在行动，广州销冠保利扎根南沙，从黄阁起步
（1）千亿央企龙头保利，再揽黄阁两块地，片区影响力剧增；
2016 年 11 月南沙拍出 5 块宅地，三块在黄阁板块，不断刷新南沙地价新纪录，央企保
利独揽黄阁两块最高价地块，从此扎根南沙，造更大片区影响力。
（2）保利品质，居住信心保证
保利集团“中国央企房地产综合实力**名”、“中国国有房地产企业品牌价值**名”、
“中国房地产企业综合实力四强”。30 年 60 城 300 万幸福家庭，保利筑美中国人居梦想。保
利品牌专筑文化地产，以军工品质，丰富的城市运营经验，成功的战略眼光，打造最宜居社
区，使其成为楼市的领航者、市民置业首选，是市民居住的信心保证。
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交通价值：广州市区进入南沙地铁**站，接驳庆盛高铁，畅享半小时生活圈
（1）地铁旁，“多睡半小时，推窗即与广州说早安”
紧邻广州主城区进入南沙**站——4 号线黄阁汽车城站，享地铁便利。附近有黄阁汽
车站、黄阁公交总站，项目还规划了小区公交站。区域交通非常便利，10 分钟即达南沙区府，
35 分钟可达珠江新城，1 小时生活圈辐射广州全城。
（2）核心区 2 条公交线路，无缝接驳地铁交通
核心区配备两个公交站接驳黄阁汽车城地铁站，向北 5 分钟可至高速黄阁入口，轻松接
驳南沙港快速、南二环高速和京珠高速等高速交通要道，半小时内轻松到达东莞、佛山、中
山、珠海等珠三角主要城市，“一碗面”的时间与世界繁华生活接轨。
（3）立体交通海陆空通达，珠三角几何中心位置辐射广
海路：经南沙客运港可直达港、澳；
陆路：高铁、南沙港快速路、地铁等直达穗莞深；
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