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绿地集团是由上海国资委监管的企业集团,它是以开发房地产为主,并且兼顾有新能源、汽车、酒店、金融、康养中心、等。
成立于1992年7月18日,总部位于上海。
绿地集团在2012年是国内第一家以房地产开发为主跻身世界财富500强的房企。
在2015年在香港实现的A股整体上市。
在2016年总营业收入达到了3792亿元。
在2012年时位于世界财富500强第483位,经过5年的发展,2017年已经达到了277位,较去年上升了34位。
经过25年的发展,绿地开发的项目遍及全球4大洲10国100余城,在海外的项目有英国、德国、美国、马来西亚、澳大利亚等9国12城,并且在美国洛杉矶斥资100亿打造的美国洛杉矶绿地中心 ,已经成为当地的地标性建筑。像纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场,洛杉矶中心区大都会项目,悉尼市中心CBD区域的城市综合体及超高层公寓,济州岛旅游健康城、梦想大厦,曼谷市中心城市综合体,伦敦第二、欧洲第三高楼等。

在国内的项目包括北京、上海、广东、深圳、江苏、安徽等全国各大省区市。特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等开发领域遥遥领先。其中在建和已建的34栋超高层城市地标综合体项目中,其中有4栋昂首挺进全球十大摩天地标综合体行列。
例如南京绿地中心450米、大连绿地中心518米,武汉绿地中心606米、成都绿地中心468米,北京望京绿地中心260,其中北京望京绿地中心是绿地在北京的名片,也是国门第一高楼。
绿地是2007年入驻北京,经过十年的深耕发展,项目遍及13个区域,开发项目多达34个,开发面积超过1000万平方米。
由于北京近期出台了一系列的限购政策,
2017.3.17住宅限购。
2017.3.26商办限购。
土地也越来越稀缺,拿地成本也越来越高,所以我们京津冀事业部将重点发展环京周边项目,比如 天津、河北区域。包括天津的盘龙谷、团泊项目,还有我们河北区域,有石家庄绿地中山公馆,石家庄海域-鹿泉墅,香河的我家公坊小区,以及我们现在的绿京·21区,同时香河在张玉良董事长2017年年末来到香河进行视察及工作指导之后,对于香河绿地项目未来发展有了更明确的指示,同时本项目已被列为集团重点发展项目。
我们项目位于国贸、CBD东南方向45公里处,就在这里(激光笔指出)。从项目自驾出发到北京,您可以选择走京哈高速G1,他是最早的一条高速路,起点东四环四方桥,约50分钟到国贸、CBD;距通州主商圈37公里,约30分钟即可到达,也可以沿通香路走103国道即可到达。距首都机场65公里,可以走大香线上京平高速1小时即可到达。交通十分便利,走京哈高速往东哈尔滨向可以: 30分钟可抵达天津宝坻区,90分钟内可抵达天津城区以及天津滨海国际机场,同样时间内也可抵达唐山市。
此外小区内还设有业主免费班车,由小区一站式到达温特莱酒店(大望路地铁站)起点:小区----周一到周五:每天早上6.:10连发三班,抵达大望路时间7点左右,周六日:每天早上9:00发车一班。返程:大望路---周一至周五下午6:45-7:10-7:30三班,周六日下午3:30一班。
我们项目附近还有几个在建的交通配套。
