松江小新窝

联阳路12弄1号（近南乐路）房屋配置：床,电视,空调,冰箱,洗衣机,热水器,宽带,有线,独立卫生间,阳台,可做饭
上海小新窝.

【项目信息】
 地址：松江老城车墩板块
 户型： 22/25/27平一房一厅一卫
            41/42/52/66两房两厅一卫
 均价：12000元
 总价：35万起
 交付标准：现房
 300万可以在外环买一套60平方左右的房子（如果你不限购），月租3600，年租金4.32万左右 或者 投资9套小新窝，年租金收益约16.2万左右。
22㎡一房租金1500/月
42㎡两房租金2500/月
66㎡两房租金3000/月

 【项目卖点】
1、双轨交：立体交通9号线，22号线畅达全城，松江首条有轨电车，即在家门口(联阳路站)便捷交通
2、租住需求大：500强企业。如：富士康，箭牌，3M ,TOTO ，国内最大的电子制造商达丰电脑，青岛啤酒等知名企业强势入驻，员工多达8万人，周边常住人口30万人，市场需求大
3、生活配套：500M范围内学校，商场，邮局，医院，银行一应俱全，项目自带7.8万方商业街
上海小新窝

1>、开发商售楼部直销，无中介费，享受超高折扣价。
2>、发车：1、售楼部提供班车服务。
                2、自驾车或者坐车提前预约报销费用！

上海小新窝.上海小新窝项目占地231亩，建筑面积26万方，由31栋住宅和3栋商业楼组成，小区中间还有2.4万方的中央绿化带，规模非常宏大，是一个大型社区。



项目整体规划分为A、B、C三个区域。整体规划用途是园区生活配套用地。

A地块-----为商业配套区，商业步行街、幼儿园、农贸市场、华联超市、各种餐饮小吃、一应俱全，为社区居民提供了丰富的生活配套，同时又新建成了综合楼用途规划中，未来可能规划为商业中心或教育医疗配套。未来生活将更加便利；

