涿州孔雀城悦澜湾

【区域沙盘】
 
开发商→便捷交通→配套→自然环境→历史文化→区域规划→市场情况→总结
 
(横线部分为销售说辞，加粗部分为重点掌握，其余部分作为销售了解内容。)
 
您现在看到的就是我们项目的区域沙盘，上北下南，左西右东，红色 logo 的位
 
置就是我们项目所在。
 
**部分：孔雀城品牌讲解
 
孔雀城自 2003 年进入房地产市场以来，迅速在环北京形成“一个北京城 四
 
个孔雀城”的发展格局，首创了环中国重点城市的“向日 葵”人居模式。今天            ，
 
孔雀城已成为中国房企品牌 TOP10 的实力企业，在环北京多个地区市场占有率
 
更是遥遥领先。孔雀城的发展速度与规模，堪称业内奇迹 ，被称为“中国增速最
 
快的房地产企业”。从 2012 年起，开始全国战略布局，14 年 23 城，纵贯中国
 
南北，每年逾 50000 个家庭选择孔雀城小镇 ，截至今日，共有 18 万家庭成为孔
 
雀城小镇居民，未来十年，孔雀城幸福小镇将迎来百万居住者。孔雀城 14 年始
 
终专注于打造全球领先的幸福小镇居住体验，凭借卓越的规划理念和丰富的造镇
 
经 验 ，成 为中 国 幸福 小镇 资深 运 营商 。2013-2015 年 蝉 联 中 国 地产 住宅 品 牌
 
TOP10，涿州孔 雀城悦澜 湾项目将 本着生态 好、配套 好、环境 好的理念 ，打造
 
“幸福小镇·三好生活”，是孔雀城 2017 年首次进入涿州的标杆力作。
 
第二部分：4321 纵横交通体系，半小时切换北京
 
您看，这是咱们的区位图，上北下南，左西右东 ，涿州市位于北京西南方向，
 
与固安、燕郊、大厂，同属环北京发展**圈卫星城 ，实际到天安门的直线距离

 约为 50 公里，距离北京交界处不到 10 公里，是属于首都北京的南大门。涿州
 
拥有健全的“4321 纵横交通体系”，是环京中首个真正实现立体交通网络的
 
城市,多种出行方式，全面 支撑北京同城 半小时生活圈 。我们项目正 好处于涿州
 
市中心的北面，永济公园旁，享受到涿州最便利的交通。
 
“4321 纵横交通体系”指的是 4 条高速、3 条轨道、2 条公交、1 座北京新机
 
场。
 
4 条高速路是指，京港澳高速（G4）、国 道 107（京涿快速路）、京昆高速
 
（G5）、首都环线高速（G95），目前 4 条高速路，已形成成熟交通路网：从我
 
们的区位图可以看出，北二环路连接 107 国道与京港奥高速，构建成熟交通网
 
络，双向选择，30 分钟畅达北京六里桥。此外首都环线高速“大七环”已贯通，
 
使得京津冀重点中心城市间无缝畅达。再次，从本项目出发，走京昆高速到达北
 
京也仅需 60 分钟，京昆高速与京港澳、廊涿高速、107 国道交叉连接，包覆涿
 
州的交通网，使您的日常出行更加方便快捷。
 
3 条轨道，首先是京石高铁，从涿州东站出发仅需 25 分钟即可到达北京西
 
站，也是环京首次、唯一已开通轨道交通的城市。其次 ，规划中的廊涿城际铁路
 
是北京新机场的配套工程，设置涿州站、涿州西站、豆庄三个站点，15 分钟即
 
可到达北京新机场。未来，河北省发改委 发布《河北省轨 道交通发展“十三 五”规划》
 
指出，未来地铁房山线延长线也将会修建通车。待轨道交通体系全部完善打通，
 
未来城市价值感不可估量！将是助推涿州区域楼市房价攀升利器。
 
1 座北京新机场，北京新机场又称北京第二国际机场，位于大兴区礼贤镇                                             、
 
榆垡镇与廊坊市广阳区，预计 2019 年建成投入使用，是超大型国际航空综合交
 
通枢纽，未来有望成为世界**大国际机场。涿州位于新机场西侧，后期廊涿城

 际铁路开通后，从廊涿城际铁路出发，15 分钟畅达机场，后期还可以通过花田
 
路向东直行直接到达北京第二机场。立体化的交通网络让您的出行绝无后顾之忧                                                  ，
 
