深圳龙华观澜大水坑旧改

深圳龙华观澜华润置地大水坑旧改简介

项目位置：龙华观澜大水坑社区，位于梅观创新走廊九龙山产学研片区内
占地面积：总面积198万平方米，其中项目**期60万平米
资源价格：1.88万/平方米（项目一期红线范围内）
购买条件：不限指标，不限户口，不限社保；约60平米起购
价值利好：
（1）双地铁线物业：地铁18号线和6支南线，深圳第五期轨道交通建设，预计2022年底开工。
              
（2）高端产业辐射：距离项目400米就是华为芯片产业基地（700亩）、美团华南总部（300亩）、（成都）电子科技大学高等研究院（500亩）、全球智能配送创新中心（500亩）等重大产学研项目，政府在2021年8月初已开始土地整备。
注：梅观创新走廊与香蜜湖金融中心、深圳湾超级总部基地、前海国际化城市新中心、环中心公园活力圈等重点片区，打造深圳发展新引擎。该走廊核心区域九龙山产学研片区规划占地14.39平方公里。后期可容纳20万+高薪人才！带动周边房价上涨！

（3）立项即将完成：华润置地前期已运作4年，意愿征集已过，已报政府审批，预计1年半左右完成立项；

（4）深圳价值洼地：类似标的，深圳龙岗东部1.5万+，东莞塘下1万+，深圳观澜普遍2万+；

投资逻辑：
（1）短线：预计6-12个月，利好点动工，预期30%-50%收益，可转手交易；
（2）中线：预计18个月左右，项目立项完成，预期100%收益，可转手交易；
（3）长线：预计7-8年旧改完成，拿拆签赔偿商品房，预期400%-500%收益；
另外，在物业持有期间，仍然有租金收益，预计20元/平方/月。[查看深圳龙华观澜大水坑旧改的介绍详情]

• 楼盘名称：深圳龙华观澜大水坑旧改
• 所属区域 ：广东 深圳 龙华新区
• 楼盘类型：住宅
• 最新价格：18800元/m²
• 开盘价格：70000元/m²
• 开发商名称：华润集团
• 销售电话：400-763-1618转93654
• 楼盘地址：深圳市龙华区观澜大水坑村
• 售楼处地址：大水坑村
• 开盘日期：2027-08-31
• 入住日期：2022-09-11
• 销售状态：在售

• 购房参考：回报率高，价格低，位置靓，高企旁
• 建筑形式：塔楼
• 环线位置：福城街道
• 物业公司：华润物业
• 物 业 费：3
• 供暖方式：集中供暖
• 取 暖 费：2元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：200元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：85%
• 绿 化 率：40%
• 容 积 率：3%
• 总占地面积：196万平方米
• 总建筑面积：300万平方米

小区配套设施

幼儿园  小学  中学  医院

周边概况信息

• 学 校：深圳市龙华区龙澜学校
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：深圳地铁18号线大水坑站
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：