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恒利广场百问百答
1、项目地址在哪里？
答：浙江省嘉善中山西路118号
2、开发商是哪家？开发过哪些项目？几级开发资质？
答：嘉善恒利房地产开发有限公司、四级资质。
3、开发商注册资本是多少？
答：5000万人民币
4、物业公司是哪家？物业费是多少?业主出还是商家支付？
答：嘉兴市证大物业管理有限责任公司。商场3.6元/月. m2；谁使用商铺谁出物业费
5、拿地时间？动工时间？竣工时间？
答：2009.7.8挂拍成交；2010年11月动工；2014年7月竣工；
6、施工单位是哪家？
答：河北集团建设有限公司。
7、项目总占地面积是多少？建筑面积是多少？
答：总占地面积：11468.7 m2（17.2035亩）；总建筑面积：45594.41m2；
8、项目是什么时候开业的？
答：2014.10.18开始营业
9、得房率是多少？
答：54%左右
10、容积率是多少？绿化率多少？
答：容积率：3.19（其中地下二层不计容积率）；绿化率：15%。
11、建筑结构是什么？抗震等级为多少？
答：框架结构。抗震等级为3级
12、项目每层层高是多少？面宽是多少？进深是多少？
答：地下车库3.9m，B1~F4商铺5.1m.
13、水电费分别是多少？
答：电费1.2元/度，水：3元/吨
14、产权年限是多少？何时到期？到期后怎么处理?
答：40年。2049年到期。到期后在政府拆迁范围内的按1:3的比例进行拆迁补偿，未拆迁的自动延续。
15、电梯有几部？
答：垂直电梯6部；商场自动梯16部。
16.商铺可售房源有多少？主力面积是多少？
答：项目总体量1300套，负一层269套、一层126套、二层299套、三层304套、四楼302套、5-9层为酒店式公寓.
主力面积：15-40㎡
17.目前均价是多少？总价区间是多少？
答：均价35000，平均总价60万一套，首付30万
18.是否可以贷款？可按揭几层？合作银行是哪家？利率是多少？
答：最多贷五成、商业贷款最多十年、县农行；利率按贷款年份长短变化
19、什么时候可以网签？产证何时办理？办产证需要交纳什么税种？
答：首付付齐就可以网签，款清办理产证，契税,网签合同价的3%
20、项目配套车位有多少？是否收费？收费标准是多少？停车位出售吗？
答：项目配套车位在-2楼、规划车位220个、5元3小时超过的每小时加收一元、过夜6元。车位不出售
21、目前商家租金是多少？
答：要看不同位置的，目前项目周边的沿街商铺租金平均每天每平方大概在7-15元之间。（举例说明：项目旁边顾家逮路与健康路路口的一家小超市，面积在50平方左右，一年租金15万）
地下负一层：现平均租金5.5元㎡/天
一层：现平均租金7.5元㎡/天
二层：现平均租金5元㎡/天
三层：现平均租金4元㎡/天
四层：现平租金3元㎡/天
22：业态分布？知名商家有哪些？
答：地下一层为玛特超市和餐饮、一层为珠宝首饰、二层为女装、三层为男装和儿童游乐场、四层为德纳影院和玛斯特健生房。知名商家有肯德基、星巴克、永和大王、必胜客、周大福、通灵珠宝、屈臣氏、美宝莲、潮宏基、七匹狼、雅戈尔、阿玛尼等知名商家
23：运营政策怎么样？租金何时起算？
答：统一运营管理的，起租日期：2019年10月1日
24：外籍人士是否可以购买？
答：可以购买，必须是一次性付款
25：商铺买了可否自营？
答：为了使市场的良好发展，我们市场前10年是统一运营，统一经营管理的，如投资者自己购买经营，保证不了我们的整个商场的业态统一。会导致商场混乱，做不起来，所以我们有专业的经营管理团队来经营管理，统一招商，统一管理，保证投资者的投资回报。
如需入住可向招商部门提起申请，由招商部门审核、确认、如符合业态安排合适的铺位。
26：周边小区有多少？
