优山美地

01.交通方式：有三条高速可以到达，京承高速，京密路和机场高速，去首都机场15分钟左右，去望京CBD半个小时左右，去中关村或者金融街50分钟左右。
02.商业配套：欧陆时尚购物中心，绿竺中心，Yosemite HotelBeijing，物美超市(后沙峪店)，华联超市(北京隆康源商贸中心店)，永辉超市(后沙峪店)，便民超市(空港医院白辛庄社区服务站西南)，北东花卉，屈臣氏(中粮·祥云小镇店)，北京赛特奥莱
03.教育配套：国际名校ISB、东侧规划北师大附中顺义分校、北侧涉外幼儿园，周边还有北京英国学校、哈罗、鼎石、新英才、德威、京西等名校资源
04.医疗配套：友谊医院、空港医院、机场医院、北京和睦家诊所、北京新世纪荣和儿科门诊部
05.休闲娱乐：优山美地俱乐部，建筑面积达17000平米，内有游泳池、温泉Spa、宴会厅、商务中心、高端客房以及健身房、KTV等。
06.自然环境：环绕项目的泰山湿地生态公园面积共计51512平米，公园规划为湿地生态公园，响应中央号召，具备海绵城市功能。海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。主要用于改善公园周边小生态圈自然环境，包括提高负氧离子含量、调节空气湿度、净化空气等，犹如纯自然的新风系统。
07.自建配套：优山美地俱乐部，C区商业街，老年会所等
01. 生态价值
一河【温榆河】：项目依温榆河而建，北京最高端的别墅区基本都在温榆河沿岸。温榆河是北京的母亲河，自西北向东南全长48公里，2005年北京市政府斥资15亿为温榆河两岸修建了宽约100米的绿化带，是北京最适宜人居住的自然生态走廊，负氧离子含量高出城区20倍。优越的自然环境以及良好的空气质量形成了天然的风水宝地，几乎所有北京最高端的别墅社区大都依温榆河而建。优山美地位于温榆河内宫正位，取玉带缠腰集富贵于一身的寓意，是自然天成上风上水的宝地。
02. 商业价值
项目周边的商业配套成熟齐备，别墅区的消费人群是比较有针对性的，商业配套需要五年甚至十年的时间沉淀，商业的不断淘汰更迭才能成熟。所以相较于孙河板块来说，目前孙河还处在大工地的状态，好几个项目交房了（双珑原著、北京院子、中粮瑞府、景粼原著），但是没人住，因为根本住不了，没有环境、没有配套、没有安全感，顶豪客户根本不会买，因为真正的顶豪享受的是当下，没有谁会愿意等上5-10年的时间，等待孙河商业生活配套的完善。而中央别墅区就不同，近30年的发展历史，经过时间和高端客户的更迭淘汰，留下的都是适合他们的商业、医疗、餐饮、娱乐场所，就算孙河将来发展起来了，但是伴随着时间造就的历史是无法被超赶，这就是顶豪客群选择中央别墅区的原因。买和租是同样的道理，老优山C区的租金500平米的租5万每个月，因为离国际学校近，配套完善。
荣祥广场：据项目5公里，"荣祥广场"以"中国·我的家"为主题，在中央别墅区内营造了独具特色的区域中心、邻里中心的商业氛围。其吸纳了50多家国际知名商业企业入驻，涵盖了国际教育、国际医疗、国际商务及特色餐饮、休闲购物等多种商业业态。
中粮祥云小镇：据项目3公里，风情商业街区、特色商业街区等，整个商业街区规划在20万平方米。中粮祥云小镇依托于中央别墅区与北京临空经济核心区两大板块，希望项目的定位能适应该地区人群，进而面向全北京的中高端、对生活有追求的消费群体，确认了中粮祥云小镇"国际化、高品质、漫生活、情感圈"这样的核心定位。项目一期引进了包括COSTA、家盒子、橙天嘉禾影院、新元素、BHG超市等74家商户入驻。其中主力店橙天嘉禾影院拥有北京最大的影厅、最有特色的VIP厅。BHG精品超市、家盒子儿童教育都是北京市的旗舰店。中粮祥云小镇定位为国际生活新样板，在餐饮、零售、娱乐及儿童教育方面与北京其他的商业项目有着独特的差别，形成一种新的国际化生活方式。2020年11月，入选首届北京网红打卡地上榜名单。
罗马湖国际休闲区：据项目2公里，整个湖面积约300亩，呈比较规整的椭圆形，水质清澈，四周环境优美、景色迷人，是人们垂钓、散步、休闲的好去处。除了湖边美景外，湖西岸的餐厅、酒吧也是一大看点。这些建筑各有特色，中西结合，与罗马湖相映成趣，成为都市白领假日聚会的首选地，被称为北京的“小后海”。
03. 娱乐价值
中央别墅区很大的一个特点是他的高端娱乐配套，整个区域有天竺乡村高尔夫，黄港高尔夫，金色河畔高尔夫等8个高尔夫球场，其中金色湖畔高尔夫球场从咱们项目驱车5分钟就可以到达；有格林马会，唐人马术俱乐部等7个马术俱乐部以及若干个高端会所，选择这里可以真正将生活和度假完美结合。[查看优山美地的介绍详情]

• 楼盘名称：优山美地
• 所属区域 ：北京 北京 顺义
• 楼盘类型：别墅
• 最新价格：4500万/套
• 开盘价格：4000万/套
• 开发商名称：北京顺义新城建设开发有限公司
• 销售电话：400-763-1618转88287
• 楼盘地址：顺义区裕园路西优山美地D区北门
• 售楼处地址：顺义区裕园路西优山美地D区北门
• 开盘日期：2019-07-17
• 入住日期：2022-09-30
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：北京鲁能物业公司
• 物 业 费：9.5
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：80
• 绿 化 率：30
• 容 积 率：1.01
• 总占地面积：232800平方米
• 总建筑面积：103700平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
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• 公共汽车线路：
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• 高速/内环出入口：