一、项目西侧的北京大七环,它是连接北京周边各地未来主要的交通干道,2017年12月6日,河北省交通厅公布消息称,起自北京市密云区、终至河北省涿州市的密涿高速公路正式贯通。据了解,这条呈“C”字形高速公路将与周边的大广、长深、京哈、廊涿、张涿、京新、张石、京藏、张承、等12条段高速公路组成,在北京、天津境内分别长约38公里,河北省境内长约924公里),密涿的建成使北京两座机场直接连线,将成为首都东南方向的交通大动脉。同时也标志着长约1000公里的首都地区环线高速公路替代路线(民间俗称“大外环”、“七环”)可以实现全线贯通,推动京津冀地区高速公路形成新的格局。最新消息预计2018年6月底可实现全线通车,所以咱们的项目在未来您的出行是非常便利的同时为周边经济带来巨大发展。
二、京唐、京滨城际高铁,
京唐、京滨城际高铁为服务于环渤海及京津冀地区的一条具有重要意义的城际高速铁路。起点位于北京站,终点位于河北省唐山市唐山站,途经通州、燕郊、大厂、香河,时速350公里/小时,并且香河站点已确认距离北京站70公里,预计通车在2020年,香河站位于项目南侧6公里,很近,你可以开车几分钟到达站点,在通车后,从香河到北京仅需15分钟左右 ,大大缩短了我们于北京时间上的距离,同时您上下班的交通费用比开车也很划算,而且您也不需再为考虑堵车早出门的情况烦恼,做城际铁路上班其实也是未来的发展趋势,就跟当初的北京刚刚有地铁一样,方便,快捷。
后期可能还会引进市政公交938起点香河总站-北京东。
那么接下来我为您讲解一下咱们项目的区位价值:咱们项目位于京津冀一体化范围圈内
京津冀一体化
2014年2月26日,习近平总书记在听取京津冀协同发展工作汇报时强调,实现京津冀协同发展是一个重大国家战略主要包括北京市、天津市以及河北省管辖的等11个地级市,中国国务院总理李克强在2014年3月5日作政府工作报告时指出目的是加强环渤海及京津冀地区经济协作。那么在18年今年的十九大两会中也可以看出习总书记特别强调京津冀一体化、雄安新区及北京通州城市副中心的后期的建设投入运营等方面加快落实各项工程。通过这几年的京津冀一体化的推动和落实成果,的确为整体环京城市带来了经济、教育、交通、医疗等多元化巨大的变化。而对北三县来说不仅仅被京津冀一体化覆盖同时还紧邻北京通州城市副中心。
北京通州城市副中心
2012年6月29日北京市委书记刘淇在中国共产党北京市第十一次代表大会上的报告
2015年7月在中国共产党北京市第十一次代表大会上审议通过《京津冀协同发展纲要》确定通州为北京市城市副中心
2016年通州区加快推动产业优化发展,近一年落户千万级企业进3000多家。
2017年北京市四套班子行政管理部分部门已经开始搬至通州,2019年将完成全部的搬迁工作,同时随着“灯塔计划”和“运河计划”两大人才的引进将会更大的人口涌入,目前通州已有142.8万常住人口其中包含约57万人为外来人口,有专家表示,通州现有土地面积只能容纳200万的居住人口,而北京市行政副中心搬迁后会有大量人口涌入,预计将有300-400万居住人口,话说回来正因为北京当初的的发展的确没有考虑到会形成现在的样子,疏解非首都功能也是迫在眉睫,建立城市副中心意义再此,政府为了不能让通州形成第二个现在北京城状态,所以通州也开始进行了人口规模调控力争2020年以前控制在100万以内,2035年130万以内,同时就业人口规模调控至60万-80万,这样的话必然会引发人口外溢,环京地区必然首选,而北三县由于距离最近则承接了北京、通州人口外溢的重要位置(也就是燕郊、大厂、香河),并且北现在三县已经是由北京市政府统一管控、统一政策、统一管理的“三管控”模式。其整体将规划跟据北京市和通州的总体规划全面调整,从而推动东部发展,加速京津冀一体化发展,北三县区域发展被提升到一个全新的高度 ,与北京的联系越来越密切,未来的发展潜力也是非常巨大的。
那接下来帮您了解一下北三县。
