中锐地产斥资6亿澳元拿下4个海外地产项目

在经历了连续多年的黄金期后，地产公司的国际化布局从未显得如此迫切，千亿级销售额公司万科如此，百亿级销售额公司亦如此。
总部位于上海的国内百强房地产企业中锐地产集团则是这批率先走出国门的企业之一。
在短短半年间，中锐不但完成海外上市，还斥资6亿澳元接连拿下4个海外地产项目，这4个项目均落在与中国经济日趋紧密联系的澳大利亚，其中两个位于澳洲**大城市悉尼，另两个位于第三大城市布里斯班。
据了解，中锐曾多次赴海外主要国家和地区进行考察调研，并成为较早进军澳洲地产市场的中国房企。中锐地产表示：“选择进军澳洲房产的背后其实是中锐地产长远的战略布局，凭借多年国内开发积累的经验，以及澳洲稳定的经济增长和房地产市场，公司将持续投资澳洲房地产领域，这也源于中锐对澳洲市场的信心。”
寻找自身特色 探路澳洲市场
在进军澳洲之前，中锐地产已深耕国内市场，特别是中国经济发展速度最快、经济总量规模最大的长三角地区，并连续多年跻身中国房地产百强企业。
2014年虽然经历了调控政策的松动和年底的超预期加息，但房地产市场总体上波澜不惊，显然中国地产业传统粗放发展模式已不可持续。
在中锐之前，一些地产巨头已经开始试水国际化：碧桂园进军马来西亚，绿地挺进韩国和德国，万科试水美国市场，复星在曼哈顿买楼，而万达则在英国建酒店等等不一而足。
某知名房地产分析师说，在走向国际化的探索阶段，每个企业都显露了自己的路径和模式。对于以教育起家的中锐地产而言，近几年来留学热门之地澳洲成了国际化扩张的合适选择。
不同的是，中锐地产的国际化伴随海外上市，拿地专注，协同发展三个特征。
海外上市帮助中锐实现了资本的国际化。中锐控股集团董事长钱建蓉说：“能够在新加坡证券交易所主板上市是中锐地产发展的一个新的里程碑，是投资界对公司管理团队以及公司未来发展潜力的信任和支持。中锐地产的总部在上海，选择新加坡作为上市地点，是看中了新加坡成熟的法律环境和经商环境，也给中锐地产提供了走出中国，走向海外的机会。”
第二个特点则是中锐地产专注澳洲市场，并且专注于澳洲市场的核心地段。中锐始终挑选适合自己的市场，在市场潜力、竞争压力和市场熟悉度之间平衡。澳洲正好在这三者间有着不错的平衡度。
最后，地产教育两大产业协同发展。中锐海外发展战略依托的是中锐在房地产开发领域和教育投资领域的多年实践经验，通过寻求更多投资合作机会，旨在以房地产开发为核心，不断延伸周边产业链。
据了解，中锐地产是国内为数不多的在基础教育、国际教育、高等教育和教育园区项目开发领域具有丰富投资管理经验的房地产企业集团。因此，中锐国际化的同时，是地产国际化，也是教育产业的国际化。中锐地产以高品质为起点，拓展价值链，从地产向相关高端价值领域辐射，打造多元价值链条，树立品牌形象，并形成强大协同。
澳洲全面布局 打造品质标杆
实际上，随着澳洲留学热以及投资热，澳洲地产倍受青睐。在项目选择上，中锐地产将坚持高品质原则，充分研究本地居民的置业理念和居住需求，选址核心城区，依托成熟的商业配套，打造一系列具有标杆意义的高端精品项目，将“品质地产、品位生活”的开发理念带至澳洲，全新演绎海外人居新典范。
因此，中锐重金拿下了大悉尼区Parramatta CBD的一块核心地块。Parramatta是悉尼地区第二大城市，泛西悉尼地区的经济金融中心和主要的商业服务中心，以及悉尼第二大CBD和全澳第六大CBD。中锐地产意在打造一个将现代都市住宅的奢华及舒适发展到极致的30层左右的现代化超高层城市公寓，成为该CBD内具有地标意义的建筑精品。
除此之外，中锐又拿下悉尼中心区Roseville的精品公寓项目。Roseville是悉尼北岸传统富人区，邻近北悉尼高端华人社区Chatswood，在悉尼最发达的统计区域中排名前五，当地主要以中高收入人群为主，区域内各类配套资源丰富。该项目规划6栋独立式奢华多层洋房，在Roseville区域极具稀缺性和竞争力。
除悉尼地区外，中锐地产还大手笔投资布里斯班两个高端项目。布里斯班是澳大利亚昆士兰州的首府，澳洲第三大城市，曾经举办过世博会，距世界著名的旅游胜地黄金海岸车行仅约一小时。布里斯班经济的快速增长，产业和人口迁移的加快，布里斯班房地产市场的潜力预计将在未来几年内将充分释放，形成澳大利亚新一轮的房地产市场繁荣的引擎。