答：3公里范围内社区有50 多个、长期居住人口20-30 万人。
27：周边公交有哪些？在哪个站台可以乘坐？
答：K105春晓苑-城西归谷园、701火车站、702高铁站、K203火车站-联星村、K208火车站-姚浜均在中医院站乘坐
28：周边竞品楼盘有哪些？价格是多少？托管政策是怎么样的？
答：周边竞品楼盘就一个万联城，是统一经营管理10年，前三年共计21%抵扣房款，第四年7%，第五年8%保底，后面5年1；9分成。返租前一楼的单价差不多也在四万多了。另外万联城只剩余60几套了，而且不能贷款，只能一次性付款。还有万联城对面是个乔克家具市场，统一管理10年，前三年556一次性抵扣，后面7年1：9分层，2018年1月1日开始起租，主力面积25-60，10年后开发商承诺180%回购。专业市场受众群体比较局限，回购项目风险太大
29：周边城市自驾路线？
答：G60沪昆高速，申嘉湖高速，沈海高速
30：项目是否统一经营、统一招商、统一管理？
答：项目采取统一管理，统一招商 统一管理
31：签订合同需要提供哪些证件？
答：身份证、户口本、结婚证或者单身证明、上产证人私章
32：如果委托他人购买？签订合同需要提供哪些证件？
答：公证书、委托人和原购买人的身份证原件。
33：贷款的证件有哪些？
答：身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明、银行流水、资产证明、收据/发票/pos单复印件、房屋买卖合同。
34：贷款期间贷款利率有调整怎么办？
答：在贷款期间，遇到人民银行利率下调，一年期贷款不予调整，一年以上调整时间为次年1月1日。
35： 付款方式有几种？贷款有几家银行可以做？放贷时间一般多少天？
答：一次性及银行按揭，目前合作银行是嘉善县农业银行。放贷时间要根据客户递交的材料时间早晚来定
36：项目有几个保安亭？分别位于何处？是否为24小时巡逻？
答：有，分别是各个出入口，24小时巡逻
37：大厦一楼大堂是否有保安？
答：有，每个出入口都有保安把守。
38：项目是否可以注册公司
答：可以
39：买房后是否可以迁入本人或者家庭户口？
答：不可以
40：以公司名义购买需要哪些资料，手续如何办理？购买税费有什么区别？
答：公司营业执照，法人章，公章，税费没有区别
41：房产交易中心在哪？
答：魏塘镇亭桥路68号
42：项目的外墙、内墙厚度为多少？如何做的保温？
答：外墙外保温，优点增加套内使用面积
43：嘉善的人口规模是多少？ 生产总值是多少？
答：见图表
省份 浙江
城市 嘉善
区号 0573
年末常住人口 80万
生产总值(GDP) 375亿元
人均生产总值(GDP)： 24500元/人
社会消费品零售总额 138亿元
城市居民家庭人均可支配收入 城镇4万元，农村2万元
城市居民家庭人均消费支出 16000元
2013年全年工业企业总产值 800亿元
2013年统筹城乡发展综合水平排名 第七
44：这么大一个市场会不会存在招商问题？
答：不会的，现在您可以看到都是满租运营了，（反问）你觉的还会存在招商的问题吗？
45：以后经营不起来运营公司跑路怎么办？
答：您为什么会认为运营商会跑路呢？营运商目前营运的这么好，全部满租运营状态，在加上这么好的地段，这么高的人流量、营运公司为什么要跑？难道运营公司有钱不赚？退一万步讲就算现任运营公司跑了这么好的项目也会有大量其他公司排队接手。
46：这里的商品房多少钱一个平方？你们这里的价格太贵了！
答：价格和价值是对等的，周边小区价格区间在13000-18000元左右，正常的商业价格都是住宅的2-5倍，所以我们的销售价格真的不算贵
47、 商场总共有多少间洗手间
答：F1~F4商场内每层一个，共4个。
48、商业限购吗？限贷吗？
答：不限购，不限贷
49、酒店式目前还在出售吗?