首先是:燕郊,由于燕郊承载北京外溢人口的功能最早,所以开发比较早,现在各种配套等已相当成熟,但是,并没有产业基础的支撑,政府也基本靠土地进行税收支撑,导致与以前通州类似”睡城”,现常驻人口大约有100万左右,再者刚才也提到承载外溢人口最早的小镇,可以说是先建设后规划的城镇,各项设施承担能力有限一旦到了雨季,城里将会出现内涝,素有新名词“水城”一说。去往北京的交通目前也只有两条,一条通燕快速可走,大多数住在燕郊的还是选择这条路,但每天上下班往返进京和回家的人流量近60-70%,所以直接导致交通拥堵,基本上单程在一个半小时以上,经常看到朋友圈发的“一个小时了突然发现自己还在白庙”另一条告诉就是燕郊北侧的京平高速,不过选择这条路进京的人还是少数,也就是一些城北的一些人群。还有就是燕郊现在已经无地可开发,处于土地的饱和状态,基本上的发展空间不是很大了,目前的房价均价在25000元/㎡左右,。
大厂,首先是回民自治县,本身行政管辖土地面积不是很大,所以土地依然是饱和状态,都不是很容易推进,没有属于自己的外部交通,去往北京只能走通燕快速,或者京平高速,同时基本没有什么大的配套,还是依托燕郊的生活配套,也同样没有什么产业基础,而且现在大厂的房价为22000元/㎡左右,相对于来说升值空间较小。
这样的话就不如我们项目了,紧邻京哈高速出口,而且香河有现成的配套,同时还有基础产业。
我们再来看下香河区域,香河坐拥俗称的大七环,随着京津冀交通一体化的推进,香河与北京的交通联系持续加强。现已成为承接北京大量外溢人口和工业产业落户的重点区域,在国家的政策导向下支持下,香河将大力发展现代服务业,休闲文化商务旅游,双创孵化等产业,辐射京津冀,以及家具产业基地未来定将迸发出巨大能量。
香河正好处于京津冀最核心区域,素有“京畿明珠”之美誉,现在以京哈高速为中轴线,区分了香河县南城与北城。南城区域随着近些年香河快速发展,香河涌入大量人口及产业,包括大型的新型产业都集中在县城以南,如;机器人现代产业园、可口可乐公司、华北最大汽贸城,香河家具CBD等等,有经济产业的发展会带动人流的涌入,有句话说的很好”人流带动物流,物流带动经济流,经济会带动城市的发展“区域的发展必定靠的是经济的支持,在就是香河的土地储备量是很大的,而咱们项目所在的北部新城区域是政府强力打造的一所新城,周边也是有市政规划的各类土地性质的地块,将会打造大型居住区及商业配套,像我们绿地、大爱城,大香线周边鸿坤、富力、万科、华夏等大开发商涌入会快速带动整个北部新城发展。而我们项目处于最核心的位置,紧邻京哈高速香河东出口,交通十分便利。周边还有大量待开发土地,也是香河最后的一块价值洼地。相对比较通州7万元的售价,而我们项目距离通州只有半小时车程,仅售价不到2万元,性价比相对与高很多呢,无论您是投资还是自住都会给您带来应有的价值。看一个地方的升值潜力,第一看的是交通配套,第二看的是商业配套,在商业配套方面绿地项目一直是做的很好的,绿地向来被称为是“商办之王”下面带您看下我们项目沙盘的商业配套。
绿地·京21区整体沙盘说辞
 您好,您现在所看到的沙盘是由市政为您打造的整体规划,总占地5000余亩,是集住宅、别墅、商业、生活、医疗,教育等配套于一体的国际化新城,未来也是辐射整个京津冀地区的核心区域。
    我们的沙盘摆放与实际方位一致,上北下南左西右东。北侧是规划中的住宅用地,目前已有多个地产商与政府接洽,南侧为京哈高速,西侧紧邻知名的国华影视基地。东侧为市政联合规划占地700亩的市政主题公园,在周六日您到时可以带着家人和孩子游玩。
