旅游地产亟需创造新供给

今年以来，我国旅游业逆势上扬，呈现旅游消费和投资两旺的良好态势。旅游产业步入高速发展阶段，也带动了旅游地产持续升温。中国旅游地产总裁俱乐部主席顾云昌近日在中欧旅游与商业地产峰会上表示，未来一段时期，如何能形成创新点，提高产品质量、品质，满足更加多元化的需求是旅游地产发展的关键问题。
鸿洲集团副总裁**在接受本报记者采访时表示，近年来业内一直在关注旅游地产创新产品及持续运营的问题。目前的市场行情是库存量过高，房企去库存压力较大，在这种环境下，继续走粗放式开发将被市场淘汰，而具有长期运营能力、懂得创新的房企将存活下来。
旅游地产仍会保持长期向上增长趋势
今年以来，我国旅游消费总额创历史新高，旅游投资继续保持高速增长，入境旅游继续回升。在投资增长乏力、新的消费热点不多、稳增长难度加大的情况下，旅游业成为促进经济增长的新动力和扩大内需新增长点的优势进一步显现。
数据显示，上半年国内旅游人数达20.24亿人次，同比增长9.9％；国内旅游消费1.65万亿元，增长14.5％，比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。旅游景区接待人数同比增长8.7％，旅游收入同比增长12.4％，其中，门票收入增长8.3％。同时，旅游投资亦是可圈可点。今年前三季度，全国完成旅游投资5502.9亿元，同比增长29%，比第三产业投资增速高17个百分点，比全国固定资产投资速度高18个百分点。
我国旅游产业进入了高速发展阶段，带动了旅游地产持续升温。专业研究机构克而瑞发布《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示，近几年旅游地产开发持续升温，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比新增2666个。
**告诉本报记者，随着全国房地产进入“白银时代”，旅游地产也受到市场大势的影响，销售增长趋于缓和，“去库存”成为旅游地产的主要问题。买房即赚钱的时代已经过去，短期的房地产投资已经不被我国的财富阶层所接受。
不过，伴随我国消费转型升级，我国旅游地产市场发展前景依然可期。“首先，旅游业依然是我国的朝阳产业，旅游人数仍将逐年上升，旅游业的发展将间接带动旅游地产的发展；其次，我国一线城市雾霾等环境问题持续恶化，发达城市的市民更有意愿去环境好的城市度假休养；最后，我国人口老龄化严重，旅游度假的‘适龄人口’持续增加，选择更加宜居的城市定居已成为我国老年人一股新的热潮。结合以上三点，旅游地产未来3到5年将会保持向上增长的势头。”**接受本报记者采访时表示。
市场会向多元化创新方向靠拢
中国房地产业协会原常务副会长兼秘书长顾云昌近日在中欧旅游与商业地产峰会上表示，为了达到2020年我国全面建成小康社会，国民生产总值翻一番的目标，我国还要保持一定的经济增长速度。在这个过程中，我国应该创造新供给，来释放或者满足市场新需求。房地产行业也要进行供给侧改革。以商业地产为例，前几年这个行业经历了快速发展，甚至可以说是“野蛮生长”，到目前已经出现了一定程度上的产能过剩。从这个角度上讲，未来一段时期，如何能形成新的创新点，提高产品质量、品质，满足更加多元化的需求是旅游地产发展的关键问题。
“未来应该盘活旅游地产资源，而不是大量闲置。应该让更多的老百姓能够享受到健康快乐的休闲旅游。这样有利于增加地产投资者收益，更有利于扩大当地旅游消费市场。”顾云昌表示。
对此，**认为，其实业内从业者自2011年以来就一直在探讨旅游地产创新产品及多元化需求的问题。任何行业的发展都会经历粗放式到精细化、多元化的发展历程，旅游地产伴随着全国地产发展的趋势，自然会向多元化创新产品的方向靠拢。旅游地产将从粗放式的资源销售向复合型开发及持续化运营发展，市场定位将更专注度假中的刚需，产品方面则将加强生活配套、商业运营等服务。目前的房地产市场是库存量过高，房企去库存压力较大，在这种环境下，继续走粗放式开发将被市场淘汰，而适应环境、不断创新的房企将活下来。例如，对项目前期的市场调查提出更高要求，客户需求的调查要做得更精细，一方面要找到客户本人进行一对一的需求调查；另一方面要利用网络大数据的优势，将客户的潜在需求发现并挖掘出来。
此外，更深入的跨界整合也将是旅游地产发展的新方向之一，与景区相结合的产权酒店项目，与游艇产业相结合的游艇港湾项目等等都是这类整合发展的方向。