B地块-----生活居住区；由30幢多层组成，一梯四户，均为70~90平的大户型

C地块-----生活居住区；由21幢多层组成，一梯八户，均为21~66平的小户型



现有的户型分为3类：

一种是小户型：包括21~27平方的一房；

一种是：41~42平方的2房和52~66平方的两房一厅；

第三类是70~93平方的三房户型。

现在在售的是75号楼。户型包括21~66平方。

交房标准是：全装修交房，并赠送部分家电。目前正在做交房标准的样板房。

——26万㎡扎根上海，繁华都市安家首选低密度梦想城邦

小投资大回报稳增值

均价1.3万/㎡签约即有终身使用权，投资自住最佳产品！



【项目信息简介】

总体量：2350套

户型面积：22-66㎡

项目均价：1.3万/㎡

交房时间/交付标准：现房精装修

物业费：1.2元/㎡/月

得房率：88%

绿化率：40%

容积率：1.7

停车位：1000个车位（地面500个+地下500个）



1．这个房子是什么产权的？

Ø土地性质：一类工业用地。用途为：园区生活配套设施。

Ø原来规划就是给周边工厂做居住配套的。

Ø土地年限50年，自2005年-2055年，还有38年的期限。

2．这个是不是没有产权：

答：有的这个房子开发商合法取得了大产证，我们有公示，只不过是不能分割成小产权，也就是说所有业主共同有一个大产证。

3．买这个房子安全吗？

Ø没有什么不安全的。

Ø首先，土地使用权是开发商合法取得、所有的住户共有一个大产证、小产权房是干脆没有产证。我们整个是有产证的。

Ø使用用途就是生活配套。用来居住出租合法合理。

Ø其实你买正常的房子，土地使用权也是40~70年，和这个没有本质上的区别。

Ø现在上海市中心的那种老洋房不就是使用权吗？比周边还要贵20%，还买不到。

Ø目前正在严打酒店式公寓，未来的酒店式公寓不在具备居住用途，而我们的房子大产证上就明确是生活配套用地，用于居住合理合法。

4．没有产证怎么办？

Ø**：有大产证，所有的住户共有一个大产证；

Ø第二：您这边有合同。有保障的。

Ø这个和正常的房子，所有的权益是一样的。可以使用、可以居住、可以出租。带起该续期就续期，和正常的房子一样。

5．租期届满了怎么办？

Ø按照正常规定，土地使用权收回，会有补偿。如果续期，您的房子的期限也是自动续期的。

Ø这次刚开完人大，土地使用权有保障的。

6．拆迁的话有保障吗？

Ø如果真的拆迁，相当于中彩票了。那个补偿款就很高额了。

Ø开发商是有产证和产权的。拆迁就汇补偿，拿到补偿金后，会按找大家租赁合同的面积进行分配。

Ø这个合同上是写明白的。你放心好了。



7．户口怎么办？

Ø**：这个没法落户口；

Ø现在上海无论买什么样的房子，都没有买房落户口的政策。

Ø如果你没有上海户口，只能是通过居住证积分或者其他方式申请户口，和房子没关系。

Ø如果你本身有上海户口，那也不需要通过买这个房子来落户口。

8．孩子上学怎么办？

Ø小区里面就有配套的幼儿园。

Ø上海现在上学是按照户口或者居住证，这样的关系办理的。

Ø你有租赁合同，有固定的工作，就可以办理居住证。幼儿园，一般的小学都是可以上的。

9．租金怎样？能租掉吗

Ø周边都是大型世界500强的工厂，TOTO、3M、箭牌卫浴、达丰电子，常住人口已达30万。

Ø20平方租金1500 40平方租金1700 50平方租金1900 60平方租金2000 70平方租金2200。80平方租金 2400 90平方租金2600。

Ø现在这边房子基本都租不到，松江近期大力打击违建，使得租赁市场活跃，租金持续看涨，未来租房和转手的无限可期。

10．到时候想卖怎么办？

Ø可以转让，凭合同，到开发商那里办更名手续就可以；手续费2000.

11．买这个还是不如买正常的住宅：

Ø首先这个不限购；

Ø价格就不用说了。1万多，现在嘉兴也不止了；

Ø交易，不管是买还是卖都没有税费，随时可以转让；

Ø实际使用和正常的住宅没有一点差别。

Ø在上海，没有一个自己的家就不算在上海扎根了，一定买个自己的房子。正常的大房子买不起，就先买这个过度以下。安了家，心就定了。就可以好好打拼了。有钱了这个租掉或者再换。卖出去还不用交税。

Ø住宅的租金和这个没法比。



12．这个房子能升值吗：

Ø上海的房价，就不说了，去年将近翻了一倍；上海这种国际化大都市，房子需求太大了。长期看好。

Ø这个区域的工厂都是大型工厂，职工长期稳定，汇报稳定。

Ø上海的租金每年涨幅15%~18%.市区，现在30多平方的老公房，现在要租7000~8000.合租的那种房子，一个卧室要5000多。

Ø上海现在住宅不能买（限购）、酒店公寓又政府限制不能用于居住了。我们这个房子汇越来越稀缺。

Ø这种房子也是前几年批下来的，以后很难有这样的机会了。

13．项目交通

Ø地铁——9号线松江体育馆站，22号线车墩站；首条有轨电车T1、T2规划中联阳路站；小区门口公交——松江6路和10路区间车；高速G60和G15。

14．生活配套

Ø教育配套——小葡萄幼儿园（小区内）

Ø医疗配套——车墩医院、曙光医院

Ø商业配套——大润发、易初莲花、开元地中海广场，小区内A区自有商业[查看松江小新窝的介绍详情]

• 楼盘名称：松江小新窝
• 所属区域 ：上海 上海 松江
• 楼盘类型：住宅 公寓
• 最新价格：12000元/m²
• 开盘价格：8000元/m²
• 开发商名称：上海尊达投资
• 销售电话：400-763-1618转44103
• 楼盘地址：松江区车墩镇联阳路12号
• 售楼处地址：松江区车墩镇联阳路12号
• 开盘日期：2017-03-29
• 入住日期：2018-05-09
• 销售状态：在售

• 购房参考：上海小新窝公 寓 总价30万/套.圆你上海买房梦
• 建筑形式：框架
• 环线位置：
• 物业公司：尊达物业
• 物 业 费：1.2
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：简装
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：