项目规划为4大板块,核心商业区,休闲配套区,低密度别墅区,高品质居住区,其中米黄色的区域,是占地630亩的核心商业区,以中间的规划路划分为东西两个区域。其中东区是占地20万平米、建筑面积36万平米的核心商业区,它的定位是全国最大的食品品牌贸易中心、品牌产业互联网和综合服务平台,打造永不落幕的展览,包括有精品贸易、品牌孵化、休闲体验、品质生活,现在是分为两期来开发,一期包括售楼处的位置的一个5万平米的商业步行街,将打造独具特色的美食文化商业街,集全国各地及海外各国的特色餐饮,,并结合亲子、运动、民宿等板块,满足京津冀客户在此休闲、餐饮、居住等各阶段人群的消费需求,仅此一街,尽享全国乃至全球。东侧是占地1.5万平方米的会展中心加酒店,总共6层,底层作为会议会展中心2层以上作精品酒店,这样也方便会议及会展进行商务的接待和洽谈,这个会有我们绿地集团招商全球具有规模及资质的一些酒店管理单位来进行运营,旁边是10万平米的商贸城项目(即华北食品博览交易中心),现在已经和杭州(无界商圈)的一家公司签约,它是互联网及综合商业运营服务的优势资源整合平台,持有的运营商业达500万平米,如北京的绿地缤纷城,绿地全球商品直销中心,绿地缤纷商业街区等,这个10万平米的食品城18年7月开始试营业,10月正式营业合约年限15年。商贸城旁边有4栋精品公寓已开工建设(LOFT公寓,4.9米层高,每栋楼共12层,其中一栋也就是5#LOFT是精装修(含家电)交付,由我们委托专业酒店管理公司来运营,给客户保底年回报率(从交房起)前5年5%,后5年6%),这是我们一期的项目规划基本全部落地。二期是拟定一期全面开业运营后开始建设,加推了康养中心,主题公园,公园旁边还有4栋公寓,紧挨着公寓的是食品长廊。
西区是我们待开发的三期为省级重点项目,定位绿地未来科技创新中心,食品科技产业、食品科技金融、科技创新产业,以科技产业为驱动、以食品金融服务为配套、以科技成果孵化为支撑,升级完美食品产业链,睿天下APP“时在”平台提供企业级服务:工商注册、资质申报、财税服务、法律服务、人力资源等等,同时还有医疗教育区,由绿地建造,政府引进,包含有9年一贯制的中小学和甲级医院。
您现在看到的这片区域就是我们的高品质居住区,项目总占地面积16万平米,总建筑面积为27万平米,是由17栋高层和41栋联排别墅组成,共计3060户。一期的12栋高层和别墅均已售罄,二期5栋高层预计2018年5月左右开盘销售(项目最西侧),可常住人口约1万人。随着小区的入住率在不断的提高,也是为了完善我们小区业主的生活配套,特将商业进行出售,面积在100-200平米之间,均价在19000元,首付50%,不限购、不限区域、个人可购买,它是一个多元化业态,包括餐饮、超市、移动通信、美容美发等等,并且在我们西侧有我们自持的1300平方米的幼儿园,我们会摘选一家资质最好的进行入住,我们这个商铺具有一定的消费人群和固定的收入,不单单可以满足于小区内的业主,往外可以辐射到2到5公里之内的一个消费人群,像东边的大爱城社区,我们这边23万平米的商业区,对面的朝东新城回迁楼项目以及西侧的国华影视基地,这些人口加起来将达到7万人左右。另外,香河食品城、绿地未来科技中心也将带来大量商务消费群,这里将来会是整个区域最繁华的社区商业街。而我们的商业一共有5400平米,除去自持的,还有一些公建配套,可售的面积才不到三千平米,具备了一定的稀缺性和唯一性,买商铺不能看它眼前的租金收益,要看它三年以后的一个升值发展,一但小区入住率提高,公交车通车,商业配套起来,2020年京唐高铁通车以后,到那时候恐怕想租都没有了,现在北京住宅限购,商办限购,导致您投资的渠道受阻,买基金股票风险太大,存在银行利率又低,最稳妥的办法就是投资这种不动产的实体产业来实现您对钱财的一个保值与增值,而我们这个商业面积小,总价低,不限区域不限购,不限业态,户型方正,使用率高,俗话说一铺养三代嘛,您看现在通州的房价已经达到将近7万了,而我们项目距离通州只有半小时的车程,无论您是投资或者自住,都会给您带来应有的价值,您现在的买入必将会给您带来更大的一个升值发展。[查看香河绿地京二十一区的介绍详情]

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