新机场的运营，也必将大力推进涿州的全国化、国际化。
 
另外，两条公交线路，北京 838 公交专线市区直达北京六里桥，涿州 19 路
 
公交线路，直达房山苏庄地铁站，全程 1 小时 20 分钟左右。
 
由高速、轨道、公交及空运等交通网络的构建奠定了涿州区域**的交通基
 
础优势，多重选择彻底实现半小时北京生活圈，真正形成 与北京的同城化生活            。
 
（对比固安等地选择的多样化也使得区域更具交通通达性，避免堵车、雾霾困城
 
的困扰）
 
一、4 条高速路
 
1、京港澳高速（G4）：双向八车道，在涿州设置两个收费站（2 个出入口）；从本项目出发，
 
沿北环路行经旅游大道，由涿州北收费站直接驶入京港澳高速；或者可以行经范阳路由涿州
 
收费站驶入京港澳；
 
2、国道 107（京涿快速路）：从项目出发，沿北环路经 107 国道出发前往六里桥，全程 77
 
公里，仅需 65 分钟即可到达；
 
3、京昆高速（G5）：双向四车道，从本项目出发，经京昆高速到达北京仅需 60 分钟；京
 
昆高速与京港澳、廊涿高速交叉连接，形成三角高速网包覆涿州；
 
4、首都环线高速（G95）：北京七环高速，可由涿州出发直抵大兴、通州、平谷及张家口等
 
区域；
 
二、3 条轨道
 
1、京 石高铁： 由涿州 东站一 站直达 北京西 ，用时 仅需 25 分钟 ，票价 28.5 元； 每天从
 
7:00-22:00 共 17 车次由北京西-涿州东，而从涿州东-北京西每天 7:00-22:30 共 25 次列车，

 满足您的日常通勤需求；
 
2、廊涿固保城际铁路：
 
根据河北省政府规划，廊涿固保城际铁路预计 2017 年年底开工，到 2020 年投入运营。
 
廊涿固保城际铁路作为首条贯穿京冀的交通大动脉，是京津翼发展的重要工程项目，也是第
 
一条真正意义上的跨城际轻轨。廊涿固保城际铁路分为廊涿城际铁路和固保城际铁路两个路
 
段，其中廊涿城际线路东起廊坊市，向西经大兴区、固安县、涿州市终至涞水县，正线长度
 
110.86 公里，规划有固安南、固安西、豆庄、涿州南、涿州西、涞水西等车站，预计速度
 
目标值 200km/h。固保城际铁路自廊涿城际新开固安西站引出，向南经高碑店、雄县后，
 
自东侧引入津保铁路白沟车站，而后线路向西经容城、安新，跨白洋淀，向西至保定，与京
 
广高速铁路保定东站并站，线路全长 98.32 公里。
 
廊涿固保城际铁路开通后将加快整个涿州市的交通进程，同时作为涿州重要机场基础交
 
通配套的廊涿城际地铁，一旦通行，既能丰富周边机场交通方式，又能满足机场集散疏运需
 
求，从涿州市区 15 分钟即可到达北京新机场，路程短，出行便利，将大大推进涿州区域内
 
经济和交通一体化发展。
 
3、地铁房山线延长线：地铁房山线延长至涿州已纳入国家规划，不久将会修建通车；2017
 
年 2 月 14 日《北京青年报》信息：河北省发改委发布《河北省轨道交通发展“十三五”规
 
划》， 规划》提出将就高速铁路、普通铁路和城市轨道同时发力 ，基本实现环京津县市与京
 
津中心城区 0.5 至 1 小时通勤圈。《规划》还提出预计新建铁路项目投资规模 2000 亿元，
 
建设亦庄至廊坊、大兴至固安、房山至涿州等三条地铁联通北京。
 
三、2 条公交
 
1、北京 838 公交专线（刷卡全程约 8 元）每日 5:00-19:40 以 20 分钟/车次的频率往返北
 
京广安门、六里桥、天桥重点区域，用时约 60-80 分钟；
   
 2、涿州 19 路公交可直达房山苏庄地铁站（刷卡全程约 10 元）；
 
四、1 座新机场
 
北京新机场是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区之间的的超大型
 
国际航空综合交通枢纽。2014 年全面开工建设，预计 2018 年落成并投入使用，建成后将
 
成为世界**大国际机场，新机场拟建 9 条跑道，满足年吞吐量 4500 万人次的需求，一期
 
