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金边房产投资指南

2019-03-09 14:18:43来源:网络

金边房产投资指南忠泰海外​已认证的官方帐号金边(Krong Phnom Penh)旧译百囊奔城,是柬埔寨的首都。于143

金边房产投资指南忠泰海外​已认证的官方帐号金边(Krong Phnom Penh)旧译百囊奔城,是柬埔寨的首都。于1431年成为暂时首都,于1866年成为正式首都,修建了皇宫。




金边金边,镶金还带边这是一个充满发展机遇的地方,面积只有375平方公里,人口数量接近300万,其中250万本地人,40万外国人。金边市现有12个行政区
主要在市区4个,依地段重要性排序:1.桑园区(Chamkamorn)、2.隆边区(Daun Penh)、3.马卡拉区(7 Makara)、4.堆谷区(ToulKork)
郊区8个行政区,由西向东逆时钟排序:5.索森区(SenSok)(Sangkat PhnomPenh Thmei)(新金边)、6.波森芷区(Por Sen Chey)、7.棉芷区(MeanChey)、8.东阁区(Dongkao)、9.铁桥头区(Chhar Ampov)、10.水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)、11.亚西阁区(Russey Keo )、12.普诺夫溪区(Prok Pnov)。


金边市市区有4个行政区



1. 桑园区:金边市东南边,金边中心轴线以南部份,莫尼历大道以东、271路以北、洞里萨河以西、西哈努克大道以南,为金边最精华区,其中桑园区一分区(BKK1):莫尼旺大道以东,毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西,西哈努克大道以南,为土地、房屋最高价地段。桑园区二分区(BKK2):莫尼旺大道以西、西哈努克大道以南。桑园区三分区(BKK3):莫尼旺大道以东、BKK2以南、毛泽东大道以北。代表地标:独立纪念碑。




2. 隆边区:金边市东北边,金边中心轴线第一象限,莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西,代表地标:皇宫、中央市场、塔仔山。




3. 马卡拉区:金边市西边,金边中心轴线第四象限,莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南,代表地标:奥林匹克运动场、总理府。




4. 堆谷区:金边市西北边,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。南堆谷:莫尼历大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南。北堆谷:俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南。是金边市区外围新兴区域,代表地标:金边大学。




金边与周边城市房价对比

金边目前的高档住宅房价大约为每平米3,250美元/(2.3万人民币),与相邻城市每平米4万到6.5万人民币有较大差距。



2017年柬埔寨人均GDP1,135美元,GDP增长率为6.6%,平均年龄在24岁,这一切吸引了越来越多的外资进驻柬埔寨。就外国直接投资而言,2015年流入柬埔寨的资金总额达到17亿美元。投资的主要来源是中国,贡献额为8.60亿美元,占总额的61%。 第二大投资者是英国,投资额为1.3亿美元(3%)。




外资进入必将推动土地价格上涨,据CBRE的数据,2010年至2018年,金边土地价格平均每年上涨6.6%,而土地价格上涨必将带动房价的上涨。



谈到房产,租金回报也是一项重要指标。

服务式公寓的大部分需求仍由外籍人士主导,这是关键的驱动因素支撑入住率。2017年下半年金边的服务式公寓总体入住率在为70%。其中占比最大的就是桑园区55%,其次为隆边区和堆谷区13%,水净华区占8%。



市区主要地区房租水平


由此可见,金边的房租水平不低,加上房价不高,年租金回报率可以达到6%到10%。


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