答：酒店式公寓已经全部售罄
50、为什么是二手交易？为什么现在才拿出来卖？
答：根据国家政策开发商拿地时间到销售时间是有规定的，是不允许捂盘惜售的；但我们开发商实力雄厚且对后期市场看好、并未急于出售、只是转入公司股东名下，现因在嘉善新城区拿地需要资金周转才忍痛割爱拿出来销售。
51、后期自己买来想转手方便吗？如何交易？税费会不会很高？
答：好转手的，只要商场运营的好就很好转手，但是不建议现在买了几年后就转卖出去，俗话说“一铺养三代”，商铺是越老越值钱，而且您看到市面上都是转让商铺没有看到转卖商铺的吧，因为商场做的好的话仅是一年的租金都是一笔可观的收入了。
52、你们销售是合法的吗？能办出产证吗？什么时候能办下来？是独立产权吗？
答：我们销售是正规且合法的。产证可以办，最快的话签约当天到交易中心办理过户手续，2个小时就能出产证。
53、周边商业那么多？你们的经营优势在哪里？
答：老城区恒利是个地标性商场，新城区是有几个商场，但是人都会有个就近消费以及惯性消费的一个先入为主的意识，毕竟住宅小区和人口都是在老城区居多，假设您住在这附近，您会舍近求远的跑去几公里外的商场去购物么？
54、业主收益是按何种方式计算？需不需要缴纳税收？谁来支付？
答：租金收益税费都是自理的，收益计算公式：（投资总额/整层销售额）✖单层总租金收益
55、你们项目餐饮商家太少了？人流量不大
答：我们主要是项目体量小了点，容纳不下那么多商家；任何一个商场的主力商家一般都是靠重餐饮来带动消费人流的，但是我们这个商场在重餐这么少的情况下都能运营的这么好了，如此可见您还会担心没有人来消费么？另外我们地下负一层的餐饮也会随着运营时间来更新换代，品牌升级的。
56、包租国家不是明令禁止的吗？你们这个合法吗？
答：我们不是包租，我们是统一管理，是合法的。
57、现在电商这么发达、实体店好做吗？收益如何？
答：电商是很发达，但是实体有实体的优势；电商消费是有目的性的，比如我打算给手机换个膜，不急用的情况下可能会在淘宝上买，而且电商上买东西太麻烦，不合适还要退还，就像我自己一样，我在淘宝上买东西金额可能不会超过300块钱，但是实体商场不一样，比如我今天休息，约上三五好友会出去走走，商场逛逛，喝个咖啡，看给电影；（玩笑话语）总没有约上三五好友一起逛淘宝的说法吧？
58、你们这个地段发展已经很成熟了还会有升值的空间吗？
答：升值空间肯定会有，但是如果是成熟地段的话可能房价升值的幅度不会很大，是稳定增长；俗话说一铺养三代商铺越老越值钱、如果商铺的房价没有很大的涨幅，但是它的租金是每年都在递增的，也许不久的将来也许一年的租金就能达到你买进的价格也不是没有可能的。
59、刚在你们项目转了转没什么人气？
答：根据实际情况分析比如工作日、现在时间还早（项目周边小区就有四五十个，常驻人口20多万）
60、租金为什么要晚一年起算？
答：正常的商业都有3-5年的一个养铺期，前期我们招商进来会给一些商家一定期限的免租期
61、统一运营周期结束后怎么办？
答：统一运营周期结束前半年会召开业主大会来商议是否继续与该运营公司续签委托经营管理合同，如果超过80%的业主都续签，那就少数服从多数，继续续签，具体续签年限和租金以当时的为准。
62、你们得房率太低了？
答：商业地产的得房率一般都是在50%左右、得房率越低说明项目各项配套设施越齐全，现在有的高档住宅的得房率都只有70%几呢，为什么这么低，因为小区里面配套非常完善。
63、开发商有自持吗？份额多少？
答：开发商自持30%
65、你们实际租金收益是多少？业主如何监管？
答：交房后物业会成立业主委员会，业委会成立后有权向运营公司查阅商家租赁合同，并且还可以请房地产相关评估部门来评定实际租金。再说了，自己没事在外面打听也是能打听的到的，这个做不了假。
66、政策价值：
浙江大湾区：目前世界上共有四大湾区，分别是纽约湾区，旧金山湾区，粤港澳湾区，东京湾区。湾区只存在于世界经济排名前三的国家。去年浙商大会上提出“浙江大湾区”概念，着力建成世界第五大湾区，紧接着各种建设规划阔步而来，涉及120个项目，总投资达1.5万亿。 而我们项目区域位子处于浙江大湾区对接上海的窗口，杭州的副中心城市湾区福利享之不尽。
沪嘉同城：上海城市扩张加速，沪嘉城市一体化已经成为必然，就在去年国务院同意嘉兴、嘉善“全面接轨上海示范区”的相关规划（对应红头文件展板）将着力建成“半小时高铁圈、一小时通勤圈”的交通体系，同时政府还有很多其他接轨上海的政策比如：目前已实现交通卡一卡通，021区号的统一使用还有上海地铁9号线和22号线将与嘉兴4号线和5号线无缝对接，而我们项目位置作为沪嘉同城的窗口又是嘉善的名片未来双地铁相连设站，房价大涨以成必然趋势。[查看恒利国贸广场的介绍详情]
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