其中位于Toowong的Illumina精品公寓项目是高级社区，紧邻Toowong火车站、David Jones百货及Woolworths超市，距布里斯班CBD约3公里，车行5分钟可到达具有百余年历史的世界名校昆士兰大学。项目规划建设一座20层的高端精品公寓，规划五星级的豪华大堂，配备健身房、游泳设施、水疗、桑拿以及六星级享受的餐厅等配套设施，极力为业主打造**奢华的生活享受。
而另一个位于Nundah的VIVIR现代城市公寓项目临近新兴的产业区和机场，人口众多，距离布里斯班CBD约8公里，紧邻Nundah火车站、Nundah购物中心，规划两幢多层电梯城市精装公寓，极力实现居住品质、功能设计和设施配套三者的完美平衡，有机融入Nundah 生活中心综合体，成为Nundah地区的标杆项目。
中锐所拿项目都有一个共同特点，即这些项目非常贴近澳洲本地的需求，同时对来自中国的留学生、移民来说，无论自住购房还是投资购房，都是非常合适。也是如此，项目刚一启动，已经获得澳洲华界的高度关注。
稳定回报 看好澳洲房产市场
对于为何选择澳洲，中锐地产总裁李斌表示，主因是澳大利亚有稳健的经济基础和持续稳定的增长潜力，中澳经济联系日益紧密，澳洲房地产市场健康稳定。事实上，中国已成为澳大利亚房地产行业第四大外来投资方，瑞士信贷数据显示，2013年财年投资额达54亿澳元。
据澳洲移民局公布的500万澳元投资移民签证最新数据：截止到2014年11月30日，发放签证申请邀请函91%来自中国;签证获批8%来自中国。中国是500万澳元投资移民签证最大户。过去7年，中国买家在澳物业市场投入近200亿澳元，预计在未来7年，这一数据还将增长近两倍。澳洲俨然已经成为富豪人士海外对冲风险、移民安家的重心。持续向好的态势也坚定了中锐地产深耕澳洲房地产市场的决心。
对于中国购房者来说，在留学同时购房，也是投资机会，用于出租，投资回报很稳定。数据显示，澳洲房产的投资回报率平均基本在6-7%，高于其他一些海外房地产市场的投资回报率，实现了房租房价双增长。此外，在购房贷款的利率非常低，为国内购房利率一半不到，完全可以实现以租养息。
2013年全澳房价上涨了近10%，2014年以来当地住宅市场继续保持活跃。澳大利亚市场持续向好的态势，澳洲房产吸引人的一点是永久产权。正是如此，很多中国留学生，购房后出租后，以房养学，非常流行。
另一方面，澳大利亚延续了英国数百年法律体系与法制精神，投资环境优秀，澳洲房地产市场因而有世界**类“高度透明”房地产市场的美称。作为中国移民的主要目的地之一，澳大利亚对于中国房地产企业来说是一个能见度高、风险较低的市场。
最后是日益紧密的中澳经济联系。中澳建交40年来，两国经贸关系保持着良好的发展势头，截至2014年，中国已经连续5年成为澳大利亚的**大贸易伙伴。在布里斯班G20元首峰会后，中国和澳大利亚签署了中澳自由贸易协定意向书，未来两国在进出口贸易、资本投资等方面的经济联系将日益紧密，这些都是中锐地产选择投资澳洲市场的长远考虑。
中锐认为，澳洲的房地产市场持续健康稳定发展的特点不仅得益于很好的市场调控，更主要是整个房地产行业奉行成熟而精准的市场定位分析，这对于中锐地产在澳洲的成长将提供源源不断的推动力和发展后劲。
在澳洲合作伙伴的选择上，中锐地产也是精挑细选，都是业内最优秀企业。中锐在布里斯班的合作企业Property Solutions公司成立于1990年，是布里斯班最知名、最具品牌号召力的房地产开发商之一，成功在布里斯班开发了多个知名的住宅、商业综合体、办公、产业地产的标志性项目。
一位已经移民澳洲并有澳洲地产开发背景的人士告诉记者说：“澳洲的市场非常好，投资回报很稳定。国内很多大开发商都想进军澳洲，就是找不到支点。中锐地产这样的发展战略和态势都是非常好的。”
而对于跨国经营管理课题，中锐以品质为导向，组建了以本土人才为骨干的开发团队。中锐立足的将是在澳洲持续稳定的投资开发，因此从项目启动之初，就有效整合了澳洲本土的银行、律师、设计、工程、营销等房地产开发领域的专业机构和资源，成为一家本土化、专业化的房地产开发企业。
熟悉国际地产市场的业内人士表示，基于企业的业务关系和背景的不同，北美、东欧、拉美等地也都潜藏机遇。
对于中国地产企业的海外发展前景，中锐地产表示：上海自贸区的建立为企业的境外投资提供了强大的政策支持和更为自由宽广的融资渠道，标志着中国民营企业走出去时代真正到来。