金边房产投资指南

金边房产投资指南忠泰海外​已认证的官方帐号金边（Krong Phnom Penh）旧译百囊奔城，是柬埔寨的首都。于1431年成为暂时首都，于1866年成为正式首都，修建了皇宫。

金边金边，镶金还带边这是一个充满发展机遇的地方，面积只有375平方公里，人口数量接近300万，其中250万本地人，40万外国人。金边市现有12个行政区
主要在市区4个，依地段重要性排序：1.桑园区(Chamkamorn)、2.隆边区(Daun Penh)、3.马卡拉区(7 Makara)、4.堆谷区(ToulKork)
郊区8个行政区，由西向东逆时钟排序：5.索森区(SenSok)(Sangkat PhnomPenh Thmei)(新金边)、6.波森芷区(Por Sen Chey)、7.棉芷区(MeanChey)、8.东阁区(Dongkao)、9.铁桥头区(Chhar Ampov)、10.水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)、11.亚西阁区(Russey Keo )、12.普诺夫溪区(Prok Pnov)。

金边市市区有4个行政区

1. 桑园区：金边市东南边，金边中心轴线以南部份，莫尼历大道以东、271路以北、洞里萨河以西、西哈努克大道以南，为金边最精华区，其中桑园区一分区（BKK1）：莫尼旺大道以东，**大道以北、诺罗敦大道以西，西哈努克大道以南，为土地、房屋最高价地段。桑园区二分区（BKK2）：莫尼旺大道以西、西哈努克大道以南。桑园区三分区（BKK3）：莫尼旺大道以东、BKK2以南、**大道以北。代表地标：独立纪念碑。

2. 隆边区：金边市东北边，金边中心轴线**象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，代表地标：皇宫、中央市场、塔仔山。

3. 马卡拉区：金边市西边，金边中心轴线第四象限，莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南，代表地标：奥林匹克运动场、总理府。

4. 堆谷区：金边市西北边，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。南堆谷：莫尼历大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南。北堆谷：俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南。是金边市区外围新兴区域，代表地标：金边大学。

金边与周边城市房价对比
金边目前的高档住宅房价大约为每平米3,250美元/（2.3万人民币），与相邻城市每平米4万到6.5万人民币有较大差距。

2017年柬埔寨人均GDP1,135美元,GDP增长率为6.6%，平均年龄在24岁，这一切吸引了越来越多的外资进驻柬埔寨。就外国直接投资而言，2015年流入柬埔寨的资金总额达到17亿美元。投资的主要来源是中国，贡献额为8.60亿美元，占总额的61％。 第二大投资者是英国，投资额为1.3亿美元（3％）。

外资进入必将推动土地价格上涨，据CBRE的数据，2010年至2018年，金边土地价格平均每年上涨6.6%，而土地价格上涨必将带动房价的上涨。

谈到房产，租金回报也是一项重要指标。
服务式公寓的大部分需求仍由外籍人士主导，这是关键的驱动因素支撑入住率。2017年下半年金边的服务式公寓总体入住率在为70％。其中占比最大的就是桑园区55%，其次为隆边区和堆谷区13%，水净华区占8%。

市区主要地区房租水平

由此可见，金边的房租水平不低，加上房价不高，年租金回报率可以达到6%到10%。

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