完成后，二期将同步开建，于 2025 年达到 7200 万人次的吞吐量（货物年吞吐量 200 万吨）。
 
2019 年建成投产后，将使北京成为继上海之后中国第二个面对“一市双场”挑战的城
 
市，新机场的运行，将大大缓解北京首都国际机场面临的空域资源紧张局面，同时助力京西
 
南片区与国际接轨，提升真个京西南区域的价值。
 
 第三部分：全面醇熟的城市配套同享北京生活品质
 
我们项目位于涿州市区北侧城市繁华中心，配套成熟，交通便利，既能实现
 
5 分钟都市生活圈又能随时共享北京生活配套。
 
项目附近，醇熟的区域配套，满足各类消费、生活需求。4 家大型购物中心
 
（菜百、宜家旺购物中心、惠友钻石广场、汇金广场），3 家一线商超（家乐福、
 
华冠、惠友）满足您日常生活购物需求；3 家连锁影城（中影影城、金棕榈影城、
 
新范阳影城）以及此外 3 家三甲医院目前已于北京阜外医院、301 医院、北大医
 
院等多家医院先后建立起包括医生跨区出诊、设立分院、医疗项目联合研发在内
 
的多种合作关系。4 家四星级酒店， 2 家重点高中，让您的生活更便利。
 
通过便捷的交通网络，您可以 20 分钟内抵达房山·CSD 中央休闲购物区首
 
创奥特莱斯——京西地区目前规模最大的奥特莱斯综合体，40 分钟同步北京六
 
里桥商圈和丽泽商圈。全方位共享大北京的金融理财、休闲购物。

 除此之外，2013 年涿州市医院和北京 301 医院正式对接合作，并且 2017
 
年底位于码头的 301 医院保障基地也会对外开放，将成为全亚洲最大的肿瘤治
 
疗基地，开始实现真正意义上的医疗对接，大大提升区域医疗配套水平。涿州城
 
市的人口吸附能力会大大增强，将成为房价的增长利器。
 
四家大型商场：直线距离 3 公里范围内分布有菜百、宜家旺购物中心、惠友钻石广场、汇
 
金广场；
 
三家国际连锁超市：直线距离 3 公里范围内分布有家乐福、华冠、惠友；
 
三家全国连锁影城：中影影城（直线距离 2.7 公里）、金棕榈影城（直线距离 4.5 公里）、新
 
范阳影城（直线距离 1.5 公里）；
 
四家四星级以上酒店：世家财富（直线距离 3.4 公里）、水岸花城（直线距离 1.5 公里）、维
 
也纳国际（直线距离 4.5 公里）、利兹假日（直线距离 10 公里）；
 
三家主题公园：永济公园（项目旁）、华阳公园（直线距离 1.7 公里）、德信公园（直线距离
 
3 公里）
 
三大三甲医院：
 
 
1、涿州市医院：距离本项目 2.5 公里，车行仅需 5 分钟，与北京 301 总院、河北医科大学
 
对口帮带，占据医护专家人才共享优势。[查看涿州孔雀城悦澜湾的介绍详情]

• 楼盘名称：涿州孔雀城悦澜湾
• 所属区域 ：河北 保定 涿州
• 楼盘类型：住宅 自然景观 养老地产
• 最新价格：13000元/m²
• 开盘价格：12000元/m²
• 开发商名称：华夏幸福基业股份有限公司
• 销售电话：400-763-1618转99699
• 楼盘地址：永济公园
• 售楼处地址：永济公园
• 开盘日期：2017-08-19
• 入住日期：2020-06-01
• 销售状态：在售

• 购房参考：京西南 拒马河   的不限购湿地公园城
• 建筑形式：板楼
• 环线位置：六环外-涿州
• 物业公司：华夏幸福基业物业
• 物 业 费：2.5
• 供暖方式：市政供暖
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：80%
• 绿 化 率：35%
• 容 积 率：2.99
• 总占地面积：14万平方米
• 总建筑面积：47万平方米

小区配套设施

小学  中学  医院

周边概况信息

• 学 校：涿州中学，涿州实验中学，北师大附属学校
• 购 物：菜百，宜家旺购物中心，惠友钻石广场，汇金广场
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：涿州市医院
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：京港澳高速